我国房地产市场发展趋势分析:基于豪宅市场的视角

天价楼盘“汤臣一品”严重滞销,意味着“汤臣一品”楼盘开发失败,由此折射出我国豪宅市场的影响因素及发展趋势。     

从“汤臣一品”看管理层思维模式

房地产永远有说不完的故事，“汤臣一品”最近又成了众矢之的。自从该楼盘推出之后，舆论的争议几乎没有停过，摇摇晃晃走到现在，又遭政府有关部门查处，罪名是捂盘惜盘，虚拟交易。这一下，我反而看不懂了，“汤臣一品”要捂什么盘呢？开发商已饱受卖不掉之苦，如有财源滚滚而来，何乐而不为？由于对产品的定位错误，每平方米11万的天价，     

地方快报

深圳：黑客改中奖数据险骗3305万元;上海：天价楼盘汤臣一品新盘最小买家17岁;河南：第1亿个小公民将在2010年7月诞生;云南：姚安县发生6．0级地震1人死亡     

数字

14万／平方米 颇具争议的国内天价楼盘上海汤臣一品近日售出第三套房源，据网上售价信息显示，成交的房源面积为597．57平方米，单价142119元／平方米，总价约为8500万元，一举创下国内住宅公寓销售单价的最高纪录。     

数字

14万／平方米 颇具争议的国内天价楼盘上海汤臣一品近日售出第三套房源，据网上售价信息显示，成交的房源面积为597．57平方米，单价142119元／平方米，总价约为8500万元，一举创下国内住宅公寓销售单价的最高纪录。     

汤臣一品：冰火两重天

2005年10月，汤臣一品盛大开盘，其高达11万元／平方米的价格树立了中国房地产的新标杆：两年之后，其仅签约3套的销售业绩同样令业界唏嘘不已。或许，更令人惊叹的还是汤臣公司的“骨气”：汤臣一品不会降价。     

观点

融资融券业务从零起步；对于普通投资者风险巨大；加速证券业的兼并重组；股市终于有倒挡；理性面对苏泊尔；欲加之罪，何患无辞；可能给整个行业带来灭顶之灾；国家应尽快完善并购法律；汤臣一品 天价楼盘拷问市场；它打开了房价的上升通道；“暴利”足以引起监管；对外资购房设限亡羊补牢.     

天价豪宅涉嫌虚拟交易被查

曾经挂出每平方米售价11万元的上海天价豪宅“汤臣一品”，因涉嫌虚拟交易、自我炒作而受到专项检查。6月5日，上海市房屋土地资源管理局公布，对“汤臣一品”、“嘉和国际大厦”和“经纬城市绿洲”等三个商品房项目的开发商和广威房地产经纪有限公司进行检查。     

上海房市的价格底线在哪里

10月29日,位于上海黄浦江畔陆家嘴地区的“汤臣一品”大厦以11万元/平方米天价开盘,在宏观调控形势严峻的上海房地产市场掀起了一个不大不小的浪花。然而除了成为业内人士的谈资以外,“汤臣一品”在其后三天的成交量为零,这一方面显示出市场的理性,另一方面也表明楼市的博弈仍在继续。     

事件

中央经济工作会议：2008货币政策从紧;上海动用20亿公积金 收益收储廉租房;外资公司将可发行A股和人民币债券;央企上缴红利,公众仍难满意;整治“汤臣一品”可能陷入被动     

一周公司榜

最有利的加盟国航、上航加入星空联盟；最受关注的钢企并购米塔尔全面控股东方集团；最大的未开发油田中石化与伊朗达成油田合作协议；最大规模的反盗版微软在13个国家发起52项诉讼；最低的楼盘销售率汤臣集团股票暂停买卖     

一周公司榜

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"精装成品房"成市场亮点

20个"精装修"楼盘逆势上涨 笔者日前全面取样上海在售37个"精装修"楼盘,其中20个楼盘在这个冬季不跌反涨,占到所有"精装成品房"的54%;剩余17个楼盘均不同程度出现了下跌,占到总数的46%.按区域分析,徐汇、黄浦、杨浦、嘉定的"精装成品房"全面飘红,闵行、虹口、卢湾均价下跌.在房地产市场跌声一片的情况下,作为一个细分市场能取得如此成绩,实属不易.当然,如果扣除从毛坯改成"精装成品房"的成本,其价格上涨的市场表现,还是有一点水分的.     

