探析:业主委员会的民事诉讼主体资格

根据《物业管理条例》的规定,业主委员会是依据管理规约或者法律的规定,在房地产行政主管部门指导下,并经过业主大会选举产生的,它是业主代表组成的代表业主利益、监督物业服务企业和广大业主履行管理规约的民间组织,属于业主团体自治管理性质的组织。以产权为联系纽带的业主通过自治方式产生代表自己利益的组织,     

国际民事诉讼中外国人诉讼主体资格的实际取得

外国人诉讼主体资格的实际取得直接关系到其诉讼权利义务的实际享有与负担,因而具有重要的研 究价值。本文在阐释外国人诉讼权利能力、诉讼行为能力、程序意义上的诉权的状况与法律适用的基础上,对某些 相关的干扰性因素亦进行了探析,以期对此问题作一较为深入的探讨。     

浅析审计机关的执法主体资格

行政执法实质是行政机关执行法律、适用法律的行为。因此,在审计监督执法中适用何法、如何适用法,是审计机关面临的一个最基本的问题。审计机关作为实施综合经济监督的专门执法机构,面对的是很多不同的行业和部门,而规范这些行业和部门行为的法(以下简称“部门法”)又十分广泛。因此,审计监督执法中对法的适用范围便具有相当的复杂性,关键是要坚持行政的合法性原则。     

浅析民事诉讼费用制度

在民事诉讼中，影响当事人接近正义、实现诉权的因素繁多，而民事诉讼费用制度设置的优劣无疑是其中重要的一环。目前，我国的诉讼费用制度应从以下几个方面加以完善：立法主体的“正位”；健全法律援助制度；将民事诉讼费用的范围予以扩大；规范律师收费制度。     

浅析民事诉讼举证责任的分配

一、举证责任分配的含义举证责任的分配,是指法院按照一定的标准,将事实真伪不明风险,在双方当事人之间进行分配。使原告负担一些事实真伪不明的风险,被告负担另一些事实真伪不明的风险。举证责任是因为事实真伪不明而引起的诉讼上的风险,     

业委会调查——业委会成立之现状

曾参与过一次所住小区的业委会选举，断断续续大概持续了有半年时间。先是有“好事”业主发动，其余业主们稀稀拉拉地响应着，之所以响应者寡，据说是之前几年曾有人鼓动过，后来都是以不了了之收场。     

浅析我国环境民事公益诉讼的原告主体资格

公益诉讼入法以来,原告资格就一直是该领域的热点与难点问题.鉴于不断恶化的环境和惨淡的司法实践现状,理论界和实务界均呼吁进一步扩大其原告主体资格,但对于扩大到何种程度目前仍无统一意见,学者专家对此也是各有思量.本文以此为视角,通过分析我国立法及司法现状,力求建立起具有明确性、多数性、多样化特点,且能真正体现公益精神的环境民事公益诉讼原告队伍.     

我眼中的业委会

我们公司主要经营一个大型的社区门户型网站——户邻网（www．17365．com）,得到政府发文推广和民政部城市社区研究基地的支持。它也是中国首家业主社交协同平台。户邻网原名中国小区网,是业主的平台、小区的门户,为业主搭建交流平台,服务业主、业委会、居委会、物业公司,为小区和谐不断努力。同时我们也是和谐社区沙龙武汉地区的联络点。     

谈谈我们的业委会工作

时代在发展，社会在前进，居民小区逐渐在扩大形成，房产私有化程度也逐渐提高，业主的权益需要维护，业主委员会的成立成为必然的趋势。业主委员会在目前还是一个不大好定性的组织，它既不在工商局注册，也没有行业的主管单位，它在小区办的备案也仅仅是其选举过程的合法性认定。即除了业主大会，它也没有别的“上级”。国务院颁布《物业管理条例》明确了业主委员会只是业主大会的执行机构这一定位，现就唐槐园小区业主委员会成立以后开展的工作，谈谈我们的做法：     

