热点·焦点·难点

樊纲：对比美国中国房价泡沫早晚要破 ——由于房产是不动产，没法在全国流动，因此房地产是一个区域市场，可以是相互有差别的，这时就要看这个地区过去一段时间有没有泡沫，有多大的泡沫。有的地方前几年价格翻着番地跳，与可持续的收入支付能力已严重脱节，可能就要做些调整，价格也许会跌；有的地区过去一个阶段相对平稳，就不需要跌，可能也要调整，一段时间价格平稳不涨了，随着人们收入的提高，需求扩大，过个两三年，会变成均衡价格。总体上看，好在我们调整相对及时，还没有像当年日本和最近的美国那样，搞出了大的泡沫，房价也就不会像日本上世纪90年代初时那样60-70％地下跌。美国现在房价已经下降了20-30％，还在继续!我们多数地区应该说还是在稳定发展。宏观经济理论是有用的，宏观政策是市场经济发展本身需要的，它有助于房地产市场平稳、持续、快速地成长。     

《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》研究参考

中金公司:雷声过后大雨至1.房价控制目标:不搞一刀切,有紧有松;稳定房价是关键。此次调控通知中,新建商品住房价格控制目标除去了保障性住房,避免了地方政府"掺水"调控执行,但同时我们也注意到通知提出,对存在住房供过于求等情况的城市,也应指导其采取有效措施保持市场稳定,意味着政府意识到全国市场存在冷热不均的状况,房价下行风险高的城市(主要是三四线城     

充分放大调味品市场机会

目前很多中国公司都在谈论国际化的问题，但实际上中国就是最为国际化的市场，也是最大的市场。从公司总体战略来看，李锦记是从全球市场的角度来发展的，但目前所有的跨国公司都非常重视中国的市场，李锦记也不例外。     

中国房地产市场分析与2008展望

2007年,针对房地产市场运行中的主要矛盾,中国政府加强了调控政策,但同时房地产市场土地供应量不足,多种需求集中释放,投资投机需求大量入市,地价房价“倒挂”现象严重,导致全国房价总体涨幅较大,部分热点城市房价持续拉高。物价上涨、通货膨胀预期和相对于资产价格的货币贬值,从紧的货币政策,资金流动性过剩,外资投资国内房地产市场的扩张等,是影响房地产市场的重要因素。2008年房地产市场持续发展的支撑因素没有根本改变,供应紧张的状况将得到一定程度缓解,低收入家庭的住房预期逐渐向好。     

百日机会

继王石拐点论后,潘石屹又发出百日剧变的言论,很显然都是直冲楼市的,现在他们都是上市公司了,不缺钱了,所以看着目前市场上饱受煎熬的同行,不免轻松很多。老潘的百日剧变主要是说将会有很多抗不住的发展商会死掉,之后任志强接腔说要死也是银行先死。事实上,我们不去追究这个市场的企业会如何,就普通买房人或投资人而言,在市场观望时,能否看到机会才有意义,就目前而言,我们没有办法判断市场是否会出现深度调整,但就趋势而言,目前调整的低点可能确实是低点,所以从买房自住来看,是机会,但房价未来的上涨空间也有限,并不适合投资,但反观其他还未涨透的二三线城市而言,应该还有个别城市值得投资。     

中板总体稳定部分有回落

截止目前，全国中厚板市场总体稳定运行。但在部分地区也出现明显回落。全国主要城市的20mm中板平均价为4620元/吨。其中华东下跌尤为明显，主要城市上海有100元/吨左右回落；华南除广州有100元/吨上涨外。其余均平稳前进；西南稳定在高位；西北还在补涨，这也是平均价格稳中有降的主要原因。目前全国20mm中板价位基本稳定在4550-4650元/吨左右，     

2006年全国房地产价格分析——探讨决定和影响房价的几个重要因素

2006年,全国房地产价格秉承了几年来房价一贯的上升刚性。尽管中央政府频频“出招”调控房价,但仍改变不了房价持续走高的趋势。笔者认为,房价持续攀升,从根本上说是由房地产市场的供需状况决定的。同时,地方政府、商业银行、外资和国家宏观调控等外因也是影响房价的重要因素。     

整顿房地产秩序 促进市场健康发展

2004～2005年国家调控房地产价格的目的是促进市场健康发展和改善普通民众的住房条件．但由于缺乏整顿市场的配套措施和房地产商联合个别行政部门的强烈抵制。目前房价领头暴涨的上海，房价仍在高位徘徊，同样是高房价的北京，一年来的房价仍然在继续走高．这与大幅度萎缩的实际成交量形成鲜明的反差。     

“房地产的暴利时代已经终结”？

阅读：据《新京报》报道：国家统计局8月5日发布经济述评称,目前无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面,都不支持房价持续高涨．“房地产的暴利时代已经终结,在长达10年的房价上涨之后,中国房地产市场开始向理性回归。”并认为,从总体走势看,目前房价涨幅正逐月回落,但幅度尚不是很大。面对销售萎缩的市场,开发商必须在资金回笼速度和利润率之间寻找平衡。世界上没有只涨不跌的房地产市场,“购房需求受到货币政策、土地政策、税收政策等一系列房地产相关调控政策的抑制,房地产泡沫受到了挤压,房价正在失去上涨的动力。”     

从政府工作报告看2009年房地产市场发展

从有关的统计数据来看，2008年开始全国的房地产市场开始出现重大的调整，不仅一些城市房价下跌，而且全国普遍出现住房销售快速萎缩，而这是政府工作报告现实基础。在此，我们先来看当前国内房地产市场形势。     

