规范管理 强化服务不断推进房地产市场健康发展

二000年,我们慈溪市房地产管理局在慈溪市委、市政府和城乡建委的领导下,在宁波市房地局的指导下,紧紧依托经济发展的宏观背景,顺应本市房地产市场的发展趋势,进一步加强房地产开发管理,努力调整房地产供求关系,不断强化房地产市场管理,整顿市场秩序,切实落实了一系列促进房地产市场发育和发展的超重、措施,使我市房地产市场运作更加趋于规范化和法制化,一年来,全市房地产交易成交额16.4亿元,成交面积达174.4万平方米,比上年增长41.4%,其中二级市场成交额4.4亿元,成交面积达29.5万平方米,比上年增长22.2%。办理房地产抵押登记5933起,抵押贷款总额26.1亿元,比上年增长47.4%。办理房屋租赁登记2206起,租赁建筑面积达45.53万平方米。     

重庆土地市场回眸

翻越了2009年,重庆土地市场的火热仍值得地产人回味。去年重庆市共成交土地201宗。除去工业用地、加油站用地及教育用地,全年成交的用于房地产开发的土地共111宗,总成交面积为779万平方米,成交金额约410.28亿元,成交均价约350.43万元/亩,允许建筑规模约2360万平方米,平均楼面地价约1734.93元/平方米。     

认真贯彻宏观调控政策扩大普通商品房建设

常州市通过贯彻宏观调控政策,扩大普通商品住房用地安排和建设,推动了房地产市场持续稳步发展。据统计2004年1—9月:①全市完成房地产投资56.41亿元,同比增长61.07%,其中住宅投资41.29亿元,占全市商品房投资的73.2%。商品房施工面积729.1万平方米,同比增长40.10%。②全市商品房完成销售面积119.56万平方米,其中住宅销售面积99.97万平方米,办公用房销售面积7.95万平方米,商业用房销售面积8.03万平方米,分别比去年同期增长21.75%、16.82%、664.7%和减17.52%。商品房、住宅房完成销售面积仅超过竣工面积。个人购买的商品房面积和金额分别占全市…     

星城一季度楼市全面升温

日前，长沙市房屋产权管理局发布2004年一季度房地产分析报告：今年一季度，全市房地产开发完成投资24．65亿元，房屋施工面积513．09万平方米，全市共办理商品房交易8623起、成交面积89．6万平方米、成交金额20．86亿元。     

湘潭市房地产市场的调查思考

近年来，湘潭市的房地产市场日趋活跃，销售面积和成交金额逐年上升。1997年房屋成交面积达63万平方米，成交额达4600万元；1998年房屋成交面积为13万平方米，成交额9320万元；1999年房屋成交面积137万平方米，成交额为6.8亿元(含抵押、评估、成本价、经济适用房交易)。     

2004～2005：天津存量房市场回顾及2005年展望

一．全市情况 2004年全市房屋累计成交2106万平方米，突破2000万平方米大关，成交金额590．4亿元，与2003年相比分别上升了30．1％和51．3％。其中商品房成交面积为1292．2万平方米，比2003年增长了26．5％，存量房全年累计成交面积为813．7万平方米，比2003年增长了36．4％。     

中小房企融资的新平台

面临融资难题,大型房地产公司多以增发股票,发行债券等手段应对;而中小房企则纷纷借道中国特有的产权市场谋求出路——据上海联合产权交易所公布的数据,今年1至9月,上海产权市场共成交项目1725宗,成交金额392.34亿元,同比增加37.24%。其中,房地产企业产权融资项目152宗,成交金额达151.75亿元,同比增长67.85%。房地产成为今年以来产权市场上交易最活跃的行业之一。     

南京住宅销售400亿元

南京市房产局日前公布了2004年全市房地产交易情况，去年南京市共核发产品房销信号许可证534个，批准上市销售商品房面积1164.1万平方米，办理商品房合同登记6.67万件，登记面积763.4万平方米，销售金额350.3亿元，预计今年将会突破400亿元大关。     

宏观调控下住房市场发展趋势的基本判断

一、住房市场基本现状在各项调控政策的作用下,2012年3月份,国房景气指数为96.92,比上个月回落0.97点,跌至连续33个月的新低。目前,房地产市场整体处于低迷状态。土地市场现状。一季度全国300个城市共成交住宅用地1534宗,环比减少41%,同比减少46%,成交面积6921万平方米,环比减少43%,同比减少51%。楼面均价为1388元/平方米,同比下降11%,降幅比去年四季度扩大3个百分点。     

市场动态

佛山商品房去年均价为3645元/m~2 近日,佛山市建设局在其网站上公布了2006年佛山市房地产(住宅部分)交易情况:2006年新建住宅(含预售)平均成交价格为3645.15元/m~2,比2005年的2916.36元/m~2增幅高达24.99%。2006年全市新建住宅销售(含预售)成交套数为53039套,比2005年的60193套略有下降,但是成交面积却略有上升:2006年成交面积为701.00万平方米,2005年的是679.39万平方米。表明消费者倾向选择大户型。去年全市新建住宅销售(含预售)成交金额为255.52亿     

