我国房地产估价师正在走向世界：中美房地产估价师（MAI）高级研修班在京开课

2005年12月3日，由中国人民大学土地管理系和美国估价学会（Appraisal Institute）共同主办的第一期“中美房地产估价师（MAI）高级研修班”在中国人民大学正式开始上课，这标志着中国房地产估价行业在国际化的道路上又迈出了重要的一步。来自全国20余家估价机构的负责人作为第一期学员参加了该高级研修班的学习，随着学习的顺利结束，将有机会成为中国第一批美国估价学会会员MAI（Memberof Appraisal Institute）。     

新企业会计准则的实施给房地产估价行业带来的机遇与挑战

房地产估价为了适应资本市场和投资的需求，国际会计准则近十多年来在推广公允价值方面取得了长足的发展。2005年1月1日，欧盟及90多个国家和地区开始采用国际会计准则后，我国也在2006年推出了39项新的企业会计准则，并将于2007年1月1日起在上市公司中首先实施。其中《企业会计准则第3号——投资性房地产》等准则在会计核算中引入公允价值计价的概念格外引人注目，也使得会计体系在完整性方面得到了巨大的提高。而公允价值计价模式的引入，同时也将对包括房地产估价机构在内的整个评估行业产生重要的影响。     

跨越香江 沟通两地

2003年11月，是中国房地产估价行业历史上最光辉灿烂的日子。中国房地产估价师学会与香港测量师学会签署资格互认协议，由此，揭开了内地和香港房地产估价师双方进入实质性合作阶段的序幕，这标志着内地广阔的房地产估价领域在借鉴香港专业人士丰富实践经验基础上，与时俱进，因地制宜，     

房地产估价市场有章可循——写在《房地产估价机构管理办法》出台之际

《房地产估价机构管理办法》（建设部令第142号）（以下简称《办法》），已于2005年9月27日经建设部常务会议讨论通过，同年12月1日起施行。     

房地产估价师的社会责任与估价行业的社会地位

2005年10月17日至18日为期两天的“西安国际房地产评估论坛”给每一位与会同行都留下了许多启迪和深思，也为刚刚发展起来、正在困惑中的中国房地产估价机构指点了方向。尤其是宋春华会长的讲话，给热衷于行业未来发展的业内人士敲响了警钟，估价师的社会责任关系着估价机构的生存，估价机构的诚信服务反映着估价行业的社会公信；估价行业的信誉将最终确定我们这个行业的社会地位。     

二手房贷款评估浅析

2005年上海楼市在宏观调控的大环境下，出现了较大的调整，而作为市场参与的房地产经纪企业，房地产估价机构等的经营业绩也都不同程度受到影响。     

贯彻落实《房地产抵押估价指导意见》的重点、难点和疑点

《房地产抵押估伊指导意见》（以下简称《指导意见》）在“房地产估价规范》的基础上，对房地产抵押估价提出了更明确、更具体、更详细的要求，在《指导意见》颁布实施一年多的时间里，估价机构大多按照要求，对抵押估价操作程序和报告格式进行了调整改进。现就贯彻落实《指导意见》过程中的重点、难点以及觉得有疑问的地方，和大家交流一下。     

能力和责任是房地产估价机构规范发展的必要条件

大家都知道，随着估价行业的发展，尤其这几年的大发展，整体的市场不错。整个行业的业务量在增加、机构在增加、人员也在增加……。     

建设部关于对房地产估价行业进行全面检查的通知

为规范房地产估价行为，加强房地产估价市场监管，全面提高房地产估价行业执业水平，促进房地产估价行业的健康持续发展，按照《国务院办公厅转发财政部关于加强和规范评估行业管理意见的通知》(国办发[2003]101号)要求，决定对房地产估价行业开展…次全面检查。现就有关事项通知如下：     

计算机在房地产估价业务中的应用

在1997年我国首次开展的国家一级房地产价格评估机构的评审工作中，嘉定区房地产估价所成为全国64家国家一级房地产价格评估机构之一。随着估价机构资质的提高估价的业务量不断地扩大．1998年1月至11月份我所已承接各类评估案例近400起，评估价值近30亿元，评估房屋建筑面积约340万平方米。评估土地面积约336万平方米．随着估价业务量的增多、已估案例的增加，要查阅的资料数量和品种不断扩大，资料不足往往是困扰正确估价的主要因素。目前我们估价业务上的信息管理、加工、传递、存储和分析还基本停留在手工阶段．致使工作效率难以提高，无法满足日益复杂的估价业务的需要。如何在大量的估价业务中既保证估价的准确性、科学性，又能保质保量地完成估价任务．我们认为应该把先进的科学技术运用到估价业务中。     

