用"电梯使用效用比"解决均摊问题

高层住宅电梯使用费现状评价 目前,我国大部分城市高层住宅电梯使用费,主要是按建筑面积分摊或按户均摊,每月收取.但是,越来越多的高楼住户提出了质疑:一层住户不使用电梯为何要交电梯使用费,为何使用电梯的频率或所及高度不同要缴纳等额的电梯使用费.老百姓普遍的观点是:不使用电梯就不应该缴纳电梯使用费,少使用就应当少交电梯使用费.     

浅析电梯工程的安装调试过程标准

近年来,很多电梯安装调试及维保的问题不断的涌现出来,让现在的电梯乘坐及使用者感到担忧,而在世界名列前茅的电梯生产厂家及国内的电梯龙头生产厂家,也在不断的提升对电梯的安装调试过程中的监管,以此来提高电梯的运行质量,降低因为在安装调试过程中遗留下来的潜在问题,影响电梯后期的安全运行,为电梯业未来良性的发展创造一个优质的环境。     

台风暴雨天气如何做好电梯保护工作

电梯是一种机电一体化的设备,电梯有效运行需要良好的环境,台风暴雨这类的极端天气容易对电梯运行造成影响。本文围绕"莫兰蒂"台风暴雨,造成了大量电梯故障、停运,进行了问题剖析,通过分析原因,提出有针对性的管理措施与方法,通过落实对电梯进行有效保护,使电梯能平稳地度过极端天气。通过管理经验的总结,为恶劣天气条件下,保障电梯有效运行提供借鉴。     

社区业主对电梯安全的认知与行为调查报告——以长沙为例

电梯是城市居民使用最为频繁的特种设备,针对长沙市5个住宅小区290名业主的问卷调查显示:业主普遍关注电梯安全问题且愿意参与电梯监管,但是,缺乏相应的电梯安全使用知识,对电梯维保法规和监管权力知晓度较低;在被调查的小区中,不当使用电梯的现象发生频率不高,八成被调查者表示会提醒或制止业主的不当使用行为。但是,这些不当使用现象对电梯安全问题危害极大,容易造成电梯停运,且主要与成年人有关,物业服务企业在装修管理方面仍有较大的改善空间。     

新检验规则下住宅电梯的整改重点

电梯作为业主日常生活常用的垂直运输工具,直接关系到业主的人身安全,为了规范电梯的监督检验和定期检验,确保电梯的安全使用,2009年12月4日国家质检总局颁布了<电梯监督检验和定期检验规程--曳引与强制驱动电梯>(以下简称<新检验规则>),并于2010年4月1日起施行,2002版<电梯监督检查规程>同时废止.     

我该交多少电梯费

1887年,美国奥梯斯公司制造出世界上第一台电梯,电梯的使用历史距今已有百余年了.我国第一次使用电梯是在上世纪初.随着房地产业的蓬勃发展,我国新建高层住宅区基本都安装了电梯.电梯的广泛应用给我们的生活带来了极大便利,然而,同时也带来了一些新问题.其中,电梯费用如何分摊就是一个较为突出的问题.     

浅谈电梯改造

近年采,人们对电梯安全使用的可靠性、舒适性、平稳性的要求越来越高,因此对旧电梯采用新技术,新工艺进行技术改造十分必要.经过改造后的电梯普遍采用了主板或PLC、变频器等先进技术,使原电梯的控制设备大为简化,消除了不少电梯故障的根源,可靠性大大提高,运行舒适感明显好转.电梯改造取得了良好的效果,社会效益和经济效益十分明显.     

关于电梯检验工作中容易被忽视问题的分析与研讨

在进行电梯检验工作中由于技术运用和管理方面原因常会出现问题被忽视，客观上导致这些隐患和问题的积累，从系统上和细节上造成电梯运行的安全隐患。本文立足于电梯检验工作的具体情况，提出了加强电梯检验工作被忽视问题检查的观点，说明了全面进行电梯检验工作的体系，提供了进行电梯检验工作中做好被忽视问题的检验的要点，希望能够形成全面性的电梯检验工作方法，指导电梯检验工作走向深入。     

物业管理中紧急情况的应急技巧

电梯困人的紧急处理 ◆如有乘客被困在电梯内，如有闭路电视及对讲机，则须把电视机镜头移至困人的电梯，观察电梯内的活动情况，详细询问被困者有关情况及通知管理人员到电梯门外及保持联系。     

电梯维保之上上下下六点沟通

一幢大楼电梯运行是否舒适正常，很大程度地体现了大楼物业设备管理水平的高低。电梯作为一种特殊设备，其维护保养一般由专业的电梯维护保养公司进行，但电梯的运行质量却由物业公司直接对业主负责，物业公司电梯设备管理人员担负着确保电梯正常运行的重要职责。     

