推行土地出让招标拍卖促进内外销商品房归并

上海市政府最近发布的《上海市人民政府关于修改〈上海市土地使用权出让办法〉的决定》,自今年七月一日起施行。修改后的出让办法规定,用于商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房等项目的土地使用权出让,应当通过招标、拍卖方式进行;出让的价格完全由市场决定;受让对象不再有内资和外资的区分。施行修改后的出让办法,既是深化土地使用制度的必然结果,也是建立统一的房地产市场的客观要求。     

最新土地出让又掀高潮 高价地块预示房价走高

[2005]2 号地块 该地块位于留下板块,在天目山路主干道上,北边为西溪湿地,南面为老和山和五台山,连接闲林和城西,地块位置相当好,1.1~1.3的容积率很低。目前楼面价已达7547元/平方米,今后定位肯定是做近郊高档楼盘,类似于排屋、高档公寓等产品组合。从留下区域今后发展前景看     

北京内外销商品房并轨外籍人也可购买普通商品房

自今年9月1日起,北京市将取消“内”、“外”销商品房的限制。在商品房供应上打破本市法人、自然人与境外、外省市法人、自然人购房的界限。即境外人(包括港、澳、台在内)可以购买内销商品房了,这其中不但包括商品住宅,而且还包括写字楼、公寓、别墅等商品房。在管理上统一“商品房预售许可证”、“商品房买卖合同”示范     

下半年北京市普通商品房价格走势分析

最近一段时间,北京房地产行业内众多知名人士和房地产咨询公司都在广泛探讨下半年普通商品房价格的走势问题。为此,需要根据近几年北京市房地产市场的发展情况,将影响普通商品住宅价格走势（或称供需关系）因素做一分影响欲上升的因素１金融政策方面。１９９８年初,...     

浅谈两限普通商品房成本控制管理

两限普通商品房是国家为完善住房供应保障体系,缓解住房供应结构不合理的矛盾,解决中等以下收入家庭的住房困难,为中低收入者开发建设的普通商品房住宅,其具有限定面积和限定销售价格的特定特点,增加了成本控制的难度。本文在调查分析的基础上,利用项目管理的相关理论,分析两限普通商品房的成本控制的原则,并给出加强两限普通商品房成本控制的有效途径。     

认真贯彻宏观调控政策扩大普通商品房建设

常州市通过贯彻宏观调控政策,扩大普通商品住房用地安排和建设,推动了房地产市场持续稳步发展。据统计2004年1—9月:①全市完成房地产投资56.41亿元,同比增长61.07%,其中住宅投资41.29亿元,占全市商品房投资的73.2%。商品房施工面积729.1万平方米,同比增长40.10%。②全市商品房完成销售面积119.56万平方米,其中住宅销售面积99.97万平方米,办公用房销售面积7.95万平方米,商业用房销售面积8.03万平方米,分别比去年同期增长21.75%、16.82%、664.7%和减17.52%。商品房、住宅房完成销售面积仅超过竣工面积。个人购买的商品房面积和金额分别占全市…     

上海中小套型普通商品房需求与供应分析

一、上海与发达国家和地区住房套型面积对比显示套型面积过大 （一）新加坡住房供应套面积结构新加坡的典型的城市型国家,其国土面积682平方公里．人口340万,其80％以上的人口居住在组屋中,其余的人口购买私人发展商开发的房屋．户均人口37人,人均使用面积25平方米。2005年新建组屋每套为85平方米～125平方米．其中每套85平方米～99平方米的户型占70％左右,100平方米～125平方米的户型占30％左右,可以说．新加坡是一个从国情出发坚持小户型住房卓有成效的国家。[第一段]     

四川省招拍挂土地出让信息

安岳县国土资源局国有土地使用权拍卖出让公告一、宗地基本情况拍卖出让地块1位于岳阳镇北坝普州大道。拍卖出让地块2位于岳阳镇北坝普州大道。竞标人资格:中华人民共和国境内外企业、其他组织和个人除法律另有规定外均可参加竞买。地块1拍卖出让起始价为人民币3260万元,采用竞价方式,竞买保证金为人民币20万元。地块2拍卖出让起始价为人民币1510万元,采用竞价方式,竞买保证金为人民币20万元。二、自《公告》之日起至2005年9月5日时止,到安岳县岳阳镇西大街县土地储备中心按规定申领有关材料,及办理报名手续和按规定交纳竞买保证金。三、200…     

四川省招拍挂土地出让信息

简阳市国土资源局国有土地使用权拍卖出让公告一、宗地基本情况本次拍卖出让地块位于简阳市周家乡,东至街道,西至周家初级中学,南至火箭村,北至火箭村。竞标人资格:中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织及个人,除法律另有规定者外,均可参加拍卖竞买。地块1拍卖出让起始价为人民币126.3870万元,采用竞价方式,竞买保证金为人民币10万元。二、自《公告》之日起至2005年10月10日时止,到简阳市西路大酒店三搂简阳市土地储备交易中心按规定申领有关材料,及办理报名手续和按规定交纳竞买保证金。三、2005年10月12日10时0分时在简阳市西路大…     

改革土地出让方式势在必行

2012年全国两会期间,温家宝总理在回答《人民日报》记者提问时说:我最近出于一种责任感,把从2003年开始的房地产调控认真地回顾了一下。为什么调控不见成效?群众也在责怪我们,说房价越调越高,政策不出中南海。我听到了感到十分痛心。我们同样要问:为什么房价调控不见成效?究其原因,主要是目前的一系列调控政策治标不治本,调控政策并没有对现行的土地批租制对房价     

浅谈土地出让收支核算

为规范土地出让行为、维护被拆迁业户的切身利益和保障地方财政收入,各地普遍实行了被称之为阳光操作的土地储备交易制度,土地出让收支活动的资金流程也随之发生了根本性的变化,本文拟对此进行分析。     

土地出让期限新规定

国家土地管理局最近对出让土地使用期限作出了新规定:用于商业、旅游、娱乐方面的土地,使用期限为四十年;教育、科技、文化、体育、卫生、工业、综合或其他用地,使用期限为五十年,居住用地期限为七十年。《规定》还     

长春调整土地出让政策

近日，吉林省长春市调整土地出让政策，主要包括三方面内容：一是调整土地出让方式，缩小或分割出让地块规模，采取分宗出让、分宗签订合同、分宗发证方式，由以往主推拍卖方式改为招标、拍卖、挂牌三种方式并用。二是降低土地出让金首付比例，可不超过50％；实行土地出让金分期付款，时限可放宽至一年。三是对开发企业无力续建的项目，转让时简化手续，并减免相关过户费用。     

商品房买卖合同

商品房买卖合同说明1.本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约之前,买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询。2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3.为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为     

长宁区稳妥推进土地出让工作

为了充分了解市场需求情况．科学合理安排供地规模和进度．2006年，国土资源部颁布了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》，建立了建设用地预申请制度。2007年，国土资源部在相关文件中再次明确了实施要求。     

积极推进土地出让招标拍卖

在新形势下,如何利用市场经济规律来实现资源的合理利用和优化配置,是行政工作的新课题.土地是社会最重要的生产资料和资源,作为经济特区,如何在经营性项目用地中引入市场机制,大力推行土地招标、拍卖制度,早已是我省土地行政管理部门的重要课题.今年三月份,尉健行同志考察海南时强调,经营性国有土地使用权出让要采取招标、拍卖方式.国土资源部决定,今后两年进一步推行土地出让的招标、拍卖制度.……