住宅小区业委会发展现状分析——以福阳苑业委会为例

中国房屋制度改革促使业主、业主大会和业主委员会的概念随之产生。业主委员会是维护业主私有产权利益的群众组织,它可以代表全体业主行使各种权利。目前由于对业主委员会的成立缺乏有序、明确的执行规范,现实中出现了业主委员会成立难,运行难的问题,从而使业主的权利得不到保障,这也使得物业管理中的矛盾难以调和。本文以福阳苑小区业委会选为例分析住宅小区业委会现状与对策。     

业委会运作缘何困难重重

有人曾把业主委员会称作“中国内地惟一没有挂靠上级的群众自治组织”,即使它的职责仅限于和物业管理相关的范围。2007年《物权法》颁布之时,曾有不少专家对业委会不明确的法律地位提出质疑,而近年来随着业委会不称职、滥用职权、甚至勾结物业公司侵占业主利益等事件的频频发生,如何有效规范、完善业委会的运作机制,也正被越来越多的人所关注。     

业委会之型色相

时下，在开发商还是横着走的年代，不少物业管理公司把太多的功力集中到握有首次选秀权的地产大鳄身上了，对于之后成立的业主委员会往往不能等同视之，当然更是没有形成一套行之有效的、面对业委会的方法论。     

别忘了审查主体资格

主体资格问题会导致交易行为发生纠纷后,不能方便地进行诉讼（仲裁）,甚至不能取得诉讼（仲裁）管辖,给当事人带来损失。     

业委会的法律服务需求

根据《物权法》和《物业管理条例》的规定,成立业主委员会是小区业主法定的权利。然而,目前全国各地成立业主委员会的小区比例非常少,根据各地的数据分析,业界普遍认为在20％～30％之间,即便成立了业主委员会的小区,业主委员会能正常开展工作的比例也不高。究其原因,除了业主会议门槛过高、业主团体成立障碍过多、业主团体缺乏民事主体地位以及法律没有强制建设单位限期移交建筑物管理权等客观原因外,专业律师的法律服务没有深入到业主委员会成立前和成立后的过程中,广大业主没有认识到律师在业主委员会的成立和运作中的重要性也是一个非常重要的原因。     

业委会与居委会的关系

如果业主委员会、居民委员会这两个机构没有j中突,就不会有人热衷讨论和试图准确定义它们之间的“关系”了。社会中的任何两个组织,如果谁都不涉及对方的“边界”也就不会有冲突,但在中国社会发展以及法治建设的过程中,传统的习惯导致了这两个机构必然发生冲突,此话还得从根源即法律规定说起。一、业委会与居委会的法律描述《中华人民共和国城市居民委员会组织法》第二条如此描述：居民委员会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。     

首届业委会选举经验谈

我们小区住宅数为1100套,批地时间是2002年4月26日,2002年7月开发商进入开发,入伙是2003年3月30日,到今年已经1O年。然而,直到去年年底,小区才选出首届业委会。选举过程艰难复杂,选举后工作开展缓慢,效率低下,问题多多。这促使我思考小区业委会选举尤其是第一届选举的种种问题,这或许对其他小区选举也有借鉴意义。     

业委会新模式案例解析

<正>在社区功能运行过程中,只有广泛而主动地进行社区参与,才能有效地推动社区的全面发展和进步,使社区各主体之间的协调更加积极有效。近年来,小区的业主委员会更以其独特的功能,在社区参与中发挥越来越重要的作用。笔者在经历业委会筹备、成立、运行、发展几个阶段的过程中,逐步领悟到:建设和谐小区是物业管理企业与业主的共同追求。笔者以自己所在的西南油气田矿区为例,对小区业主委员会新模式的探索进行详细的解析。     

营口市业委会协会概况

营口市业主委员会协会于2008年成立,是由小区业主委员会及其他物业管理项目业委会自愿申请加入组成的社团组织。     

浅论业委会的法律风险

《物业管理条例》颁行十余年,业主委员会作为业主大会的执行机构,代表并维护全体业主的合法权益,早已不是一个新生事物。然而,     

业委会的“短板”

访谈背景：自业委会制度确立以来，关于业委会的话题始终是物业管理行业的热门之一。在北京，海淀区美丽园业委会罢免风波，宣武区朗琴园业委会主任被拘，业委会内部勾心斗角分崩离析……业委会到底怎么了？