北京市房地产价格近期不会出现大波动

北京新土地政策(4号文件)《关于停止经营性项目国有土地使用权协议出让的补充规定》正式出台后,其对北京市房地产价格的影响已经成为人们关注的焦点。一些业内人士认为,新政策对于房地产价格的影响主要是通过影响土地供应量来完成的。土地向来是北京市房地产市场中的重要瓶颈,是影响房价最重要的因素之一。新政策出台以后,直接影响北京的土地供应量,必然导致房地产价格的提升。     

商业地产呼唤经营创新

7部委出台房市新政对北京地产界影响不小,北京市有关部门也频频发出“商业地产局部饱和”的预警,经营成为一个新的热点,商业地产面临新的升级。而另一方面,北京已经成为中国电子商务的重要基地,这其中,又孕育着什么样的机会?E-mail:jlapy@bjinvest.gov.cn     

2011年新国八条全文及解读

2011年1月26日国务院发布了《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》（简称“新国八条”）,在去年连续出台调整全国房地产政策并加大调控力度后,面对房价依然坚挺并且部分地区房价涨幅明显的状况,2011年初发布的“新八条”无论从力度还是深度对全国房地产业无疑是一枚“重磅炸弹”。本文就当前“新国八”政策的影响进行相关解读,使读者对房地产调控新政策有一个初步了解。     

奥运后北京房价不会下降？

奥运后北京房价何去何从是瞩目的焦点,很多人预期房价会走低,但北京市社科院前期发布《北京蓝皮书》系列,认为奥运不是影响北京房价上涨的主要原因,奥运会后北京房价不会下降。蓝皮书认为,奥运会对北京的房价会有一定的影响,但不是主要因素。影响北京房价上升的主要因素是庞大的需求和购买力,新房投放和二手房释放量,居民预期收入的增加,城市住房用地的有限性等。奥运会后决定北京房价的主要因素不会发生根本变化,因此,北京的房价也不会下降。     

会计政策变更,会计差错更正和日后调整事项的比较探析

<正>会计政策变更可以采用追溯调整法或者未来适用法进行会计处理。本文重点讨论追溯调整法与差错更正、日后调整事项的比较。一、会计政策变更之追溯调整法追溯调整法原理是假定一开始就已采用新政策,因此将现有处理调为新政策下的处理。     

物业税调节房价，焦点是解决供需问题

从2006年4月至今，中央各有关部委和各省市国土局、建委出台了若干项调控政策，目标直指飞涨的房价。“物业税”作为调节房价的一个政策手段，被赋予了很大期望，其能否起到抑制房价的作用，成为专家学者和业内人士广泛讨论的焦点。[编者按]     

浅谈宏观调控对房地产市场的影响

自2005年上半年,国家陆续出台各项新政策,以稳定房价、促进房地产市场健康发展。2006年,宏观调控又将如何影响房地产市场的走向?本文予以分析并提出政策建议。     

浅谈房地产金融市场存在的问题及对策建议

随着城市房价的不断高涨,房地产泡沫问题引起了国家高度重视,及时出台了一系列关于抑制城市房价过快上涨的新政策。如何促进房地产金融市场健康发展,是值得研究的重要课题。本文通过对房地产金融市场运行中存在问题的剖析,提出促进房地产金融市场健康发展的政策建议。     

"国六条"对房市的中长期影响不可小视

“国六条”细则即5月29日九部委发布的《关于调整住房供应结构稳定房价的意见》。我对“国六条”细则的总体判断是,这个政策是一个十分温和的政策。短期来看,除非还会出台新的政策,它对抑制国内过高的房价、过热的房地产投资影响可能不大;但从中长期来看,“国六条”细则对国内房地产市场影响会比较大,因为它的基本宗旨是调整房地产市场的结构,而结构调整是一个中长期问题。“国六条”细则的影响可以从以下几个角度看。     

住房价格、金融稳定与宏观审慎政策

本文通过建立包含异质性家庭、异质性厂商和金融机构的DSGE模型,分析对预期房价作出反应的货币政策和宏观审慎政策的传导机制和政策效果,研究不同政策的选择和协调问题。研究发现,首先,由于政策的作用范围不同,不同政策会对金融稳定和经济稳定产生不同影响。对预期房价作出反应的货币政策能够抑制住房需求和信贷供给,但也会抑制消费需求和产出;而对预期房价作出反应的逆周期LTV政策和逆周期资本充足率政策在应对房价波动导致的金融稳定问题时更加有的放矢。其次,外生冲击的来源会影响政策的选择和协调——当经济波动来源于需求冲击时,固定LTV政策搭配逆周期资本充足率的宏观审慎政策、不对预期房价作出反应的货币政策表现最优;当经济波动来源于供给冲击时,固定LTV政策搭配逆周期资本充足率的宏观审慎政策、对预期房价作出反应的货币政策表现最优。     

