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随着我国住房住房制度改革的不断深入,商品住宅楼盘开发成为现在房地产开发的的主要项目,并且其间存在的竞争也越来越激烈,所以在决策阶段房地产楼盘的定位成为重要的问题,准确的定位为日后的销售和资金回收奠定了良好的基础.本文从多元统计技术原理入手,将多元统计技术与房地产楼盘的定位联系在一起,力求为房地产楼盘的准确定位找到一个捷径. 相似文献
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最近在上海,记者调查了解到,在推出比前期房源均价下调15%的万里达安春之声后,万里达安春之声周围的一些楼盘就积极地组成一个应对它降价的“价格联盟”。“这样的大幅降价不是良性竞争,我们希望能够借助一个价格联盟来稳定价格,只要不再下滑就好。”一家大型开发商的老总表示。记者在调查中还发现,近日申城已经有数个新开楼盘不约而同实行幅度不小的优惠和降价举措。然而,一些周边楼盘则暗地里组织起“价格联盟”欲予以狙击(上海《青年报》7月31日)。读了报道,笔者觉得,这不论对房价宏观政策的到位,还是对市场秩序与消费者的利益来说,都是… 相似文献
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房地产定位的意义在于明确开发方向和建立差异化竞争优势。房地产定位必须分析和运用三个关键要素:首先关注目标购房者需求特征、以楼盘基地为定位途径、以生活方式为定位核心要素。 相似文献
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10-12月本区块预开楼盘楼盘名称页码凯恩·西湖金座P51广厦·水岸城市花园P51浙江时代大厦P195浅水湾城市花园(二期)P51“自住时代”代表楼盘区块点评资深读者点评一壶:地段优势首当其冲市中心楼盘最大的特点就是地段好、生活成本低、交通时间短。但是,市中心老房子多,户型比较差,价格偏高,新盘价格普遍在1万元以上,比较中心的位置基本在1.2万元以上。买房子地段是关键,而地段无疑是市中心楼盘有利的竞争条件。地段好,也就意味着配套设施齐全、生活便利等等诸多有利因素。小鱼:最大魅力在于近湖市中心上半年陆续有名珏公寓、润和·紫庭花… 相似文献
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此次站上PK擂台的是中顺·上尚庭和保利·香槟国际。这两个楼盘均位于今年的地产热门板块——申花,两者均面向改善型客户群,价格定位亦相差无几……面对如此相似的两个楼盘,购房者该如何选择?谁的升值潜力比较大?本期,记者就带大家一起走进中顺·上尚庭和保利·香槟国际,深入剖析这两个申花热门楼盘。 相似文献
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北京领涨楼盘世纪城,领涨区域朝青上海领涨楼盘上海绿城,领涨区域虹口中档楼盘正在出现向高档楼盘看齐的补涨局面一手商品房在涨,二手房也在涨。今年上半年,据21世纪不动产对京沪交易活跃的100个楼盘持续跟踪监测表明,二手房市场价格涨势依旧。 相似文献
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进入5月,市场除挂牌量增量明显外,同区域楼盘集中供应很明显,由于这一现象,同质物业竞争日趋激烈,价格竞争在所难免(挂牌价回落至7763元／m2)。从区域挂牌情况来看,城西区块供应依旧旺盛,占总挂牌量30％的份额,但价格回落也最大,其挂牌均价为7850元／m2,集中挂牌小区为翠苑、古荡;城东区块挂牌放量,主要集中在采荷、景芳,挂牌价7229元／m2;钱塘江南岸和北岸在价格上几乎没有差距,但同在南岸的品牌楼盘与普通物业价格竟有2000元／m2的差距,这也验证了品质楼盘的追涨能力。城北在各城区中涨幅最大,集中挂牌的非常明显,云 相似文献
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西边的楼盘最近也因政策影响不温不火,由于很多一手楼盘开盘时间依旧未定使得很多购房者持观望状。据了解,五常西溪板块的楼盘平易近人的价格吸引了不少购房者的心。区别于西溪板块高档项目价格的快速增长,西溪板块的公寓楼盘价格依旧比较亲民,基本上一手楼盘的销售价格在6000-10000余元/平方米之间,但从价格的上涨幅度来看,依然是02省道沿线三个小板块中涨幅比较明显的一个。不过由于各个楼盘的可销售房源数量不多,挑选余地并不大。但在二手房市场上,这些小区的表现却十分活跃,挂牌房源价格差距也比较大。目前,7000元/平方米左右的房源选择余地还是比较大。当然,单价四五千元的楼盘还是不少,比如黄鹤山居、福临花苑和岸上蓝山公寓等。此外,宏丰家居城、阳光天际、水景城昨天成交均价每平方米也超过了万元。 相似文献
