对环境不动产评估的研究

这一文件是对为科罗拉多州税基评估师及其团队所举行的一个为期两天的评估研讨会的总结。这一研讨会为受环境风险或地质灾害影响的不动产提供了适用于全州范围的政策和评估程序。这一研讨会已顺利结束,它包含了评估程序的数学范例,读者可以与科罗拉多州不动产税征税部门的评估准则科联系以获取这些范例。     

对受环境污染的不动产评估的准则

本准则为环境污染对不动产价值评估的影响提供了信息和指导，它涵盖了影响价值的各类环境污染物的定义，探讨了对价值的各种影响，列示了估税人员应该考虑的许多因素。本准则分为若干部分，包括了词汇表和文献目录。除非另有说明，所涉数据和法规均出自美国。     

对棕地价值评估的挑战

评估界对于棕地评估的几个要点几乎是完全一致的,但是对于实践中的执业评估师来说,许多问题仍然存在。诸多评估中的价值估计——尤其是在各种方法确定之后,关于许多调整因素的合理性方面——都是基于评估师的判断。然而,却很少有什么指南可用来帮助评估师做出这些判断。当评估师开始将受损的与未受损的物业作比较时,折扣幅度之大往往能让人感到不安。     

验资目的下的资产评估

我国公司注册登记中,股东以非货币资产进行出资都需对其价值进行评估,为了满足股东的验资注册要求,评估师的倾向会导致对评估价值类型的错误运用。评估实务中出现了笔者所列的"出资者的出资额成为评估师形成评估值的前提、实物资产评估偏重于成本法的应用、无形资产评估参数的随意性较大"问题。对处于成长中的我国评估师行业应加以重视。     

企业价值评估中市场法的新探讨

文章就企业价值评估中的市场法进行新的探讨,引入目前国外评估师较多采用的投资资本市场价值法对企业价值进行评估。通过对该方法的理论阐述和实际应用分析,希望能够完善我国市场法的指标体系,为广大资产评估师的评估工作提供有益的启示。     

关于湿地价值评估的种种法律争端

一、引言对不动产的价值评估是基于对其最佳使用价值的评估。当然,这种分析只限于对该资产的合法使用而言。关于限制湿地变动其用途的重要法律法规,一定会影响其对于许多预期买家及对于其业主而言的价值评估。本文将列举和探讨一些主要的联邦法律法规条款,并对在联邦和州有关湿地的征用和监管过程中出现的一些法律和价值评估的争端展开调查研究。     

经济学风险理论对资产评估监管的影响研究

本文从行为经济学角度对资产评估风险进行了定义,认为资产评估的风险是由于人的有限理性和市场的非出清状态,致使评估师对资产的评估过程发生行为偏差,进而导致利益相关方对价值认识不一致的可能性.相比新古典风险理论,行为风险理论更强调以某一收费参考点为基准,评估师根据收费高低与被查处的概率来决定评估行为,因此,对资产评估监管,应有别于过去全面、均衡分布监管力量的做法,而是有重点地围绕评估收费标准,对评估师的行为倾向进行监管.     

环境污染及其对不动产价值影响的一个法律视角

一、问题所在评估理论指出:由于环境污染的影响,必须对不动产的市场公允价值进行打折。这种理论不是最近才出现的,但它却源于经济性贬值理论。最近出台的关于环境污染问题的政府法规使该问题成为评估问题的焦点。公众对环境问题——尤其是与工业性不动产相关的环境问题,一直保持着很高的警惕性。而政府一系列关于受污染不动产的清理和/或出售的严格限制,更是大大提高了公众的这种警惕性。     

客户与资产评估机构的博弈分析

资产评估质量问题是我国资产评估行业发展的关键问题，资产评估质量受到来自评估师自身和资产评估机构、客户、监管部门等各方面的影响。在我国目前的资产评估执业环境下，客户对资产评估质量的影响在一定程度上起重要作用。本文从客户与资产评估机构问博奕分析的角度探讨了客户对资产评估结论的影响，旨在建立一种有效的约束机制，消除客户对资产评估结论的影响。     

