浅谈施工企业财务管理存在的问题及对策

随着土地使用制度改革和住房制度改革的深化,我国住房建设的步伐加快,中央财政就做好房地产市场调控工作专门下发通知,要求各地各有关部门加强对房地产市场的监控。本文从当前施工企业财务管理工作的实际情况出发,就如何开发、建立适合当前施工企业财务管理系统进行分析,并提出初步设想。     

住宅“热销”中的冷静思考

当前房地产市场中住宅热销主要是受到住房制度改革、城市化进程、住房金融制度、房地产投资比例以及人口结构的变化等因素的影响，消费者、开发商、金融机构等都应理性面对冷静思考。     

建立房地产健康发展机制才能从根上抵制房价失控

根据国家统计局统计,2013年3月,全国70个大中城市中有68个城市房价出现环比上涨。房地产市场的再一次全面反弹,表明住房市场重调控、轻改革的思路需要作全面调整。抓住历史契机,深化住房制度综合配套改革是当前住房市场的首要任务。只有在坚持调控不放松的同时,加速推进房地产市场制度的综合改革,才有可能走出“屡高屡调”的历史怪圈,     

高校住房分配贷币化的障碍及对策

住房分配货币化是我国住房制度改革深化的结果，也是目前高校住房制度改革的的核心，高校住房分配货币化改革应从完善公积制度，实行市场配置住房、建全多层次住房供应体系、规范房地产市场、降低商品房销售价格和规范房地产中介服务等几方面入手。     

福建省房地产市场变化特点及影响因素

近年来,随着住房制度改革和城市化进程的加快,福建省房地产市场快速发展。本文通过分析2004年宏观调控政策实施后福建省房地产市场变化特点及其影响因素,揭示了宏观金融政策变化对房地产市场的影响,提出了在当前房地产市场快速发展过程中值得关注的问题。     

取消商品房预售制度:一条渐进式改革思路

房地产预售制度起源于中国香港,1994年开始在大陆实施.10多年来,很大程度上解决了长期以来城镇住房总量不足、商品房供不应求的问题,加速了社会城镇化进程.但是制度本身存在的问题也逐渐暴露出来.本文在分析房地产市场发展状况、房屋预售制度本身的利弊,结合当前学术界、地产界关于取消房屋预售制度引起的争议的基础上,认为取消这一制度有利于从开发源头推动房地产市场的理性回归和化解房地产金融风险,是最终选择.但基于目前融资环境、政策环境和当前经济形势等方面的考量,"一步到位"式的政策选择存在引起房地产市场"大起大落"的隐忧.因此,我们试图探索出一条渐进式的改革思路,以在取消房地产销售制度的同时,尽量降低改革所付出的成本和可能出现的风险.     

租购并举、货币政策与房地产市场波动

为补足房地产市场发展短板,有效解决房地产市场结构性失衡,我国提出加快建立租购并举的住房制度,健全住房租赁市场,满足居民居住需求。本文通过构建一般均衡模型,分析住房租赁市场发展对宏观经济的影响,并采用1998~2010年全国30个大中城市季度数据分析在房地产市场化改革前期房地产市场结构失衡对宏观经济的影响,采用2002~2019年全国月度数据分析实施租购并举住房制度后房地产市场结构改善情况下,宏观经济变化以及货币政策对房地产市场的调节效应。研究结果表明:第一,房地产市场化改革前期,住房以"居住"属性为主,"投资"属性相对较弱;第二,租购并举制度下房租房价之间"剪刀差"的缩小能够有效改善房地产市场失衡的状况;第三,货币政策对房地产市场具有显著影响,但不同的货币政策会产生截然相反的作用。     

廉租房建设融资现状和创新趋势

廉租房一直是中国房地产市场中一项重要的住房制度之一,但是因为种种因素的制约,发展程度有限,成为当前房地产市场结构性失衡的关键问题之一.     

房产税是房地市场调控经济手段和长效机制

住房资源占有的不平衡和住房投资盛行推高房价已成为影响我国房地产市场不健康发展的突出问题。住房制度改革以来的经验表明，住房问题的解决需要市场与保障双轨运行。市场配置住房资源可以更有效率地满足多样化和个性化的住房需求，既然建立了市场，那么与市场发展相适应的法律制度就必须要相应建立，否则市场就会走向畸型。上海和重庆试点房产税对个人住房恢复开征，无疑是市场制度建设的一种积极探索。     

天津市房地产市场主成分分析及金融相关问题研究

在我国,房地产作为一个独立行业开始出现于上世纪80年代.而随着上世纪90年代,我国土地使用制度改革和住房制度改革的深化,房地产市场逐步发展壮大.房地产行业作为区域经济支柱产业之一,在地方经济发展中的作用越来越突出.房地产市场能否平稳健康发展,对区域经济保持持续较快发展至关重要.本文旨在通过主成分分析,考察天津市房地产市场的发展情况,共分为四部分,第一部分分析影响房地产市场发展的因素,第二部分简要介绍主成分分析原理,第三部分进行天津市房地产市场的主成分分析,第四部分是结论.     

