曹志伟：精心雕琢理想建筑作品

今年伊始，在广州市的“烂尾楼”、“烂尾地”的拍卖现场屡屡见到“新城市“曹志伟的身影，当其他开发商还在犹豫不决之时，一贯稳健的他却已多次出手拿下他称为的“不良房地产项目”。这位新城市集团的掌门人对“不良房地产项目”的“挚爱”程度让市场有些看不懂，为此引来了业界和媒体的种种好奇。     

3月供需回归正常节奏 未来市场回升态势可期

尽管房地产市场的“阳春三月”不．曾如约而至，但市场依然不乏兴奋点，从月初的全国“两会”给行业定调、月中的长三角更多城市项目降价促销直到月末河北房市的沸腾，市场带给人们惊奇的同时，也在按着自身的轨迹逐渐回归正常节奏。     

别墅物业引领花乡板块升级

从2004年以来，花乡板块房地产市场持续升温，从早些时候的“恰海花园“到“未来城“、“总部基地“、“三环新城”以及200万平方米的超级大盘“万年花城“，项目品种多样化逐渐丰富着花乡板块的地产市场。2005年8月20日以来，位于世界公园南侧的别墅项目“大溪地“重磅推向市场，并且获得市场热烈追捧，使花乡板块从经济适用房、普通住宅项目到别墅的居住物业产品线开始形成，标志着该区域房地产市场已渐趋成熟。     

创新打造“文化广场”

俗语说：“兵无谋略无以为胜”。长沙房地产市场商战，外人看来好像是风平浪静，其实这里面蕴藏着斗智斗勇的精彩“段子”。应房地产管理局的邀请，笔者曾为房地产行业做过两期营销培训，与长沙房地产营销第一线的精英们谈笑风生之余，将他们的商战片段整理出来，与大家分享。 借势抢占先机 时任星宇房地产公司销售部经理李京，对长沙房地产市场如数家珍。深谈之后，才知道他有一段“练摊”的历史。“１９９５年初，我当时的工作单位是长沙市巨力胶带设备厂，因为广东沿海同类产品的竞争，工厂经营难以为继，每月发２００多块的工资，闲着没…     

媒体见证了广州地产二十年发展

地产媒体是20年来的最好“见证” 多年前，广州房地产市场曾创造过中国报纸业发展史上的个“纪录”。据说在房地产市场最为疯狂的时期，广州某主流媒体一份厚达120版面的报纸中，楼市广告就占到一半，在世界各主流媒体中，能够创造过如此纪录，恐怕至今仅有广州一地而已。     

郎咸平直抨地产怪状

房价为什么持续上涨？在一路亡扬的房价面前，房地产市场却更加活跃，购房者不减反增，这又该如何解释？国家一再出台各种针对房地产市场的宏观调控政策，为什么没有取得预期的成效，甚至出现“房价越调越高”的现象？楼市泡沫为什么愈演愈烈？泡沫持续发展，是否会带来—些可怕的后果？ 曾作为“国有产权流失”大讨论发起者和胜利者的郎咸平，在淡出公众视野一段时间后，把新观点和研究方向放到了众矢之的的房地产市场上。他的“虚拟资金”理论、“二元经济体系”，能否勾勒出房价上涨的清晰路径，让云山雾罩的房地产市场拨云见日？     

烂尾楼中藏商机

尾楼是房地产市场中贻害最深、影响最坏的问题。曾被形象地比喻为“城市的盲肠”，成为投资失败的代名词，也是一个让投资商望而却步的“黑洞”。     

“中国式次贷”悬疑？

“拐点论”虽然没有变成现实，地产商也并没有倒下多少，但房地产市场的交投清淡和美国次贷危机的余音绕梁，多少让人们对发生“中国式次贷”危机心存芥蒂。 温州炒房团的折戟，深圳炒房者受困20万月供，上海不良个人按揭贷款的上升，二线城市房地产价格的继续飙涨，种种迹象以及地产商与银行紧密的“血缘”关系，     

创新实践型房地产管理人才培养模式研究——以北京建筑大学为例

我国房地产市场已经由增量开发为主转入存量运营为主的新发展阶段，高素质的房地产管理人才需求逐步增加。由于房地产行业的复杂性和特殊性，房地产管理人才需具备项目开发、投资分析、财务测算、项目策划、运营管理、数据分析等综合能力。北京建筑大学城市经济与管理学院创建“五位一体”实践育人体系，有效提升了学生的实践能力和创新能力，在“创新型、实践型、复合型”房地产管理人才培养方面取得卓越成效。     

开发商捂房，你跟谁急？!

2006年5月17日，国务院出台了促进房地产业健康发展的六项措施（“国六条”），措施第四条指出，进一步整顿和规范房地产市场秩序，加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。所谓“囤积房源”，亦即业界所称的“捂房”。开发商“捂房”为何盛行？盖因眼下的房地产市场，一方是财大气粗、掌控产品供应量及价格的开发商；另一方是囊中羞涩、市场信息匮乏的购房者，后者本非前者对手。     

郴州整顿和规范房地产市场秩序成效显著

根据建设部等八部委局《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》精神，近期，郴州市房产局对全市房地产市场秩序进行了执法检查。检查紧紧围绕房地产开发建设和交易中经常发生违法违规行为的关键环节和重点部位进行，对在建并已进入商品房预售环节的房地产开发项目进行了全面清理。经过整顿，共检查和纠正企业违规开发经营行为40起，重点查处了远大房地产开发公司的“在水一方”、安康房地产公司开发的“丰景佳园”等项目。同时。针对人民群众反映的购买商品房后办证难的问题，加大了房地产开发遗留问题的处理力度。先后成功解决了。燕泉商业广场”、“统一合众市场”等4个房地产开发项目的遗留问题，为1100户购房户办理了产权证。     

