土地出让金对地方经济发展的实证分析

中国土地出让金制度是指城市土地使用者为了获取相应的土地使用权而向土地所有权的代表（政府）支付一定数额价款（即出让金）的制度。本质上土地出让金是城市地租的体现,是若干年地租的贴现,是地价的表现形式。在绝大多数国家或地区,购买或拥有土地都需要支付地价款（相当于中国现行的出让金）,保有土地或交易土地都需要征收土地税。     

房地产税收制度与土地出让金制度改革匹配问题探析

本文以调控房价为出发点,拟通过对房地产税收制度和土地出让金制度相关法律关系、制度设计功能的分析,提出两个制度的改革路径不宜简单选择合并或替代的方式,而应从疏通法理通道入手,在对土地出让金进行价值分析的基础上,找出解决土地出让金存在的法律依据和房地产税的计税依据,以此来解决两个制度在改革过程中的匹配问题。     

土地出让金审计中的审计重点分析

随着我国经济建设水平的不断提升和土地出让工作整体水平的持续进步,土地出让金审计中的审计重点得到了越来越广泛的关注。本文从对土地出让金审计进行简析入手,对土地出让金审计中的审计重点进行了分析。     

土地出让金审计中的审计重点分析

随着我国经济建设水平的不断提升和土地出让工作整体水平的持续进步,土地出让金审计中的审计重点得到了越来越广泛的关注。本文从对土地出让金审计进行简析入手,对土地出让金审计中的审计重点进行了分析。     

试析我国开征房产税的目标取向

开征房产税引起了社会各界的广泛关注，但对一些根本性问题尚未有正确的认识，特剐是对其目标取向的认识仍然存在很大的误区。现在普遍认为我国开征房产税是为了降低房地产价格和国家获得不断增加的级差地租。本文认为。正确合理的目标取向应该是落实科学发展观，以促进土地科学合理地规划开发、土地使用的节约和金融风险的降低。     

土地出让金收支管理中存在的问题及建议——对吉林省延边朝鲜族自治州土地出让金收支情况的调查

随着经济市场化的不断加深,土地出让金收入成为地方财政的重要资金来源,在解决地方财力不足、缓解地方财政支出等方面发挥了重要作用。但是,对延边州的调查表明,土地出让金收入在征收、使用和管理等方面还存在较多问题。为此本文针对延边州土地出让金收入的情况进行分析并提出了一些建议。     

不动产税收政策的思考与建议

一、不动产税收政策的现状
　　新建不动产往往涉及土地使用权出让金、营业税、契税等相关税费。土地使用权出让金是属于地租还是税,学界有不同的意见,本文不做讨论。本文为了便于和国外不动产税负进行比较分析,并基于土地使用权出让收入这个财权与城市基础设施建设这个事权相互匹配的角度将其视同为“税”进行分析。     

对于我国现有土地出让金制度的政策建议

本文首先介绍土地出让金的作用与存在的不足,以及与地价之间的关系,在此基础上,对我国现有土地出让金管理机制提出相应的政策建议,如建立独立的土地价值评估体系、建立"国有土地收益基金"及规范土地出让金收支制度体系建设等。     

土地出让金的弊端及解决建议

众所周知,中国是一个农业大国,土地自然而然的成了国民经济中的支柱。在生活中,土地的影响无处不在——房地产,交通,科学,教育,文化,卫生,无一不需要土地,这也就引出了本文的主角——土地出让金。     

土地出让金的弊端及解决建议

众所周知,中国是一个农业大国,土地自然而然的成了国民经济中的支柱.在生活中,土地的影响无处不在——房地产,交通,科学,教育,文化,卫生,无一不需要土地,这也就引出了本文的主角——土地出让金.     

