房地产业波动与银行信贷风险防范

房地产作为商品,其价格变动受到供求关系的影响。同时,政策变动对房地产业的发展趋势、尤其是对房地产品短期价格波动也将产生较为明显的影响．在加强房地产市场宏观调控的背景下,房地产市场风险有可能转化为银行信贷风险,因此促进房地产业持续健康发展需要发展房地产资本市场,分散商业银行的房地产金融风险．     

关于盐城市房地产投资及其运行状况的调查分析

2010年初以来,国家密集出台了一系列房地产新政,盐城作为三线城市,房地产市场基本保持稳定,房地产金融呈趋缓迹象。＂十二五＂期间,盐城房地产业面临着诸多良好的发展机遇,存在巨大的扩张空间。为此,应认真研究盐城市房地产市场的运行特点及存在问题,为其平稳、有序、健康发展提供相关建议。     

房地产业洗钱风险分类与管理分析

洗钱风险分类与管理是当前国际上房地产业反洗钱工作的重要内容。本文在阐述房地产洗钱与反洗钱的基本理论与实践的基础上,从国家地域风险、客户风险、服务风险等方面对房地产业洗钱风险作了理论上的分类,并从内部控制、客户尽职调查、监测可疑交易和教育培训等方面对房地产业洗钱风险管理予以政策分析,并对我国应用房地产业洗钱风险分类与管理框架提出政策建议。     

我国房地产业对银行业系统性风险的溢出效应测度：基于行业和企业层面视角

房地产业和银行业的高度关联性,使得房地产业风险极易通过信贷渠道传染到银行业,进而可能演化成系统性金融风险。构建DCC-GARCH-CoVaR模型测度中国房地产业对银行业系统性风险的溢出效应,并从行业和企业两个层面,实证分析房地产业风险对银行业系统性风险的溢出过程。研究发现：由于银行持有较高比例的房地产信贷敞口,无论是行业层面还是企业层面,房地产业对银行业系统性风险都具有显著的正向溢出效应;减弱房地产业对银行业系统性风险的溢出效应,关键在于化解房地产业自身风险问题,尤其是大型房地产企业的风险问题。基于上述分析,提出了降低房地产业和银行业风险共生性、提高房地产企业风险抵抗能力等政策建议。     

基于层次分析法的房地产投资风险评价及风险应对策略研究

我国房地产市场发展迅速,房价快速增长,房地产投资风险不断增加。如何在保持房地产经济稳定发展的同时,也能有效地控制各种风险因素成为研究的重点。通过对房地产投资风险进行分类总结,以某二线城市房地产投资项目为例,运用层次分析法计算出房地产投资风险总排序,对房地产投资风险提出应对策略。     

“三外”现象发出预警

如同三股不同的潮流,"三外"开发商席卷大江南北,房地产开发规模迅速膨胀,市场竞争更加激化。一直被各界认为是利润丰厚的房地产业成为各种资金涌入的焦点,近年来,许多城市出现了外行搞房地产、外来人搞房地产、外来资金搞房地产的"三外"现象。众多业务和房地产业毫不相干的上市公司也加入这股潮流中,有的公司甚至将主要业务方向调整为房地产业。然而,房地产业的现实并未契合人们的良好预期,市场上一面是新开工楼盘大幅增长,另一面是房屋空置率不断上升,投资的风险日益增大。     

房地产价格风险:国际教训及中国的路径选择

房地产泡沫会增加金融风险，房价大幅缩水会导致银行破产，股市下跌。日本、美国、英国、泰国等国家都爆发过与房地产相关的银行危机。目前，中国房地产金融具有潜在风险，集中表现为：一是部分地区房地产市场过热加剧市场风险；二是房地产开发企业高负债经营隐含财务风险；三是“假接揭”凸显道德风险；四是土地开发贷款有较大信用风险。为支持房地产业健康发展，发挥其支柱产业的作用，应坚持突出重点、区别对待的原则，利用税收手段限制投机性购房和短期炒作行为，在房价快速上升时征收房地产税。要提倡节约使用住房的消费理念，加强城镇廉租房制度建设，走节约型房地产业发展道路。商业银行应规避房贷操作风险，加强利率风险管理，完善住房置业担保制度与房贷保险制度。     