大连市场春意盎然

2009年元旦前,大连市上年度最后一次土地挂牌出让.11宗面积达100公顷、总金额达64亿多元的土地,无一流拍.2008年12月商品房成交数量达1937套,总面积达16万平方米,成交额为12.7亿元,均高于前几个月.2009年1月中旬由政府搭台、企业唱戏的大连市冬季房交会,则更是人流如潮,3天时间成交及意向成交6370套,建筑面积53万平方米,金额达37.3亿元.2008年大连市房地产市场的主导需求由投资型向消费型转换,房屋置换总量达到3672套,与2007年相比,增长了58.1%.……     

房博会成交套数和面积均下降 观望情绪依旧

10月17日—20日,浙江省第十五届房地产博览会在黄龙体育中心和和平会展中心如期举行。据浙江省建设厅公布的统计数据显示,为期四天的房博会共成交商品房408套,成交面积39593平方米,成交金额4.2亿元,成交套数、面积、金额较上届房博会都有所下降,这表明当前市场上观望现象依然存在。从展会期间的成交情况来看,套型面积在140平方米以下的普通商品住房成交套数占到了总数的62.3%;其中,套型面积90平方米以下住房成交套数占了总套数的48.8%,中小户型住房受到消费者普遍欢迎。     

天价地量显现理性回归

房价涨幅近三成,但成交金额却锐减至上届的三分之一。天价地量意味着什么？ 上周刚刚落幕的省十一届房博会,与去年省第十届房博会相比,除了房价上涨外,其他各项指标都出现了大幅下降:商品房每平方米均价由去年的5477元／平方米上涨到6951元／平方米,涨幅超过千元,涨幅达26.9％。但房博会参观人数从去年的33.5万减少到25.3万人;商品房成交面积7.88万平方米,比去年下降了近三成;商品房成交金额从去年的16.46亿元降至5.477亿元。     

南京地市活跃

上半年,南京土地市场成交面积约206.4公顷,出让金275.3亿元,已达去年全年总出让金额的八成今年上半年,南京土地市场成交面积约206.4公顷,约占全年房地产开发用地类供地计划的34%,成交出让金275.3亿元,已达去年土地出让金总额339.4亿元的八成,同比也创下了近四年来的新高。多项政策影响市场6月19日,许久未在土地市场上亮相的仙林湖板块,终于推出一幅NO.2013G25住宅用地,经过66轮有     

点击近期北京楼市关键话题

从2000年到2004年,北京市房地产开发和销售规模同步快速增长.五年中全市房地产累计完成投资额4970亿元,年均增幅达23.1%,其中住宅投资2770亿元,占房地产投资的55.7%,年均增幅28.0%;商品房竣工面积累计达1.1亿平方米,年均增长17.6%,其中商品住宅竣工8758万平方米,年均增长18.3%,年竣工住宅均在2000万平方米以上.商品房销售面积累计达8238万平方米,年均增长26.7%,其中销售住宅7687万平方米,年均增长26.3%.     

2004年广州楼市平稳上升

2004年1～10月份．广州市预售商品房成交面积达939万平方米，较上年同期增长204％，而2003年广州市预售商品房全年的成交面积为1047万平方米，初步估计2004年广州市预售商品房的成交面积在1200万平方米上下；2004年1～10月份，成交金额达464亿元．较上年同期增长了33.5％。成交金额的增长幅度高于成交面积的增长幅度达13.1个百分点，从而说明广州预售商品房的成交价格在2004年里有所增长。     

透视北京房地产市场

从2000年到2004年，北京市房地产开发和销售同步快速增长，市场供求基本平衡。5年中，全市房地产累计完成投资额4970亿元，年均增幅达23．1％，其中住宅投资2770亿元，占房地产投资的55．7％，年均增幅28．0％；商品房竣工面积累计达1．1亿平方米，年均增长17．6％，其中商品住宅竣工8758万平方米，年均增长18．3％；商品房销售面积累计达8238万平方米，年均增长26．7％，其中销售住宅7687万平方米，年均增长26．3％。     

醴陵房交会凸显县级城市开发潜力

日前，醴陵市第二届房交会在该市金塔商贸中心举办。据组委会透露．本次房交会实现商品房交易1066户，成交面积11．99万平方米．成交额达1．69亿元；二手房交易156P，成交面积174平方米，成交金额1650万元；实现营销总金额1．855亿元，显现出了醴陵房地产快速发展的潜力。     

2007年7月北京土地市场分析

一、大量限价商品房用地推入市场7月份北京土地招牌挂市场共有四宗土地成交,成交土地的总规划建筑面积约为50.5万平方米。虽然成交地块的数量和面积较少,但成交金额较高,达到22.7亿元人民币。在成交的四块土地中三块土地位于丰台区,另外一块则位     

政策从紧,后续供应充足 拱墅区为主战场

2010年第一季度杭州主城区及余杭、萧山两区共推出土地79宗,总供地面积达2512967平方米,其中共成交78宗土地,总成交面积达2441130.7平方米,供应略高于成交。一季度杭州土地市场交易总价约为277.20亿元。