不同民族聚居区农户宅基地退出意愿影响因素分析——以新疆伊犁州和昌吉州为例

为研究不同民族聚居区农户宅基地退出意愿及其影响因素,对宅基地退出进行理论分析和实证研究。以新疆伊犁州和昌吉州为调查区域,从户主特征、家庭特征、宅基地特征、政策认知及居住环境满意度四个方面考虑影响农户宅基地退出的因素,通过发放调查问卷获得基础数据资料,采用Logistic回归分析影响各因素的显著性。结果表明,少数民族农户中愿意退出宅基地的占比31.44%,汉族农户中愿意退出宅基地的占比40.57%;调研对象的年龄、宅基地数量和对政策的掌握程度对宅基地退出意愿的影响不区分民族,少数民族农户和汉族农户受经济条件和文化差异影响,对宅基地的退出意愿存在差异,其中,少数民族农户受家庭禀赋因素和"文化"情结影响较大,汉族农户受宅基地禀赋因素及其价值影响较大;在推进农村土地制度改革过程中必须充分考虑本土条件,针对当地文化特色和经济条件制定合理的推广措施。     

城镇化进程中农民宅基地退出机制研究

农民宅基地的使用权益不清晰、地方政府参与农民宅基地增值收益分配、宅基地置换后农民生产生活存在诸多问题等等这些农民宅基地在退出过程中遇到的问题,降低了农民住房市场价值,损害农民利益.农村土地制度改革要让土地资产货币化收益成为农民工市民化的经济基础,从而提升人的城镇化水平,因此要加强宅基地管理立法体系建设,建立合理的宅基地增值收益分享机制,探索宅基地有偿退出实现路径和形式,确保宅基地退出过程中土地保护及农民利益保护.     

社会转型期农村宅基地使用现状及其制度改革的路径选择——以浙江省为例

文章以问卷调查和资料搜集的方式对社会转型期浙江省农村宅基地使用现状进行了实证研究,获得了详实的调研资料、数据,并利用已有调研结果,对农村宅基地利用现状、流转现状、农户对宅基地权属的认知与流转意愿进行了总结、归纳分析.研究发现:一是一户多宅、宅基地面积超标和短缺并存现象存在;二是宅基地隐形流转市场已经形成;三是农民对宅基地产权认识模糊,流转意愿分歧较大.最后,在调研基础上深入分析了农村宅基地利用和流转中问题产生的原因,并指出了转型期农村宅基地使用权制度改革的路径选择.     

农户宅基地改革补偿满意度影响因素研究

农户宅基地改革补偿政策的实施效果很大程度上取决于农户对该政策的满意程度。从农户视角分析其对宅基地补偿政策的满意度及影响因素，对于政府宅基地补偿政策的制定与实施具有重要意义。基于江西省807份农户调查问卷，运用有序Logistic回归模型对影响农户宅基地补偿政策满意度主要因素进行分析，发现收入、人口、基础设施等一系列因素对农户满意度会带来正向或负向影响。其中，农户对基础设施、生活水平、生态环境的成本效益分析、乡政府行为满意度以及村集体决策透明度对于宅基地改革补偿政策满意度具有较强影响力。     

嘉兴市农村宅基地置换模式的现状及意义

土地制度影响着“三农”的发展,嘉兴市“两分两换”的宅基地置换模式是对土地流转制度的积极探索.通过分析宅基地置换前所存在的问题,根据嘉兴市宅基地置换政策,结合宅基地流转后的情况,我们分析总结了嘉兴市农村宅基地置换中的可取之处和存在的问题.     

昆明市如何为城镇发展“松绑”

新闻速读：2010年下半年在多次走访调研昆明市辖区各乡镇时，云南省委常委、市委书记仇和指出，小城镇是大战略。要创新体制机制，探索“以土地承包经营权置换城镇社区保障，以分散的农村宅基地和农民住房置换城镇产权住房，以集体资产所有权置换合作社股权”等形式，     

西部地区城郊农户宅基地退出意愿与影响因素——以乌鲁木齐市为例

农村宅基地有偿退出是我国推进新型城镇化、解决城乡用地问题的关键举措之一,对推动城乡融合和乡村振兴具有重要意义。依据新疆乌鲁木齐市城郊农户调查资料,对调研结果进行统计并建立Logistic二元回归模型,对新疆地区农户宅基地退出的意愿、特点及影响因素进行分析。研究表明:(1)农民退出宅基地的积极性不高,在给予退出补偿的前提下愿意退出的只占39.7%;(2)由于农民对宅基地的资本价值预期较高,以及退出补偿标准缺乏弹性,大多数农民对当前的宅基地退出补偿政策存在不满;(3)农民的从众心理和宅基地退出成功者的示范效应对宅基地退出有显著的促进作用;(4)农民退出宅基地缺乏动力,不合理的退出补偿政策和不完善的社会保障制度是重要影响因素。     

农村宅基地换房立法应跟上

有媒体报道称:天津将试行农民用宅基地换商品房的办法来建设小城镇。"宅基地换房"即农民自愿以其宅基地按置换标准换取小城镇的一套住宅。节约下来的农村土地整合出售,用土地收益弥补小城镇建设资金缺口。     