房地产市场发展中的金融风险分析

作为西部三线城市的天水市,70%的土地购置和房地产开发资金来自银行信贷,商业银行参与了房地产开发企业的全过程,房地产金融在快速发展过程中,掩盖且累积潜存了一些不确定性因素,加上本轮房地产调控政策带来的冲击,各种风险隐患应及早引起重视和关注.     

浅析房地产行业财务风险的识别与管理

自1998年之后,我国房地产开始进入飞速发展的黄金时期,房地产业也成为了支撑我国国民经济的支柱产业之一,作为一个重要的经济增长点,在我国国民经济的发展中发挥着重要的作用。随着经济房地产行业环境复杂多变,竞争日渐激烈,房地产企业经营管理的风险也日益增加,其中财务风险是房地产企业经营风险中的重要部分,本文通过对房地产企业中的财务风险进行分析,发现房地产企业中常见的财务风险,查找原因,寻找漏洞,并提出相应的举措,使控制财务风险这些复杂而持久的工作有序进行。     

从紧货币政策下商业银行化解房贷风险的策略分析

2007年的个人房贷市场,调控政策频出,连续10次上调存款准备金率,连续6次上调存贷款利率,同时又加强了商业性房地产信贷的管理。频繁出台的宏观调控政策对商业银行的房贷业务发展产生了诸多影响,商业银行应加快业务转型并多管齐下来提高盈利水平,实施风险证券化来化解已有房贷风险,完善银行内部信贷管理机制,防范操作风险等。     

地价与房价的相关性分析——基于我国东部11个省市面板数据的实证研究

自房地产市场改革以来,中国的房价不断攀升。与此同时,土地出让金也水涨船高,造成了地价和房价轮番上涨。几乎所有的媒体、舆论都将房价的过快增长归咎于房地产供给方面,尤其是房地产开发存在暴利。房价上涨的原因到底是什么？土地出让价格的与日俱增是不是房价上涨的真正原因？通过对房改后中国东部地区土地出让价格与商品房出售价格之间的实证研究,可以发现地价对房价的重大影响,从而引发对我国土地管理方面相关问题的思考,并提出相关的制度改革建议。     

推进城镇化、降低房价与房地产去库存——对我国35个大中城市的经验分析

推进城镇化和降低房价被认为是当前我国房地产去库存的主要措施。利用2001—2013年35个大中城市的数据实证检验推进城镇化和降低房价对房地产去库存的影响,结果表明：从整体上来讲,推进城镇化和降低房价确实能够有效消化当前我国过剩的房地产库存;但也表现出明显的地区差异,东部地区推进城镇化的作用明显但降低房价的作用有限,中西部地区降低房价的作用显著而推进城镇化的作用有限;此外,提高人均收入对房地产去库存也具有积极影响,而地方财政收入越高、人口密度越大的地区房地产去库存的压力越大。因此,房地产去库存应因地制宜,要根据各城市的房地产市场情况制定切实可行的政策,实现精准调控。     

河北省房地产经济发展水平评价研究

河北省房地产业已经成为推动河北省经济快速发展的重要产业。文章通过建立房地产经济发展水平评价指标体系,应用主成分分析和聚类分析法对河北省11个城市的房地产经济发展水平进行了定量分析,并将11个城市划分为四类,对各类进行了简要的评价分析。     