我国现行房地产税收效率实证研究

我国现行房地产税主要包括城镇土地使用税、耕地占用税、房产税、城市房地产税以及土地增值税。本文选取1998—2006年的面板数据利用DEA模型分别对省级现行房地产相关税总体征收的有效性分析．指出其合理的方面和存在的问题。实证研究结果表明,现行房地产税制的税收效率不高,房地产税改革应将不透明的土地出让金纳入税收范畴,提高税收效率,保证地方公共财政能力的稳定可持续发展。     

从审计看我省土地出让金管理弊端及对策

土地出让金,在调节土地市场供求、建立土地储备制度、充实政府财政收入、增强国家对土地市场调控能力等方面,发挥了积极作用加强对土地出让金的监督管理一直是各级审计部门的重点工作,笔者通过近期的审计调查发现了相关单位在土地出让金管理中存在用地单位欠缴土地出让收入,部分土地出让收入未按规定纳入财政基金预算管理等问题.作者提出了将土地出让收支全额纳入预算、严格土地出让金使用管理等相关对策,以进一步完善土地出让金的规范化管理工作.     

土地出让金对天水市财政收入贡献程度调查

近年来,随着国家房地产开发速度的加快和新农村建设的提出,"土地出让金"渐渐成为最热名词。作为我国政府性基金的主要收入,土地出让金具有准税收的特点,是我国政府在财力相对不足的情况下采取的一种临时性筹资措施,但随着公共财政体制的健全和完善,应逐步加以限制和规范。目前,     

我国现行房地产税收效率实证研究

我国现行房地产税主要包括城镇土地使用税、耕地占用税、房产税、城市房地产税以及土地增值税,本文选取1998-2006年的面板数据利用DEA模型分别对省级现行房地产相关税总体征收的有效性分析,指出其合理的方面和存在的问题.实证研究结果表明,现行房地产税制的税收效率不高,房地产税改革应将不透明的土地出让金纳入税收范畴,提高税收效率,保证地方公共财政能力的稳定可持续发展.     

基于财政视角的土地出让金管理机制研究

从协议出让到“招拍挂”制度的实施,从土地出让金的体外循环到全额纳入地方预算管理,我国土地出让金制度经历了一种强制性的制度变迁。随着国有土地政策的改革完善和房地产业的迅速发展,土地出让金收入快速增长,已经成为地方政府进行土地开发和城市建设的主要财力来源和地方公共财政管理的重要内容。土地出让金管理的渐进式改革路径适应了我国经济发展的需要,     

完善土地出让金收支管理——以青海省互助土族自治县为例

随着各地城市化步伐的加快,土地出让金成为地方财政的重要资金来源。造成了地方政府运用各种手段扩大土地出售面积换取收入的短期行为,增加了财政收入的不稳定因素。本文以青海省互助县为例,就土地出让金收支管理方面存在的问题进行分析,并提出对策建议。     

我国个人住房征收房产税的改革与实践探讨

对个人住房开征房产税是关乎国计民生的大事。本文认为,上海、重庆的房产税试点措施仍不足以抑制高房价,只有对商品房交易开征"个人累进所得税",同时开征"空置住宅税"和"土地开发税",才能有效抑制投机性房地产需求,房地产市场才能走上正常轨道。     

加强政府土地出让金管理工作的探讨

正近期,财政部驻安徽专员办在对安徽省X市所属XX区开展财政税收会计政策执行情况检查时发现,为招商引资,基层政府变相返还土地出让金现象突出,造成地方政府财力流失,扰乱市场经济秩序,亟待规范和完善。一、土地出让金使用管理中存在的主要问题具体包括四方面:一是土地出让金返还率高。2012-2013年,该园区土地出让金返还金额占土地出让成交总价的87.33%。二是土地出让金返还名目多。其中以企业基础设施建设费的名目向全部缴纳土地出让金的企业返还,占     

我国个人住房征收房产税的改革与实践探讨

对个人住房开征房产税是关乎国计民生的大事。本文认为,上海、重庆的房产税试点措施仍不足以抑制高房价,只有对商品房交易开征"个人累进所得税",同时开征"空置住宅税"和"土地开发税",才能有效抑制投机性房地产需求,房地产市场才能走上正常轨道。     

中央与地方在物业税税权划分中的博弈行为研究

物业税又称房地产税或者不动产税,主要是针对房屋、土地等不动产,要求其承租人或保有者每年都按物业评估价值缴付一定税款。本文利用博弈分析的方法,分析了即将开征的物业税和中央与地方政府财政分权之间的关系,并得出结论,由于信息不对称,物业税的开征所带来的效率损失是在所难免的,其开征的关键还在于理清中央和地方政府之间的财税关系。