期房限转上海二手房将成主角

据《青年报》报道，从去年年底期房限转传出消息开始，上海的二手商品房似乎顺势进入了一个高速上升的轨道．成交金额和规模逐月增大。而由市政动迁过程中带来的大量动迁户购房的强烈需求，加上“期房限转”和贷款期内可以出售的“转按揭”业务的风风火火，都显示，二手商品房变易正成为房产交易的主流。面对这种新现象．业内人士普遍认为，上海开始步入大规模的“换房时代”。     

北京星河湾：用产品说话 靠品格制胜

延迟交房、货不对路、偷工减料……所有这些令消费者愤怒、令政府为难的情况,都是在所谓“期房销售”的情况下才最有可能发生。消费者先交钱、后取货的期房销售模式,正是制约了房地产产业化步伐的关键因素。     

上海:重磅政策“驱逐”炒楼客?

或许谁都想不到，一直对楼市采取鼓励的上海市政府，在这个春天接连出台政策，来限制楼市的炒作。在新年之前，有不少的房地产业内人士还在谈论那条“期房限制转让”政策，大部分观点是，上海市政府准备出台这条政策仅仅是表示个姿态而已，并不是真的想让这条政策出来，因此，去年底传出要出台这条政策的时候并没有公布政策出台的具体时间。一位经常跟市政府打交道的房产商认为，期房限制转让不符合有关法律，如果这条政策要出来，那就需要修改上海的很多法律法规，而且，如果真的要限制炒楼，用税收的办法似乎更有效。言外之意很明显，他认为上海市政府只是拿一条不大可能实施的政策来向那些叫嚷上海房价过高的百姓表姿态，以免落下“政府不作为”的骂名。他这样判断的另外一个依据是，去年上海 GDP 上涨11.9%中房地产贡献了不少。而 GDP 数据正是评价政府业绩的一个重要依据。这些房地产业内人士的观点也基本得到了市场的共识，市场上消息刚刚颁布时的紧张气氛逐步趋向缓和，在持续几个月没有动静的观望状态之后，一些炒房者又稳下心来，二手房市场上期房转让的情况又开始趋于平稳。现在的情况或许是他想不到的，不但期房限制转让这条政策马上就要实施了，而且，有关部门还出台了其他不少限制炒楼的政     

全面准确地理解中央政府的声音

整个中国从来没有像今天这样高度关注房地产市场。媒体连篇累牍的报道,市场上流传着各种各样的消息。其实,到目前为止,中央政府对楼市的调控措施,还只是央行提高房贷利率这一项,一些地方政府的一些措施,比如上海的期房限转、不满一年的房产转让收5%的营业税等措施,杭州早就实行     

新政策出台房地产会怎样?

为了缓解目前国内房地产市场的住宅用地需求矛盾,调整商品住房的供应结构,政府近日可谓频出重拳,最厉害的就是要求开发商把开发套型面积90平方米以下的房子占总量的70％。这条政策出台,让不少买房人看到了曙光,近期,期房交易量下降就是明证。但是,由于“限     

限购限贷房产税政策与房地产市场的变化趋势

2011年以来,全国有超过120个城市出台了房价调控目标．46个大中城市出台了“限购令”,数十个城市出台了针对楼盘的强制“限价令“。实际上．限购、限贷和房产税政策的出台无一不肩负着“抑制房价过快上涨”的目标,然而限购、限贷等行政性干预房价的措施不但难以实现政策目标,     

政策继续收紧，房贷细则出台

“新国十条”发布百日之后，全国房产信贷降温，各地方政府纷纷发布政策细则，商业银行收紧房贷政策已经陆续铺开。除了“限外令”，三套房贷在京沪深等一线城市也遭受冷遇，与7月调控将松绑的传言相悖，调控政策不松反紧，且开始由一线城市深入到二三线城市。     

治堵，车企必须承受之痛

随着汽车保有量的爆发式增长，各大城市尤其是北京、上海、广州这样一线城市则面临着巨大的治堵压力。上海牌照拍卖，广州、重庆、杭州、深圳等一线城市也已出台或酝酿出台自己的治堵措施，尤其北京更是从“建”“管”“限”三个方面提出了28条综合措施，这让处在汽车销售链条上的整车企业、经销商及消费者坐立不安。如今已过去半年多，除官方发布的治堵捷报外，车企作为另一重要主角则显得有些迷茫。     