杨红旭:“金九银十”房价还是老实点吧

正【快问快答】现在的市场供求关系如何?总体市场形态是供大于求。金九银十房价还会涨吗?可能会持续一段时间。持续到什么时候?至少能持续到明年。国务院督查组不能起到作用吗?地方突围调控的努力,难言收敛,遑论放弃。为什么这么说?地方与中央的博弈,趋于白热化。那调控政策该怎么办?将房价作为调控直接目标,注定在大部分时间段,都难以取得显著效果。那如何调整调控目标的重心?稳定房价首先应追求住宅供求平衡,以此作为调控主要目标。会有哪些调控加码措施?对住房开征房产税在所难免。在这样的市场情况下应增加房产税试点城市。但是开征房产税是不是争议太大?防范房价过早过快反弹.增加房产税试点城市,就是一个绝佳的信号。对土地市场有什么影响?随着成交量的回升,房地产行业将会回暖,下半年可能会重新出现地产商纷纷抢地的景象。     

僵局中的房地产市场应如何破局

<正>在中央房住不炒的政策调控下,尽管楼市早已进入调控期,但想要稳定这么多年一直持续上涨的房价,并不容易。现在中国的楼市已经陷入了“买不起和卖不掉的”僵局,由此带来的是房产空置率不断上升和房产库存的上升。虽然当前的楼市还未见升温,疫情后房屋的成交量也一直处于持续低迷的状态,但目前国家对房地产的态度十分坚决,显示出遏制房价、稳定房地产市场的政策长期不会动摇。在此宏观背景下,房价不可能再出现以前那种动辄就全线暴涨的局面了。     

房地产投资市场分析与研究

中国的“房地产业”是伴随着经济改革而逐步发展起来的，尽管在上世纪90年代房地产市场就已经开始启动，但真正的发展要到中国住房体制改革的纲领性件《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》的出台。进入新世纪以来，房地产业的发展更加迅猛。但投资增长过快、房价飙升、空置房增加等问题，引起了各方人世对房地产市场发展健康状况的讨论。在政府工作报告中也明确提出：2006年国民经济和社会发展的主要预期目标之一是继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题，并要综合运用财税、货币、土地等手段，控制固定资产投资过快增长，遏制房地产投资过快增长和房价过快上涨的势头。因此，研究房地产投资市场的发展状况和其影响因素就显得格外重要。     

人头马的中国“头马”策略

没有对目标市场的正确定性，就不可能有正确的决策。人头马始终认为，中国市场将是世界上最大的酒类消费市场。虽然中低档的份额暂时占绝对优势，但依据80：20的原理，20％比例的高端消费者也是一个庞大的数字。随着中国经济的突飞猛进．白兰地在中国的市场上也一定会有骄人的业绩。于是人头马坚定不移地将中国市场定性为可持续发展的战略市场。     

静观深圳楼市房贷“断供”现象

有人说：“深圳市的房价在2007年是坐直升机，而2008年就是坐滑滑梯。”—2007年上半年，深圳房价一马当先，连续数月蝉联全国房价增幅之最，甚至创下一个月内均价暴涨20％的神话，最高时达到均价每平方米1.7万元。而据深圳国土资源和房屋管理局近日发布的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》，今年前5个月，     

还得靠房产

越来越多的迹象表明。房地产市场正向开发商们所盼望的方向演进。那些期望在新的政经周期房价能有所下调的人们,已不再抱有幻想,“谁想房价跌？那么多买了房产的人,不愿意房价跌;政府更不希望房价跌。如果真的跌起来,对执政都是个威胁。”基层人士这么分析。     

房价再次高企的背后

房价再次高涨。今春以来，北京、上海、广州……全国的房价再次一路上涨，且涨幅极猛。在2005年的国八条中，就明确地以稳定房价为主旨，来实行宏观调控。可一边是调控不停，一边是涨价不止。可以说，如果说房地产价格如此高涨下去，中国经济所面临的风险也就会越来越大了。     

万能雅戈尔——垂直产业链的风险

事实上，雅戈尔有能力创建一条服装产业链，而且它正在做。但按照规律，投资产业链对一家企业来说是不正常的，因为风险期被拉长了。李如成说，是市场逼我们这么做的。     

房价：高额利润下的赌注

有数据表明：在上海的二手房市场中，购房者与卖房者之比为1：7，这还不包括那些依然被捂着，暂时还没有在二手房市场上露脸的房子。这是否说明上海人的住宅宽舒到了对房子乏人问津的地步？事实并非如此，改善住宅仍是大多数上海人最想做的一件事，只是房价有点“高处不胜寒“。按理在这种情况下，房价应当开始向下回落，但现实的状况是，房价非但没有回落的意思，而且有继续上扬的趋势。     

房地产的春天又来了

房地产的春天这几年会来，其余行业差，总要有一个行业作为GDP增长的支撑。对于房地产，我们充满售心，有危机的时候房地产就有机会。我认为，现在政府不会来整顿。国五条是“空调”，温家宝时代每次调，房价每次升高。这实际上是任志强所谓的“夜壶论”，“三驾马车”不行了，“夜壶”就要出来。现在这么多房地产企业拿地，习总书记也表示不会用行政手段干预房地产市场，我也相信近段时间不会发生经济危机。但房地产行业的泡沫还是非常严重，所以要出争睛也出在房地产。但是如果新一届领导现在就把房地产压下去，今天就要爆发危机了。