我国住房抵押贷款二级市场的发展研究

一、引言 住房抵押贷款二级市场是指抵押贷款的流通转让市场,它与抵押贷款一级市场即住房抵押贷款原始创造市场相对应.住房抵押贷款二级市场包括住房抵押贷款资产支持证券发行和流通市场、住房抵押贷款直接买卖市场、住房抵押贷款回购市场和住房抵押贷款互换市场等.     

美国次级住房抵押贷款及证券化探析

本文主要介绍了美国次级抵押贷款市场、及次级抵押贷款的证券化产品—住房抵押贷款支持证券(MBS)及担保债务权证(CDO)。美国房地产抵押贷款市场分为三类:优级贷款市场、次优级贷款市场及次级贷款市场。同时美国住房抵押贷款市场分为一级市场和二级市场。一级市场为住房抵押贷款发放市场,二级市场为住房抵押贷款证券化市场。住房抵押贷款发放机构为了回收流动性,将住房抵押贷款出售给房利美和房地美和其他一些金融机构。这些金融机构将住房抵押贷款打包发行MBS。以次级住房抵押贷款为基础发行的MBS又连同其他资产被重新打包,发行CDO。本文还就次级住房抵押贷款证券化过程中存在的问题作了分析。     

对住房抵押贷款证券化业务的探索

从国民收入分配结构与住房制度改革的发展趋势来看,个人住房贷款将成为银行极具市场发展潜力的业务品种,也是今后房地产金融业务发展的重点。在美国、香港等市场经济发达的国家和地区,个人住房抵押贷款一般占银行贷款总额的20％～40％。而在找国,即使是开办个人住房抵押贷款规模最大、市场业务份额最高的中国建设银行,这项业务余额只占房地产贷款余额的10％左右,不到全行贷款额的2％．发展空间相当广阔。     

我国发展住房抵押贷款证券化的模式选择

住房抵押贷款证券化(Mortgage-backed Securitization，MBS)是以住房抵押贷款这种信贷资产为基础，以借款人对贷款所偿付的本息作为支撑，在证券市场上发行证券(一般是可流通债券)的过程。目前，美国超过半数的住房抵押贷款实现了证券化，2003年末其住房抵押证券余额为5.3万亿美元，占美国整个债券市场规模的24.2％，是债券市场的最大组成部分。     

从美国住房抵押贷款二级市场看我国住房抵押贷款证券化的发展

一、美国的住房抵押贷款二级市场 1.美国住房抵押贷款二级市场的发展 美国住房抵押贷款二级市场的发展一直遵循着防范风险这样的一条规律,包括风险的降低与分散.在住房抵押贷款市场上,金融机构主要面临着违约风险、流动性风险、利率风险与提前还款风险,从美国住房抵押贷款二级市场的发展过程中可以看到其对以上几种风险的化解意图,住房抵押贷款证券的产生及证券品种的创新都起到了降低与分散风险的作用.     

论发展居民住房抵押贷款二级市场

居民住房抵押贷款(以下简称住房贷款)是指住房金融机构(包括专业性住房金融机构与非专业性住房金融机构)以居民个人拥有的住房作抵押为条件而向居民个人发放的用于购置自有住房的中长期贷款。居民住房抵押贷款的二级市场是相对于居民住房抵押贷款的一级市场而言的。居民住房抵押贷款的一级市场是指发生或创造住房贷款的市场，亦即住房金融机构最初向借款人发放贷款的市场。居民住房抵押贷款的二级市场则是指已经发生的住房贷款的交易市场，即住房贷款债权的转让市场。     

建立住房抵押贷款二级市场模式构想

随着福利分房制度的结束和住房分配货币化的实行,个人购房将成为新的消费热点。这为个人住房抵押贷款的进一步发展提供了契机。目前,虽然住房抵押贷款一级市场有较大发展,但作为一级市场有力支持的住房抵押贷款二级市场发展十分滞后,这无疑为住房抵押贷款业务的进一步发展带来了较大的难度。因此,建立我国住房抵押贷款二级市场已显得尤为必要。     

我国实行住房抵押贷款证券化的基本途径

随着我国住房制度改革的深入发展,住房市场供需失衡问题受到社会各界的广泛关注。为解决这一问题,除了把房价降到一个合理水平外,还应大力发展房地产金融创新,建立和完善我国的住房抵押贷款市场,尤其是住房抵押贷款二级市场。而住房抵押贷款证券化正是建立与形成住房抵押贷款二     

必须大力发展住房消费信贷业务

必须大力发展住房消费信贷业务陈若芬洪流苏小忠截至１９９６年底,我国个人住房贷款余额只占三家开办个人住房抵押贷款业务银行当年年底贷款余额的３‰,而发达国家所占比例为４０％。两个不同占比,一方面说明在我国经济体制转轨过程中发展起来的城镇居民住房信贷总量相...     

