“三权”抵押融资担保法律激励探析

当前各地试行的“三权”抵押融资担保业务．对缓解农业生产经营者融资难的困境发挥了重要作用，而相关顶层设计的缺失应依赖物权法定缓和理论之应用予以填补。“三权”抵押融资担保业务在农村金融市场的充分推行，则需要与其相关的法律激励体系之构建予以保障，并以农村内生金融市场的形成与发展为目标。过度依赖政府财政补贴、片面强调银行等正规金融机构在“三权”抵押融资中的作用，无益于从根本上解决农业生产经营者融资难的困境，而且与农村内生金融市场的形成与发展相背离。     

破解农村“三权”抵押贷款难题

开展农村“三权”抵押贷款，对推动农村集体产权制度改革，盘活农村资源，解决融资困难，促进“三农”发展具有十分重要的意义。近年来，丽水市在农村探索通过林地经营权、土地承包经营权、农民住房财产权获取融资方面取得了一定成效，     

农村“三权”抵押贷款改革创新面临的挑战与对策——以重庆为例

“农户增收难、农民贷款难、银行难放贷”的农村经济发展制约瓶颈,已经成为了农村改革发展以及新农村建设的一个突出问题。开展农村“三权”抵押贷款改革创新,对支持新农村建设、服务“三农”经济、深化农村金融改革、推进城乡统筹发展具有重大意义。然而,在农村“三权”抵押贷款改革创新探索实践中又面临思想不到位、认识不统一、发放进度慢、发展不协调、推进不平衡、宣传力度小等诸多困难。应切实提高思想认识,强化农村“三权”改革创新考核机制建设,加快推进农村“三权”抵押贷款业务市场整体向前发展,加快建立完善配套市场体系以及农村“三权”抵押贷款法律纠纷案件的执行规程及具体实施细则。     

我国农村“两权”抵押融资的试点经验及启示

近年来,我国部分省市相继开展了“两权”抵押融资的试点工作,并积累了较为丰富的试点经验。然而,由于现行法律、产权界定、社会保障等方面仍存在诸多问题,导致“两权”抵押融资的推广工作困难重重。与之相比,发达国家已经形成了较为成熟的农村土地产权抵押的理论基础及模式,这为我国在明晰产权、社会保障等方面就进一步推广“两权”抵押贷款提供了借鉴。     

农民土地承包经营权抵押融资改革分析

随着社会经济的快速发展,农民土地承包经营权抵押融资改革也在如火如荼的进行着,在相关的调查研究中显示,农民土地承包经营权抵押融资改革取得了一定的成效,在农村经济发展的过程中,增加了经营规模比较大的新型经营主体,明显提高了农村信贷的信贷能力。在一些地区采取"以交易—鉴证—抵押为中心"的农民土地承包经营权抵押融资模式,还具备可复制性,在现阶段的农村土地承包经营权抵押融资改革中,土地的经营权流转时间比较短,土地抵押期限也相应的变短,农民土地承包经营权抵押融资的抵押价值很低,没有充分发挥出抵押的作用,因此,需要进一步改革农民土地承包经营权抵押融资制度,推动农村经济的增长。     

西部欠发达地区农村产权抵押融资研究——基于贵州省黔南州的实证分析

本文基于黔南州农村产权抵押融资发展基本情况,剖析其中存在的问题,从而提出了完善农村产权抵押融资的政策建议,以期形成“可复制、易推广、广覆盖”的农村产权抵押融资模式,为破解“三农”融资难题提供有益的借鉴。     

重庆推进“三权”抵押贷款

三权抵押贷款,就是农村土地承包经营权、农房使用权、林权抵押贷款。由于这项贷款潜在风险大、坏账过多,银行一般都不愿意介入。伞形担保体系成型2月9日,重庆市长黄奇帆在重庆市政府召开的金融工作座谈会上,如此表示,"三权抵押贷款今年要做到300亿,争取达到400亿。"300亿,这个数字还只是重庆三权贷款规划中的一部分。据《重庆市金融中心建设"十二五"专     

