北京写字楼市场主流客户需求分析

市场经济条件下,需求是引导市场发展的根本动力。早期北京写字楼市场的发展,主要源于中国改革开放政策,不断涌入的外资公司对位于成熟商务区,可租赁使用的办公场所的需求。经过近十五年的发展,北京写字楼市场正成为亚太地区房地产市场的重要组成部分。目前,北京有优质写字楼520万平方米,主要分布在CBD、中关村、金融街等三大热点商务区。上述商务区在发展背景、支柱产业以及政府相关政策支持等方面各具特色,导致区域写字楼客户在需求现状及未来发展趋势等方面存在较大区别。     

购房落户口 引发多方争议

2008年12月12日,成都市正式开办“购房落户”新政。今年1月19日,武汉发布了“购房落户”新政的细则。1月20日,重庆适时推出“2009年房地产市场刺激新政17条”,其中包括了放宽外来购房者入户限制的相关内容。3月3日,广东出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》明确提出,有条件的市可根据实际情况,放宽购房落户政策。今年2月9日,有媒体报道北京大学首都发展研究院常务副院长杨开忠教授表示：北京、上海等大城市和特大城市也应出台相关政策。     

12月观测

《土地利用年度计划管理办法》于12月1日正式实施、华远等六家单位共同完成“中国房地产解析市场年度报告”、我国将实行建设项目用地分级预审12月1日起施行、我国电价改革方案即将出台 居民电价将适当上调、北京第15届“房交会”12月2日开展 六成展位被预订     

浦东写字楼供应将超浦西

“到2010年,陆家嘴将成为上海最大的CBD区域,浦东的写字楼供应量将全面超出浦西”,仲量联行上海董事总经理顾东尼透露。虽然目前上海写字楼供应依旧是浦西占据主导地位,57%的写字楼供应来自浦西,但这种局面将面临被打破。未来5年内,随着目前正在建设中的上海环球金融中心和刚刚动工的国际金融中心等15大写字楼项目全面竣工,浦东仅陆家嘴地区就可以与浦西坐分写字楼市场的“半壁江山”。浦东成“半壁江山”9月14日,仲量联行最新发布的白皮书《陆家嘴写字楼市场:界定未来需求》指出,“目前,陆家嘴写字楼市场的总供应量为160万平方米,并将在2…     

戴德梁行：“山前有路”——2023年度深圳房地产市场回顾与展望

<正>2024年1月3日,戴德梁行发布《“山前有路”——2023年度深圳房地产市场回顾与展望》报告。1甲级写字楼1.1新供应为企业选址提供更多选择,“降本增效”与“同价升级”主导租赁需求2023年,伴随生产经营建设活动回归正常化,核心城市商办市场的供应量也得以恢复,四座一线城市的甲级写字楼年度总供应量超过前三年的年供应总量,深圳全年新增供应更是达到年84.6万平方米,     

上海商业房地产市场新动态

“十五”末期，上海商业房地产市场发展规模正在大容量扩盘，目前正处于新一轮建设高峰期。自2001年上海商业地产开始全方位起步，积蓄能量逐渐形成厚积薄发之势。2002年商铺市场一路高歌猛进，迅速成为市场的大热点。2003年，在“一铺养三代”理念下形成“全国山河一片铺”的局面。与此同时，在2003年3月1日起，上海取消非居住用房租售对象的限制，大大刺激了商业用房的需求增量，写字楼市场风生水起，产权式可售型写字楼价升量增，成为2003年以来非居住类市场的持久性亮点。     

限制外资政策对我国房地产市场的影响分析

近年来,受人民币未来升值预期和资本市场利差的吸引,海外资金前仆后继投入中国房地产市场,由此引发的“外资加速房地产过热”的呼声不绝于耳。2006年7月24日“限外新政”的出台,更使外资投资内地房产成为众矢之的。文章在解读限制外资政策内容和分析外资进入国内房产领域利弊的基础上,对限制外资政策产生的影响进行了具体剖析。     

写字楼投资品质为先

与部分代理机构预期“写字楼供应量会在2005年井喷，但需求却没有出现与之相一致的增长，供需相差十分悬殊，写字楼的空置率上升，销售价格暴跌”不同，2005年北京春季写字楼市场呈现出近年来难得一见的供需两旺、租赁活跃的景象。     

“二手房限外”规定出台，二手房市场格局暂未受改变

继去年7月建设部等六部委联合发布"限外令"之后,国家发改委和商务部公布了《外商投资产业指导目录(2007年修订)》,新增限制外资进入房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司。新规定将于2007年12月1日起施行。     

北京写字楼市场显疲态

企业扩张步伐放慢,市场整体需求短期下滑,租金在第二季度停滞7月17日,戴德梁行发布的第二季度数据显示,北京甲级写字楼租金微降至每月每平方米298.07元(48.47美元),环比下降0.05%。与此同时,仲量联行等多家机构近期发布的报告均显示,北京写字楼租金价格在下滑。事实上,从第一季度开始,北京写字楼市场租金就出现自2010年以来的首次下降。在住宅市场价格高涨的背景下,写字楼市场的跌势更显突出。     

