关于商品房市场的现状分析与对策建议

关于商品房市场的现状分析与对策建议宋文庆一、商品房市场处于低谷的原因目前，商品房市场仍处于比较萧条的状况，即所谓的“低谷”阶段。究其原因，主要有：（一）价格因素。从理论上讲，应以住房价值或价值的转化形态即生产价格为基础，来确定住房的商品价格。但是，我...     

对于商品房预售的几点思考

现时经济条件下，我国房地产业得到了迅猛发展，并成为国民经济的支柱产业。房地产交易不仅已成为我国国民经济中新的增长点，且增长势头十分强劲。不论是开发商还是购房人，都从房地产交易中得到了很大的实惠：开发商从中获取了巨大的经济利益之回报，购房人因此圆了多年的购房之梦。商品房开发和建设是件利国利民的好事。     

我国商品房销售价格的影响因素——基于空间面板计量模型的实证分析

运用空间面板计量模型,利用2000—2009年中国31个省域的面板数据,实证分析了我国商品房销售价格与其影响因素的关系。实证结果显示:空间面板计量模型的拟合效果更好、解释力更强;我国的商品房销售价格存在正向的空间相关性,相邻地区商品房销售价格的提高能够推动本地区商品房销售价格的提高;城镇居民收入水平、城镇化水平、第三产业发展水平和对外开放程度对商品房销售价格有正向推动作用,政府对经济的干预程度和工业化水平的提升有助于降低商品房销售价格。     

北京商品房房价影响因素的实证分析

近几年北京房价飞速上涨,政府为抑制房价出台了多项政策,但房价依然居高不下。文章从影响房价的不同主体,即从消费者、房产商以及政府三个方面选取主要影响因素进行了分析,并通过对1999—2009年的有关数据做计量分析,发现这十年中,政府政策对房地产开发的支持对房价的上涨产生了巨大的影响。     

浅谈我国房地产业与泡沫经济的关系

房地产泡沫是指由房地产投机所引起的房地产价格脱离市场基础的持续上涨。从理论上讲,任何商品都有发生经济泡沫和泡沫经济的可能性,每个商品产生泡沫机会的多少及其对国民经济的影响程度也是不同的。根据世界各国和地区的实践经验分析,股票和房地产是产生泡沫几率最高的,所以房地产和股票是泡沫经济的主要载体或“多发区”。     

地产博弈，谁主沉浮？

2012年至今,房地产市场的回暖有目共睹,全国几大重点城市6月的成交纷纷创下去年调控以来的新高,而七、八两月,虽然较6月的峰值出现回落,但从绝对值来看依然维持在本轮调控以来的相对高位。和持续上涨的成交相伴的,宏观调控政策也正在出现新的变化,中央和地方近期房地产调控层面都出现新动向。     

黄石城市综合经济竞争力的区域比较研究

评价城市综合经济竞争力对于我们全面了解城市在区域经济竞争中的优势和不足,并有针对性地制定区域战略具有重要意义.文章以黄石市为研究对象,依据中国社会科学院城市与竞争力研究中心2015年发布的《中国城市竞争力报告No.13》,对黄石的城市综合经济竞争力进行了深入分析和横向对比,在此基础上提出了改进黄石城市综合经济竞争力的政策建议.     

中国城市人才竞争力变化影响因素分析

城市人才竞争力是城市经济在开放经济和区域竞争条件下依靠内生自组织力量与外部资源整合的关键环节。以2001-2010年为研究时段,首先构建人才竞争力评价模型,然后以全国54个重点城市的人才竞争力评价结果为数据源,构建出城市竞争力变化影响因素分解模型。利用面板数据分析我国城市人才竞争力的变化以及人才各要素对人才竞争力变化的影响。结果显示：人才需求和教育培训是我国城市人才竞争力变化的主要影响因素;人才数量、人才质量和人才配置并没有发挥其应有的作用。最后着眼于有效培育和提升区域人才竞争力,提出了强化“教育质量驱动”与“产业需求牵引”双向战略复合、以培养模式创新提升城市人才质量贡献、以人才体制改革释放城市人才配置潜力和营造良好人才生态等建议。     

中国的机会，世界的机会

2008年8月8日，举世瞩目的第29届奥运会将在北京开幕。奥运会是全人类的盛事，它对人类社会的影响已经远远超越了体育本身，深入到文化、经济、传媒、理念等各个层面。奥运会的召开，对于作为举办城市的北京，对于经济和社会处于快速发展时期的中国，乃至对于整个世界来说，都是一次巨大的机遇。     

经济适用住房开发对商品房价格的影响

一、问题的提出及研究出发点经济适用住房是我国城镇住房制度改革的一项重要内容。1994年《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》中第一次提出了经济适用住房的概念,要求建立以中低收入家庭为对象,具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系,并且规定经济适用住房建设用地经批准原则上采取行政划拨方式供应。1998年《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》提出要建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系,对不同收入家庭实行不同的住房供应政策。最低收入家庭租赁由…     