我国商品房预售将有法可依

《城市房地产管理法》第一个配套法规《城市商品房预售管理办法》已于近日正式出台。 该《办法》针对我国房地产市场商品房预售活动中存在的凭空发售或非法炒买炒卖“楼花”,“期房无期”、商品房标准与实际不符、售后服务不落实等问题,做了明确规定。《办法》规定商品房预售实行许可证制度,同时作出具体规定,防止炒地皮的行为。     

反对取消预售制度，提高门槛才是正途!

央行在非常敏感时期出台“2004中国房地产金融报告”，试图定调新政下楼市现况，建议“取消现行房屋预售制度，改期房销售为现房销售”。     

七部委新政激起千层浪……

国家频出重手，宏观调控全国楼市；三个“八条”步步为营，遏制“炒楼风”；七部门联合出台房产价格新政策的四大亮点；严禁炒地 转让期房；……     

调控楼市:疏胜于堵

新"国五条"后,楼市调控"限"字令全面升级。除限价、限外、限购、限贷之外,政府指导价的"限预售"、"限网签"正在北京、广州、深圳等地上演。于是,一些城市的房价在政府强力干预下出现"技术性"回落——高价商品房限制网签,低价位商品房放开     

从AIG事件中反思什么？

随着美国限薪令的出台，各国政府包括中国政府也推出相关政策。但仅仅“限薪”，是解决问题的根本途径吗？     

限购比限价更给力

限购令在二三线城市缓慢出台,限价令倒是迫不及待——这一冷一热,让我们不得不思考,到底怎么“限”才合适.     

论期房及其登记——兼论预告登记(上)

一、期房的由来 1.什么是期房 在中国内地，期房作为一个法律名词却从来没有被法律所定义。2005年7月全国人大常委会公布的《中华人民共和国物权法（草案）》第21条采用了“期房”一词：“当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权的……”，却没有给出“期房”的定义：其他任何一部法律也没有对“期房”的概念加以规定。     

房地产:不得不上的PK台

上到政府出台调控政策,下至业主砸楼和团退事件,房地产商在2005年屡屡被推上PK台时至今日,如此这般地提起PK,竟然还是在这个已然“烂大街”的词汇中找到了和房地产行业过去一年相关的种种贴切。2005年,市场观望、新盘减少、成交量放缓……众多现象蜂拥而现。“国八条”成为人们调侃中国楼市的代名词后,房价成本公开、期房叫停、商业地产调查等政府新举措的讨论让京城房产市场再掀波澜。随后地产大     

声音

放弃房地产业支柱地位，取消期房销售制；开征物业税需积极研究；出台新的调控政策的可能性非常大；二三线城市成今后十年内楼市风向标。     

试论房地产销售的转型趋势

2005年8月15日央行发布《2004中国房地产金融报告》，建议“取消现行房屋预售制度，改期房销售为现房销售”。此言一出，立即在社会各界引发激烈辩论，其影响力毫不亚于4月30日七部委出台的《关于做好稳定住房价格工作的意见》即“房产新政”。笔经过综合分析，用现房销售取代期房销售。利大于弊。而且现房销售应成为现阶段房产销售的主导。     

期房购买的四招“必杀技”

“现在买旁子．就像买白菜”．有人曾经选样评价2004年部分城市的商品房销售市场。在这种房子一片热销的大好形势下．期房买卖成为一种必然的现象。但是．由于期房与现房相比有其特殊性，消费在购买期房的过程中更容易遇到一些困惑，为此，我们特地点燃了四味真火．以帮助消费炼就购买期房的火眼金睛。     

一半是冰 一半是火

自新“国八条”实施以来，随着限购、限贷、房产税、加息、上调存款准备金率等一系列政策措施的出台，上海商品住房市场反应立竿见影。从今年春节起成交量骤然萎缩，高端楼盘几乎滞销，市场主体踌躇观望，楼市进入了“寒冬期”。而与此相反的是，上海的经济适用住房建设、申购开始进入“如火如荼”时期。