物业管理新类型:商业街商铺管理

随着商品经济的发展，大批的零售商业网点、服务网点、商业楼宇涌现出来。与过去的百货商场有所不同，这类商业服务网点的产权是独立与多元化并存的。它们是购物、休闲的消费性场所，服务的对象是业主、使用人、消费者等多重顾客，服务内容也由简单劳动密集型作业，延展为以产权人经营利润最大化为目的的营运服务的商业服务物业管理。而商业服务物业管理就是为了适应商业街产权及顾客多元化，以经营效益为导向的特定需求，为促进商品交换而提供服务的一个新的物业管理服务领域。     

重庆市商务楼宇物业管理服务标准(节选)

2008年12月10日,重庆市首个物业管理地方标准《重庆市商务楼宇物业管理服务标准》(以下简称《标准》)颁布,将于2009年3月1日正式实施。标志着重庆市商务楼宇物业管理服务将有章可循、有据可依,这对提高重庆市商务楼宇服务管理水平,提升服务形象有着重要的作用,也对重庆市下一步制定住宅小区物业管理服务标准打下了坚实的基础。《重庆市商务楼宇物业管理服务标准》由重庆市渝中区质监局、渝中区房地产管理局、重庆大正物业管理有限公司和重庆市部分高校联合起草制定。这是继上海市地方标准《办公楼物业管理服务规范》(2006年10月1日起实施)以来的又一部针对楼宇物业管理的地方性法规,将为提升楼宇物业管理奠定技术基础,对于规范物业管理行为将起到重要作用。本刊本期特别节选《重庆市商务楼宇物业管理服务标准》的"设施设备管理服务"部分刊载,便于业界学习和借鉴。     

天津安华物业有限公司 责任 坚守 创新

<正>谢家慧董事长寄语暮回首中国物业管理三十年探索之路其修远兮,看今朝中国物业管理三十年成长之路山花烂漫,展未来中国物业管理发展之路更加灿烂、辉煌!天津市安华物业有限公司成立于1995年,是一家按照现代企业制度建立、运行,首批晋升国家物业管理行业一级资质,专门从事办公楼宇、商业大厦、大型居住区为主的物业管理品牌企业。目前管理的物业面积400万平方米,管理物业类型包括机关办公楼宇、商业大厦、酒店公寓、生态园区、宾馆、学校、大型居住型社区及新型农民社区等物业项目。     

智慧楼宇物业管理特性浅析

面对先进发展迅猛的智慧楼宇行业,其配套的物业管理对其起着至关重要的作用,要真正意义上实现智慧楼宇就必须对楼宇的物业管理狠下功夫。本文就智慧楼宇的物业管理特性进行分析,期望能通过分析结果能促进整个智慧楼宇和物业管理行业的发展。     

赴美高层楼宇设备管理考察报告

应美国世邦魏理士物业管理公司的邀请,中国物业管理协会以田在玮副会长为团长的赴美高层楼宇设备管理考察团一行10人,于2005年12月11日～23日对美国物业管理及高层楼宇设备管理现状进行了认真考察,现将考察情况报告如下:一、美国物业管理的现状美国是世界上最发达的国家,综合国     

智能化楼宇接管验收浅见

高档智能化办公楼宇具有地理环境优越、建筑结构独特、设计先进复杂、使用功能齐全等特点,这就需要有高品质的物业管理与之配套,而物业管理的前期介入服务是物业管理工作中举足轻重且不可或缺的一项内容。在此,笔者结合自己参与智能化楼宇建设、物业接管验收和日常管理与服务的     

南京银城物业服务有限公司 真情服务 美时美刻

<正>南京银城物业服务有限公司(以下简称"公司")成立于一九九七年,系银城地产集团股份有限公司全资控股的专业物业服务企业,公司注册资本金700万元,具有一级物业管理企业资质。公司目前托管物业项目已达10多个,管理的楼宇涉及各类中高档住宅小区、政府机关及商业办公楼、大型涉密科研园区等,管理楼宇总建筑面积近200多万平方米。其中五台花园、聚福园、御道家园、银城东苑、西堤     

索克物业 专注模式创新

<正>河南索克物业发展有限公司是河南省索克实业有限公司旗下子公司,于2002年在原有实业公司的基础上,为给客户提供更加专业化的服务而创建。专业从事商业楼宇的物业运营和管理的专业化公司,2009年成功晋级国家物业管理一级资质。迄今已成为拥有员工900余人、管理面积250多万平米的国     

新组建的物业管理公司如何在市场竞争中谋求发展

笔者认为,新组建的物业管理公司要想在市场竞争中谋求发展机会,就必须充分利用自身优势,努力解决存在的问题,快速抢占市场竞争的制高点,才能达到持续发展的目的。１、选择目标市场,明确市场定位新组建的物业管理公司首先要解决企业战略定位问题,不管是在什么原因、什么情况下新组建的物业管理公司都要认真面对这一问题。不同用途的物业尽管基本管理内容相近,但在实施具体管理时,还是有很大差异的。从物业管理产业来看,至少有五种类型:第一类:写字楼管理第二类:住宅管理第三类:公共商业楼宇管理第四类:旅游宾馆管理第五类:工业厂房管理以上列…     