河北城市竞争力的影响因素及对策分析

进入21世纪後，城市之间的竞争更加激烈，城市作为国家的经济重心和龙头，其竞争力的提升更具重要性和现实意义。本文总结了城市竞争力的内涵及特征，分析了影响河北城市竞争力的因素，提出了提升河北城市竞争力的对策建议。     

安徽省16个地级市城市综合竞争力分析

城市综合竞争力的不同在某一层面反应出一个城市经济等各方面的发展实力与内在发展潜力.本文选取安徽省16个地级市作为数据样本,采用因子分析法,建立城市综合竞争力评价体系,对其城市综合竞争力进行评价,发现只有合肥得分在1.0以上,而大部分地级市的综合得分却在0之下,安徽省16个地级市之间的城市竞争力差异比较大.     

安徽农产品国际竞争力的影响因素分析

选取消费水平、农业劳动力占比、货运总量和农户总数四个指标,分别表示钻石模型中的需求、生产、支持相关产业的表现和企业的战略结构四大要素,并对这四个指标进行多元回归分析。分析回归结果,认为四个指标中的农业劳动力占比、消费水平和农户总数都是影响安徽省农产品国际竞争力的关键因素,结合安徽省在这三个关键因素方面的现状,提出提高农业科技水平、扩大居民需求水平、调整企业战略水平和找准品牌定位、扩大品牌宣传四个方面的政策建议,以增强安徽省农产品的国际竞争力。     

构建房地产开发企业综合竞争力指标体系

一、引言 近年来,随着国家土地、金融等宏观调控政策的施行,中国房地产业进入市场盘整期,行业不断规范.宏观调控下的房地产市场主要有以下几个特点:其一,部分中小企业被淘汰出局,或倒闭或被收购等,房地产开发企业数量减少;其二,市场集中度越来越高.     

关注品牌的企业一定是有竞争力的

宏宇有一个观点就是品质地产时代的到来是整个房地产市场逐步走向成熟的一个标志。作为宏宇，星河湾可能被认为是中国去模仿学习最多的楼盘，包括园林的设计可能有上百个楼盘，但是宏宇集团并没有很快速的扩张。这是因为宏宇有这个战略在这里，只要是这个保持得好，都向我们传递一个信息，品质地产的时代已经来临，它的到来也是我们房地产走向成熟的一个标志，因为房地产行业和其他行业一样都是随着成熟而成熟，曾经中国的家电业和电脑业都是这么过来的，所以现在有了长虹，海尔，现在有了方正，房地产业重整的时代已经到来。对于房地产开发商来讲，机遇和挑战是并存的，谁有不同的竞争力谁就能柳暗花明又一村。     

专家：我国房地产黄金期或已步入尾声

纵观世界经济发展史,很少有国家的房地产市场可以连续十多年持续上涨而不调整的。如今已有太多的迹象显示,我国房地产市场自2003年以来的黄金发展期即将结束。     

我国农产品国际竞争力持续提升的制约因素与对策分析

从加入WTO以来的实际情况看,我国农产品的国际竞争力在对外开放的压力中有了明显提高。然而,从入世以后来看农业和农产品竞争力问题,严峻的外部环境、制约发展的内部体制等一系列影响农产品竞争力的长期问题依然存在,必须进一步研究和挖掘持续提高我国农产品国际竞争力的内在因素,采取切实有效的政策措施,使我国农产品的国际竞争力得到持续有效提升。     

广义虚拟经济视角的城市商圈要素竞争力分析

从广义虚拟经济角度对城市商圈竞争力影响因素进行了研究,得到了城市商圈区位要素在区位要素、规模要素、品牌要素,业态要素等四大要素中是最重要的要素,超过了其他三类要素份额的总和.城市商圈业态和城市商圈规模要素在城市商圈要素竞争力中占据了同等的份额,略相当于城市商圈品牌要素的两倍.从宏观环境、中观产业和微观企业三大维度,提出了提升城市商圈竞争力的对策,为相关机构和部门决策提供参考.     

加强房地产价格的调控管理

经历了近20年的发展，福建房地产业在国民经济中的地位日趋重要。2004年全省房地产开发投资477．79亿元，占同期城镇固定资产总投资30％左右；完成房地产营业税收入26．9亿元，居各行业之首，占全省营业税总收入的26．1％；商品房销售面积1400万平方米，存量房交易面积850万平方米，成交金额480亿元，占全社会消费品零售总额24％。房地产业带动了建筑、装潢、家电等十几个相关行业的发展，为经济持续快速增长作出了积极的贡献。但随着房地产业的发展，房地产价格也在不断攀升，如何抑制房地产价格过快上涨已成为当前社会各界广泛关注的重要问题。