论农地收益权抵押融资的产生与发展

在现代农业发展转型过程中,农村金融发展成为推动现代农业的关键环节,然而,当前农村金融发展普遍存在融资困难和投入不足的突出矛盾。因此,农民最重要的土地成为探索农村金融借贷抵押最为关键的抵押融资品。通过分析农地抵押融资产生的现实背景,提出当前在农地抵押融资实践探索中土地收益权抵押融资模式具有规避现行法律障碍,避免农民失地的风险,对土地收益权的评估更易操作,处置变现更加容易,贷款风险相对可控,担保体系更易搭建等比较优势,继而对推动农地收益权抵押融资模式的进一步发展提出相关结论与建议。     

农村宅基地“三权分置”:历史演进与理论创新

在快速城镇化进程中,通过有效制度供给,优化农村宅基地利用管理,进而盘活农村闲置宅基地,以满足农民居住保障与土地财产权益诉求,成为推进乡村振兴战略亟待解决的关键问题。基于此,有必要将农村宅基地“三权分置”纳入乡村振兴的背景下探讨。在梳理新中国成立以来农村宅基地权属从“两权合一”、“两权分离”到“三权分置”历史演进的基础上,指出其遵循权能拓展与适度赋权的基本逻辑。基于乡村振兴的内在要求,农村宅基地“三权分置”的重大理论创新就在于全面拓展“三权”各自的功能定位形成“增量”权能,即分别具有管理功能、保障功能和财产功能的“三重复合功能”定位,进而助推乡村振兴战略的实现。     

对农村宅基地抵押政策的调查与思考——以浙江省宁波市江北区为例

农村住房有着融资额度大,涉及面广等优势。由于地随房走的政策,农村住房抵押在宅基地抵押上有了巨大的创新点,把宅基地资产搞活起来,把配套制度完善起来,将会为农民创业获得资金提供资产融资的便捷通道。本文通过对浙江省宁波市江北区的“两权一房”抵（质）押贷款实施的调查,剖析了当前农村宅基地抵押贷款带来的效益及中存在的问题,探索一些完善化的措施。     

土地使用权与地上建筑物分别抵押的效力问题及建议

在担保实践中,就同一标的房地产设定抵押时,抵押人将建设用地使用权与地上建筑物（以下简称“土地与房产”）分别抵押给不同的债权人并办理抵押登商的情形并不少见。那么,这种土地与房产分别抵押是否合法有效？抵押效力该如何认定？两个抵押权人的优先受偿权又如何实现呢？     

农村土地经营权抵押融资分析

<正>合作社等主体逐渐成为引领现代农业的主力军,而融资难等问题已成为限制其发展的障碍。如何有效盘活土地资源,变土地为资本,已成为一个重大课题。下文以山东省滨州市博兴县为例,探讨土地经营权抵押融资问题。一、制度沿革与产权改革(一)历史沿革家庭承包经营责任制作为农村基本经营制度,也是随着政策变动而发展的,可分5个阶段。1.获得经营权。十一届三     

贵州创新“三农”融资模式 探索动产抵押机制

贵阳1月10日电10日,记者从贵州省委农村工作会议暨全省扶贫开发工作会议获悉,贵州省将创新"三农"融资模式,探索动产抵押机制。"农业规模经营越发展,对金融的需求就越强烈。我们要继续认真抓好落实,并且要主动适应农村实际、农业特点、农民需求,不断深化农村金融改革创新。"贵州省委副书记、省长陈敏尔表示,要深化农村金融机构改革,创新"三农"融资模式。稳步推进农     

