结构金融产品系列讲座(摘登)——商业房屋抵押贷款支持证券的证券结构

在商业房屋抵押贷款支持证券的证券化过程中,采用了许多不同的证券结构。针对任何特定的情况,最适当的证券结构取决于房屋所提供的担保特性、借款人的类型、所涉及的司法部门的数量以及房屋所有者的全部税收负担。     

金融文摘

【国际观察】美联储扩大TALF合格抵押品范围以恢复商业房地产市场美联储宣布,将接受遗留的商用不动产抵押贷款证券作为定期资产支持证券贷款工具的抵押品,以增加商用不动产市场流动性。     

结构金融产品系列讲座(摘登)——欧洲的商业房屋抵押支持证券

商业房屋抵押支持证券(CMBS),是欧洲证券化市场中一个重要的、不断成长的板块.然而,在许多情况下,即便是在同一个原贷款人所担保的不同证券之间,亦存在着极大的差异;也正是由于这些抵押资产的类型和结构特征上的差异,才使得欧洲的商业房屋抵押支持证券成为一种极富吸引力的资产类别.本文将将扼要地考察常见证券结构的一些关键特征.     

结构金融产品系列讲座(摘登)——欧洲商业房屋抵押支持证券的评级方法之一

在不同的司法体系中,虽然穆迪公司对商业房屋抵押支持证券进行评估的一般方法是相似的,但需要作出某些调整,以准确反映每一个市场的特征;这些特征可能涉及商业房屋的特质,也可能涉及贷款实践或法律制度。例如,在英国,大多数的租约是     

贷款证券化简介

西方商业银行首例贷款证券化出现于1985年初,当时墨林·密得兰银行(MARINE MIDLAND BANK)和著名的所罗门兄弟公司共同以私募方式发行了以汽车贷款为抵押的证券。不久,这两家公司又再次向社会公众发行了类似的证券。许多商业银行和非银行金融机构纷纷仿效这种做法,用于抵押的银行贷款资产也由汽车贷款扩大到信用卡、商业用不动产,机器设备等项贷款。 贷款证券化(SECURITIZATION)是指商业银行通过一定程序将贷款转化为证券发行与流通的融资过程。具体做法是。     

不合规格的住房抵押贷款证券化的研究

美国住房抵押贷款证券化市场的主体是三家政府特许的机构,它们只对符合规格的抵押贷款进行证券化。而其他不合规格的抵押贷款只能由私人机构代理其证券化业务,并需要进行一定的信用提供,这称为非代理住房抵押贷款支持的证券。本文对这类贷款的信用质量及其所支持证券的信用增级技术进行了探讨,并在最后简单介绍了评级机构计算信用提高程度的方法,以期对非政府支持的住房抵押贷款证券给予一些借鉴作用。     

MBS提前偿付的理论与方法及其比较

一、引言 2005年底,中国建设银行发行了中国首单MBS--"建元2005-1个人住房抵押贷款支持证券".MBS是住房抵押贷款支持证券的简称,它以住房抵押贷款这种信贷资产为基础,以借款人对贷款进行偿付所产生的现金流为收益来源与支撑,由金融机构发放的住房抵押贷款转化而成.     

结构金融产品系列讲座(摘登)——欧洲住房抵押贷款支持证券的结构之信用保护

欧洲住房抵押贷款支持证券的设计者所面临的挑战是,既要设计出一套框架以提供一个有吸引力的投资工具,又要能够控制担保性的按揭贷款所产生的现金流的不确定性.一只住房抵押贷款支持证券通常被设计成具有不同期限和不同风险特征的几种债券,以迎合不同类型的投资者.     

危机后的资产支持证券

美国次级房屋抵押贷款支持证券危机至今还没有完全结束,资产支持证券到底会是未来经济发展的希望,还是促退经济的元凶？     

结构金融产品系列讲座(摘登)——欧洲的住房抵押贷款支持证券:行业概观与资产特性

欧洲的住房抵押贷款支持证券市场于1987年出现于英国,由那些核心放款银行所发起;自从20世纪80年代中期,抵押贷款市场放松管制以后,这些核心放款银行就已经形成了.紧随英国之后的是西班牙,其首次住房抵押贷款支持证券的发行是在1991年.20世纪90年代早期的经济衰退导致英国的一些发行机构从这一市场中退出,并且,在随后的几年中,英国或西班牙极少有或没有住房抵押贷款支持证券的发行.20世纪90年代中期,这一市场开始发展壮大,而且,大约从这个时候起,欧洲其他国家也开始发行住房抵押贷款支持证券.