论我国房地产租税费制度的完善

一、我国房地产租税费制度存在的问题 租、税、费虽然同属于财政范畴,但在理论上的区别非常明显.地租是政府以国有土地所有权代表的身分向土地使用者收取的经济报酬,它体现的是土地所有者与土地使用者之间的一种纯粹的经济关系;税收是国家为满足社会公共需要,凭借政治权力,按照法定标准,强制、无偿地参与国民收入分配的一种形式;费是经济生活中对一方为另一方劳动或提供服务的补偿,具有有偿性和对等性.但目前我国房地产市场运行中,租税费名不符实、混淆不清.     

西部农村土地制度变革研究

一、土地制度变革与农村经济发展 土地制度是一个国家或社会人地关系及其中人与人关系的一种法定的结合形式。它是指社会经济一定发展阶段中,因利用土地而产生的土地产权关系,即地权制度,是国家社会制定的人们共同遵守的一种土地占有权和利用权的社会法制和规范。土地制度是一国社会经济关系和经济制度的重要组成部分和基础,它对社会经济和社会生产力的发展具有重要的推动作用或制约作用。     

循环经济与可持续土地利用规划

循环经济作为一种新的经济形态,其实质是生态经济;土地利用规划是对未来土地利用的一种计划和安排;循环经济是可持续土地利用规划的必然选择,它与土地利用规划的目标是相一致的。在土地利用规划的编制和实施过程中,遵循循环经济原则是实现可持续土地利用的基本要求。     

设立农地发展权的必要性

土地发展权是国家土地权利的一种类型,土地发展权包括国有土地发展权和农村土地发展权.农地发展权在过去很长一段时间里淹没在土地所有权中.随着社会经济的发展土地需求的增加国家对土地利用的控制进一步增强这一权利的社会实现和价值体现逐步增强才逐渐为各利益主体和社会所认识.然而目前国内农地发展权的探讨还处于初级阶段本文对农地发展权进行了一些理论的分析和探索.     

马克思地租、地价理论研究

马克思的地租、地价理论不仅具有重要的理论价值,而且具有重要的现实意义。地租资本化使土地具有价格,土地价格实质上不过是地租的价格。地租、地价的本质是由土地所有权的性质决定的,它们是土地所有权借以实现的经济形式。土地有偿使用实质上是土地所有权在经济上实现的一种形式,是取得土地使用权的经济条件,是土地价格的一种具体形式。     

中国农村土地制度及改革研究——基于土地功能历史变迁视角的分析

土地功能是影响土地制度安排的重要因素.一个合理的土地制度安排应有利于土地经济功能和社会功能的共同增进,或至少应在二者之间争取恰如其分的平衡.本文在论述土地功能与土地制度安排相互影响的基础上,分别对我国历史以来三种土地制度及所对应的功能变化,进行了利弊分析.在此基础上就现行农地制度变革的目标和方向提出了建议.     

土地利用规划文献综述

土地,作为一种不可再生、不可替代的重要资源和资产,是人类生存和发展的重要基础,它的利用,配置和管理直接彩响着社会经济的可持续发展.在有限的土地资源上发挥最大效益,对促进经济增长,改善人居环境等方面发挥重要重要作用.本文从土地规划的历史沿革、存在的问题和对策方面加以综述,对土地利用规划进行结论和展望.     

论国有土地资产管理问题

土地是社会存在的一切经济活动的基础。在社会经济不断发展的今天,土地既是一种重要的自然资源,也是极具价值的资产。切实加强和完善土地资产的管理,特别是加强对城镇国有土地资产的管理,对深化我国土地使用制度改革,盘活存量土地资产,优化配置土地资源,发挥土地资产效益,推动社会经济稳步发展具有重要竟义。     