浙江省农村宅基地置换城镇住房问题分析

文章在详细分析浙江省农村宅基地置换城镇住房改革的客观环境及相关专家观点的基础上,总结了改革的实践探索和特点,并提出应坚持以人为本的指导思想,切实从农民的实际利益出发,加强示范和引导,完善运作机制,重点解决农村宅基地置换城镇住房后农民的就业和社会保障问题,使农民受益、政府受益,促进浙江省城镇化和城乡经济社会一体化进程。     

农业市场信息化发展问题的思考——基于安徽三岗苗木基地农业信息网的调研

"信息入户"工程在许多地方快速发展,农户自购计算机等设备上网也早已不是什么新鲜事了。然而,许多农户在试图利用网络开展农产品推广、销售的过程中,存在较大的盲目性和从众心理。笔者对农业信息化工作发展较好的安徽三岗村进行调研发现,     

微观福利与风险视角的农户宅基地流转:武汉调查

影响农户宅基地流转意愿的因素包括农户非农收入比例、农户对住房满意度、农户获得家庭外资金渠道和农户对流转政策知晓度。从区域来看,在非农收入占主导地位的地区,农户参与农村社会组织个数对农户宅基地流转意愿有一定作用。促进农村宅基地流转,应建立健全各类农村社会组织,完善农村社会保障体系;设立和完善土地银行及各类金融机构,扶持农户自主创业和就业;加强宅基地流转政策宣传,凸显农户主体核心地位。     

浅谈我国农村宅基地置换

我国的农村宅基地置换是农村集体土地制度上的重大改革,对统筹城乡发展具有重要的作用,但在实践的过程中也出现了片面追求增加城镇建设用地指标、违背农民意愿强拆强建等很多亟需解决的问题。本文分析了宅基地置换中面临的问题,提出相关的管理建议,对宅基地的置换具有一定的指导意义。     

透过诸城市“村改社区”看农村宅基地制度改革

随着城镇化和城市化的发展,先前的适应城乡二元结构的农村宅基地制度已经不适应现在市场经济的发展需求,弊端突出,问题、矛盾突出。农村宅基地制度改革势在必行。在诸城市进行"村改社区"过程中将会对农村宅基地进行置换和复垦,不仅增加了耕地而且还节约了土地资源。     

新型城镇化中宅基地退出意愿的影响因素与应对策略

宅基地确权退出是城镇化推进中面临的重要问题,地方政府倾向于土地最大化利益,追求经济效益而忽视农民意愿。保护农民合法宅基地权益,了解农民自身态度及利益诉求,建立科学评估体系,完善健全宅基地退出后就业和社会保障制度,实现宅基地退出多元化补偿,加快城镇化推进,实现社会公平正义。     

地方政府债务腾笼换鸟,谁受益,谁受损?

日前,经国务院批准,财政部向地方下达了1万亿元地方政府债务置换存量债务额度。置换范围是2013年政府性债务审计确定截至2013年6月30日的地方政府负有偿还责任的存量债务中、2015年到期需要偿还的部分,置换形式是到期债务通过发行地方政府债进行对接。本质上,这一举措延续了一贯的地方政府债务管理思路,即严控新增债务,逐步化解存量债务,     

基于CVM价值评估的宅基地意愿价格研究——以浙江为例

在全面建设小康社会,深化改革开放、实现经济发展方式转型的攻坚时期,宅基地管理混乱、土地资源浪费严重、农户权益受到损害等问题日益突出。文章从农村宅基地问题出发,发现宅基地征收中的得失与利弊,通过对农户宅基地意愿价格的评估,为宅基地征收补偿标准提供参考,提高农户收益,推进我国新农村建设和社会建设。     

试析沪郊农村宅基地置换的推广条件和基础

文章以沪郊同一区内的两个宅基地置换试点村为对象,通过比较分析,对宅基地置换的推广条件和基础进行分析研究,提出完善这一制度的建议.     

农村宅基地置换：三种模式和对策建议——义乌、松阳农村宅基地置换调研报告

编者按：6月17—18日，由省发改委副主任、省发展规划研究院院长刘亭带队，省发改委、省发展规划研究院、省城乡规划设计研究院等单位组成的联合调研组，到义乌、松阳调研农村宅基地置换问题，并与有关部门进行座谈。现将调研报告编发如下，以飨读者。     

乌昌地区耕地保护中农户利益补偿量的实证研究

本文针对乌昌地区农户与地方政府针对耕地补偿量的博弈分析,得出在讨价还价的过程中,博弈主体具有先发优势;农户与地方政府的博弈属于合作性博弈等结论。     

简析对农村闲置宅基地及地上房屋的合理利用

对农村闲置宅基地及地上房屋进行合理利用对于保障农民合法权益、增加其收入以及提高我国农村土地的利用效率均有十分重要的作用,但是我国立法未对农村宅基地的流转问题作出明确的规定。笔者通过分析各种针对农村闲置宅基地及地上房屋所提出的解决方案,结合自身调研结果,建议由政府采取引导性措施,倡导农民出租闲置房屋,以解决农村宅基地和房屋大量闲置这一现实问题。