浅议住房公积金的功能及其发展

一、住房公积金的功能 1．住房公积金能够帮助需要住房的居民定向积累购房款。这是它的基本功能。由于众多的原因，我国目前的商品房价格依然过高．大大超过了普通职工的支付能力。据资料显示，1980年，我国的商品房每平方米平均售价为200元左右，职工平均年收入762元，购买一套50平方米的商品房则需要10000元，是当年职工平均年收入的25倍。     

中国城市土地价格与商品房价格关系的检验

土地价格与商品房价格到底是什么关系,是地价推高房价,还是房价推高地价,学术界一直存有争议。从逻辑上看,两者的相互影响是存在的,但具体是什么影响,则应进行实证分析。1998年以来,地价和房价均呈现出长期上升的趋势,以地价和房价来衡量的地价占房价的比重也呈现出长期上升的趋势。通过构建城市土地价格与商品房价格的四象限模型所进行的分析也发现,土地价格的变化会引起商品房价格的变化,土地价格的上升会推动房价的上涨。运用2002年1月至2012年12月中国商品房月度销售价格和单位面积土地购置费月度投资额的对数数据所进行的实证检验发现,商品房价格与土地价格呈正向协整关系,土地价格的均衡反向修复机制不成立,且从长期来看,商品房价格不是土地价格的Granger原因,土地价格是商品房价格的Granger原因,由此来看,要降低商品房价格就必须降低土地价格。     

浅谈商品房房价过高成因及加强价格调控对策

随着住房制度改革的进一步深化，尤其是各地相继停止住房实物分配推进住房商品化以来，个人购买商品住宅已成为社会普遍现象。既然住房属于个人消费范畴，而且又是一宗特别大额的消费，那么商品房价格问题便成了一个非常敏感的问题，直接影响到了人民群众生活的各个方面，...     

关于商品房市场的现状分析与对策建议

关于商品房市场的现状分析与对策建议宋文庆一、商品房市场处于低谷的原因目前，商品房市场仍处于比较萧条的状况，即所谓的“低谷”阶段。究其原因，主要有：（一）价格因素。从理论上讲，应以住房价值或价值的转化形态即生产价格为基础，来确定住房的商品价格。但是，我...     

房改先迈三道“坎儿”

１９９７年我国房地产市场发展并不理想，１９９８年我国居民住房建设和消费要有一个大的发展，必须研究解决好以下三个方面的问题：一、在住房销售价格上，实行房价与地价相分离，使过高的房价降下来，让更多的普通居民能进入住房消费市场从商品房销售价格构成上看，主要...     

我国住房保障中价格补贴与收入补贴的经济学分析

价格补贴是指通过控制价格，直接影响市场供求以达到对某种消费进行贴补的形式。我国的住房价格补贴是地价控制形式下的房价补贴，即国家长期把地价控制在一个较低的水平，从而形成较低的房价水平。收入补贴指不通过土地市场，而是由政府直接支付货币给居民，提高居民的可支配收入，即直接的货币化收入再分配补贴形式。在实行过程中，政府将补贴直接发给低收入家庭，当家庭收入提高到一定水平时则取消这种收入支持。我国住房保障中收入补贴是通过政府或单位向职工发放住房消费货币补贴，如住房公积金具有收入补贴的性质。本文对价格补贴与收入补贴保障效果进行经济学分析。     

我国住房价格刚性刍议

住房价格是住房市场运行中的核心问题。住房作为商品,其价格有两种表现形式：一是住房资产在市场上的售卖价格;二是住房服务价格即房租。按建设部房地产司的分类,商品房价格由地价（包括土地取得费、拆迁安置费）、前期费（包括勘察、规划、设计费）、主体造价、配套费（包括居住基础设施和非营业性配套建筑建设费）、管理费、贷款利息、税金、利润八部分组成。除利润外,其他几部分一般被视为投资成本,包括开发商无偿提供的公共配套建设成本。房价＝投资成本＋利润,其中投资成本是商品房价的主体,一般占价格的８０％～９０％,它的高…     

正本清源看房价——商品房价格追踪

几乎所有人都认为如今商品房价格过高,与居民购买力脱节太大.居民买房难,开发企业售房难……,犹如一个怪圈,困扰着无数人的住房梦.对于商品房价格,的确应该来一番认真的正本清源.难堪的市场断层一边是400多万住房困难户和许多无室可居的无房户,另一边是全国5040多万平方米商品房空置难售,而隔断两者的“银河”则是高不可攀的商品房价格.     