试析提升施工企业财务审计实效性的有效措施研究

在经济加快发展的背景下,我国施工行业的市场竞争日趋激烈,为提升市场竞争力,目前很多施工企业都纷纷走上改革的道路.在我国社会主义市场经济日益完善的今天,施工企业财务审计的重要性更显突出.但是财务审计在我国起步比较晚,操作方式、制度体系等方面还不够完善,基于此,本文就结合理论与实践,就如何提升施工企业财务审计实效性的有效措施进行深入分析,希望能对提升施工企业财务审计实效性有些许帮助.     

建房与买房的反差——对房地产热的思考

住房商品化,是我国城市制度改革的中心内容。建得“广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”,既是住房制度改革的目标,也是千千万万住房拥挤居民的迫切愿望。然而,就目前房地产市场的运作来看,理想与现实不是越来越近,而是愈来愈远。建房与买房的反差,值得忧虑和深思。     

浅议房地产市场发展中政府的作用

1从98年以来我国的房地产市场的发展概况中国的房地产市场是在从计划经济向市场经济转型的过程中,尤其是从1998年我国住房货币化改革以来新近形成的。1998年,国家发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》正式宣布停止住房的实物分配,逐步实行住房分配货币化。这     

近年来房地产调控政策分析及展望

1 1998～2003年:住房制度改革启动,房地产市场蓬勃发展,政策调控初现经过十年改革开放积累了一定的经济基础之后,1998年在亚洲金融危机蔓延之际,我国开始了意义深远的住房制度改革。国务院颁布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,决定停止住房实物分配,实施住房分配货币化改革;提出建立和完善以经济适用房为主的多层次的住房供应体系,发展房地产金融业务,培育和规范住房交易市场。按照该文件要求,国家有关部门陆续出台了一系列刺激住房消费,鼓励、     

信用扩收、不当投资与政府干预——以建筑业周期与房地产市场为例的思考

一、房地产市场的疑问与错觉中国房地产市场的发展既是市场经济体制改革的必然结果,也是完善市场经济运行的重要内容。从1998年国务院第四次全国住房制度改革工作会议决定停止住房实物分配,实行住房分配货币化开始,居民的住房消费能力得到迅速释放,房地产成为人们的消费热点和投资热点,有力地促进了房地     

住房公积金与房地产市场调控配合机制探讨

住房公积金是一种住房保障制度,同时也是政府对房地产市场进行宏观调控的重要工具。然而,这一重要制度在住房体制改革和发展过程中,存在着保障范围小、金融监管不力、缴存比例不科学等诸多问题。鉴于此,本文结合我国房地产市场的变化情况,就住房公积金制度如何配合国家对房地产市场调控政策进行深入探讨,并提出对策建议。     

发展住宅经济的财税对策

在当前我国住房制度改革政策的推动下,住房消费的新一轮热点是可以预料的。如何帮助城镇居民早日实现“住房梦”和启动房地产市场,促进住房建设成为我国经济新增长点是摆在各级政府部门的新课题。本文试在分析住宅经济发展中所暴露的矛盾与困难的基础上进行可操作性的研...     

关于当前我国房地产金融形势和业务创新的思考

一．当前房地产金融形势 1998年以来，党中央、国务院明确提出把启动居民住宅消费、促进住宅建设培育成为国民经济新的增长点，出台了一系列政策措施，充分调动了居民住房消费的积极性，推动了城镇住宅建设和房地产业的快速发展。党的十六大、十届人大四次会议再次明确要把促进住房建设和住房消费作为当前以及今后一段时期国民经济的重要增长点，并对深化住房制度改革，保持房地产市场健康发展提出了新要求。     

浅论住房公积金归集工作面临的问题及对策

住房公积金制度是我国住房制度改革深化的产物,是住房保障制度的重要表现形式。住房公积金制度的有效实施,为住房建设资金的筹集、住房贷款的开展、提高居民住房消费能力等方面开辟了一条重要而稳定的渠道,并对房地产市场的     

借鉴法国、荷兰经验发展北京住房二级市场

随着北京市住房制度改革的不断深入,住房的商品化使人们的住房观念发生了质的变化。城市居民客观存在的经济收入的差异,使房地产市场必然形成梯级消费。即高收入者购买商品房,中低收入者购买经济适用房或二手房,困难职工租住廉租房。由于占大多数的中低收入者是房地产市场消费的主体,因此住房二级市场必将逐步成为房地产市场的主流。为此,加快搞活住房二级市场,对于保证房地产市场持续发展、盘活市场存量、带动市场增量,进而拉动国民经济增长都具有现实的重要性和紧迫性。 北京的住房二级市场正式启动于