建筑智能楼宇弱电工程施工计划进度管理

智能化楼宇是利用4C(计算机、通讯与网络、自控、IC卡)技术,通过有效的传输网络,将多元化信息管理与服务、物业管理与安防、智能化系统集成,本文重点介绍建筑智能楼宇弱电工程施工计划进度管理方法和措施,以求对智能楼宇弱电工程项目进行高效管理。     

对居住物业公司弃盘现象的思考

近年来,一些居住物业服务企业由于长期亏损,纷纷弃盘转而主攻办公、商业楼宇等非居住物业管理,给小区居民的正常生活造成了一定的影响,其中,既有特殊的历史原因,也有其复杂的现实原因。笔者追根溯源,对造成现状的种种原因进行剖析,以期为物业企业找到症结并为其可持续发展提供对策。     

商业楼宇管理重在品牌建设

<正>随着房地产金融创新,商业楼宇市场竞争将建立新的秩序。好的物业服务品牌作为稀缺资源,将得到前所未有的发展空间。物业管理企业如果能够把握住机遇,一定可以在新的市场整合中占领有利地位。楼宇服务品牌要通过开发三个方面的能力来充分发挥优势。第一,将自己的服务过程、组织机构及环境等因素综合起来,协调一致地进行品牌经营。第二,运用客户信息资源来改进其经营。第三,充分利用客户信息以扩展其他领域内的业务。     

打造高端商业物业服务集成商

<正>作为长久的品牌战略目标,百联物业将集中精力、集中资源深耕于商业物业服务细分市场,力争成为全国专业的高端商业物业服务集成商。上海百联物业管理有限公司是商业航母百联集团旗下的大型国有物业管理企业,具有中国物业管理一级资质,是中国物业综合实力百强企业,商业特色企业,上海名牌企业,上海市文明单位,上海市物业服务行业首批诚信承诺AAA级企业,"守合同、重信用AAA级"企业。百联物业是上海市物业管理行业协会副会长单位,中国物     

试论办公楼宇专项用电线路与设备的检修

现代经济的快速发展促进了楼宇专业化的发展。在城市用地日益紧张的今天，高层办公楼宇的建设极大的节省了城市用地。作为办公楼宇的重要组成部分一专项用电线路与设备，其日常检修与故障排除对于办公楼宇内的企业有着重要的影响。就办公楼宇专项用电线路与设备的检修进行了简要的论述。     

企业聚焦:长城物业

<正>企业名片:长城物业创立于1987年,经过1998年股份制改革和2009组建集团公司,历经28年的发展,业务覆盖华北、环渤海、华东、华西、华中、华南六大区域的27个省市,46个城市,现有全委托物业管理项目近500个,全委托管理面积逾9000万平方米,服务100万户、300多万人口。截至目前,长城物业已经发展成为物业全生命周期综合性服务机构,产业链覆盖物业的上中下游,包括物业管理以及房地产开发、社区商务、物业咨询、楼宇科技、公寓酒店、商业运营等。     

AI时代的写字楼物业管理——第二届高端写字楼物业管理发展论坛在郑州楷林物业召开

<正>为总结写字楼管理服务的宝贵经验,探索"互联网+"背景下智慧写字楼物业管理新路径,推动写字楼物业管理转型升级进程,11月3日,由中国物业管理协会指导,《中国物业管理》杂志主办,河南省物业管理协会、郑州市物业管理协会协办,河南楷林物业管理有限公司承办的第二届高端写字楼物业管理发展论坛在郑州市隆重召开。论坛主题为"智慧楼宇与物业服务标准化"。     

物业管理前期介入对房地产开发项目的影响

一、物业管理前期介入的内容及其运作过程 物业管理的前期介入是一个长效服务的概念,是指物业服务公司在接管物业以前的各个阶段就参与决策,制定物业管理方案,并从管理和运作的角度为开发商提供楼宇设计、施工监管、设备选用、功能规划、房屋租赁、工程交接等多方面有建设性的意见。具体内容及其运作过程如下：     

《办公楼物业管理服务规范》出台的前前后后

<正>上海市地方标准《办公楼物业管理服务规范》(以下简称《规范》)经上海市质量技术监督局审查批准,已于2006年10月1日起实施。这是我国第一部关于办公楼宇物业管理服务的标准。这一标准的出台为促进上海市办公楼物业管理的良性发     

重质量、守承诺、创品牌——杭州广宇物业管理有限公司

<正>广宇物业不断强化建管统一的模式,不断提高物业楼宇的品牌和附加值,严格遵照"规范高效、专业至诚、和谐完美、服务无限"的经营方针和服务理念,确保物业管理的优质服务,在物业管理服务中实行高起点、高标准的专业化、规范化服务。杭州广宇物业管理有限公司系隶属于广宇集团股份有限公司的一家专业的物业管理服务企业,广宇集团股份有限公司成立于1984年,是一家具有20多     

老旧商业物业焕发新生——泉州远太国际商场改造案例探索

商业物业管理是物业管理的一个专项,有别于住宅小区的管理,其管理的复杂性、多元性给物业管理公司带来了挑战,尤其在商业物业项目老化后如何进行有效的管理与运作上,国内尚无太多成熟的经验与案例借鉴。