对建立房地产贷款封闭运行制度的探证

本通过对目前我国房地产项目开发资金循环过程中存在的问题及成因进行分析，提出建立房地产贷款封闭运行制度是防范房地产信贷风险的一条有效途径，并进一步提出了有关的对策及建议。     

对建立房地产贷款封闭运行制度的探讨

本文通过对目前我国房地产项目开发资金循环过程中存在的问题及成因进行分析,提出建立房地产贷款封闭运行制度是防范房地产信贷风险的一条有效途径,并进一步提出了有关的对策及建议.     

关注房地产开发贷款的法律风险

为保证房地产开发贷款资金专款专用，促使房地产项目资金在银行内良性循环，商业银行对房地产开发企业贷款实行封闭管理。房地产开发企业贷款封闭管理是指：对审批确定的房地产项目采取资金全程监控，使项目建设资金投入及租售资金回流在同一账户内封闭运行。为了确保贷款安全，房地产开发企业贷款封闭管理需要防范以下法律风险。     

关注房地产开发贷款的风险

房地产是高风险行业,受宏观经济环境和国家政策变化的影响很大。由于房地产业的不断发展,投入房地产业的贷款资金不断增加,其潜在的风险也必然会逐步集聚。以下三方面的风险是当前房地产开发贷款的风险集中点,应给予足够重视。     

启动封闭运行 确保贷款质量

贷款是银行收益的最主要来源。１９９８年以来,中国银行武汉市分行积极在贷款方式、质量、效用上做文章,正确处理加大信贷投入与防范风险的关系,认真研究市场,不放无把握收回贷款,不做赔本买卖,确保贷款放得出、收得回,增强了贷款的安全性、流动性。今年该分行共发...     

粮食收购贷款封闭运行的分析与思考

本首先指出粮食收购贷款封闭运行目前仍存在的三个主要问题,这些问题严重制约和影响了农发行粮食收购贷款的封闭运行管理,作通过分析指出了产生问题的原因并提出了相应的对策建议。     

房地产项目贷款的科学评估与封闭管理

为有效防范金融风险,促进房地产贷款稳健发展,笔者就如何对房地产项目贷款进行科学评价和封闭管理提出三方面对策。一、构建房地产项目评估配套制度体系 1．建立专门的房地产项目评估组织体系。为保证项目评估工作的客观科学性,     

浅析封闭管理与风险管理

随着粮棉购销的逐步市场化，农发行的经营管理也随之发生转变。在新的形势下，要转变观念，完善措施，把封闭管理与风险管理相结合，尽快建立起以风险管理为前提，封闭管理为手段的现代农业政策性银行管理体系。     

房地产项目贷款封闭式管理风险分析

房地产项目贷款封闭式管理对解决房地产企业建设资金的不足,加快工程进度发挥了一定的积极作用,为贷款银行带来了客观的综合收益,但同时也给贷款银行带来潜在风险,对此,我们应该采取切实的措施防止其可能造成的危害。     

海南省商业银行及发放封闭贷款存在的问题

为了进一步加强国有亏损企业的贷款管理，有效地防范和化解金融风险，促使国有亏损企业扭亏为盈，根据人民银行总行《关于支持国有亏损工业企业有销路，有效益产品生产的通知》和《封闭贷款管理暂行办法》等件的精神，最近，我们对封闭贷款的发放情况进行了调查，1998-1999年海南省工商银行、农业银行和中国银行均对亏损企业发放了封闭贷款，两年间对8户企业累计发放贷款16笔，贷款金额为9104万元，其中：工业企业共7户，累计发放贷款15笔，贷款金额为8890万元，外贸企业1户，发放贷款1笔，贷款金额为214万元。     

商业银行城市土地开发贷款运作模式及风险分析

作为“经营城市”的重要手段,政府主导的城市土地开发在房地产市场调控和城市化进程中日益扮演着重要角色,由此衍生出的政府融资品种之一——土地开发贷款迅速发展。本文在对土地开发贷款运作模式进行研究的基础上,分析土地开发贷款的各类风险因素,从而提出防范风险的政策建议。     

商标专用权质押贷款契入茶产业发展的分析

茶叶中小企业融资难,一直是茶产业发展的一大障碍。谋求银行信贷资金支持,除信用、担保贷款外,必须要有自身资产进行抵押、质押。茶叶商标专用权是茶叶企业的自有知识产权,是企业可以运用的无形资产。本文通过分析案例茶叶商标质押贷款,探索分析茶叶质押贷款的路径,并从中分析出茶叶商标贷款的问题和风险,并提出了一些针对性的对策建议。     

上海市企业专利质押贷款发展现状的实证分析

专利质押贷款为解决科技型中小企业融资难的问题提供了一条有效途径。在政府的积极参与和相关政策的激励下,上海市企业专利质押贷款多年来保持持续和快速发展。本文基于国家知识产权局公布的2008—2012年专利质押合同登记信息,从专利、出质人和质权人等角度对上海市企业专利质押贷款发展的现状和趋势进行实证分析,总结了上海市企业专利质押贷款的发展特征和经验启示。     

促进房地产业健康发展的货币与财政政策探讨

我国房地产业存在投资规模过大、房价上涨过快等问题,其原因是房地产业在国民经济中的失衡和房地产业自身结构的失衡。政府应当充分发挥货币和财政政策的作用,通过控制货币供应量、优化房地产市场供求结构,达到平抑房价、抑制投机、满足居民真实住房需求的目的。     

市场化后农发行的棉贷管理

随着棉花流通体制改革的加快，以棉纺企业为龙头的棉花生产、收购、加工、纺织到销售的完整产业化体系正在形成。棉花购销全面进入市场化，为此农发行的政策性收购资金将逐步退出商品棉流通领域，这不仅关系到农发行增量、存量贷款和基础工作管理问题，还涉及新形势下建立银企关系新机制的问题。     

日本房地产市场现状及其分析

本文首先从日本房地产市场总量、土地市场、住宅市场、房地产管理等方面介绍了日本房地产市场的现状.在此基础上,对中日房地产市场进行了对比,分析了中国房地产市场的特殊因素.     

对发展消费信贷的探讨

发展消费信贷在消费者、金融机构、社会环境诸方面存在障碍，应制订居民中长期收入政策，尽快建立个人信用制度、社会保障体系、废除限制消费的法规。