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2007年3月29日,浙江省第十届人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过了《关于修改(浙江省城市房屋拆迁管理条例)的决定》(修改后的《浙江省城市房屋拆迁管理条例》以下简称《省条例》),自公布之日起施行。《省条例》突出体现了即将于10月实施的《中华人民共和国物权法》(下称《物权法》)对公民合法财产予以保护的精神,让房屋拆迁变得更为人性化与公平化。笔者认为,《省条例》具有很强的前瞻性, 相似文献
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近年来,从中央到地方都十分重视城市房屋拆迁工作,继续实施新的《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》)以来,建设部相继印发了《城市房屋拆迁估价指导意见》、《城市房屋拆迁行政裁决工作工作规程》,各省市也在此基础上对原有的拆迁办法进行了修改完善。 相似文献
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对城市房屋拆迁中发生的纠纷,应由哪个部门解决?适用什么程序?对这一问题,不管是在法律规定上,还是在司法实践中都存在一些差异和混乱。笔者根据国务院2001年新颁布的《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》)提出如下解决问题的思路及方案,以期与大家共同探讨。 相似文献
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国务院第305号令公布的新《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》),把货币补偿确定为拆迁补偿的一种法定方式,这是对近年来全国一些城市房屋拆迁货币补偿方式实践的肯定。为更好地推行货币补偿方式,贯彻好新《条例》。本试就实行货币补偿必须把握的几个原则问题谈六点粗浅意见。 相似文献
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城市房屋拆迁新条例与拆迁补偿评估 总被引:2,自引:0,他引:2
我国新的《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称新条例)的出台已经于2001年6月6日国务院第40次常务会通过。各地相继出台了与该条例配套的地方性法规,包括一些地方出台了城市房屋拆迁评估的技术指导意见或规则等,从国家的新条例到地方制定的评估办法或规则等配套法规,均体现了拆迁补偿的市场规则,强调了用拆迁房屋的市场评估价实施补偿。这些是令人欣慰的,是在拆迁市场上向市场迈进的一个进步。但是我们也不能忽视在各级法规的制定中,也有一些不符合市场经济成分的地方,需要完善和进一步改进。1.市场价格补偿是新条例下拆迁… 相似文献
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近几年来,各地在城市房屋拆迁的实践中,积累了许多丰富经验。随着城市建设步伐的加快,新《城市房屋拆迁管理条例》的颁布实施,如何在新形势下加强对城市房屋拆迁的管理,依法实施房屋拆迁,维护拆迁当事人的合法权益,保障建设项目顺利进行,是给我们提出的更高要求。下面我就几年来,通过学习和实践,总结出来的一些见解和看法进行阐述,以期与各位同仁交流。一、目前城市房屋拆迁存在的主要问题(一)个别地方房屋拆迁法制观念和市场意识不强,没有做到按法律法规和市场经济规律办事。《条例》出台后,个别地方没有充分正确理解有关精… 相似文献
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金建清 《中国房地产估价师》2001,(5):35-37,46
我国在2001年颁布了新的《城市房屋拆迁管理条例》,新条例规定房屋拆迁补偿金额以房地产市场价格评估确定。本文在分析房屋拆迁补偿价格评价特点的基础上,讨论了房屋拆迁补偿价格评估的原因,最后提出了新条例了房屋拆迁补偿价格评估的方法和步骤。 相似文献
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自2001年11月1日《城市房屋拆迁管理条例》修订实施以来,各地相继出台了与该条例配套的地方性法规,包括城市房屋拆迁评估的技术指导意见或规则等,《江苏省城市房屋拆迁管理条例》(以下简称条例)于2002年省第九届人大常委会获得通过,于2003年1月1日起施行。新《条例》在第四章拆迁评估部分对建筑物、构筑物及附属物的评估,作了较为详尽的规定,从而为拆迁补偿价格的评估提供了相应的法律依据。通过半年多的实践证明,新《条例》对于规范房屋拆迁行为,加强对城市房屋拆迁管理,维护拆迁当事人的合法权益,保障城市建设的顺利进行,发挥了积极作用。… 相似文献
