关于夫妻共有房产权属登记的实践与思考

我国大部分城市的房屋权属登记，是由房屋权利人自行提出申请，登记机关无须核验其婚姻状况和判断其是否为夫妻共有房产，在申请资料齐全的情况下即可确权发证。《婚姻法》修改以后，关于夫妻共有财产的界定问题，在权属登记部门引起了很大的争议。     

夫妻房产加名的三种登记类型

随着《婚姻法》解释三的发布实施,以房产为代表规定夫妻财产归属的审理原则在该解释中得以明确,传统夫妻财产一元治理结构向夫妻共同共有和夫妻一方单独所有的二元治理结构的转变,在《婚姻法》修订颁布后再次受到关注和热议。与此同时,前往房屋登记机构办理夫妻房产加名登记的夫妻络绎不绝,让本就繁忙的房产登记大厅应接不暇。     

夫妻房产约定的法律性质与物权效力

夫妻房产约定不同于赠与合同,其法律属性应界定为身份行为的从契约。区分夫妻房产约定与赠与合同的实际意义在于明确夫妻关系中财产处分方任意撤销权。对于最高人民法院司法解释的相关规定应作限缩解释,除夫妻一方明确表示赠与外,均应推定其为夫妻房产约定。夫妻房产约定具有物权效力,应采用“债权意思主义”模式,无需登记即可在夫妻间发生不动产权属移转,登记具有公示对抗效力。     

夫妻房产共有与否的认定及法理分析——从《婚姻法》解释三相关规定谈起

《婚姻法》解释三中关于房屋的规定大致有3条,即第7条、第10条、第12条。结合做昏姻法》解释三及其他相关规定,关于夫妻共同财产的认定主要有以下几种情形。     

浅析夫妻财产约定制的适用与公证

一、我国夫妻财产约定成立的有效要件夫妻关系双方的当事人．订立财产约定要产生法律效力,必须具备一般民事法律行为成立的有效要件。1．当事人双方具有完全民事行为能力。订立夫妻财产约定双方的当事人必须具备相应的民事行为能力．无民事行为能力人或不能辨别自己行为的当事人进行的约定行为无效。     

夫妻房产加名的三种登记类型

随着《婚姻法》解释三的发布实施,以房产为代表规定夫妻财产归属的审理原则在该解释中得以明确,传统夫妻财产一元治理结构向夫妻共同共有和夫妻一方单独所有的二元治理结构的转变,在《婚姻法》修订颁布后再次受到关注和热议。与此同时,前往房屋登记机构办理夫妻房产     

夫妻房屋登记及权利归属问题

一、我国夫妻财产制度《婚姻法》第17、18、19条分别对夫妻共有财产、夫妻一方的财产、夫妻财产约定做了规定。从其对夫妻财产的规定来看,既有法定制,也有约定制,而约定制又优于法定制,即第19条的规定:"夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财     

浅谈我国夫妻财产约定的效力问题

我国现行《婚姻法》规定了夫妻法定财产制和夫妻约定财产制两种形式,夫妻约定财产制体现了男女平等和契约自由的法律精神。是指夫妻通过协商方式约定婚前财产和婚姻关系存续期间所得财产的归属、管理、使用、收益、处分及债务清偿、婚姻解除时的财产清算等事项,这种财产约定对夫妻及第三人必然产生一定的法律效力．主要表现在以下三个方面。     

夫妻离婚时房屋产权的处理

《最高人民法院关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释（三）》重点对婚后父母出资为子女买房的产权归属、婚前贷款买房的产权归属、婚内财产分割及夫妻一方擅自处分房产等争议较大等问题作出解释。     

浅谈夫妻共有房产的权属登记

基于我国夫妻共有房产权属登记的现状,探讨夫妻共有房产如何申请房屋权属登记的问题。     

关于夫妻共有房产权属登记的思考

在房屋权属登记中，虽然根据有关法规、政策规定，共有房产应由共有人共同申请，但在实践中，许多夫妻共有房产由一方申请。房产登记机关按当事人的申报，将其作为一方的房产进行登记，房屋权属证书上只记载一方的姓名，但夫妻双方一般认为该房产为共有房产，登记机关在当事人对该房产处分或继承时，要求另一方签字同意，实际上也把该房产视为夫妻共有房产。     

夫妻房产离婚归并的四种处理方式

为了深入研究探讨当前房地产管理工作中的新情况、新问题，特别是有关案例和疑难问题，本刊自本期推出“解案答疑”栏目，就某一案例或问题，约请有关专家或业内资深人士共同分析、解答、欢迎广大读者提供问题（案例）并参与研讨。     

论我国的夫妻财产制

我国的夫妻财产制虽然在2001年《婚姻法》修改中得到了一定的改进，更趋合理，但仍然存在着某些不足，有待于进一步发展、完善。笔者认为应当从增加夫妻财产制度的通则性一般规定、增设非常法定财产制、缩小夫妻共同财产制以及充实约定财产制的内容等几方面入手，来完善我国的夫妻财产制度。     

浅谈实施夫妻共有房产，由共有人共同申请登记制度的认识

房产登记发证是行政行为。除当事人伪造证件、采取欺骗手段及工作人员失误错发《房屋所有权证》的可以由房产发证机关注销外，其余均需通过行政审判机关审理作出维持或撤销判决后，才认定产权登记发证正确与否。本文笔者试举行政诉讼案例，谈谈认真实行夫妻共有房屋，由共有人共同申请登记制度的认识。     

完善不动产登记法规，规范夫妻共有房产的登记

一、问题的提出 夫妻共有房产的权属登记以及处分权审核问题，一直是个争议颇多和涉诉最多的登记类型之一。各地也因此出现了一些典型案例，同时也出现了一些案由类似但因案件所在地区不同而判决结果不同的案例。如登记在夫或妻一方名下的夫妻共有房产，在转让时产权人的配偶没有作为“隐性”的共有人在登记文件上签字，该转移登记有的被人民法院撤销，也有的予以维持。而司法机关对夫妻共有房产因处分而产生争讼的不同判例，也让登记工作人员产生不同程度的困惑。     

夫妻财产约定的对外效力与民事交易安全

<正>一、问题的提出我国自确立社会主义市场经济体制以来,社会生产力提到大幅度地提高。经济社会的迅猛发展对婚姻家庭领域也产生了相应的影响,主要表现为家庭财产(包括夫妻个人财产)日益增加,家庭作为社会的细胞,越来越多地参     

《婚姻法》解释三和涉婚房产登记

《最高人民法院关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（三）》（法释[2011]18号,以下简称解释三）公布后,在社会上和房屋登记机构内部引起了强烈的反响。对此,我想谈谈我的看法。     

略论离婚时房产的归属与处理

夫妻涉及的房产在处理时,适用的法律主要有《婚姻法》、《物权法》,《婚姻法》中对财产的处理考虑到家庭的特殊性,应该优先适用。房产证是拥有房产的证明,当房产证表明的房产归属与《婚姻法》规定不一致时,应以《婚姻法》来认定其归属。在对夫妻涉及的房产处理时,应注意保护妇女、儿童合法权益,遵循公平原则。本文结合实践中常见的几种夫妻涉及的房产纠纷,进行了分析。     

浅析我国夫妻财产制中知识产权分割问题之立法缺陷

随着经济生活的不断发展,无形财产作为夫妻法定财产之一在夫妻财产制中的地位日渐凸显。而我国《婚姻法》中,对处理知识产权的相关规定却存在不合理性和模糊性,使得在司法实践中处理相关问题有一定的困难。现针对我国夫妻财产制中知识产权的立法缺失进行简要分析。