关于城市土地使用制度改革的探讨

一、土地所有权与土地使用制度改革土地所有权关系是土地制度的基础,围绕土地这一重要生产资料而发生的一切经济活动和形成的一切经济关系,都是在这一基础上进行的。在现实经济生活中,土地所有权体现在两个方面:一是法律上的体现,一是经济上的体现。土地所有权在法律上的体现是一个国家的社会生产关系、政治及经济制度的反映。我国宪法明确规定,城市土地所有权属于国家所有。这就从法律角度明确界定了土地所有权关系,并且这种界定具有强制性和不变性。土地所有权在经济上的体现则更多地取决于经济制度.就两者的关系来看,土地所有权的法律关     

西部地区土地资源可持续利用评估系统研究

土地资源利用系统是一个复杂而巨大的社会、经济和生态系统,传统的定性与定量方法难以有效地解决土地资源利用系统的问题.本文从区域可持续发展理论出发,以系统动力学的理论与方法为系统分析和建模的主要方法,建立了土地资源利用系统主要因果关系模型、土地资源利用动态流模型和动态仿真模型,通过计算机实现了土地资源利用系统的政策分析和动态模拟,得出优化方案.为成功解决西部土地资源利用的矛盾问题提供一种思路,从而为促进西部经济、社会、环境协调发展做出相应的贡献.     

城市土地整理的长效运作制度创新

市地整理是对城市原有的土地利用方式的一种改变与提高,从而有助于提升市地的经济自然环境以及景观美感的多目标体系的综合效益.以科学发展观为指导,建立健全科学的市地整理长效运作制度,有利于处理好城市发展与城市用地总量与结构平衡,实现城市土地整理区城内的社会经济协调发展.     

土地制度:内含与类型

<正>制度往往是对一种(或一套、一系列)安排或者规则的统称.土地制度的内含和类型随着经济的发展而发展.土地制度按其不同的内含,可以分为土地的财产权制度、使用制度和流转制度.(一)土地的财产权制度土地的财产权制度,可以简称为土地的产权制度.产权作为一种权力,产生于财产(property),财产本身就是一种权力,是一种排他性的(exclusive)权力,“当个人拥有对另外的人特权去控制某一事物时,这就是财产权”,产权(property rights)的排他性并不意味着一个人不受到任何限制,它的作用是在人与人之间确定一个边界,以保证他们之间在互惠的条件下共存.“产权包括一个人或其他人受益或受损的权利”,“产权是社会的一个工具,它的意义来自于这个事实:它能够帮助一个人在与他人交易中形成一个可以合理把握的预期……谁拥有产权,他人就允许他以某种方式行事”.按照科斯的观点,假如交易费用——包括信息成本、监督成本和对策成本——等于零,那么,产权的确立就是不必要的.由上可见,产权就是通过法律界定和维护人们对财产的权利,通过权利的给予和限制,保证人们以较低的成本进行交易,或者说,降低经济的外部性.     

协调人地关系,保障土地资源安全——访中国工程院院士、中国自然资源学会前理事长石玉林

当前,资源瓶颈已成为我国经济持续增长最突出的问题.特别是土地资源,在工业化城镇化建设加速这一关键时期,我国土地资源面临粮食生产、建设用地供应、农业发展和生态修复的历史性考验.《经济》记者专访中国工程院院士、中国自然资源学会前理事长石玉林,分析土地资源面临的安全问题,探讨新时期土地资源安全战略. 人地关系矛盾 《经济》:当前威胁我国土地资源安全的主要原因是? 石玉林:主要是人为原因,即人与土地资源之间的关系不协调.人为的粗放型经营,破坏资源环境,特别是以现代化的方式破坏土地资源,滥垦、滥伐,以掠夺资源,破坏环境来获取经济发展.当前这种高耗、低效的产业结构和经济增长方式,使原本短缺的土地资源面临着更大的压力.     

