开发商与购房者两个巴掌拍响高房价

真正反对高房价的只是房地产市场之外的那些人,进入购房程序的人虽然也反对,但这是一群“叛变“队伍,今天没下单他今天反对涨价,明天签了协议明天他就盼涨价.变脸没商量,只看买房没买房.而现实中持续着的高房价责任,是卖房者与购房者两个巴掌拍出来的.……     

高房价也会伤害开发商

让每个人都有房子住，这是一个和谐社会必须要解决的问题。     

政府、开发商与购房者博弈商品房价格研究

在商品房市场投资热点背后,中央政府、地方政府、开发商和购房者追求利益不同,策略也不同,彼此复杂的博弈推高了国内房价.中央政府为遏制商品房价格和降低房地产市场的风险,虽多次采取宏观调控,但房价处于“升温、调控、观望”的恶性循环之中.本文基于“博弈论”,对商品房价格进行理论剖析,以期使商品房价格变化趋于理性.     

三言一拍

2009的中国地产,注定成为预言家的天堂。些许智者纵观内外,准确把握走势行情,引导购房者作出正确选择。些许智者因误读了市场重新回暖的讯息符号,动摇了购房者果断出手的意志。但无论正确与否,敢想敢言都值得我们称赞,毕竟他们为曾经消沉的市场重新赢得了关注,毕竟敢想的人多,但敢说的人很少,毕竟事情只有两面才能显现矛与盾的完整。这些人中,对者,为人赞许信奉;错者,则会成为市场炮轰的对象。这些预言家们,或者以实力说话,如王石、潘石屹;或者胆量过人,如任志强、金岩石;或者坚持己见任风雨袭来仍不动摇,如易宪容、国世平。其实,这些预言的黑与红并不是本文的重点,关注其背后的理论思想以引导市场做出正确判断才是我们的目的所在,也是地产年度风云榜每年评选的意义所在。而2010年的中国地产,圈内人又是如何看待,相信,这才是大家最为关注的……     

购房者信心,喜忧参半

<正>2008年的楼市寒冬已经过去,2009年房价的高位上行让消费者再次陷入了雾里看花的楼市迷情中。回首前三季度的房地产市场,一季度"回暖",二季度"井喷",三季度"价涨量跌",接下来楼市又将上演怎样的江湖恩怨?购房者何去何从,他们的信心如何?这些问题都值得关注。中国的股市和楼市都让人看不懂,这样的市场状况研     

博弈视角下的房价分析——开发商与购房者的不完全信息博弈

在全球金融海啸不断蔓延以及国家不断加强对房地产市场调控的情况下,自2007年底开始,商品房成交量持续加速下降,房价进入调整阶段,似乎打破了国内房价只涨不跌的神话.正当购房者以为他们盼望已久的降价要出现时,一场突如其来的"小阳春"使得局面瞬间改变,处于下行通道的房价止住跌势,出现了新一轮涨价的趋势.     

第七届中国房地产网络人气榜启幕 与购房者共同成长

11月10日,搜房网2010年第七届房地产网络人气榜大幕盛大开启,首批有包括中国最具影响力事件、中国房地产最具影响关键词、中国房地产最具影响力领军人物等在内的近20余个榜单隆重推出。此次房地产网络人气榜评选活动在搜房网全国106城同步开启,各项榜单最终获奖名单已于12月中旬在全国各地     

楼市下半场开发商说了算

正下半年房地产走势或者能不能迎来"金九银十",开发商真的说了算。中央绝不会为难谁。8月18日,国家统计局公布数据显示,虽然房价同比下降的城市仍在增加,但从更能反映房价走势的环比数据来看,7月份房价环比上涨的城市数量显著增加,新建商品住宅(不含保障性住房)环比价格上涨的城市有50个,占比超过70%。     

2007年住宅市场元素始料未及的“变脸”

回望2007年.住宅市场的日新月异多少有些让人始料未及,国内房地产市场呈现出的多样性,供不应求的矛盾.政策出台的频繁,众多元素构成了一年中住宅市场的跌宕起伏。在中     

开发商的状况:冰火两重天的猜想

有业内专家称:现在的房市已经有回暖的迹象,这个迹象比较快速,但是是否是真正的回暖仍然要进一步观察,这个迹象和2008年的需求被压抑有一定的关系,政策利好和开发商价格促销也是市场出现回暖迹象的原因,现在看房价不会出现大起大落的情况。     

“退房潮”:悲剧?闹剧?

