房地产基本估价方法比较研究

鉴于人们在进行房地产估价的实际操作中,对采用不同估价方法所得出的结果存在差异及采用什么估价方法存在困惑的缘故,文章将市场比较法、成本法、收益法进行比较,找出其差异与关联性,有助于更好地理解房地产估价的原理,把握房地产估价的实质。     

从住房租售比度量房价合理性——以郑州、南阳为例

我国的房地产市场“租售比过高”现象明显存在,在一、二线城市尤为明显.本文结合近期房地产市场现状,选取郑州市、南阳市两个城市,对其租售价格进行分析,着重分析郑州房地产市场租售比过高的原因,从政府、银行、消费者等角度从发,提出一定的对策和建议.     

小城镇房地产估价行业现状调查及对策研究——以安徽省池州市为例

文章以池州市房地产估价行业为样本,分析目前小城镇房地产估价行业中存在的典型问题。提出了提高企业从业人员的技术水平和估价人员的服务品质、培养高素质的房地产估价师队伍、建立健全良性市场竞争环境和成立市级估价协会等对策。为小城镇房地产估价行业的健康发展建言献策。     

浅谈房地产抵押估价实践中的风险和防范

房地产估价在获取收益的同时,也承担着风险,如被动风险和主动风险,内部风险源和外部风险源等。目前,很多估价机构最主要的业务之一就是银行的抵押贷款和按揭贷款的抵押物价格评估,此类业务的风险具有一定的滞后性,当房地产市场及信贷市场比较活跃时,人们很可能会忽略其风险的存在,另外,我国经济较长时间内处于上升通道,以市场价值类型进行评估     

房地产估价中时间价值的运用分析

房地产估价是在特定的时空中进行的,为了正确反映不同时点所发生的资金流入与流出,需要用到资金的时间价值理论。房地产估价的各种估价方法均不同程度的运用了资金的时间价值原理。估价人员要根据估价对象的实际情况对其进行适用性分析,在此基础上正确选用一定的时间价值模型进行估价。     

AHP法在房地产估价当中的应用

随着中国房地产业的升温,各行各业越来越重视房地产价格的评估值。现在的房地产评估方法中,市场比较法用得比较广泛,但在确定可比实例权重时,评估师往往存在忽略之处。文章正是对可比实例的权重进行深入探讨,从而形成较有实用意义的评估方法。     

房地产抵押中价值高估的因素分析--以赣州市市场为例

本文以赣州市市场为例,通过采用市场法、成本法、收益法对具体案例的计算,对房地产价值高估的原因进行剖析,并据此提出相应的措施。     

《房地产估价》课程的教学改革

《房地产估价》课程是房地产类专业和工程类专业的核心课程之一,是一门实践性较强的课程。如何提高学生在房地产估价方面的实践技能,让学生更好地适应社会相应的岗位需求是一个有现实意义的课题。只有通过对课程设计转变、课堂角色转变、教学内容转变、考核形式转变将学习理论知识、培养实践技能和提高综合素质三者紧密结合起来,才能更好地实现房地产估价课程教学改革的目标。     

房地产估价课程教学中学生实践能力培养的思考

房地产估价作为一门理论性和实践性都很强的课程,必须走出"重理论、轻实践"的传统教学思路,探索出切实可行的加强学生实践能力培养的路子.     

房地产泡沫测度方法分析——以指标法为例

房地产业作为我国未来若干年的支柱产业，在整个国民经济体系中起到先导性、基础性作用，一旦发生房地产泡沫，将给国民经济带来严重后果。我国房地产业自1998年复苏以来，获得了长足的发展，但也存在一些问题，比如房价和投资增长过快、结构不尽合理等，引发了人们对泡沫的猜疑。由于我国房地产市场化的时间较短，对房地产泡沫的研究还没有一个完备的体系，对房地产泡沫测度的研究更是少之又少，这与我国房地产市场发展现状极为不符。     

浅谈环境因素对房地产估价的影响

环境污染对房地产价值会造成一定的影响,处于恶劣环境中的房地产与处于优美环境中的房地产有不等同的价值,即使它们的建筑标准、建筑质量、建筑材料等条件是一样的。根据环境污染和环境条件对房地产价值做出科学的评估,是房地产估计的一个重要而现实的课题。     

股票市场错误估价对并购活动的影响

本文应用剩余收益模型,对美国近20年来企业并购活动进行实证分析,揭示了国际企业并购活动的时机、并购方式和支付方式,与资本市场上股票定价之间具有高度依存关系。同时显示企业在做并购决策时充分利用股票这一投融资工具的作用,有助于推进并购行为,降低并购成本和选择合意的并购对象。当股市处于牛市时,上市企业倾向于采用换股方式来收购目标企业,而敌意收购较少,所以收购活动的数量和金额会有提高;当上市公司估价准确程度差别较大时,敌意收购也变得相对较少。本文的结论可供我国参与企业并购重组的证券从业人员和企业管理层参考,为我国国资改革实践提供相关的理论支持。     

城市交通对住宅价格的影响——以青岛胶州湾海底隧道为例

青岛胶州湾海底隧道的开通使胶州湾西岸的黄岛区住宅价格攀升,使交通因素成为影响该区住宅价格的主要因素。这种攀升并不是永久性的,而是具有暂时性、区域性。然而,对于一个城区而言,黄岛区仍然没有完全解决公共配套、交通设施等与人民日常生活密切相关的问题,使之成为胶州湾两岸价格差异的不可忽视的因素。     

房地产调控政策对三线城市房地产市场影响的调研报告——以齐齐哈尔市为例

为遏制房价过快增长,防范房地产资产价格泡沫,中央政府陆续出台了一系列房地产调控措施,多管齐下调控房地产市场。在此新政背景下,齐齐哈尔市作为一个三线城市．房地产调控政策对齐齐哈尔市房市及房地产金融有何影响。人行齐齐哈尔中支就此进行了专题调研,并提出促进我市房地产行业健康平稳发展的相关对策和建议。     

关于住宅房地产市场需求状况的因素分析

房地产业作为一个特殊的行业,既具有国民经济一般行业的共性,又有其自身的发展规律。房地产业正迅速发展成为国民经济的先导性和支柱产业,起着其他产业不可替代的重要作用。本文通过对房地产需求的影响因素进行分析,试图证明房地产刚性需求是存在的,并且房价与需求有很强的关联性。     

完善我国住宅房地产税收制度的几点建议

随着我国经济体制改革的不断深化,现行的房地产税收体制的缺陷逐渐暴露出来,改革已经刻不容缓。文章简述房产税制度的历史背景以及改革主要内容,最后结合我国国情,提出对住宅房地产税的几点建议。     

略论规划调整对土地收益的影响——以广州市珠江新城开发为例

本文以广州市珠江新城开发为例,阐述了规划调整对政府土地收益的影响,提出在土地开发前,应认真细致地进行经济分析和科学论证,并应保持规划在一定时期内的相对稳定性,规划还应有超前性。     

自贸区设立给房地产带来的影响分析——以厦门为例

2014年12月29日,第十二届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议决定福建自贸区为第二批自贸区试点,而福建自贸区包含的三个片区中,以厦门片区面积最大。文章从自贸区的简介及上海自贸区的运营情况入手,分析自贸区的设立给厦门房地产市场带来的影响。