西部大开发五周年巡礼之二 迈向小康人居生活的理想大道——陕西六市(区)住宅与房地产业发展专题调查报告

自从1998年实行住房分配货币化政策以来,陕西省房地产市场发展一跃进入快车道。在此次陕西省委宣传部组织的“西部大开发五周年巡礼”采访活动中,本刊记者走访了陕西咸阳、杨凌、宝鸡、汉中、安康、商洛等地了解住宅与房地产业发展情况,强烈感受到在全面建设小康社会的新的历史时期,住宅与房地产业的发展给西部人居环境所带来的巨大变化。     

西部大开发——房地产业发展的又一商机

西部大开发战略已成为我国２１世纪初叶国家宏观战略重点。西部地区社会经济的发展不但涉及到我国社会经济的地域平衡的问题,而且直接关系到国家长久竞争优势的确立和综合国力的提高。房地产业在国民经济总体中具有举足轻重的作用,因而正确认识西部大开发给房地产业带来的商机,科学制订相应的对策具有十分重要的战略意义。 一、西部大开发给房地产业带来的商机 （一）西部地区经济水平普通较低,明显落后于东部沿海地区。社会主义要实现东西部均衡发展,实现共同富裕的目标就必须努力提高西部地区人民的生活水平。住房是 人们生活、学习…     

中国住宅何时进入消费领域？

我国国民经济在经历了80年代耐用工业品消费推动和90年代以来产品结构调整与基础设施的投资推动两轮高潮之后,中央和国务院提出把住宅消费培育成为新的经济增长点,为房地产业的发展提供了历史性机遇,但目前我国房地产业中供需两方面的矛盾,严重阻碍了住宅作为商品进入消费领域。我国房地产业发展中存在的问题主要表现在两个方面:     

平凉市房地产市场调查与分析

平凉市地处甘肃省东部,是有名的陇东商埠和旱码头,为甘肃省住宅现代化试点城市之一。2001年平凉市城市人均住房面积13.7平方米,住房成套率为36％。近年来,随着西部大开发战略的实施以及城市化和平凉地改市三大战略目标的全面启动,为平凉房地产业的大发展提供了一个难得的历史机遇,房地产投资逐年增长,房地产业和住房消费     

住宅金融制度及其发展趋势

住宅金融是指为住宅生产和消费而进行的筹资、融资、借贷和结算等金融活动的总称，是住宅业与金融业相结合而发展起来的一种金融制度。住宅金融的雏形出现于奴隶社会，其发展完善于资本主义社会。目前已成为世界各国住宅资金市场最主要的资金融通手段，推动了房地产业的发展。 　　一、住宅金融制度的主要内容 　　尽管由于世界各国经济制度和经济模式的不同，形成了多种各具特色的而又卓有成效的住宅金融制度。但各种住宅金融制度大致包括两方面内容： 　　1．系统、健全的住宅金融机构。住宅金融机构是住宅金融制度的主体。尽管世界各国…     

试论农村房地产市场的投资空间

城市房地产业的竞争正日益变得激烈，理性而聪明的投资者可以将目光投向农村这块庞大而又亟待开发的市场上。投资农村房地产业开发，可以规避风险，获得更大收益。现在农村房地产市场的资本需求也是旺盛的。农民集体住宅需要资金；城市居民“第二套住宅”需要资金；乡镇企业规模扩大、产业发展也需要资金。农村房地产市场融资渠道也是广阔的，如房地产信托、项目融资形式、上市融资和地产基金等。投资农村房地产业。前景光明。     

西部地产投资催生泡沫？

西部一些地区的人士表示，西部的房地产业与东部不同，不是泡沫问题，而是发展不足，如果在实际操作中“一刀切”，再加上市场信心的改变，这对于地方经济的打击将会很大，并使得当地经济发展的后劲堪忧。     

试论住宅市场价格均衡机制

住宅市场化是我国房地产业发展的强大驱动器。随着政府的行政配置向市场管制的住宅价格管理方式转变，住宅市场价格的均衡机制也从企业供给主导向居民需求主导方向嬗变，并相应催动居民对住宅需求从消费意愿向投资意愿的演变，因此引起我国现阶段住宅市场的失衡。因此，从住宅市场价格均衡机制深层次变动原因进行分析，所得出的结论与对策更有利于控制当前住宅价格虚高问题。     

西部大开发:产业结构调整与新的经济增长点的培育

本组论文是国家社科基金项目《西部地区培育新的经济增长点与面向 2 1世纪产业升级问题研究》的阶段性成果 ,其主要观点是 :在西部大开发中 ,应按照点 (城市 )、线 (经济带 )、面 (大经济区 )等层次展开生产力布局 ;要从实际出发 ,把规律和实际、一般和特殊结合起来 ,选择主导产业 ;采取积极措施进行国有企业的技术创新 ,实现西部地区产业升级 ;加快西部地区交通运输业发展 ,把房地产业培育为西部地区新的经济增长点     

安徽省房地产市场发展特点及调控对策

分析了安徽省房地产业近年来发展的特点及存在问题，并就安徽房地产业在发展中存在的问题，提出政府通过宏观调控机制、产业发展支持系统、微观规范和管制手段进行干预的调控对策。本文认为，安徽房地产基本状况和特点主要表现为投资增速趋稳、开发规模化、未来供给量偏紧等；总体上来看，安徽房地产市场发展是健康的，但也存在着结构性矛盾和问题，各级政府应在住房供给体系、税费政策、交易管制等方面进行一系列的改革与创新，以便为住宅消费市场可持续发展构建长效保障机制。     