银行信贷、房地产价格与实际产出关系的经验研究

房地产泡沫破灭将对经济和社会发展带来长期破坏性的影响,甚至可能引发金融危机。文章从投资者的视角将房地产价格做了分解,测度了各因素变化对房地产价格变化的直接贡献和间接贡献,分析了房地产价格快速上涨机制。得出了以下结论:房地产价格存在明显的正反馈效应,信贷规模的增长对房地产价格上涨贡献最大;房地产价格的上涨及上涨预期增加了银行的贷款冲动,刺激了投机需求和地方政府官员的政绩需求,它们共同推动房地产价格和土地交易价格进一步上涨,两者循环作用,最终导致了房地产价格的螺旋式上升。     

中国商业地产业发展的实证分析

中国城市化和经济发展水平不断提高,导致社会商品销售额的高速增长,进而促使商业地产业进入快速发展阶段。目前,中国商业地产业的特征是：商业地产投资规模迅速增长并向中心城市集中,商业地产投资主体呈多元化,商业地产融资以银行贷款等间接融资为主要渠道,而囿于融资和变现困难,商业地产开发商大都选择了以出售为主的开发模式,不同城市商业地产的价格特征存在明显差异。运用北京、上海、广州、深圳等四个城市2000～2007年的面板数据对商业地产开发的影响因素进行实证检验表明,社会商品零售总额和城镇居民人均可支配收入对城市商业地产竣工面积和商业地产投资额具有显著的正的影响,而利率和销售价格的影响并不显著。     

城市化发展对房地产价格影响的理论与实证分析

城市化导致了人口的大量迁移,而人口的大量迁移首先引起的就是对房地产的庞大需求。在我国目前房地产业的发展明显滞后于城市化发展的前提下,城市化的发展带来的是房地产价格的不断上涨。文章采用理论分析及OLS回归估计、参数协整检验、Granger因果关系检验等实证分析来解释城市化的发展对房地产价格的影响。     

住房价格与城镇居民收入分配差距关系研究——基于26个大中城市的实证

收入分配差距增大与住房价格快速增长,是我国经济新常态下需解决的两大问题。从住房价格与收入分配差距的关系入手,厘清两者之间的互动机制,利用2003-2012年26个大中城市相关数据,构造基尼系数与住房价格的面板数据回归模型。实证结果显示,住房价格对基尼系数的影响是正向的;基尼系数对住房价格的影响亦为正向的,但其强度要大于住房价格对基尼系数的影响。同时,研究发现城镇化率、GDP以及第三产业的发展状况等因素亦对住房价格与收入分配差距造成显著地影响。因而在城镇化推进过程中,依据住房价格与收入分配差距的互动关系,应考虑将房地产调控政策与收入分配政策相结合,以求解决房价上涨与收入分配差距拉大这两大问题。     

从“十五”到“十一五”江苏房地产业发展的思考

文章概述了“十五”期间江苏省房地产业的发展状况,认为总体情况良好,但存在如下问题:房价上涨过快,居民购房能力下降;大多数房地产企业金融状况不佳,融资渠道单一;经济适用房建造比例低,区域发展不平衡。提出在“十一五”期间为使江苏房地产业健康平稳发展,需做到:继续落实宏观调控政策,控制房价快速上涨;促进地区平衡发展,促进商品房结构改善;提高房地产开发企业金融资产质量,融资渠道多元化发展。     

我国房地产市场宏观调控政策取向研究

我国目前房地产市场宏观调控政策尽管初步抑制了房地产价格的过快增长,但也面临着更深层次的矛盾需要解决.房地产市场供求总量和结构矛盾、土地囤积和市场投机行为以及房地产企业的不规范行为是导致房价增长过快的重要原因.房地产市场宏观调控政策应减少对市场价格的直接干预,通过促进房地产供需结构的调整和房地产业的转型,来化解市场矛盾.     

我国旅游房地产业的市场结构及其成因分析

旅游房地产业作为一个新兴行业,已成为经济发展中的一个亮点,在我国有着广阔的发展前景.文章运用产业组织理论,对我国旅游房地产业的市场结构及其成因进行分析,并在此基础上,为我国旅游房地产业的发展提出产业组织方面的政策建议.