公平的“价格”：以住房保障为例

公平有“价”．这个价格不仅体现在“生产”公平的工具性成本上，而且体现在公平作用于市场运行之上可能产生的效率增进或效率损失上。住房保障作为一种“公平品”，公平目标的选择受到经济发展阶段的制约，而公平实现形式或工具的选择受市场条件的制约。在房地产市场“泡沫化”的过程中，住房保障应以廉租房建设等供给导向型政策为主；在房地产市场低迷的情况下．住房保障应以存量房的租房补贴等需求导向型政策。同时，住房市场供求关系的地域差异决定了住房保障政策工具选择的分权化模式更具效率。     

试论现行城镇住房供应体系存在的主要问题与完善原则

现行城镇住房供应体系对于住房建设和住房水平的提高发挥了重要的促进作用,但也存在政府主导性过强、城市户籍的思维定式、供应结构和定位缺乏整体设计、市场与非市场供应对接机制不平滑、合法供应与不合法供应并存、住房供应波动性大、商品住房市场供应的高度垄断、住房供应种类太多、住房供应管制和调控政策体系不健全等问题,因此,必须通过深化城镇住房体制改革来完善城镇住房供应体系。要完善城镇住房供应体系,必须坚持统筹谋划、整体设计,明确目标、协同推进,市场主导、政府调节,以人为本、全面覆盖,租产并行、租售并举,公平与效率并重等基本原则。     

浅析我国住房保障方式发展历程及其政策选择

新中国成立以来,我国城市住房制度经历了一个由计划分配到市场供给的过程。目前,我国中、低收入阶层住房保障政策主要形式有经济适用房、廉租住房、限价商品住房(两限商品住房)以及政策性租赁住房(公共租赁住房)等。在选择和制定住房补贴政策时,应在评价其适用性与局限性的基础上,以"效率优先、兼顾公平"为指导,充分发挥市场机制调节住房供求的作用。本文试述当前我国住房保障方式的科学选择这一命题。     

从市场化视角看收入分配差距

在政府和市场的关系上，通常都认为市场解决的是效率问题，只有政府主导下的再分配体系才能解决公平问题。目前我国正处于经济体制转轨时期，一方面，由于市场化程度的不足，要素市场分割、行业垄断、所有制差别等与市场机制相违背的制度约束仍然存在；另一方面，在公共产品领域例如对教育、公共卫生、公共住房等领域实行不对称的市场化，把本应由政府提供的公共产品推向市场，导致这些公共产品服务价格迅速上升，成为国民几乎不可承受之重。     

论建立廉租住房保障家庭腾退住房保障机制的必要性及基本构想

建立廉租住房保障家庭腾退住房保障机制是完善廉租住房腾退制度和廉租住房保障制度的需要,是解决住房腾退和腾退住房管理与运作实践中面临的诸多问题的需要。建立廉租住房保障家庭腾退住房保障机制应遵循公平与效率兼顾、政府与市场机制以及第三种力量相结合、行政手段与经济手段、法律手段相结合、原则性与灵活性相结合的基本原则,要以社会公平为总的目标和原则,构建起由立法、行政、经济和社会保障等机制构成的功能互补的廉租住房保障家庭腾退住房保障机制体系。     

论我国分配制度改革过程中公平与效率取向

在中国社会主义市场经济条件下,罗尔斯的正义论以及功利主义正义观对我国的效率与公平取向、分配与再分配问题都有一定的指导意义。树立和维护社会主义公平正义,社会在财富分配及再分配过程中,初次分配要坚持效率优先,以市场为主导,政府起协助作用;再次分配要以公平优先,政府为主导,市场起协助作用,强调对第一次分配结果的矫正和补偿。秉着公平公正原则加快税收制度的改革、加强公共服务均等化、保障司法公正,进一步促进我国的分配制度趋向公正。     

诠释经济和谐视野中的效率与公平

效率与公平是贯穿人类社会始终的两大问题,正确认识效率与公平之间的关系,可以为增进经济和谐提供科学的理论指导.当把效率与公平看作目的时,效率与公平之间的矛盾似乎是不可调和的;当把效率与公平当作增进经济和谐的手段时,效率与公平之间就具有了替代关系.经济和谐的效率标准要求完善社会主义市场经济体制;经济和谐的公平标准要求政府推行促进公平的分配政策.市场主要管效率、政府主要管公平应成为目前处理效率与公平的基本原则.     