三门县开展房地产估价机构专项整治

最近，三门县建设规划局对房地产估价机构和分支机构进行了检查，检查发现房地产估价市场主要存在问题：一是有些没有房地产估价资格的资产评估事务所、会计事务所、价格评估事务所等机构违规从事房地产估价业务。二是有些不符合设立分公司条件的外地评估机构擅自在该县违规设立分公司，从事跨区域承接房地产估价业务。为此，根据省建设厅和市建设规划局有关文件精神，对违规估价机构提出处理意见：①对没有房地产估价资格的资产评估事务所、会计事务所、价格评估事务所等机构出具的房地产估价报告，县房地产管理及相关部门不予认可，并由主管部门注销其营业执照，即日起停止办理一切房地产估价业务。     

谈政府房地产估价机构的任务与设置

随着我国社会主义市场经济体制的逐步建立和发展,作为重要生产要素市场之一的房地产市场也在不断完善和发展,房地产估价机构和估价人员队伍也在不断壮大。1995年1月1日起施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》中明确规定“国家实行房地产价格评估制度”,并将房地产评估机构明确定性为房地产中介服务机构,需经工商行政管理部门登记并领取营业执照,方可开业。但是,在现实中我国存在两类不同性质的房地产估价机构。     

建设部发出《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》

[本刊讯]2006年12月7日,建设部发出《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》(建住房[2006]294号,下称《通知》),要求各地加强对房地产估价机构的管理。《通知》要求,各地要建立并公示房地产估价机构和注册房地产估价师信用档案,及时更新信用档案信息;保证房地产估价机构资质初审和审批工作的公开透明;建立房地产估价报告定期抽查制度;房地产估价机构破产、解散时,其房地产估价报告及相关资料应当移交当地建设(房地产)行政主管部门或其指定的机构。在资质升降衔接机制方面,《通知》规定,未申请资质延续或被撤回资质的房地产估价机构,不…     

中华人民共和国建设部令：建设部关于纳入国务院决定的十五项行政许可的条件的规定（节录）

《建设部关于纳入国务院决定的十五项行政许可的条件的规定》已于2004年9月29日经建设部第45次常务会议讨论通过，现予发布，自2004年12月1日起施行。     

用股权留住卓越员工

中国的房地产估价行业从无到有转眼已有十几年，如今正是处于风华正茂、蓬勃发展的阶段。根据官方统计数据，截止2007年3月底，全国共有一级资质房地产估价机构149家，而二、三级及临时级别的估价机构则有数千家之多。相对而言，一级资质机构在建制规模、执业质量、内控管理、所占市场份额、盈利能力及在其当地的专业影响力、品牌美誉度等各方面均明显强干其他机构，一级资质机构自然就成为当地优秀的房地产估价师及相关人才的高度聚集地。     

房地产估价机构应对WTO：人才，制度及其它

随着中国加入WTO，中国的房地产估价服务市场进一步开放，对外国企业的限制将逐步取消，使国内外房地产估价服务机构在同样的环境下开展竞争，而且其开放步伐将会领先于其他服务行业（如2001年中国房地产估价师资格考试已开始首次对境外人士开放）。面对WTO的挑战，房地产估价机构应采取什么样的对策？笔者认为，国内机构应该冷静地采取坚定的人才战略和制度战略。     

“房屋质量缺陷损失评估”咨询宣传活动近期在国贸举行

随着房地产市场经济的发展，房屋买卖当事人因房屋质量缺陷损失赔偿额不能达成一致意见而引发的经济纠纷日益增多。2005年12月北京市建委颁布了《北京市房屋质量缺陷损失评估规程》，2006年4月又相继印发了《北京市建设工程施工质量投诉管理规定》，为房屋买卖当事人解决因房屋质量缺陷引起的经济纠纷与矛盾，指出了一个新的途径：由专业的房地产估价机构对房屋质量缺陷损失进行评估。