引进律师代理 改革登记体制

为了提高房产交易的安全性，有效保护交易当事人的切身利益，2003年10月我们在房产登记制度改革上进行了有益探索，在我市房产登记中引入律师代理，为交易双方提供房产交易登记的全程法律服务。笔者就房产登记律师代理的有关问题谈一点自己的认识和我们的做法。     

改革登记事项实行高效快捷的登记制度

一、改革登记审批制度的基本思路我国目前的登记制度把企业法人资格的确认和经营资格的确认混为一谈，是造成目前登记审批制度混乱、效率低下、腐败滋生的主要根源。改革前置审批程序，减少专项审批和许可证管理的项目或行业，按照WTO要求把前置审批削减到最低限度，并逐步由行政审批制度过渡为登记注册官制度。首先，要把企业法人资格的确认和经营资格的确认分离。工商部门颁发营业执照只确认企业的法人资格，企业只要提交基本的文件即可颁发营业执照，企业以一个市场经济主体存在，由此企业可以进行开立帐户、刻制印章、办理各种许可审…     

土地登记代理执业风险及防范

所谓土地登记代理执业风险是指土地登记代理人因在执业过程中未能完成代理事项或未能正确履行代理职责所要承担的法律责任。它主要表现在：其一，因土地登记代理人未能完成代理事项，即因代理违约而产生的违约风险；其二，因代理失败或代理不当致使土地权利相对人发生损失，从而引起委托人为转移损失，向代理人追诉而产生的代理失败风险。对这种执业风险应引起业内人士的足够重视。     

浅谈企业登记监管中的合同管理

企业登记监督管理中的合同并非一般意义上的合同,主要指合伙企业的合伙协议、联营企业的联营合同、中外合资经营企业的合营合同和中外合作经营企业的合作合同。它们在企业登记管理中起着重要的作用,企业登记主管机关应加强对其监督管理。     

企业法人登记注册应履行的手续

企业法人申请开业登记是国家对企业法人资格及其生产经营事项予以法律上的认可的法定程序。工商企业只有经过核准登记，才能具有法人资格，获得名称专用权，才能刻制公章、签订合同，注册商标，刊登广告，申请银行账户，取得从事生产经营活动的权利。     

《物权法》及《房屋登记办法》中的登记难点(二)

一、房产登记中能否自己代理与双方代理目前,房产登记实务中,大多不允许自己代理与双方代理,实际上是对代理制度的一种误解。首先,自己代理一般是禁止的,即代理人不得以     

房屋登记是否要由法定代表人提出申请

某市登记机构询问：我市有一企业在申请房屋登记时，房屋登记申请表上已加盖了企业法人印章，但经办人并未提供该企业法定代表人的委托书，只是由经办人在申请书上签了该单位法定代表人的姓名。我们认为：虽然申报的内容并没有虚假，但因为经办人在没有委托书的情况下代理申请不合法，且单位法定代表人姓名一栏也是由经办人代签的，因此这是一起虚...     

试论企业法人登记"一体制"的弊端及解决办法

在我国现阶段，《企业法人营业执照》的颁发除了授予企业经营资格，同时也是企业取得法人资格的凭证．这种由工商行政管理机关对企业的法人资格和经营资格进行一体登记认定的制度．笔者将其称为企业法人登记的“一体制”。这种“一体制”是我国经济发展特定历史时期的产物．存在着严重的缺陷．已严重阻碍了当前现代企业制度的建立和完善．阻碍了市场经济的发展，迫切需要改革这项不合时宜的企业登记制度。     

浅析名称“预先核准”企业的违规行为问题

企业名称预先核准是企业注册登记中的第一个程序，根据企业名称登记管理有关法律法规规定，预先核准的企业名称保留期为半年，在保留期内，不得用于从事经营活动，不得转让。而临沂市工商局河东分局企业注册局在工作中却发现，有的“企业”预约名称刚被核准，营业执照正在办理之中，就忙着“开业”，甚至做出了违规、违法的经营活动，其表现形式及原因分析如下：     

实质审查主义批判

企业登记是企业依法设立必经的法律程序。企业登记程序包括受理、审查、核准、发照、公告等五个阶段。其中，审查是企业登记管理的关键环节，是工商行政管理机关办理开业登记的中心内容。     

房产登记中能否“自己代理”与“双方代理”——对于一种流行登记模式的批判

目前,房产登记实务中,全国大多房产登记机构不接受所谓的"自己代理"与"双方代理",公证机构出具此类的委托公证文书不为登记机构所采信,给当事人带来了诸多不便。笔者就此问题已在相关文章简要作了阐述,但并未展开,为此,笔者特撰此文,作进一步探讨。一、代理的概念及特征代理,是代理人在代理权范围内,以被代理     

应统一规范住所和经营场所登记管理

在现行登记法律法规体系中，住所或固定的经营场所成为各类市场主体准入的必备要件．也是登记主管机关审核的重要事项。住所或经营场所不仅是企业开展生产经营活动的物质基础和条件．而且是企业承担经济责任和法律责任的前提。就行政机关和司法机关而言，企业住所或经营场所成为各类登记监管权限确立、诉讼管辖、税源划分、原产地保护等方面的依据。工商行政管理部门     