西宁市龙华房地产开发有限责任公司

我单位隶属于西宁市房地产管理局，现有职工60人，其中大、中专毕业生15人，各类专业技术人员30人；公司下设仕龙房屋拆迁公司、物业管理有限公司、开发经营科、工程科、财务科和办公室i法人代表苗晓霖任公司董事长和党支部书记。近年来，我公司在市委、市政府的关怀、指导和主管局的领导下，在房地产开发建设和物业管理方面取得了可喜的成绩。在西部大开发的历史机遇下，我公司大胆挑战，开拓进取。房地产业得到了蓬勃发展、住宅开发建设日俱规模，在全市房地产业中率先拓展出了一条崭新的符合西宁实际的房地产开发、建设、管理的新路子。     

北京市房地产市场发展现状及存在的问题

改革开放特别是1998年深化城镇住房制度改革以来，北京市房地产市场在国家政策的指引下，住房制度改革不断深化，以住宅为主的房地产业保持平稳健康发展，对改善民生和推动经济增长发挥了积极作用，房地产业特别是住宅产业已经成为拉动北京经济增长的重要力量。     

新加坡传慎集团进军上海房地产业

新加坡传慎集团进军上海房地产业本刊讯新加坡的上市公司──传慎集团将投资１２亿美元，在上海发展房地产业及零售业连锁商店。以“新加坡式公寓、新加坡式管理”为号召，传慎集团目前已在上海实施两个“外资内销”的住宅计划。其中占地四公顷，共有３１４个单元的绿茵公...     

张耀伦同志日前提出:要积极发展浦东的房地产业

日前，浦东新区管委会副主任张耀伦同志在“浦东新区房地产业协会”换届大会上就浦东的房地产市场谈了看法，张耀伦认为，浦东房地产业是一个成长中的产业，它需要我们在理论上对其认真研究，在政策上对其加以扶持，在实践上对其精心培育。张耀伦指出，浦东房地产业的发展前景是十分看好的。首先，存在着极大的社会需求。从住宅来讲，仍然存在着极大的需求，问题是房地产开发商要在优化住宅结构和环境上下功夫，对住宅要区分不同层次，充分考虑到需求的不断变化，这样才能拓展市场。过去人们只卖有房住，要求的是住实惠房，现在随着人民生活…     

房地产企业应注意工业地产重点调控

进入转型期的房地产业开始朝着宏观调控预期的方向发展，房地产经济运行中突出矛盾开始有所缓解，房地产市场运行中无序状态得以初步改变．因转型期的住宅和商业用房、别墅和工业用房、甲级办公楼和酒店公寓的影响各不相同；房地产业过渡发展和转型还有可能推出新措施，应多注意工业地产和招投标等重点调控。     

抓住西部大开发机遇推动全省经济大腾飞

西部大开发是我国一项跨世纪的伟大工程。在世纪之交，党中央、国务院作出了“实施西部大开发战略”的决策，这对加快西部地区发展，保持国家长治久安，不仅具有重大的经济意义，而且具有重大的政治意义。我省既是一个经济不发达的内陆地区，也是一个开发前景十分广阔的发展地区。我省面积大、人口少、水能矿产畜牧业资源丰富，近年来经济虽然取得了巨大发展，但是与全国、西部其它省份相比差距仍然较大。随着国家发展战略向西部的转移，我们要有一个清醒的认识，重新审视自己，面对挑战、精心准备，通过对我省经济发展现状与全国、西部省份的对比分析，提出尽快缩小差距的对策，使我省经济有一个跨跃式的发展。     

从促进增长与结构转换看中国房地产业的发展——简评《中国房地产业发展与管理研究》一书

我国房地产业尤其是住宅业是随着改革的不断深入特别是住房制度的改革不断孕育和发展起来的。当前我国房地产业一方面已经初具规模，获得了一定的发展。另一方面仍存在着体制不健全、机制不完善、运行不规范等诸多问题。随着刺激内需政策的实施，房地产市场尤其是住宅市场已被作为重点培育的消费     

浅谈我国边疆城市科技进步与住宅品质

伴随着房地产业的发展,住宅品质的提高,大量先进、成熟的建筑新技术、新材料得以广泛应用,住宅科技含量不断提高,并推动边疆城市住宅产业的发展进程.     

房地产市场发展状况和发展前景分析

近几年，在住房分配货币化，启动住房二级市场，住房税收，住房金融等政策的综合作用下，住宅与房地产业继续保持良好的发展态势，不仅有效地调动了住宅建设投资的积极性，进一步刺激了个人住房消费，改善了居民的居住条件。还对带动相关产业发展，拉动经济增长起到了重要的作用。     

提高管理与服务水平 促进房地产市场发展——南阳市房产管理局局长丁玉仓

住宅与房地产业是一个新兴的产业。在培育和发展房地产市场工作中，我们积极践行“三个代表”重要思想，以规范管理、优质服务、依法行政作为行业建设的重点，坚持管理与服务并重，寓管理于服务之中，适应了全市快速发展的房地产市场的要求，把握了行业发展的特点、规律和趋势，增强了行业指导工作的针对性、有效性和创造性，促进了房地产市场持续健康地发展。