政府在住房抵押贷款证券化中的作用分析

在我国目前来说,关于政府在住房抵押贷款证券化中的作用的研究还比较薄弱。本文总结了美国等国家和地区政府在住房抵押贷款证券化中所发挥的作用,分析了我国住房抵押贷款市场的现状,最后由此提出了关于我国住房抵押贷款证券化的有关启示。     

房地产市场发展失衡的主因

政府在“保持经济增长”和“保障居民基本住房需求”这两个目标孰轻孰重之间徘徊，其实质是在经济效率和社会公平之间难以做出轻重取舍。[编者按]     

市场经济条件下效率与公平问题的再认识

公平问题已成为当代中国的热点问题。正确认识和处理社会主义市场经济条件下效益与公平问题,具有重要的理论和现实意义。而市场本身的缺陷及非市场因素是目前效率与公平问题失衡的主要原因。只有健全市场机制,实现政府职能的转变,正确发挥政府干预经济的职能,效率和公平的冲突,才能得到有效的缓解。     

乌鲁木齐市住宅市场与外部环境协调状况分析

研究目的：分析乌鲁木齐市住宅市场与外部环境的协调状况,找出住宅市场内部及外部环境主要驱动因素;研究对象：乌鲁木齐市住宅市场系统与外部环境系统;研究方法：耦合关系模型;研究结论：乌鲁木齐市住宅市场与外部环境整体上处于低度协调状态,主要原因是乌鲁木齐市外部环境发展状况滞后于住宅市场发展状况;住宅市场内部驱动因素由大到小是住宅投资、住宅需求、住宅供给和住宅价格,外部环境内部驱动因素由大到小是经济环境、金融环境、政策环境和社会环境。     

Asymmetric Fluctuating Behavior of China's Housing Prices

The present study explains the reasons for the imbalanced development of the Chinese housing market. Using the quantile autoregression unit‐root test, we examine housing prices in China's five major cities. The results show that the rising and falling of housing prices in these cities exhibits asymmetric reversion. When housing prices fall, market capital is highly sensitive to housing prices, and housing prices resist the pressure to fall further. However, when housing prices rise, the housing market becomes imbalanced, with housing prices tending to overreact in an upturn. The results of this study indicate that when housing prices rise irrationally, the government should intervene in the housing market promptly to prevent housing bubbles.     

房地产市场价格的内生变动特征分析：以住房市场为例

本文从住房资产的消费和投资的二重性出发，分析了住房资产市场内在特征，进而揭示了住房市场价格的内生波动特征。本文的结论是：尽管根据一般衡理论，实现住房市场（或更一般地讲整个房地产市场）竞争性的市场均衡价格意味着效率最大，但是，由住房资产及其市场的内生特征破坏了住房价格趋向均衡的过程，因此住房市场价格的内生波动必然偏离均衡状态。这个结论也很容易推演至整个房地产市场。这一结论的政策含义是：在监测住房市场价格波动时，必须在充分考虑住房市场内在特征的基础上，以一般均衡理论为参照系，寻找能够逐渐接近住房市场一般价格均衡的条件和途径，而不是试图实现住房市场的价格均衡。     

住房、负债与家庭股市参与——基于CHFS的实证研究

房产是家庭总资产的重要组成部分，近些年中国家庭在房产上的过度追逐必然影响到家庭的股票投资行为。不同于以往的研究思路，文章运用中国家庭金融调查数据，不仅研究了住房对家庭股市和风险资本市场参与的影响，验证了已有学者得出的住房对家庭参与金融市场的挤出效应；又进一步研究了不同类型的住房负债对该挤出效应的影响程度。首先，文章研究发现，住房对家庭参与股市和风险资本市场有显著的挤出效应，住房不仅降低了家庭进入股票和风险资本市场的概率，也降低了家庭参与股票和风险资本市场的深度。其次，文章研究发现，房屋负债抑制了住房对家庭股市参与的挤出效应，但房屋正规贷款和房屋民间借款对股市参与的影响相反，房屋正规贷款能够促进家庭参与股市，降低住房对股市参与的抑制作用；但房屋民间借款的存在增加了住房对家庭股市参与的挤出效应。文章认为，严控住房市场，抑制家庭多套房的投资行为，使多余的资金合理的流向金融市场，深化金融市场，才能促进金融市场健康有序的发展。     