企业法人登记中被侵权人先行检举揭发权的商榷

在企业法人登记主管机关履行行政许可义务中，申请人取得企业法人登记主管机关的开业登记，有隐瞒真实情况，弄虚作假的情形，且其又侵犯了他人合法权益而取得登记的，被侵权人是向人民法院请求司法救济，还是直接向企业法人登记主管机关检举、揭发，请求行政救济呢?在行政执法实践中，大都认为被侵权人向法院请求司法救济。对此，笔者结合如下案例与大家商榷。上海某燃气有限公司属中外合资企业(以下简称“某公司”)。经营期间，某公司为了扩大市场占有率，增加企业盈利，经公司全体股东决议，由公司与松江区叶榭镇某村民委员会(以下简称“…     

论市场准入制度的创新－－论政府企业登记管理制度的改革

市场准入是政府对经济实施管理的重要组成部分。市场准入管理制度，主要是由国家行政管理机关依照法律政策，对申请人是否具备市场主体资格并有能力从事经营活动进行审查核准，对符合条件的申请人及其经营事项和范围给予批准和许可的一系列具体制度。政府实施市场准入的管理机关主要是工商行政管理机关，市场准入制度所规范的对象主要是从事经营性活动的企业。本文将重点围绕企业登记管理论述市场准入制度的创新。一、我国市场准入制度概述以企业登记管理为核心的市场准入制度，最初主要是为着国家掌握税源而产生的。随着市场主体加入者的多…     

金融企业登记管理工作亟待规范

金融企业属于特殊行业，它的经营行为涉及千家万户，对其做好登记管理工作就显得十分必要。我们在企业年检中发现，金融企业无照经营、擅自变更主要登记事项、擅自不予征收利息税等违规问题比较突出。这些违规行为不仅给我们登记管理机关带来了负面影响，而且给金融市场造成了混乱。一、金融企业违规概况一是从违规数量看。大连瓦房店市现有金融企业15家，共有分支机构211家。从近两年的年检情况看，有9家企业有违规行为，涉及的分支机构108家，分别占总数的60%和51%。二是从违规类型看。1、无照经营；2、无金融许可证明；3、擅自变更分支机…     

对中方资信证明审查应把握的几个要点

中方企业法人的资信证明是反映中方投资的经营状况、资金来源、出资能力等情况的证明。中方企业法人的出资能力直接决定了外商投资企业设立后注册资本能否实缴到位。在审查中外合资企业提交的登记材料时，登记机关应重点对投资出资能力进行审查，这是把好市场主体准入关的关键。对外商投资企业中方投资的资信证明审查应区分不同情况，把握好以下几个要点。     

改革现行商事登记制度之浅见

商事主体登记，一般也叫商事登记、工商登记，或者叫市场主体登记。商事登记是商事主体获得经营资格、经营能力发生变化的标志性结果，是商行为内容以及商行为产生效力的结果，也是创设和确立商事法律关系的基本要素。根据现行法律法规，我国商事登记的事项主要有商号、商事主体的住所、经营场所、法定代表（负责）人、经济性质、经营范围、经营方式、注册资本、（企业、法人）从业人员数、经营期限、分支机构、所有权人、财产责任等等。市场经济的形成和发展．     

影响企业信用的十大不良行为

企业信用下滑已成为我国经济进一步发展的重要制约因素，确实到了非解决不可的时候了。企业信用问题说到底主要是企业自身造成的，因此，认真分析影响企业信用的不良行为，有助于在企业和社会范围内形成维护企业信用的良好氛围和机制。一、注册不实。即注册登记的有关资料不真实。企业成立之初，在工商行政机关办理注册登记的一系列手续，是企业进入市场的首要关口。其意义在于审查企业的入市资格、显示企业的行业类型、规范企业的经营行为、向社会提供与其业务往来的资质性资料。正因为如此，使一些不具备条件者，就想方设法弄虚作假，编造…     

企业改制引起的房屋登记属于转移登记或变更登记的探讨

由于企业改制的复杂性和多样性，不少房屋登记机构的工作人员对于企业改制引起的房屋登记是属于转移登记或变更登记有不同的理解。在本文中我将结合相关规定对该问题进行探讨。办理房屋登记要明确企业改制引起的房屋登记是属于转移登记或变更登记，首先要了解转移登记和变更登记有什么区别。     

外国企业登记制度的几点启示

最近就手头现有的美国、法国、英国、德国、加拿大、意大利、日本、韩国、新加坡、泰国等十国（以下简称上述国家）企业登记制度的法规、考察报告等有关材料进行了学习和思考，受益不小，有以下几点启示。一、上述十国企业登记制度简况及特点（一）登记制度简况１．登记体制在登记机构上，上述国家企业登记工作大部分为政府行为，即由政府的部门或政府授权（派出）机构负责。如美国各州的州务卿办公室，英国贸工部下属的公司注册署，日本的各级法务局，新加坡的公司与商行注册局，泰国的商业注册厅等均为企业登记注册机构；除政府部门之外还…