写字楼 写字楼“一家独大” 商铺酝酿新行情

1月份的写字楼和商铺市场并没有太大的亮点,成交量前十位楼盘呈现不均衡性,差距非常大。尊宝大厦去年12月底开盘,位于钱江新城,成了近期写字楼市场的宠儿,322套的月成交量让其他在售写字楼项目望尘莫及。     

共话写字楼高端管理——“写字楼管理高层论坛”在京举行

<正>写字楼管理是物业管理的高端市场,对管理者的综合素质要求较高。为了提升写字楼管理水平,增进企业间的交流,由《中国物业管理》杂志主办、北京中湾智地物业管理有限公司承办的“写字楼管理高层论坛”于2007年1月12日在亚洲最大的教学楼——北京航空航天大学新主楼召开。北京地区部分具有丰富管理经验的20多家企业的代表与业内知名专家学者,共同就写字楼管理的热点话题进行了探讨。     

高力国际细析2015商业地产之路

(本刊讯张雷)12月16日,高力国际举办广州2014年房地产市场回顾及2015年市场展望发布会。在写字楼方面,高力认为2014年优质写字楼售价坚挺,租赁市场需求活跃。2014年1月-11月广州一手可售甲级写字楼网签面积31.3万平方米,均价37,265元/平方米,价格同比上涨14.2%;2014年全年广州甲级写字楼新增供应173.47万平方米,201 5年近77万平方米优质办公物业新     

北京甲级写字楼市场上半年回顾与下半年展望

一.市场回顾 2002年是中国加入世界贸易组织的第二年.从今年上半年来看,“入世”效应正逐渐在写字楼市场、尤其是甲级写字楼市场上体现出来。这主要表现在有越来越多的公司咨询有关写字楼租务事宜,尤其是许多小公司,他们或者刚进入中国而需要正式办公地点以办理工商注册,或者尚未进入中国而通过一些相关的咨询公司了解有关北京写字楼市场的一些情况。从各种迹象表明,北京甲级写字楼市场经过了去年“911”事件之后似乎正在逐渐转暖。     

是什么支撑北京写字楼租金水平保持坚挺？

2007年和2008年大量新增供应将对北京写字楼市场造成影响,这将从关键的供求指数中得到反映。 鉴于竞争加剧,供应大幅增长,市场一度推测北京写字楼的租金水平将会下降,但截至2007年第四季度,租金水平并未出现下降。 北京服务业的快速增长,加之市场对优质写字楼空间受到抑制的需求,以及新增供应质量的显著提升,将使北京的写字楼市场表现为一种全新的类型。     

外商独资 争相入沪

去年12月10日后，我国承诺“入世”3年后，国内零售业对外资彻底开放，外资零售业进入中国不再受股权、数量及区域的限制。上海外经贸委相关负责人说，从去年12月11日到目前为止，3个月内已有15个外资企业在沪独资项目获得商务部批准，这些外企在沪设立的全资子公司均为批发企业，其中不乏日本的商企巨头。此外，去年1月1日以来，共有27家CEPA框架下的外资商业流通企业独资入沪。截至目前，获批进入上海的外资独资商企总计已达42家。     

全球第二大便利店进入中国

全球第二大便利店品牌——日本“全家”2004年12月27日在沪开出首家连锁加盟店。预计到2010年，“全家便利店”在中国上海、北京、广州等城市的连锁店数量将超过1000家。根据中国加入世界贸易组织的有关协议，零售业全面对外资开放后，中国已经取消了商业流通领域中对外商投资地域、数量等限制。     

戴德梁行预计上半年北京部分写字楼租金将补涨

1月11日,DTZ戴德梁行发布2011年第四季度北京写字楼市场报告。报告显示,2011年,北京市甲级写字楼市场可租赁面积供应紧张,供需矛盾日益突出,业主纷纷提高租金价格。2011年第四季度,北京市甲级写字楼租金同比增长44％,达每月每平方米246．33元,环比增长8．59％,空置率达到历史最低值3．83％,环比下降0．54个百分点。全市甲级写字楼总存量变化至641万平方米。     

中国零售业直面挑战

按照中国入世的承诺,入世三年之内将取消外资在中国投资零售业的地域、数量限制和企业股权比例的限制.2004年12月11日中国零售业入世过渡期结束,中国的零售市场将全面向外资开放,中国零售业将迎来全面竞争时代和比实力、比核心竞争时代.     

戴德梁行：楼市低迷价格难重涨

“受去年9·27新政及新限外令等一系列调控影响,广州住宅市场反应强烈,全市住宅供需矛盾逐渐缓和,成交量明显萎缩。短期内全市住宅价格重新上升的动能减弱。而写字楼和商铺市场则因季节性原因交投趋向平淡。”1月15日,在DTZ戴德梁行2007年第四季度（10-12月）市场透视新闻发布会上,DTZ戴德梁行（广州）策略顾问研究部董事黎庆文作了如上概述。