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新的《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《拆迁条例》,)规定拆迁评估坚持市场价值标准,新近印发的《城市房屋拆迁估价指导意见》(以下简称《指导意见》,更明确提出拆迁估价应采用公开市场价值标准。在专门法规明确规定的情况下,拆迁估价应当采用公开市场价值标准,评估出被拆迁房屋的客观合理价格,为拆 相似文献
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城市房屋拆迁中包括多种法律关系。如何坚持《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》)规定的基本法律制度,正确认识和处理其基本法律关系,对于贯彻拆迁法规,落实拆迁政策,规范拆迁行为,切实维护拆迁当事人的合法权益,有着十分重要的意义。 相似文献
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国务院1991年3月22日颁布,6月1日起实施的《城市房屋拆迁管理条件》(以下简称老《条例》)对规范各地城市房屋拆迁,加强城市房屋拆迁的管理,维护拆迁当事人的合法权益,保障建设项目的顺利进行,确实发挥了一定的积极作用。但是,随着改革的深化和社会主义市场经济的发展,各地近10年的拆迁管理实践中均暴露出老《条例》中的不少规定已明显不适应城市房屋拆迁工作的需要。如:拆迁中政府介入过多、拆迁补偿价格偏低、违法拆迁处罚力度不大等。为了进一步加强城市房屋拆迁管理,真正地保护拆迁当事人的合法权益,做到依法拆迁,国务院于2001年6月13日审议并通过了新的《城市房屋拆迁管理条件》(以下简称新《条例》),新《条例》对拆迁补偿的对象、货币补偿、租赁房屋的对象、货币补偿、租赁房屋的拆迁补偿安置、补偿安置资金的监督管理等作出了新的规定。笔通过对新、旧《条例》的比较,并结合近八年来我市房屋拆迁管理的实践,认识新《条例》充分结合了市场经济的等价交换原则,使今后城市房屋拆迁更加有序、平等、合法,充分地保护了被拆迁人的合法权益。具体体现在。 相似文献
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新的国务院《城市房屋拆迁管理条例》公布施行已经有两年时间,新的拆迁条例规定了房屋拆迁按照市场价值补偿的原则,使得房地产估价在拆迁过程中起到十分重要的作用。 相似文献
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随着社会的发展,现行《城市房屋拆迁管理条例》已难以承担起其应负之职2009年岁末,因媒体曝光了一位女性采用极端的方式反对强制拆迁,引发了人们对《城市房屋拆迁管理条例》(下称《拆迁条例》)质疑的舆论风暴。悲剧引发的变革直接撼动《拆迁条例》的是唐福珍的死。2009年11月13日清晨,成都市金牛区上演了一场强制拆迁大战。为阻止拆迁挖掘机伸向 相似文献
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拆迁裁决是城市房屋拆迁管理中的一项重要工作。近年来,随着新的国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》(以下分别简称《拆迁条例》、《裁决规程》)的颁布实施,以及最高人民法院关于裁决前置程序的进一步明确,裁决工作在化解拆迁纠纷、破解拆迁难题、维护拆迁当事人合法权益等方面的重要作用日益凸现。 相似文献
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根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》的要求,苏州市政府印发了“关于贯彻《城市房屋拆迁管理条例》的若干意见的通知”(苏府〖2001〗77号文)。2002年11月1日颁布实施了《苏州市城市房屋拆迁管理条例》(以下简称新《条例》),实践中新《条例》出现了一些出乎意料的问题,这些问题与房地产市场、城市建设的发展速度相关联;与被拆迁居民的切身利益密切相关,是迫切需要正视并予以解决的。采用新《条例》实施拆迁面临的第一个问题是:补偿被拆迁房屋的评估价与房地产市场房屋交易价格的背离。近阶段,拆迁居民中反响最大的问题是合适的房子难找和拆迁… 相似文献
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2004年以来,全国多数城市均出现了城市房屋拆迁受阻的情形,这一问题的出现,固然与城市房屋拆迁中存在的一些突出问题有关,如地方政府没有树立正确的政绩观,盲目扩大拆迁规模。人为降低补偿安置标准,安置措施不落实,甚至滥用行政权力,违法违规强制拆迁等。同时我们也看到没有上述情况,且地方性拆迁政策与国务院《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》)紧密衔接,并更趋于完善的城市,其城市房屋拆迁推进速度依然不快,拆迁周期动辄6个月, 相似文献
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