以公允价值计量的投资性房地产递延所得税处理探讨

国际会计准则理事会发布了《对国际会计准则第12号的修改-以公允价值计量的投资性房地产的递延所得税会计处理》,对以公允价值计量的投资性房地产递延所得税处理作出了修改,该文通过对以公允价值计量的投资性房地产递延所得税处理规范进行分析,探讨IAS12修改对我国的影响,为所得税实务应用提供指南.     

金融危机下对投资性房地产公允价值计量模式的思考

财政部2006年2月发布的《企业会计准则第3号——投资性房地产》,提出把投资性房地产从无形资产和固定资产中分离出来,以公允价值后续计量。这是对国际会计准则的趋同,且根据本国经济环境规定了严格的公允价值使用条件。在金融危机下,我国企业在投资性房地产方面并未受到太大波及,本文在会计的角度上分析了这个问题,并且是否应跟风修改会计准则做出了讨论。     

与所有者权益相关的递延所得税的确认与计量

在运用资产负债表债务法核算所得税时,所得税费用(收益)由当期所得税和递延所得税组成。递延所得税通常构成所得税费用的重要组成部分,但是,当递延所得税与在相同或不同期间直接计入所有者权益的项目相关时,则应计入所有者权益,而不计入所得税费用。直接计入所有者权益的项目主要包括:可供出售金融资产公允价值变动、现金流量套期中有效套期工具的公允价值变动、长期股权投资采用权益法核算时因其他权益变动影响数、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时在转换日其公允价值大于原账面价值的差额等。当涉及上述这些项目的所得税会计处理时,其相关的递延所得税应当直接计入权益,当相关资产、负债收回或清偿时,与其相关的原暂计入权益的项目和递延所得税均转入损益。下面以可供出售金融资产和投资性房地产为例说明具体的会计处理方法。     

公允价值计量对投资性房地产企业的影响

投资性房地产准则引入了公允价值计量属性,体现了与国际会计准则的趋同,既有利于提高会计信息的相关性,又有利于防止企业对公允价值的滥用。投资性房地产作为一个全新资产构成要素,企业应如何确认和计量,采用公允价值计量将对企业产生哪些影响。是当前需要研究的主要问题。     

投资性房地产会计相关理论的比较研究

为了适应投资性房地产作为企业新的经济增长点的发展需要,财政部颁布了《企业会计准则第3号—投资性房地产》,对投资性房地产进行系统的规范,初步实现了与国际趋同、对投资性房地产成本模式和公允价值模式进行会计核算以及国际会计准则第40号和企业会计准则第3号投资性房地产准则的进行比较分析,推进我国投资性房地产会计准则的顺利实施,我国应出台公允价值会计准则,完善投资性房地产准则,加大会计信息报警力度,推进公允价值计量模式的实质性推广。     

公元价值计量模式下投资性房地产的会计核算及其所得税会计处理探析

企业存在确凿证据表明其投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的,可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。企业一旦选择公允价值模式,应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。本文对公允价值计量模式下投资性房地产的会计核算及所得税会计处理进行探讨。     

投资性房地产计量模式的比较和选择

我国投资性房地产准则借鉴<国际会计准则第40号-投资性房地产>中的相关规定,并在有限度应用公允价值等方面进行了创新.本文主要分析了成本计量模式与公允价值计量模式的差异,并对企业如何选择合适的会计政策提出了建议.     

对投资性房地产会计后续计量的思考

本文将我国会计准则中投资性房地产计量和国际会计准则中投资性房地产计量标准进行了对比研究,最终得出以公允价值作为投资性房地产计量的标准,会使会计数据过大,夸大了企业的实际情况,并且能在一定程度上影响税负的结论。     

新会计准则下公允价值对投资性房地产的影响

鉴于投资性房地产的特殊性,我国的新<企业会计准则>对投资性房地产的确认、计量和披露作出了新的规定,实现了与国际会计准则的接轨,但是也存在着一些差异.新的规定与以往的规定相比较最大的区别在于对公允价值的运用.本文对<企业会计准则第3号--投资性房地产>下公允价值对房地产的影响以及在使用公允价值时应注意的问题进行了探讨.     

投资性房地产计量模式转变趋势探析

由于改革开放的不断深入,我国市场经济有了较快的发展,市场经济的不断完善也使房地产市场进入了一个繁荣期。2006年,财政部颁布了新会计准则体系,规定了投资性房地产在会计核算上采用成本计量模式和公允价值计量模式。自准则实施以来,我国大多数企业选择成本计量模式对投资性房地产进行计量。2014年,财政部颁布《企业会计准则第39号——公允价值计量》:一方面,体现了我国会计准则与国际会计准则接轨的趋势;另一方面,也体现了我国部分企业对投资性房地产由成本计量模式转变为公允价值计量模式的趋势。文章分析了投资性房地产计量模式转变的原因,提出了公允价值计量模式存在的问题,为进一步完善计量模式提出了建议。     

公允价值模式下其他资产转换为投资性房地产的纳税调整

企业将存货、自用房地产或自用土地使用权转换为公允价值计量的投资性房地产时会出现投资性房.地产公允价值小于或大于其账面价值两种情况.不同的转换价值会影响企业当期的应交所得税、所得税费用,从而影响企业的净利润和净资产.本文通过对投资性房地产转换业务在公允价值计量模式下的会计处理与税法差异进行比较,揭示出其他资产转换为投资性房地产对企业所得税和利润影响的一般性规律.     