文化差异对中美资产评估准则制定的影响

资产评估是一门评估价值的专业学科。影响评估价值的因素很多,其中文化因素对价值评估的影响也十分重要。由于中西方文化差异,资产评估活动不尽相同,也对准则的制定标准产生不同的影响。因此,为促进国家之间的跨文化良性沟通,从霍夫斯泰德文化维度视角出发,探讨中美文化差异对资产评估准则制定的影响,并具体分析其不同点,为我国资产评估准则的制定及行业的发展提出相关建议。     

技术型无形资产评估方法选择研究

目前,社会上出现的对技术型无形资产价值评估结果的不信任,在很多情况下是由于评估师没有运用科学的方法对技术型无形资产进行评估。在技术型无形资产评估业务中,在选择评估方法方面出现了各种各样的问题。从当前无形资产常用的几种评估方法入手,深入分析技术型无形资产评估方法选择相关问题。     

大力推广高校成立资产评估研究所——提高资产评估质量的新途径

资产评估行业在近年来高速发展,但是公信力,评估质量,资产评估师胜任能力方面存在诸多问题,建议大力推广高校成立资产评研究所,以解决资产评估行业在公信力,评估质量,资产评估师胜任能力方面的问题。     

论资产评估原则

资产评估原则是资产评估基础理论的重要内容之一，其选择和运用对评估师的行为会产生重要影响。本文阐述了资产评估原则在评估理论框架中的作用，分析了国内外运用资产评估原则的现状，并探讨了资产评估原则的基本内容。     

资产评估业如何步入良性发展

一、存在的问题１．管理上条块分割。目前，我国涉及资产评估管理的部门主要有三家：财政部、建设部及国土资源部。评估资格也相对应地有三种，即资产评估师、房地产评估师、土地估价师。现行资产评估行业管理的局面严重阻碍了资产评估业的健康发展。从政府各个部门看，企业迫于各管理部门的行政权威，不得不聘请多个评估机构进行评估，影响了工作效率，又加大了企业评估成本；从经济运行过程看，导致了经济活动宏观管理中严重的无政府性和低效率；从全国范围看，出现了政府部门的多头管理，使得中央政府的管理权威在部门权利之争中被大大削…     

网络公司价值评估方法的比较研究

网络的出现改变了人们生活和工作的方式,也为这个社会带来了巨大的商机。随着网络公司如雨后春笋般的出现以及网络股在市场中的表现,评估师们面临这样一个问题：如何评估网络公司的价值？网络公司作为一种新的组织形式,在运用传统的价值评估方法对网络公司进行价值评估时遇到了瓶颈。如何正确地看待网络公司的价值这一问题,亟待解决。     

环境价值评估方法探讨

环境价值源于环境资源的稀缺性及对人的有用性,对环境价值进行经济评估具有重要的理论意义和实践意义,文章从多个角度阐述了环境价值的经济计量方法。     

成本法在评估实践中细节问题的探讨

在资产评估实践中,成本法是一种重要的评估方法。成本法对企业基础数据申报质量要求较高,参数的缺失对估值的影响较大．应采用统计分析等方法对缺失的参数进行估算,并加强评估师之间的信息共享,以提高成本法评估的质量。     

评估中的环壤责任溯源

在许多的房地产交易和税基评估中通常都需要对资产进行评估，这种评估对于贷款业在确定按揭货款抵押品的价值时是非常重要的。评估师的任务就是要进行不带有任何偏见的、公正的、对房地产的自然属性、质量和价值进行鉴定的评估过程。     

案例研究:受有毒土壤污染的商业资产的价值评估

为了参加一次评估测试,这家银行的首席评估师拿到了一份关于拥有的不动产(REO)的财产卷宗。这是一栋已完工的、价值7万美元的办公楼,它所处的地理位置非常优越,但最近两年的出租率仅有50%,只达到预期出租率的一半。租金按市场价收取,但是办公楼群所在的街区由于没有什么名气,承租人在没有别的选择时才愿意承租这里的办公楼。在邻近的街区,同行竞争者的房屋空置率仅为12.5%。     

机械设备拍卖评估思路的初步探讨

机械设备的拍卖评估主要涉及两个问题:一是由评估对象自身条件和市场条件决定的价值类型,二是由价值类型决定的评估思路。当评估对象自身具有使用价值且市场有需求时,评估假设为移地继续使用,评估其移地续用价值;当评估对象自身不具有使用价值或市场无需求时,评估假设为原地拆零变现,评估其残余价值。价值类型不同,价格影响因素不同,其评估思路不同。