浙江专业市场型村落演化的一般过程及其启示

改革开放以来,浙江农村经济取得了举世瞩目的成绩,探求浙江农村经济成功发展的原因可以发现:浙江民营经济十分发达,普遍实现了地域专业化分工,基本做到了"一村一品、一乡一品"或"几乡一品",由生产带动销售,形成了浙江经济的典型特征"专业市场"经济模式。农村专业市场村落的形成也正基于此。本文试从农村工业品市场发展演化的一般过程出发,来探寻浙江农村市场型村落发展变迁的历史轨迹和宝贵经验。     

捂盘罪名太牵强

上海房地部门拟对“汤臣一品”作出整改并要求“降价或者全部房屋售转租”等处罚，而其他部门也对该项目进行相应处罚。但上海房地局同时认为，由于目前房地产法律法规和规范性文件对捂盘惜售、囤积房源行为没有明确的行政处罚条款，其已专题请示上级主管部门并得到批复。目前，上海房地局正按批复精神，     

何人青睐大户型

6月5日，上海天价豪宅“汤臣一品”因在项目销售过程中存在虚假交易、自我炒作等问题，遭遇上海房屋土地资源管理局和建设部的专项调查。其每平方米11万元的开盘价、434平方米到1243平方米的超大户型均刷新了上海乃至全国房价和户型面积的最高纪录。记者在采访中，也看到了其中的端倪。且看——[编者按]     

陆家嘴：塑金融国际品牌

站在浦西外滩向东眺望,美丽的陆家嘴尽收眼底:滨江大道富都段临江披绿,与其身后的香格里拉大酒店、正大广场、震旦国际大楼、花旗集团人厦、鹏利海景公寓、汤臣一品公寓融为一体,和高耸入云的东方明珠电视塔、金茂大厦一起构成了错落有致的美丽画卷。在陆家嘴,从东方明珠、金茂大厦,到上海环球金融中心,再到规划中的上海中心,一个又一个新的高度诞生在这里;在陆家嘴,短短十几年就形成了荟萃了7     

上海豪宅新“四大天王”

每隔五年，上海的豪宅市场就会有一次“新领袖群”亮相。 2005年，有“天地海景，紫园檀宫”四大豪宅，时称上海豪宅“四大天王”。天地，指华府天地；海景，即后来的汤臣一品；紫园，上海紫园；檀宫，华丽家族的檀官。又一个五年过去了，坊间认为，新“四大天王”——“星河天境，玉兰怡庭”，将执新时代上海豪宅的江湖牛耳。     

解析商品房高空置率与高价格并存之谜——以南京市房地产市场为例

<正>一、引言有关专家表示,空置房应该包括开发商在房地产市场前期产品定位产生偏差导致的大量无需求楼盘;楼盘前期推广力度不够,销售不力产生的大量尾房;购买人群对新房降价的期待使得楼盘销售周期拉长,从而使老楼盘转为新增空置房;开发商用于抵债的债权房及被法院罚没、羁押的部分房屋进入二手房市     

汤君年的"地产王国"

知名台商、汤臣集团总裁汤君年于2004年10月因糖尿病并发症在香港逝世,他的病逝引来了两岸三地业界人士和媒体的关注。1992年,作为第一批来上海发展的台商,独具慧眼的汤君年将浦东作为汤臣集团的发展重心,经过10多年的打拼,汤臣集团已成为浦东开发的一个传奇,其经济规模名列台湾百家大企业和全球华商500强排行榜,而在胡润2003年大陆房地产影响力人物50强的调查报告中,汤君年排名第28位。