按揭购房,开发商逾期交房理应赔偿

李先生与房地产公司签订了一份商品房购销合同,约定交房时间是2002年6月。合同约定:交房逾期超过3个月,开发商按购房者累计已付款的10%向购房者支付违约金。如果实际损失超过违约金,应予以补足。该房产总价是80万元,李先生首付为30万元。到2002年9月底,开发商还是无法交房,于是李先生要求开发商按总房价的10%支付其违约金8万元。而开发商认为,首付款只有30万元,其中50万元是银行按揭款,不能算已付款。法律界人士认为,已付款应当包括银行按揭到位的贷款。也就是说,只要开发商收到了银行的按揭款50万元,已付款就是80万元。首先,向银行按揭借款…     

婚前个人按揭、婚后夫妻共同还贷的房产应用于偿还家庭债务吗?

案例背景:2003年,张先生采用商业银行按揭贷款方式购买住房一套,房屋总价款为60万元,其中60%采用银行按揭支付。2004年开发商向张先生交付了房屋,同年开发商办理了房屋的权属证书并按照三方协议将权属证书抵押给了商业银行。     

贷款不兑现,损失赔不赔?

<正> 律师同志: 不久前,我接到一笔比较大的买卖,因手头资金周转不开,便找到某银行,言明以自己价值25万元的住房作抵押,要求银行在一星期内借给我20万元人民币,以便按时付给卖方货款。在申请时我特别向银行说明“如不按时付给卖方货款,我就要支付1万元的违约金”。银行审查相关手续后,表示同意贷给我20万元,并签订了贷款合同,约定贷款期限为     

武汉市首例购房合同双倍赔偿案和解始末与反思

2002年3月，消费“王某”花12．6万元购买了一套商品房。当时，与房屋开发企业签订《武汉市商品房买卖合同》时约定，先支付46万元房款，其余8万元为银行按揭贷款。合同中规定，2002年5月交付房屋，并在房屋交付后90天内，由开发商办理房屋的产权登记手续。     

贷款买房先还利息后还本金吗

李先生通过向银行贷款30万元购买了一套商品房,30年还清贷款,月供1440.906元。 他自己算了一笔账:30万元贷款本息总额为518726.4元,这意味着30年以后,他还给银行的钱比银行贷给他的本金(即贷款额)多了20多万元。有朋友告诉他,其实在还贷款过程中,     

货款买房先还利息后还本金吗

李先生通过向银行贷款30万元购买了～套商品房，30年还清贷款，月供1440.906元。他自己算了一笔账：30万元贷款本息总额为518726．4元，这意味着30年以后，他还给银行的钱比银行贷给他的本金(即贷款额)多了20多万元。有朋友告诉他，其实在还贷款过程中，前一些年，每月还银行的1440.906元中,绝大部分是利息,而30万元本金还的则很少。     

住房消费贷款的风险分析及控制

一、住房消费贷款风险种类较多1．信用风险。指因借款人或其他当事人违约，导致银行不能按期收回贷款本息的可能性。表现为：借款人收入下降无力偿还贷款；借款人素质低下恶意逃债，欺诈骗贷，如伪造贷款资料及个人收入证明、用他人的购房合同、预付款收据涂改复印，作为申请贷款的依据；借款人购房以投资、投机为目的，判断失误拒绝还款；开发商通过本公司员工或股东，以虚假（期房）抵押办理住房按揭贷款，套银行现金；开发商对土地、     

“贫血”企业进补7良药

吴江某公司与本市某银行签订合同贷款260万元，并以机器设备、房产作抵押(价值超过500万)，另据银行要求将所持的21万股金山石化法人股交给银行质押。该公司在抵押期间及贷款到期后碰到资金流通困难，向银行贷款却遭到一口回绝。因该公司所有有价证券、房产及设备均被银行掌控，无法再向他处抵押贷款，也无法转让其有价证券，该公司只能向私人借款及变卖机器，其中利息及股票损失达12万元。该公司与银行终于“化玉帛为干戈”，针锋相对走上法庭。     

商业银行应放宽个人存单抵押贷款条件

2008年11月25日，老张一大早就来到银行，想用己购买的凭证式国债存单抵押贷款，来购买当日发行的新国债。老张用于抵押贷款的国债存单是3年前购买的，其票面价值为20万元，到期日为2008年11月30日，年利率为3．24％。也就是说，这20万元国债5天后的到期价值为人民币21．944万元。因为担心银行在国债到期日前再次降息，老张便想到了用旧国债抵押贷款来购买新国债的法子。银行同意办理了这项零售贷款业务，只是按半年期的贷款利率及抵押国债票面金额的90％，贷给老张18万元，老张便在当日购买了新的国债。     

房贷经济决策中的财务分析

刘先生夫妇准备购买一套价值55万元的商品房,由于资金不充足,去咨询时,银行职员建议他贷款8成20年期,计44万元,等额本息还款法,月均还款2912.8元。可是有朋友却告诉他说“银行在欺骗”!因为采用另外一种等额本金还款法,累计只交22.27万元,而银行建议的方法则累计交息25.91万元,如此要     

非正常贷款的成因及对策

银行对国民经济的发展起宏观调控和经济杠杆的作用,主要是通过信贷计划的执行和利率的升降来实现的。贷款的占用形态的合理程度直接影响银行的经济效益。但是,我们最近在对一家专业银行信贷资金的审计中,发现这家银行非正常贷款数额之大,严重困扰了银行信贷资金效益的发挥,削弱了金融的宏观调控能力,制约了"经济杠杆"作用的发挥。截至九三年底止,这家银行共有工商企业和个体贷款502户。各项贷款总额为22,594万元。其中非正常贷款为12,449.2万元,这些非正常贷款结构和占用形态主要分布在以下几个方面:1.企业产品滞销积压;2.企业结算资金占用;3.企业亏损占用;4.企业专用基金超支占用;5.其他占用,整个信货资金2亿多元就被非正常贷款占用了50%以上!     