美国房地产市场复苏和经济增长前景

自2006年以来,虽然调整已持续四年多,但无论从供给面、需求面还是房地产价格等指标来看,美国房地产市场仍然没有走出低谷。和以往相比,本轮房地产市场复苏明显滞后于经济复苏,从而很大程度上制约了美国经济反弹的强度和力度。房地产市场疲弱成为美国经济复苏的最大障碍。展望2011年,美国房地产市场将在底部震荡中维持微弱复苏,难以构成经济复苏的明显动力。进入2012年,美国房地产市场将会全面企稳,从而推动GDP增幅上升。     

Effect of COVID-19 lockdowns on city-center and suburban housing markets: Evidence from Hangzhou,China

In 2020, governments worldwide enforced lockdowns to contain the spread of COVID-19, severely impeding aspects of daily life such as work, school, and tourism. Consequently, numerous economic activities were affected. Before the COVID-19 outbreak, city-center housing markets in areas surrounding popular tourist attractions performed better than did suburban housing markets because of the output of the tourism industry. This study examines the changes in the performance of city-center and suburban housing markets in regions with popular tourist attractions after the lockdown. Specifically, the dynamics of city-center and suburban housing markets in Hangzhou, where West Lake is located, and the changes in the information transfer between these housing markets after the lockdown are explored. Transaction data from January 1, 2019 to September 30, 2020 are used to perform analysis, in which adjusted housing prices and asking prices are employed to measure market performance and sellers’ pricing strategies, and transaction volume and time on the market are used to measure market liquidity and transaction frequency. The results reveal that the effects of lockdowns differ between city-center and suburban housing markets. After the lockdown, a substantial structural change is observed in the suburban housing market; the volatility risk of housing prices decreases substantially, causing an increase in transaction premiums. Housing prices and transaction volume increase in the city-center housing market after the lockdown; this is possibly because of the influence from the overall housing market booms. In addition, because sellers raise their asking prices and the transaction time is extended, the sellers in the city-center housing market are particularly influenced by the disposition effect. This leads to a reversal in the lead–lag relationship between the city center and suburban housing markets in terms of informativeness. Specifically, before the lockdown, the city-center market transfers information to the suburban market, but after the lockdown, the suburban market transfers information to the city-center market. The COVID-19 pandemic has changed the world in many aspects; this paper finds that it will also change the development pattern of the real estate market in different locations.     

居住用地供给对上海住房市场的影响——基于动态存量一流量模型的实证研究

文章运用住房市场存量-流量模型,动态分析居住用地供给对新建商品住房供给及住房价格的影响,并据此模拟不同居住用地供给思路下商品住房市场的运行状况。基于上海数据的实证分析发现：政府新增居住用地供给对一定时期后的新建商品住房供给具有显著影响;居住用地供给能够影响远期住房价格,但很难对当期住房价格产生影响。模拟结果显示：增加居住用地供给所能起到平抑房价的作用较为有限。据此提出,政府居住用地供给应着眼于长期,不宜依据短期住房市场状况进行频繁调整。     

建立房价公信度有效途径:政府的科学控制与决策

中央和地方政府出台了许多"救市"政策但楼市依旧低迷的根本原因在于缺乏房价的公信度。要建立房价公信度,科学制定各地的房价,能让社会民众参与和监督,实现房价的透明化,政府的科学控制与决策是关键。这是彻底解决楼市低迷的根本途径,是建立稳定、健康、发展的房地产市场的根本所在。     

对上海市住房市场的实证非均衡分析

文章首先通过理论分析表明,住房市场是一个非均衡的市场。随后把上海短期住房市场分为增量房和存量房两个市场,运用非均衡市场的供需函数模型对其进行了定量实证分析。结果表明住房市场的非均衡程度很高,因为上海住房市场中需求缺乏价格弹性,而对未来房价的预期使得投资需求的     

Agenda for the Housing Market

The housing market is the theme of the Reports to the 2008 Annual Meeting of the Royal Netherlands Economic Association. Current housing market policies in the Netherlands generate substantial welfare losses. The direct and indirect subsidies on housing distort the housing market, house moving behaviour, the labour market and the asset portfolio of households. The welfare loss is estimated at more than 6 billion euro per year. In addition, physical planning restrictions cost at least 3 billion euro per year, a price which is paid for the conservation of open space and nature, especially in the Green Heart of the Randstad. Developments on the housing market over the last fifteen years and the sizeable welfare losses from current policies are sufficient reason to develop an agenda for reform. The Reports suggest several elements for such an agenda, including a gradual reduction of housing subsidies in the owner–occupier sector as well as in the rental sector, an easier land policy to better meet the qualitative housing needs of the population, and an extension of the social tasks for the housing societies.