北京市住宅价格走势分析

在对北京住宅价格历史走势分析的基础上,根据供求规律找出影响北京住宅价格的核心因素,在此基础上得出北京住宅价格快速上升的主要原因是供应不足和流动性过剩,进一步得出在宏观调控和房地产各项调控政策影响下未来几年房价涨幅预测结果,并指出稳定房价的长久之计是持续的控制货币供应和努力增加土地供应。     

浅析加拿大房贷政策

加拿大是一个高福利国家，房地产不是支柱产业，但近年来房价却一涨再涨。为了调控国内过热的房地产市场，加拿人联邦政府决定从2012年7月9日起实施新的房贷政策。新政策规定：房贷最长期限由原来的30年下降到25年；     

对北京市房价的一点预测和看法

买房,买房,路在何方? 随着福利分房即将“寿终正寝”、房改政策即将“闪亮登场”,北京市商品房价的何去何从将是每个缺房少屋的北京人关心的热点问题。有些人认为房价会降,其理由是:     

政策不确定、宏观冲击与房价波动——基于LSTVAR模型的实证分析

本文利用Baker等人提供的中国政策不确定性指数,结合1999年1月-2014年3月我国宏观经济数据,在构建我国房价短期波动模型的基础上,采用LSTVAR模型以及广义脉冲响应函数实证分析了不同政策不确定性环境下宏观变量冲击对于房价波动的影响。理论模型表明,宏观环境向好会引起房价的正向波动,而且这种波动会随着政策不确定性的增加而加大;不同的政策不确定性背景下,宏观冲击对于房价波动的影响存在差异性。实证结果表明,在政策不确定程度较高和较低两种不同的状态下,宏观变量的冲击对于房价波动的影响具有明显的非对称性;较高的政策不确定性程度会延缓个人的购房消费和投资以及房地产企业的供给,甚至引起市场失灵,从而引起房价的无谓波动;政策不确定程度较高时,房屋买卖双方的预期也会引起房价的“超调”,进而加剧了房价的波动。     

关于商业地产的施工管理特点分析

与普通住宅类地产相比,商业地产存在许多特殊性,不仅会涉及许多施工单位,且设计也会随着业主的要求时有变更,这就使得此类工程在施工过程中会出现难以协调管理的问题.本文特针对商业地产自身特点以及施工管理特点进行分析,希望能够为相关研究提供一定的借鉴.     

浅谈报业关于新准则下政府补助的会计核算

2017年施行的新政策《企业会计准则第16号—政府补助》,引发了社会对政府补助的再度关注,新准则的施行势必会引导市场经济下企业的转型,而政府补助政策的变更更是直接关系到企业会计核算,本文主要分析新准则下政府补助对报业会计核算产生的影响.     

2005年房地产业热点解读

2005年对于房地产业来说是一个调控年，从年初央行提高房贷利率到八部委稳定房价政策的出台．都显示了中央对房地产市场调控的决心和力度。从2005年统计快报的数据来看，房地产投资和房价增幅双双回落，这似乎预示着宏观调控目标已得以实现．其实，许多深层次的问题并不是简单地限制规模、速度就可以解决的。这里，我们对房地产业发展中的几个热点问题作一些探讨。     

论会计政策变更存在的问题及其对策

会计政策是企业会计信息生成的基础,会产生广泛的社会和经济后果。但当前会计政策变更存在许多问题,部分企业利用会计政策变更进行盈余管理、粉饰财务报表、扰乱资本市场,也影响了社会主义市场经济秩序。本文研究了会计政策变更存在的主要问题,并针对会计政策变更存在的问题,积极探索改善当前滥用会计政策变更现象应采取的对策。     

从“动态不一致性”理论看房地产调控

正2010年以来,我国的房地产调控进入了一个怪圈:政策密集出台,政策力度也越来越大,甚至动用了"限购"、"约谈"、"监察"等非常规手段让"地方政府对房价上涨负责",但市场的表现却让人大跌眼镜,从全国总体看,房价仅仅在2010年4月份"国十条"房地产调控政策后出现连续三个月的下跌,而后房价一直是上涨的,即使是严格实行限购的北京、     

货币供应量与房价波动的关系：基于VAR模型的实证分析与国际经验北大核心SSCI

近来,两件事件为大家所热议:一是中国高速增长的货币供应,二是快速上涨的房价。本文从货币供应量对房价波动影响的作用机制切入,采用向量自回归模型研究货币供应量与长期贷款利率变动对房价所产生的动态影响。研究表明,货币供应量变化对房价产生长期的持续正向影响,货币供应量的增加会导致房价上涨。新国五条及后续的房地产行业调控政策极为必要。