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谨防“景观热”下的居住环境异化 总被引：1，自引：0，他引：1
中南财经政法大学投资系随着人们对居住的要求越来越高,楼盘的竞争已经走过了比户型、比价格、比地段时代,而进入到比环境、比景观的时代。今天,居住区的景观已成为衡量一个楼盘综合实力和居住环境的重要因素。具有优美环境的住宅小区,以及具有美丽景观优势的住宅楼在楼市中成为明星楼盘,受到市场的追捧。目前,景观设计已吸引了越来越多的注意,以至出现了一些开发商在项目中对景观概念大肆炒作的现象,出现了一个值得注意的倾向。当前,对于景观追求的“异化”主要表现在以下几个方面。1.片面追求“阳光”,设置大面积、多形式的窗阳光是万物之… 相似文献
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一个好的楼盘名称不仅能够反映该楼盘的一个市场定位而且还能展示房产公司的品牌形象,给置业者提供一种心理暗示。另外,楼盘名称通常与相应的地理位置相联系,在一段时间内还能折射出一个社会心理和时代文化的变迁。现以绍兴E网房产版提供的100个楼盘名为主体,其他楼盘名为参考,试从语言和文化角度对绍兴市近年来出现的楼盘名称进行简单的分析和考察。 相似文献
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由于小户型总价低。市场消化量大。开发商回款较快等现实原因。在2005年下半年的市场上．小户型供应量明显加大。据不完全统计．纯小户型或者主打小户型销售的楼盘超过了10个。“CBD传奇”和“中天国际公寓”更是选择在9月8日的北京秋季房展会上开盘和率先进行推广活动。这些小户型的明显特点是其所处地理位置优越。例如。异军突起的百子湾地区．以其项目相对集中、项目差异划分明显而吸引了各阶层的消费者。下半年。多个小户型项目在此争相入市．吸引了广泛的关注。再如其他一些分布在中关村、亚运村商圈内的小户型楼盘．地理位置和交通优势明显。并且由于这些楼盘的周边小户型项目稀缺．很大程度上加大了楼盘的居住和投资价值。比以往更胜一筹的是。不少小户型进行了准确定位。主要针对30岁左右的城市白领。这直接影响到相关的配套服务。比如配以酒店式的管理。使小户型的居住环境得到一定的保障。避免了居住人群可能出现参差不齐的情况。增加投资保值系数。但就销售情况来看．相当一部分购买者还是觉得楼盘价格普遍偏高。另外。尽管楼盘所处区域繁华。但楼盘体量小、无配套、无园林。缺乏良好的居住环境。并且在户型方面流行大开间。40—50平方米的户型通常没有分割。这就在很大程度上影响了居住的舒适性。从目前楼盘销售反馈来看。相当一部分楼盘实现了与前期定位的吻合．成为许多年轻人第一次置业和过渡型置业的选择。但也有一些楼盘对此进行了更改。比如中关村的小户型产品“荣上居”．从前期的商住定位变更为目前的自住定位．从而也说明了市场对自住小户型的强烈需求。除了自住。投资需求仍在小户型这一产品上集中体现出来。从整体上来说．这些小户型楼盘基本上有超过30％的投资客。有的楼盘。甚至超出了50％。对于消费者来说。他们更多考虑项目的性价比和实用率加权值．同时考虑几年后换房时旧房的市值。如果是投资性能差的小户型．还不如租房合适。 相似文献
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刚需当道",90方"主场,价格以外,交通、配套、户型细思量据记者统计,在今年10月房博会上,参展的百余个楼盘中,小户型占据了半壁江山,并且多数楼盘都将携重磅优惠上场。在刚需购房者唱主角的杭州楼市,面对价格的诱惑,面对多样的选择,价格是否是唯 相似文献
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"期转现"1年捂出上千万近段时间,有购房者向媒体反映,北部新区经开大道一个楼盘有捂盘的行为。据这位购房者说,今年5月份她看上这个楼盘的一个户型,正准备交定金签合同的时候,却被告之项目因预售许可证到期,暂停无法销售,所以没有办法签约。因为这样,她的购房计划搁浅。而就在这位购房者准备另寻其它楼盘进行置业的时候,她却接到楼盘售楼部打来的电话,销售人员在电话里告诉她因为期房转现房的需要,现在楼盘的价格已经涨到5000元/平米以上。而这个价格相比5月份的房价来说, 相似文献