香港商业银行房地产按揭贷款业务的考察报告

为借鉴香港商业银行房地产信贷业务的先进管理经验，更好地促进农业银行的房地产信贷业务发展，本人最近参加总行组织的房地产融资业务团到香港进行了为期14天的学习。通过学习考察，了解了香港商业银行房地产按揭贷款的基本情况，并从中得到不少启示。     

香港按揭证券有限公司及其对香港金融体系的影响

香港按揭证券有限公司及其对香港金融体系的影响汪林按揭证券化是七八十年代西方国家的金融创新，是当今金融市场的发展趋势。１９９６年４月，香港金融管理局就成立按揭证券公司的建议征询公众意见。财政司后于同年７月宣布成立按揭证券公司，并定名为香港按揭证券有限公...     

香港房地产增值

在多重因素作用下，中国香港房地产市场迅速升温。     

有关按揭的法律制度问题探讨

回顾英、美等国家法律意义上的按揭含义，分析我国按揭的特点，我国目前还只宜对楼花按揭进行规制，针对按揭性质的种种说法，将其定位在《房地产法》中，并应是房地产交易的一种融资方式。     

香港银行业发展住宅按揭信贷的经验与风险的防范

香港银行业的消费信贷中，以住宅按揭信贷为主体，经过数十年的发展，已形成一套完善的制度，取得丰富的经验，值得内地借鉴。     

香港安老按揭计划及其启示

本文介绍了香港2011年推出的安老按揭计划基本情况和操作细节,在总结、归纳其主要特点的基础上,并结合内地老龄化发展现实,对内地“以房养老”制度设计提出政策建议.     

香港按揭证券公司——房地产市场的衍生机构

香港是世界一流的金融中心,银行业的对外资产、外汇成交、股票市场资本总值在全球名列前茅,但香港的债券市场与此相比则明显处于弱势。1993年4月香港金融管理局采取多项政策和措施,推动香港债券市场的发展。例如：发行外汇基金票据及债券,放宽符合资格债券的利息收入和经营溢利的税收宽免额,以及成立按揭证券公司。     

香港住房按揭业务概况及对商业银行的启示

全面介绍了香港房地产的发展历史,供房体系的构成,住房按揭市场状况和香港银行住房按揭业务的经营特色；同时,结合内地房地产市场特点和商业银行的现状,提出了有益的借鉴建议和应对措施。     

机遇与挑战并存的房地产按揭市场——杭州市房屋按揭贷款现状调查

房地产业属于国民经济的先导型产业,对其上下游配套产业及其他行业具有带动作用.房地产业的增长可以拉动整个国民经济的发展,也正是这一原因,十多年来,全国各大中城市的房价节节攀升,以房屋为代表的消费和固定资产投资一直叙写着高速增长的神话.但自2007年以来,由于美国次贷危机的爆发,使政府及相关监管部门对整个房地产业的过热行为也逐渐产取一些措施,期望引导该行业理性的消费和结构调整.杭州作为一个中心城市,其整体走向具有一定的典型意义.2008年1-3季度,全市商品房销售面积和销售额出现了近年来少见的大幅下降,增幅由上年的增长67.5%、92.9%转变为下降32.8%和18.3%;期房销售面积、销售额分别下降34.8%和19.3%;二手房市场也持续低迷,销售面积、销售额分别下降36.3%和23.3%,对经济的拉动作用减弱.     

对拓展二手楼按揭业务的几点想法

城镇居民住房制度改革以来,在宏观经济持续健康发展的带动下,我国房地产业经历了5年的快速增长,居民住宅逐步实现了商品化,进入了流通领域.截至目前,我国城镇居民住宅自有率和个人购房率均超过了93%,房地产三级市场初步具备了快速成长的市场环境.鉴此,有必要对房地产三级市场进行及时分析,提出有力举措,拓展优质信贷市场,确保工商银行在住房按揭领域中的领先地位.     

香港地区按揭贷款证券化发展状况及启示

住房按揭贷款证券化是商业银行改善资产结构的途径之一,分析和研究香港地区按揭贷款证券化的模式和特点,对于建立有中国特色的按揭贷款证券化市场有着可贷鉴的作用。     

借鉴香港按揭证券公司经验发展中国住宅抵押贷款债券市场

一、香港按揭证券公司成立背景及运行模式早在1994年,金管局就组成了按揭市场小组,研究香港第二按揭市场的发展情况。该小组1995年7月在提交的报告中指出：按揭证券化将增加物业市场的资金,且成立一个有政府支持的按揭证券公司,     

中国房地产按揭市场的现状及其对策

本文在分析我国房地产按揭市场现状和特征的基础上．对房地产按揭市场的健康发展提出了相应政策建议。     

按揭公司的运营及其与政府关系

不管从哪方面说,住宅业都是国民经济中最重要的产业之一。在国外,广义住宅业增加值占国民生产总值的比例达到20％。每年通过按揭销售的住宅,有90％以上要通过按揭融资市场,所以,从某种程度上说按揭融资支撑着整个住宅业。我国住宅市场进入了一个新的发展阶段,成立按揭公司发展按揭二级市场是摆在我们面前的一个重要课题。     

“假按揭”的风险及其防范

近年来，个人住房按揭贷款呈现强劲增长势头，为商业银行带来了可观的经济效益。但“假按揭”问题也日趋显现。给商业银行的信贷资金安全造成严重威胁，也对房地产行业和社会经济发展带来极大危害。