对保障房弥补商品房发展不足的研究

从房地产市场供需矛盾的长期性入手,分析当前商品房市场发展存在的不足及其负面影响,着重研究了保障性住房的优点及其对商品房不足的弥补,特别是保障性住房作为转移支付的有效平台对调整国民收入分配的积极作用,最后给出商品房和保障房协调发展的政策建议。     

浅析商业银行个人住房贷款的风险

由于国内房地产市场特别是大中城市房地产市场对住房的需求十分旺盛,银行对房地产开发贷款和住房贷款的投放不断增大,商品房价格也因此大幅攀升,部分地区出现了投资过热、地价和房价持续快速上涨的现象,未来个人住房贷款的快速扩张反而可能成为商业银行的一个不容忽视的风险。本文在此环境下,对个人住房贷款风险进行研究并提出防范对策具有非常迫切的现实意义。     

中国城镇家庭住房来源与产权的省际差异——基于2000年人口普查资料的分析

根据中国2000年人口普查资料,分析了中国城镇家庭住房来源与产权的省际差异。住房来源与产权选择省际差异不明显;基本是沿海经济发达地区住房来源中商品房来源与产权选择中租赁商品房比重高。相关分析表明:地区市场化指数与市场型住房正相关,收入和产权关系不明显,国有经济比重与行政型住房正相关,城市化率与购商品房比正相关,价格和住房产权负相关。这说明了制度变迁和地区经济差异对住房选择的影响。     

也谈商品房成本构成与房价调控对策

房价是涨是跌,成本是商品房价格的基础,商品房价格随成本的涨跌,市场需求变化而变化。调控房价,应从商品房成本构成要素去研究,有效运用土地、税收、金融调节杠杆,实行市场机制为主体,政府机制为保障,规范和完善商品房市场,建立和培育保障性住房市场,配置适度份额的廉租房,实现"两个市场机制"运行互补,是当前有效解决住房社会供需矛盾,解决"居者有其所"的必然出路。     

经济适用房应慎行

经济适用房是九十年代初,在房改大潮中,政府为解决大批中低收入家庭住房困难的问题而推出的由政府扶持、开发商开发的具有经济性和适用性的社会保险性住房。其经济性表现在:经济适用房售价的确定是按保本微利的原则,即在建筑造价和征地折迁补偿费的基础上另加建设管理费构成成本,以及不超过3％的成本利润所构成经济适用房的售价,与传统商品房相比,它少了地价这一大块——土地由政府无偿提供。其适用性表现在:价格不高,要     

浅议高校青年教师住房的现状及解决对策

文章分析了停止住房实物分配后,商品房价格持续上扬,由于高校青年教师经济基础较薄弱,住房问题已成为高校人才流失的重要原因之一。为此,文章就如何解决高校青年教师住房问题提出了一些参考性建议。     

短期内中国普通商品房价格变动规律探讨

对2001--2009年间中国普通住房的供给数量和需求分析后，得出普通商品住房的供给相对于需求是缺乏弹性的，发现普通住房的需求随着价格增长而增加，其需求弹性也为正值，进而推断出当政策放松后，中国普通商品房的价格基本走势为，随着产量的增加，先快速上涨且涨势越来越慢，而后价格平稳。在此基础上提出只有完善保障性住房供给体系后，住房限购政策才可以放松，中国普通商品住房价格才不会大幅波动。     

政企博弈与中国房价地价的“棘轮效应”

中国住房体制改革的市场化历程是伴随着地价和房价不断攀升而逐步推进的。本文立足于政企博弈模型,构建和解释了地价、房价棘轮效应的内部机理,指出房产开发商和地方政府二者博弈的长期均衡在于双方主动抬高价格,这是造成房价地价互动攀升的驱动力量。本文在博弈分析基础上进一步分析后得出和一些同类研究非常不同的结论,即如果从政企博弈的视角来看待中国的房价和地价上涨,其背后的驱动力量主要是追求高地价推高了房价而不是房价拉高了地价。     

购房支出应部分计入消费物价指数

近来，对于消费物价指数争议最大的问题之一就是对民众消费所占比重最大，价格上涨最快的消费支出项目却没有包括在CPI中，比如民众教育消费、医疗保险、住房消费等。本文论证了应当将首次购买商品房的购房价格记入CPI的观点．本文认为：商品房的购买在统计口径上全部归于投资是不正确的，应当将居民首次购买商品房的价格一次性记入CPI。     

浅议住房公积金财务管理

住房公积金是住房分配货币化的主要形式，住房公积金制度是国家从法律层面对住房保障的一种制度约束，强制性、互助性、保障性是其最明显的特征。随着国家不断重拳出击应对房地产价格泡沫，对于住房公积贷款的发放提出了新要求，完善住房公积金的内部财务管理以降低财务风险，成为住房公积管理层必须关注的焦点。     

住宅商品房价格是否降下来

住宅商品房价位太高,消费者无力承受,是当前住宅商品房动销艰难的主要因素。为此,行家呼吁要采取有效措施平抑住宅商品房价格,鼓励住房消费。 据统计,目前全国积压的商品房面积达3288万平方米,其中住宅商品房为2512万平方米。是供过于求吗?若按上海提出到本世纪末人均居住面积达到10平方米目标看,即使全国目前空关的商品住宅全部用于上海,还要差2200至2700万平方米。由此可见,造成商品房积压     

关于对商品房工程造价的价格研究

我国人口众多，房屋的需求量日益剧增，并且我国贫富差距过大，要想解决我国人民的住房问题，在房屋的工程造价方面也要严格控制。当今住宅建筑工程的重中之重就是房屋工程造价，对住户的生活质量及建设单位的生产能力都起着至关重要的作用。值得注意的是住房工程造价需要其周密的管理才能使整个工程得以完整实施。我国的商品房工程造价水平与国际发达国家还有很大的差距。本文通过以中国商品房工程造价的价格为入口点、从工程造价的含义入手，从工程设计和竣工结算两个方面对商品房工程造价的影响为主线，对商品房价格进行探讨。