随着房地产调控进入深水区,一些开发商扛不住了,降价促销成为市场主流,各地房价纷纷开始下滑,引起了部分已购房业主的不满,后者要求给予补偿甚至退房。新一轮的退房潮在多个城市上演,且有愈演愈烈之势。对此,大部分人都认为,既然自愿签订了购房合同就应该再纠结于价格的涨跌,这有悖于契约精神,而且,房闹事件不仅无助于事情的解决,还可能给房价调控目标的实现添乱。然而,我们也应该看到,所谓的房闹背后,也有房奴的艰辛。若没有高房价的裹挟,可能就不会有恐慌性购房,也就不会演出房闹的悲剧了。事实上,无论是普通购房者,开发商还是政府,均需理性看待、合理应对房价下行可能带来的种种问题。毕竟,房子不是一般的消费品,而是事关百姓民生的特殊商品。退房潮各地纷纷上演,谁该来负责?政府?开发商?购房者?如今,无论哪一方都不得不面对中国楼市有史以来最大的不确定性,不管内心情愿与否,都必须面对现实,接受市场的洗礼,作出痛苦的转变。     

房价“悠”思录:不只是2007 还要超越2007

虽然很多购房者的标语都写着哥买的不是房,是寂寞。但2009年的楼市又是如此的不甘寂寞,2007那些在酷夏中彻夜排号的经典长龙,那个秋天金九银十的疯涨都已经成为历史,2009在即将结束的时候,用一场静悄悄的没有硝烟之战,拉开了岁末楼市疯狂的序幕。     

楼市抄底,有还是无?

"08年下半年,经济危机席卷全球,中国亦难以独善其身。而作为中国经济发展的重要表现环节,楼市也步入寒冬。经过08年的调整,像过山车一样往上直冲的房价被遏制。近期,政府宏观政策的调整效应不断累积,房价逐步回调,市场也有了趋好的势头。相对往年春节楼市的清淡,今年京城楼市局部区域出现了"反季节热销"的局面。事实上,从08年年底开始,北京、广州等地的楼市就出现了自用需求增强,买楼信心复苏的现象。到了春节后,股市渐有"牛"意,更让购房者蠢蠢欲动。楼市的波动似乎在表明:每当房价回落到一定程度,市场的刚性需求就相应释放出来。眼下,楼市"抄底"无疑成了焦点话题。价格是最大的诱因,观望的购房人在等待时机出手"抄底"。"     

请为降价保驾护航

上海浦东新区中海御景熙岸项目,10月22日在售联排别墅直降12000元每平米。新推出89平方米户型,每平方米直降6000元左右。就是这突然的大降价,惹怒了已购房的老业主,在与开发商多次沟通无果的情况下,多名业主怒砸了售楼处。     

“房闹”与契约精神

契约精神代表一种自由、平等、守信的精神,是市场主体内在价值的准绳,更是市场的基石与底线。在史上最严厉的楼市调控政策影响下,市场出现了拐点。北京、上海、杭州、佛山、青岛等地一些资金链紧绷的开发商开始降价促销楼盘,而此举也刺痛了已经购房的业主,他们纷纷要求开发商退房或返价,甚至联合起来以维权的名义叫板开发商。     

房价调控“堵”与“疏”

迄今为止最严厉的调控政策，对中国房地产市场的影响到底有多大，至少目前还难以定论。仅以温州炒房团而言，就有两种观点：有人认为他们买房都付现金，所以影响不大；有人不以为然，认为温州人炒房还是靠银行贷款的。     

房价“慢城市”

成都、西安、长沙……这些在经济和文化上都颇具吸引力的区域性中心城市和较发达省份的省会城市,近几年吸引到大批全国性品牌开发商的青睐,然而房价却是一直处于小步前进的不温不火状态。不温不火的慢房价随着一线城市调控的不断加码、以及城市内可供开发的优质地产资源匮乏而价格急速攀高等综合因素作用下,从2006年开始,大型地产商开始在全国版图中寻找更多的价值洼地。显而易见的事实是,相较一线城市,进入二三线城市门槛要容易的多,品牌开发商们在这些地方拿地的资本相较一线城市具有明显优势。于