济阳县农发行积极支持县域农村基础设施建设

近期,济阳县杨东路网农村基础设施建设贷款项目2300万元被省行顺利批复。至此,济阳县农发行为支持县域农村基础设施建设项目贷款已达7300万元,有效的地发挥了政策性银行对县域经济建设中的助力作用。首先,自2008年以来,该行有效支持济阳县澄波湖中长期贷款项目5000万元、杨东路网中长期贷款项目2300万元,累计投放支农中长期贷款7300万元,加快了自身有效发展的步伐。     

按揭贷款多动性因素

通过抵押贷款购房是目前常见的情况，但由于消费者无力支付首期付款或因房屋买卖台同无效等原因使房屋买卖没有成功，贷款合同如何解决是开发商、银行及消费者三方都极为关心的问题。《解释》对处理这类纠纷的一些程序性问题作出了明确规定。     

地产业资金缺口3100亿开发商急寻出路

北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆近日称,在银行将贷款门槛提升到35％后,开发商的资金缺口将达到3100亿元,预计将有二三成的开发企业将破产。 一位参加21世纪博鳌房地产论坛的大亨说得很直白：“我们就是来填3100个亿的饿肚子的。”     

为朋友贷款做担保 朋友欠款自买单

家住广西壮族自治区宜州市庆远镇的韦某经营煤炭生意，因生意资金紧缺，韦某打算向银行贷款融资，但因为贷款的金额较大，加上没有任何抵押，银行没有批准贷款。于是韦某找到好友蓝某，请求蓝某用房屋来进行抵押。蓝某与韦某感情很好，便爽快地答应了，用自家房产为韦某到银行办理了为期一年的15万元的抵押贷款。     

保证与抵押,责任怎样分?

<正> 律师先生: 东华有限公司是家新设立的公司,由于刚开始经营资金困难,就向当地工商银行贷款100万元。当时由我公司作为保证人,同时由富瑞公司以自己的生产设备(价值80万元)作抵押,并办理了抵押登记。在半年的借款期限届满后,东华公司因经营不当无力偿还贷款本息,工商银行遂要求我公司代为偿还100万元贷款本息。我公司要求银行首先就抵押的生产设备行使权利,实现债权,不足部分由我公司偿还,可银行嫌麻烦不同意,请问,银行可以放弃担保物权而要求我公司承担全部担保责任吗? 某公司经理关新     

揭开700万元损失贷款的真相

１９９９年我们通过对某商业银行贷款清分情况进行延伸审计发现 ,该行在１９９２—１９９３年度以某企业名义贷款２０５０万元 ,加上投资、放款收益１２３万元 ,共计２１７３万元在海南投资房地产 ,形成账外经营 ,并且在１９９９年贷款清分时将贷款２０５０万元全部划为损失类。事情的经过是这样的 :１９９９年７月８日 ,我们赴该行贷款企业Ａ公司进行贷款清分延伸审计。在审计核实中发现该行贷款清分工作底稿的贷款余额与Ａ公司的借款余额不符 ,前者比后者多７００万元 ,我们逐笔核实了Ａ公司的借款账和银行的贷款账 ,但均未发现有此笔贷款…     

我公司应否承担保证责任

律师先生: 某企业向银行借贷200万元,我公司无偿为该企业贷款提供了担保.后因该企业经营不善而停业,银行向法院提起诉讼,要求清偿本息,并将我公司追加为第二被告,要求承担连带责任.请问,作为担保人,我公司应承担连带责任吗?     

这家村镇银行是如何放贷的

今年8月18日满一周岁的汉川农银村镇银行，是全国首家由国有商业银行发起成立的村镇银行，设在汉川新河镇，专门为中小企业、农户等提供融资服务。今年上半年，各项贷款余额4374万元，其中对中小企业贷款3325万元，约占76％。全行仅9名工作人员，上半年盈利76万元。     

北京公积金贷款最高52万元

北京在去年“非典”期间,由30万元上调至40万元的公积金个人贷款最高额度2004年将保持不变。同时,经过住房公积金贷款个人信用信息服务中心评估,信用等级为AAA的借款人,贷款额度可以上浮30%,达到52万元,信用等级为AA的借款人,贷款额度可以上浮15%,达到46万元。2004年,该中心将全面推行个人住房公积金支取入卡业务和个人贷款全程代理流程,市民不但可以在个人账户直接支取公积金,而且个人贷款的放款速度由原来的20个工作日缩短到15个工作日,这使办理个人住房公积金贷款变得更方便了。个人贷款全程代理流程通过重新界定受托银行和管理中心的…