住房抵押贷款证券化的经济效应分析

住房抵押贷款证券化就是对住房抵押贷款债权进行拆分整合并销售的过程。即住房抵押贷款机构将其持有的抵押债权汇集重组为抵押组群，经过政府机构或私人机构的担保和信用加强，转化为可在金融市场上流通的证券，进而通过发行证券在资本市场进行流通，完成住房抵押贷款机构将抵押贷款由债权变现的过程。住房抵押贷款证券化最早出现于20世纪70年代的美国。     

商业银行个人住房抵押贷款风险及防范

随着住房制度改革的深化和城市化进程加快,住房需求不断增长,我国商业银行个人住房抵押贷款不断增加。商业银行的个人住房抵押贷款发放余额从1998年的426亿增长至2010年的57252亿,短短十几年间增长了100多倍。虽然个人住房抵押贷款业务因其利润高、风险小的特点,是各商业银行努力开拓和相互竞争的业务,但由于个人住房抵押贷款数额大、还款周期长,使商业银行面临诸多风险。2007年美国次贷危机的爆发,就凸显了个人住房抵押贷款风险的严峻性。据《2010：中国金融不良资产市场调查报告》的分析,我国不断增加的个人住房抵押贷款额度将会导致不良贷款生成的概率增大,     

中国消费信贷市场发展缓慢原因分析

消费信贷从二十世纪九十年代开始在中国发展，１９９６年央行开始允许各有商业银行办理个人住房贷款，１９９９年２月２３日，央行发布《关于开展个人消费信贷指导意见》，提出把消费信贷作为新的业务增长点，放松住房，汽车等消贷款的最高限额（由原来的消费品价值的７０％提高到８０％），１９９８年末建行个人住房贷款余额约为４５０亿元，同期工行个人往房贷款余额约为５６亿元，１９９９年６月达到２４２亿元，但是与西方国家相经,约国消费信贷的比例还很少，症状国至１９９７年底，消费贷款余额为１７３５２亿美元，占银行全部贷款总值的５７％，而我国目前消费贷款占银行全部贷款的比例仅为１％，由此可见，我国消费信贷市场发展起步晚，进展缓慢，并且存在很多的问题。     

法国的住房抵押贷款

法国住房金融体系已由分散化的、高补贴的、政府管制型体制迅速向市场化体制过渡。1984年,市场化抵押贷款只占抵押贷款总额的25％,到1990年,已有一半“上的抵押贷款是市场化抵押贷款,没有任何形式的政府补贴。如果把计划贷款(Regulated Loan．法文简写PC)包括在内,市场化抵押贷款已占法国抵押贷款总额的68％。与此同时,补贴抵押贷款的主要形式——住房私有化补助贷款(Assisted Loan for Homeownership,法文简写PAP)所占份额,则从1984年的25％下降到1990年的5％。     

农业银行个人消费贷款发展前景评估

截至2003年末．我国个人消费贷款余额为15732.6亿元．同比增加5091.4亿元．增长47．5％，消费信贷余额占金融机构贷款余额的比重由2002年的81％提高到99％。个人消费贷款正以其良好的盈利性及较低的风险，引起各家商业银行的关注。截至2003年底．农业银行消费贷款余额达到2775亿元．占全     

论构建我国住房抵押贷款担保制度

我国住房抵押贷款市场发展不足的根源在于一级市场高风险性和二级市场低流动性的非良性互动形成的市场发展“陷阱”。住房抵押贷款担保提供的“制度冲击”有助于通过增强一级市场的安全性来促进二级市场的流动性,我国住房抵押贷款担保制度的设计应遵循政府导向、风险控制和双重保障三个原则。     

丹麦的抵押贷款

丹麦政府一直严格控制抵押贷款市场,并把抵押贷款市场作为政府调整宏观经济政策的重要组成部分。贷款条件、期限和贷款与房价的比率都是严格限定的。抵押贷款公司(Mortgage Credit Institutions)是丹麦的主要住房金融机构,它提供全国80％至85％的住房抵押贷款。从70年代初期到90年代,三大抵押贷款公司(Nyhedit、BFR kredjt和Kreditforenill Danmark)控制了整个住房金融市场。从1983年开始,政府开始放松对抵押贷款市场的管制。     

我国住房抵押贷款供给不足的原因及对策

我国住房抵押贷款供给不足，主要原因在于二手房市场的不活跃，抵押贷款二级市场的缺乏，个人信用制度的缺乏以及贷款品种的单一等。所以，应该大力促进二手房市场的发展，培育发展抵押贷款二级市场并建立个人信用制度，增加贷款品种，以此来促进住房抵押贷款的供给的增加。     

都安县农行支持地方经济发展纪实

都安县农行自1979年12月恢复成立以来经历了从起步到腾飞的发展过程。到1998年10月底止,都安县农行各项存款余额1．2亿元,各项贷款余额2．1亿元（其中专项贷款1．3亿元）,比1979年底刚从人民银行分离出来时的各项存款175万元,各项贷款余额274万元分别增长68倍和76倍,贷款余额占全县四家金融机构贷款余额总量3．01亿元的的％,高居各家金融机构首位。经营性贷款覆盖农、工、商各行各业,涉及第一、第二、第三产业及住房信贷等等。都安县农行支持农村经济发展的路走得很踏实。一、积极筹措资金要想支持地方经济发展,壮大资金实力是先决…     

住房抵押贷款证券化的比较法研究

住房抵押贷款证券化的实质在于通过证券化,将金融机构持有的缺乏流动性但能产生可预见的、稳定的现金流的住房抵押贷款,通过一定的结构安排,对其风险与收益进行重组,以原始资产为担保,创设可以在金融市场上销售和流通的金融产品,从而使这些缺乏流动性的资产能够在市场上流通。而我国的住房抵押贷款证券化还处于起步阶段,国内首单个人住房抵押贷款证券化产品——"建元2005-1个人住房抵押贷款     

数据点睛

截至2005年底，农行涉农贷款余额达9787．08亿元，占全行贷款余额的34．8％。其中，农业产业化贷款余额575．66亿元，扶贫贷款余额958．99亿元，农村城镇化贷款余额192．84亿元，农村商业贷款余额1314．96亿元。从增量上看，2005年，农行涉农贷款累放3473．79亿元，预计2006年累放将达3800亿元。