台湾地区农地抵押融资制度及其启示

台湾地区的农地抵押融资制度从制度规范、体系构建、资金支持和社会保障体系等方面实现了较好的风险管制,为当前祖国大陆农地经营权抵押融资制度建设提供了有益的参考。大陆地区应以《民法典》实施为契机,完善农地经营权抵押融资的法律表达、风险管控机制和市场交易保障制度,健全农地经营权抵押融资的风险控制制度,增强农地经营权抵押融资风险管控能力。     

慎行土地承包经营权抵押

“日前各地践行的土地承包权抵押，实质上加大了农民失地风险。”2009年5月8日，在国务院发展研究中心农村经济研究部（以下简称“国研中心农村部”）举行的《调查中国农村》新书发布会上，暨“新形势下如何推进农村改革发展研讨会”上，中央财经领导小组办公室副主任陈锡文称，根据目前实践情况看，土地承包权和宅基地抵押应该慎行。     

关于开发卷烟抵押业务的设想

卷烟抵押是以卷烟作为担保品的一种短期融资业务,但该业务又不同于普通意义上的商品融资,其实质是烟草公司对客户的一种＂赊销＂行为,客户卷烟抵押所融为虚拟货币,只能用于卷烟的订购。该项业务能够有效盘活客户库存,缓解卷烟资金周转的压力,帮助客户提结构,增效益,扶植成长性客户的发展,打破大户恒强的格局,促进行业健康运行。     

中国农村耕地三权分置理论

党的十八大以来，以习近平同志为核心的党中央锚定建设农业强国目标，坚持巩固和完善农村基本经营制度，形成了具有独特内涵结构、生成逻辑与原创性贡献的农村承包地“三权分置”理论。新时代农村承包地“三权分置”理论因循“往哪改、改什么、谁来改、怎么改”的思维逻辑，构建了以“道路方向论、中心任务论、主体作用论、策略方式论”为内涵的农村土地制度现代化的理论体系。它是“中国式农业农村现代化进程中的国情与农情”的现实情境、“人地分离与土地适度规模经营矛盾演化”的客观规律、“国家、集体与农民利益协调与联动发展”的价值目标综合集成的结果。农村承包地“三权分置”理论在土地适度规模经营、中国特色小农与农业现代化衔接、土地经营权有序资本化、构筑国家集体个人联动发展的“真实共同体”等方面为中国式农业农村现代化的理论和实践作出了重大原创性贡献，开辟了马克思主义政治经济学新境界。     

探索赣州农村房屋抵押担保贷款试点研究

随着农村经济逐步搞活,对资金的需求也日益扩增。但农民很难通过农村房屋抵押融资,严重制约了农村经济的发展。另外基于特殊国情和农村房屋建造监管的缺位,农村房屋存在大量违章建筑现象,房地产登记管理部门未能对农村房屋进行全面确权,造成目前绝大多数农村房屋没有房屋产权证,使得农民无法办理抵押登记,从而无法办理抵押融资。这些都是急需解决农村融资难的问题。农村实行土地集体所有制,在现有法律制度框架下赋予农民房屋所有权和宅基地使用权完整的权利束是关系到农村房屋在市场上自由流转和抵押。解决农村经济融资难的问题,同时也让金融机构实现盈利,促进农村经济发展。     

供应链融资业务的风险防控探析

供应链系列业务开展以来，为银行开展公司业务注入了新的活力。作为新兴的融资方式，”供应链”业务以其灵活的方式，打破了抵押贷款的传统思维模式，为银行信贷业务开展开辟新蓝海。但由于其业务自身的固有特点，涉及银行、客户、仓库监管单位、核心企业等众多主体，相关法律关系复杂，技术性和复杂性远高于传统授信业务     

房地产抵押:住房融资重要一环

在房地产融资业务中,房地产抵押贷款是主要的贷款方式,掌握好这一方式对确保资产安全十分重要。 抵押贷款是指银行要求贷款人提供一定的抵押品作为物资保证的放款。放款到期不还,银行有权处置抵押品作为补偿。房地产抵押贷款则是指抵押人以其合法拥有的房地