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比起商业贷款的利率,用公积金贷款实在是要划算得多。因此几乎所有购房者都对其青睐有加,将公积金贷款作为置业首选。但是,随着经济的发展和人们收入水平的日益拉大,拥有公积金多少的差距也大了起来。这不禁让人联系起了马太效应——凡是少的,就连他所有的,也要夺过来;凡是多的,还要给他,叫他多多益善。 相似文献
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目前商业贷款基准利率为6.55%,公积金贷款利率为4.5%,100万元商业贷款按基准利率6.55%计算,20年需要支付利息79.64万元;如果用公积金贷款的话,20年利息只有51.824万元,两者相差27.816万元。 相似文献
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按揭贷款首选公积金,这几乎成为业内公认的法则.近期公积金管理中心下发通知,从2009年3月9日起,住房公积金贷款担保服务费由0.5%降至0.3%,按此标准计算不足300元的,按300元收取.该政策出台后,公积金贷款再度引起了人们的重视.伟嘉安捷的理财师王文斌认为,公积金贷款的利率优惠毋庸置疑,但在当前的低息通道中,针对某些人群,公积金贷款未必比商业贷款更合适. 相似文献
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公积金贷款管理市场化运作的探讨 总被引:2,自引:0,他引:2
住房公积金制定在房地产抵押贷款方面作了极大的贡献,但由于其体制上的不完善,造成了操作过程中的一些问题,不利于公积金贷款的长期运作,因而必须改革住房公积金制度,在运作模式、管理体制以及制度创新上着手,加快公积金贷款管理的市场化,要好地为广大消费者服务。 相似文献
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1998年我国取消福利分房和实行住房货币化分配政策以后,住房消费市场发展迅速,很多居民通过在市场上购买住房满足了居住需求.近年来随着全国各地房价的不断攀升,个人住房贷款在满足居民购房需求、实现“居者有其屋”中发挥着愈来愈重要的作用.公积金个人住房贷款作为个人住房贷款的一种重要形式,由于其相较于商业性个人住房贷款的较低利率,对居民的吸引力与日俱增.本文分析了当前公积金个人住房贷款存在的一些突出问题,并就如何进一步发挥公积金个人住房贷款在满足居民特别是中低收入居民购房需求方面的作用提出了建议. 相似文献
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住房公积金“贷款难”的成因、界定及建议 总被引:1,自引:0,他引:1
最近,住房公积金贷款难的问题成为各媒体和网络关注的焦点。的确,一方面住房公积金个人住房贷款率不高(截至2005年6月底,个贷率为45.16%),困扰着公积金的决策者;另一方面,广大公积金缴存人又渴望得到廉价的公积金贷款。上级有要求,群众又有需求,那是什么原因导致公积金贷款出现 相似文献
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《住房公积金管理条例》规定公积金贷款专指职工个人住房贷款,这是从建设性贷款向消费性贷款的转变,是对住房公积金使用方向的重大调整,改变了长期以来重建设、轻消费的观念,有利于改变职工消费结构,调整房地产市场结构,解决有效需求不足的问题,达到住宅市场供求平衡和优化结构的效果。 相似文献
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住房公积金贷款项目合作管理模式探析——防范风险与扩大受益覆盖面 总被引:1,自引:0,他引:1
项目合作管理历来是住房公积金贷款管理中的一项重要工作,它既关系着公积金贷款风险中较难评估的风险——项目风险的防范,也关系着公积金贷款可贷房源的覆盖面。因此,在总结四川省成都住房公积金管理中心成立5年来项目管理工作经验的基础上,探索将这两大因素有效结合的管理模式,对尽可能多地支持广大公积金缴存人的购房行为,扩大公积金贷款的受益面,推动住房公积金贷款事业的长远发展,有着现实的意义。 相似文献
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有关住房公积金的贷款研究一直以来就引起了国内外学者的广泛关注,住房公积金贷款的安全性问题和公平性不足造成的弊端使得金融创新成为必要。本文基于住房公积金贷款创新设计文献综述,提出了建立住房公积金银行的设想,并从专业控制风险、加强金融创新、扩大受益范围、加强资金流动、简化贷款流程的角度分析了住房公积金银行在贷款创新设计上的特点和作用。最后本文提出了关于住房公积金贷款业务在风险控制、档案管理、金融创新、资金流动以及业务服务方面的设计和构想。在构建住房公积金银行的基础上提出业务创新的框架,进一步加深读者对建立住房公积金银行的必要性的理解。 相似文献
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在经历了央行的九次加息之后,住房公积金贷款利率也由4.05%上升到了5.22%,已经高于2004年的个人住房商业贷款利率,给中低收入家庭带来了相当的支付压力。为了更好地发挥住房公积金对我国职工自住住房融资的支持作用,公积金贷款有必要从浮动利率转变为固定利率。分析了住房公积金的准封闭运行模式并将其与德国成功实施的住房储蓄模式进行比较,认为固定利率住房公积金模式有其运行的可行性。 相似文献
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经过十多年的发展,住房公积金制度现已成为我国城镇职工普遍参加的融入劳动工资组成部分的一项政策性住房储蓄制度。由于住房公积金贷款利率比商业银行个人住房贷款利率低,因此,职工在购房需要资金借贷时,一般总是首选住房公积金贷款,在资金不足时再申请商业性住房贷款即所谓组合贷款购房。统计数据显示, 相似文献
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住房公积金贷款管理问题分析与对策 总被引:1,自引:0,他引:1
王凤涛 《河南财政税务高等专科学校学报》2011,25(2):27-30
住房公积金贷款业务随着公积金制度的普及得到了快速发展,发挥了重要作用.但贷后检查结果表明,公积金贷款还存在着规范性问题、风险性问题和制度性问题.完善公积金贷款管理,必须建立公积金贷款规范化管理机制,建立健全公积金贷款的内部审计制度,强化公积金贷款的风险防范机制,积极构建科学的公积金资金营运机制. 相似文献
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为提高住房公积金缴存职工住房消费能力,支持缴存职工购买首套和改善型自住住房,根据《住房公积金管理条例》的有关规定,10月9号,住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,要求各地实现住房公积金缴存异地互认和转移接续,并推进异地贷款业务;明确职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上即可申请住房公积金个人住房贷款;同时,此次《通知》还取消了住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。 相似文献
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近几年来,随着住房公积金管理机构调整工作的逐步深入,新的住房公积金管理中心逐步成立,全省住房公积金业务有了较快的发展。截止2004年底,全省住房公积金归集总额达到56.99亿元,归集余额40.82亿元;发放住房公积金个人贷款13.13亿元,累计支持2.42万户职工家庭购买自住住房。 相似文献