浅析公允价值在我国新会计准则中的应用

2006年财政部颁布了一系列新企业会计准则,其中公允价值的应用成为此次准则修改中的一大亮点,本文从公允价值的概念出发,探讨了公允价值的计量方法,并对公允价值在长期股权投资和投资性房地产中的会计处理做了详细分析。     

投资性房地产在公允价值计量下存在的问题及改进

公允价值因其起到可以提高会计信息的相关性而受到越来越多的国家重视和应用,它能向投资者以及各种利益相关者更准确灵活地反应会计信息。我国在中国特色社会主义经济的基础上结合世界趋势,于2006年2月15日发布了新的关于企业会计准则,主要包含一项准则以及三十八项细则。在这份准则中,首先是明确关于投资性房地产的内容,其中包括已经持有且准备待其増值后转让的土地使用权,已经出租的建筑物及土地使用权;其次是明确每个企业的投资性房地产只被允许使用一种计量方式。同年5月,我国财政部也发布了《公允价值计量》,即刻财政部成立专门的研究小组进一步调查公允价值计量模式在我国的整体运用情况。然而只有少数企业选择了用公允价值计量投资性房地产,这透漏出准则的实施情况并不乐观,为了更好的地解决这个问题,专家学者们展开了积极地探讨,为用公允价值计量投资性房地产提供了夯实的理论根基。把公允价值计量模式在我国上市公司中推广是有利于企业发展的、也有利于我国与国际会计准则接轨的、更是顺应了经济全球化的趋势。我国在企业中推广公允价值计量模式不仅仅是为了缩短与国际会计准则的差距,更是为了加强与世界各国的经济联系,会计准则的接近更有利于国家之间的贸易往来和经济交流。首先在文中探讨投资性房地产会计准则以及和国际会计准则之间的比较,为后文的分析铺下理论引导;其次结合统计数据重点讨论在公允价值计量模式下投资性房地产的发展状况以及存在的问题。最后针对各种问题提出相应的对策。     

投资性房地产公允价值计量模式运用问题研究

自2014年7月《企业会计准则——第39公允价值计量》全面推广实施,推动投资性房地产公允价值计量模式的发展进入一个新的阶段,运用也得到了较大的推动。据此,以投资性房地产计量模式准则实施后实务中的具体表现,对投资性房地产运用公允价值计量模式现状做出初步总结,归纳了公允价值计量在运用中存在的问题,并在此基础上提出相关建议与措施,促进公允价值在投资性房地产计量的运用。     

公允价值模式下的皇庭国际计量探究

由于成本模式难以满足投资性房地产计量的诸多要求,我国新会计准则为了向国际会计准则趋同,引入了投资性房地产公允价值模式,能更好的体现投资性房地产的市场价值,反映公司的盈利能力。但是近年采用公允价值计量模式的公司并不多,许多公司转换投资性房地产计量模式仅仅作为作为公司寻求新的利润增长的捷径。本文采用理论加案例分析的研究方法,以皇庭国际为研究对象,揭露公司变更计量模式的原因,分析公司的财务状况是否得到改善和采用公允价值模式给公司具体带来的影响,并针对采用公允价值模式的种种问题提出了相应的对策。     

投资性房地产会计准则探析

为规范投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露,财政部于2006年2月15日颁布了《企业会计准则第5号——投资性房地产》（以下简称“新准则”）。在此之前,我国企业没有进行投资性房地产的单独核算,其确认、计量等都与一般的固定资产、无形资产（土地使用权）类似,也没有进行单独的信息披露。新准则借鉴了国际会计准则的相关规定,引入了公允价值计量模式,并规定了投资性房地产与自用房地产转换的会计处理方法,填补了我国会计准则的空白,具有里程碑式的意义。但是,新准则的执行对企业（尤其是房地产企业）难免会产生一定的影响。     

投资性房地产会计处理的国际比较研究

本着与国际会计惯例趋同的精神,从国内外投资性房地产会计准则的制定和发展出发,在投资性房地产的确认、计量、转换和披露方面对我国和国际投资性房地产的会计处理进行了较为详尽的比较,重点分析了公允价值计量模式的运用,指出我国现行投资性房地产会计处理存在的问题,并对如何完善我国投资性房地产会计处理提出对策。     

公允价值计量对我国投资性房地产的影响分析

我国财政部于2006年发布了新的企业会计准则,并于2007年开始实施.新准则中对计量模式进行了一定的拓展,引入了公允价值模式.公允价值的应用对于房地产行业产生了重大影响.本文将从公允价值计量模式改变对投资性房地产的会计处理入手,分析其对持有投资性房地产的企业的影响.最后,将就实施公允价值两年来我国房地产企业面临的新情况和新问题进行说明.     

论投资性房地产的会计计量

财政部于2006年2月颁布的《企业会计准则第3号——投资性房地产》,规定在投资性房地产的后续计量中,可以选择采用成本计量和公允价值计量两种模式。对投资性房地产的定义及特征、范围、会计处理等方面做了解析,对会计处理过程中注意从成本计量和公允价值计量两方面进行分析。     

浅析公允价值计量在投资性房地产中运用的有关问题

按照《投资性房地产》会计准则的有关规定,企业对投资性房地产采用公允价值进行后续计量时,存在准则无法适用的"特例情形",且"特例情形"还会对《合并财务报表》准则中有关规定的执行产生影响。本文对照国际会计准则的有关规定,对上述问题展开分析。