主导生产要素更替与经济发展阶段演化——基于甚长期视角的经济发展过程研究

笔者认为,以要素产出弹性的变化为主要标志区分经济结构并划分经济发展阶段,是审视经济发展的一种甚长期视角.从甚长期的视角看,人类社会经济发展依次经历了劳动主导经济、土地主导经济、资本主导经济和人力资本主导经济四个阶段.中国经济具有典型的二元经济特征.中国30年高速增长,主要是靠高物质资本投入带来的,人力资本在经济增长中的作用相对较小,但这并不表明其不重要.中国经济处于土地主导经济向资本主导经济收敛的过程中,并开始出现一些人力资本主导经济的因素.随着中国经济新一轮的结构调整,人力资本意义凸现.增加教育投入,加快人力资本积累,对于中国经济的可持续发展和提高国际竞争力具有特别意义.     

过渡经济体制下的城市规划和土地交易问题的制度分析

城市土地利用实质上是一种特殊的城市经济活动即土地交易的结果.建议采用一个基于制度分析法的城市土地利用研究思路,它最初来源于Seabrooke and Kent关于房地产交易决策的影响因素的研究框架,将有关规则和制度安排划分到体制、管治和操作三个层面进行分析,并研究不同层而凶素之间的瓦动关系.在过渡经济形势下,从提高资源使用效率角度,培育支撑土地资源配置市场运作的制度,做出符合其发展规律的政策调整,从全景上把握影响城市土地利用的因素.     

梅州市城市化发展与土地利用研究

土地是人类社会赖以生存与发展的重要的自然资源之一,其利用情况如何对人类社会的发展起着很重要的作用.在影响土地利用的众多因素中,城市化作为当今世界一种重要的社会经济现象,是对土地利用目标能否实现构成关键性影响的因素之一.因此,拟从城市化发展角度出发,研究梅州市的城市化发展情况与城市土地利用之间的一些内在联系,以期能把握内在的规律性,在实现梅州城市化跨越式发展的同时,使土地更高效地利用.     

二、中国土地相关制度和体制

正(一)土地所有制。土地所有制反映了一定社会中土地占有、支配、流通和分配关系,从某种意义上看,它既是一种法律关系,也是一种经济关系。土地市场中的各类交易其实就是各种不同类型的土地权利的转移或变化过程,土地所有制度将在根本上影响土地市场的运行。我国土地所有制度的特征十分明显,即长期维持国有土地与集体土地对立的二元土地权利体系,与之相对应的是二元分割市场和二元管理制     

寻求垄断特权的寻租理论综述

一、寻租理论起源１．租、经济租与寻租“租”,也称“租金（Ｒｅｎｔ）”,其最初的经济含义是指为使用土地而付给土地所有者的报酬,即地租。土地作为一种生产活动的投入要素,由于其具有天然不可毁灭的肥力（Ｒｉｃｈａｒｄｏ,１８２１）,所以对土地使用需求往往大大...     

都市郊区农业用地生态利用思路和实践

上海大都市农业用地生态利用是上海农业区域经济要素和生态环境需求在地域布局上的特征反映.进入21世纪,上海郊区需要寻求一种能充分发挥土地综合生产力,促进生态环境平衡的农业利用思路.本文以上海市奉贤区为例,探索奉贤区土地农业利用及创建优良生态环境的新思路,并提出实施奉贤区农业用地生态利用的对策和建议.     

要重视土地经济理论的研究

一、土地经济学产生和发展 土地经济理论独立于政治经济学而成为一门独立的学科,便产生了土地经济学。而以往政治经济学中的土地经济问题一般都是指农业土地经济问题,因此,土地经济无异于农业经济或农村经济。资本主义商品经济是建立在工业经济和城市经济基础上的,因而在古典政治经济学体系中,土地经济问题和地租理论并不占有核心位置。随着资本主义城市经济的发展,城市土地问题越来越显示出它的重要性,随之,土地经济门题也提到了城市资本主义商品经济的“议事日程”。土地经济学是与城市土地经济学一同产生的。美国经济学家伊利和莫尔豪斯1924年