师生共建《电梯行业英语》网络教学资源库的研究与实践——以广东工程职业技术学院为例

为了提升高职院校教学质量,培养合格的应用型高级电梯人才,《电梯行业英语》教学已经成为当今社会对高级应用型电梯人才的必然需求。广东工程职业技术学院力图通过数字化教学资源库的共建共享,满足教师和学生对《电梯行业英语》教学资源的使用需求。通过开放课程资源库、答疑解惑资源库、视频共享资源库、模拟实训资源库、在线考试资源库五个资源库组成的电梯英语教学资源中心和一个Wiki超文本系统的电梯英语百科服务平台为依托的《电梯行业英语》教学资源库建设,优化整合数字化教学资源库建设,实现教学资源的最大化,充分发挥学生的主体作用和教师的主导作用,有效提升电梯英语教学质量。     

电梯节能物业管理大有可为

虽然我国的新建筑大都已采用了节能型的电梯,但节能电梯占在用电梯的比例还不足10%.我国虽已制定了建筑设计规范文件<住宅电梯的配置和选择>,也将电梯纳入高耗能设备,并以<高耗能特种设备节能监督管理办法>(质检总局令第116号)实施监管.但因目前国产电梯的能效标准缺失、能耗监管不力,加之电梯的节能尚未纳入建筑节能议程,故设计建设时多由开发商选定电梯,且大都以少量大梯的配置方案代替多台小梯,造成使用中普遍的"大马拉小车"现象.据调查:1梯2-3户的住宅电梯其额定载重量在650-1,100kg;使用中平均每次乘梯不足2人,载重量不到150 kg,负荷率充其量只有23%,浪费实在惊人.     

备件快速客户响应研究

备件的供应速度是影响电梯维修保养质量的重要因素。缩短电梯备件配送时间,是各大电梯厂家及电梯备件配送中心亟待解决的问题。建立敏捷供应链,缩短客户响应时间,是提高其服务质量和客户满意度的最佳途径。本文在分析了备件延迟的原因之后探讨了如何运用敏捷供应链的思路和方法提高电梯备件客户响应速度。     

备件快速客户响应研究

备件的供应速度是影响电梯维修保养质量的重要因素。缩短电梯备件配送时间,是各大电梯厂家及电梯备件配送中心亟待解决的问题。建立敏捷供应链,缩短客户响应时间,是提高其服务质量和客户满意度的最佳途径。本文在分析了备件延迟的原因之后探讨了如何运用敏捷供应链的思路和方法提高电梯备件客户响应速度。     

物业电梯节电与管理初探

<正>在高层建筑中,电梯及其前室等占用的建筑面积,约占总面积的8%-12%,电梯的耗电和使用费约占物业电耗的60%-80%、总成本的25%-35%。电梯还是楼内投入单项资金最多,最贵重的公用设备,也是高耗能的特种设备。因而电梯的节电对于物业和业主的经济利益,以至建设资源节约型、环境友好型社会和生态社会都至关重要。但因电梯能效标准的缺失与监管的不力等,难免在电梯的设计建设     

电梯安装企业纳税筹划——以A企业为例

电梯安装是一种比较特殊的业务。既从事电梯销售又负责电梯安装的企业,如果不进行合理的税收筹划,那么应当是一项混合销售行为,而电梯本身的价值,以及安装收入都是比较高的,所以,如果企业能进行纳税筹划,将会给企业带来可观的收益。本文先介绍税收相关理论,然后结合案例,提出电梯企业税收筹划的一些具体措施,最后作出总结。     

杭州：计划建立“电梯应急救援指挥中心”

杭州市有关部门表示，2009年将计划建立“杭州市电梯应急救援指挥中心”，确保以最快速度对电梯受困人员实施救援，并将实施电梯维保标准化，规范电梯使用管理和维修保养。     

有关电梯运行舒适感的因素研究

随着城市建设的发展，高层建筑的增多，电梯已经与人们日常生活密不可分。电梯的安全性和舒适性已经成为广泛关注的话题，针对电梯运行过程中能够影响电梯舒适感的因素，从机械系统和电气系统两方面进行分析，可以解决问题。     

楼宇智能管理技术分析

物业管理公司或管理人员为了能对楼字内各种人员的进出进行更有效、更安全的管理,有效的控制闲杂人员的进入,可以通过采用对电梯的合理控制实现这种功能需求。SD8080是专门用于楼宇的电梯控制和集成的电梯专用控制器。通过采用SD8080对电梯按键面板进行改     

沈阳市欲调整住宅电梯用电性质及电费标准

随着城市房地产业的迅速发展和人民生活水平的提高,电梯已成为人们日常生活必需的乘载工具之一.新建高层住宅小区的不断增加使电梯在普通住宅小区使用普及度迅速提高,由其运行成本、维保成本等因素所引发的收费纠纷也呈明显的上升趋势.电梯收费难成为继物业服务费收缴难之后,困扰物业管理行业健康发展的主要因素之一.因电梯收费难而导致电梯停用的事件屡有发生,这在回迁住宅楼中更是普遍存在.