房地产发项目国土出让金及税费专项审计的几点体会

对房地产开发项目国土出让金及税费进行专项审计是具有十分重要的意义。主要体现在：一是为政府理财，赌塞“跑、冒、滴、漏”。二是规范房地产市场秩序，促进执法与守法。三是健全监督机制，保障房地产市场健康持续地发展。     

中档价格仍为主力 洋设计依然吃香

开篇语 如今．房地产项目的开盘速度虽不及房地产市场最火爆的时候，但也可以称得上是接二连三，你方唱罢我登场。为了帮助广大有购房需求的读者掌握房地产市场信息，本刊特开辟了“本月新盘”这个栏目．旨在将每个月内北京房地产市场中最新的楼盘信息提供给读者。同时，为了保证读者及购房人的利益。本栏目只刊登经北京市国土资源和房屋管理局颁发预售许可证的项目。另外．为了配合本刊的出刊时间．本栏目将每期的统计时间设定为各月的１５日之间（如：２００２年 １月的“本月新盘”刊登的是 ２００１年 １１月 １５至 ２００１年 １２月１５曰期间领取了预售许可证的项目）。 最后还是要提醒您，现在的项目众多。水平也是越来越高，但无论多么优秀的项目．如果没有预售许可证，您还是应该谨慎从事。     

如何正确衡量房地产价格走势

目前人们普遍用“平均销售价格”来衡量房地产市场中价格的变动情况。所谓平均销售价格，即用销售额除以销售面积所得到的价格。但是用“平均销售价格”来反映房地产市场中的价格走势是存在问题的。我们看这样一个例子。根据某公司对北京市２００２年第三季度的市场分析，这个季度新开的５０多个楼盘中，有相当数量是位于城区外围地段及城近郊区的普通住宅，其售价低于北京住宅的平均价格水平，这使得“北京市住宅平均价格水平下降了”。再看另一个例子，假如某一年市场上经济适用房项目较多，销售量很大，而第二年经济适用房项目减少，而商…     

地产配套商与品牌仅仅依靠服务是不够的

21世纪，广州房地产市场竞争日趋激烈，房地产中介商亦不可避免地卷入其中，走上服务与品牌的竞争之路。“合富辉煌”凭着对市场的敏锐触觉和多年来操作商业项目的丰富经验，以高水平的专业化服务，赢得了市场的口碑。     

房地产企业交付进度管理研究

近几年，全国房地产企业面临极大的市场下行压力，“保民生、保交付”成为房地产企业和社会的共同关注点。目前房地产企业对项目进度管理的研究往往适用于项目前期，缺乏对基于项目交付系统的进度管理研究。文章对当前房地产企业的交付进度管理形势、存在的主要问题进行了分析，并提出了优化建议。     

我国房地产市场双向调控的新思考

“双向调控”一词，是住房与城乡建设部部长姜伟新在2014年两会上透露的信号．一时成为业界热议的焦点。但房地产双向调控并不是一个新提法．早在2006年1月24日，《解放日报》就曾刊发题为“今年房地产政策双向调控”的文章。2014年的《政府工作报告》再次透露出“双向调控”的楼市政策信号．但当前房地产市场双向调控仅仅是以往房地产调控政策的延续，还是在新时期被赋予了新的内涵．值得进一步研究探讨。     

我省2009年度“广厦奖”和“山东省优秀住宅小区”获奖项目通报

由山东省住房城乡建设厅组织的2009年度“广厦奖”推荐和“山东省优秀住宅小区”评选活动已圆满结束。经中房协和建设部住宅产业化促进中心共同组织的严格评审，我省共有5个项目获国家“广厦奖”称号，分别是：山东华新房地产开发有限公司的“奥林匹克花园”项目、山东润兴置业有限公司的“少海花园”项目、济宁怡景房地产开发公司的“冠亚星城”项目、中国重型汽车集团房地产开发公司的“重汽翡翠郡”项目、山东鲁信置业有限公司的“鲁信长春花园”项目。     

论政府在房地产市场诚信体系建设中的责任

目前，在我国房地产市场快速发展的同时，房地产市场诚信体系却存在严重扭曲，已经成为制约房地产市场健康发展的严重障碍。树立政府行政诚信是政府在房地产市场诚信体系建设中的首要责任。政府应履行的基本责任是：务必坚持科学的引导和规划，夯实房地产市场诚信体系建设的基础；务必坚持严格的管理和规范，强化房地产市场诚信体系建设的主体；务必坚持有效的监督与控制，保障房地产市场诚信体系建设的秩序，以期真正建立“自律”和“他律”有机结合，并能为市场各主体接受且自觉遵循的房地产市场诚信体系。     

港资再圈地

市场表现：进入2005年，以和记黄埔、恒基地产等地产大鳄为代表的港资开发商在内地大量圈地进行众多房地产项目的开发。 缘由探究：香港的房地产市场已面临下调的压力，而2004年中国内地房地产市场却异常火爆，许多香港开发商便将目光投向内地，再次卷土重来。 影响程度：香港开发商在内地“拼命”，市场竞争进一步加剧。