市场化下城市居民的住房选择:以广州为例

以广州为例,分析了中国市场化过程中城市居民住房选择行为的变迁及其影响因素.中国大城市 现有的住房存量结构受到住房制度改革,尤其是1998年住房货币化改革的深刻影响.由福利分房的再分配体制向住宅商品化的市场体制转型的过程中所采取的赎买措施是造成城市居民高自有率的主要原 因.随着转型的逐步完成,未来城市住房的增量结构将更多地受到市场机制的影响.市场化要素如人力资本,收入,私有经济,价格对住房选择影响显著.收入和教育的提高对住宅的拥有及价格/质量都有显著的提高作用.随着市中心房价的大幅升高,城市新增人口的居住选择有逐步郊区化和次中心化的趋势.     

扩大住房消费的对策探讨

由于1992～1993年的房地产开发过热,与当时的房改政策、居民住房消费的观念、能力严重脱节,全国出现了大批空置商品房,且逐年上升.1995年末为5046万平方米,1996年6600万平方米,1997年7038万平方米,2000年达到9000万平方米左右,从而出现了一方面住房困难户大量存在,一方面空置房大量增加的尴尬局面.因此,扩大住房消费,不仅是消化空置商品房最有力的措施之一,还是拉动内需、防范金融风险、提高人民消费水平等的必然选择.     

商业银行介入房改需注意的若干问题

个人消费信贷业务是现代商业银行最重要的业务之一,发展前景不可估量。市场经济发达的国家,该业务占银行信贷业务总量的２０％以上。作为消费信贷的一种,住房消费信贷是指由商业银行提供给消费者用于购买、建造、维修住宅的信贷及信贷担保,通常是以住房作为抵押品进行...     

我国城镇保障性住房建设与分配问题研究

我国自2008年以来,大规模实施城镇保障性安居工程建设,现已取得显著成果。但保障性住房的供求矛盾不断突出,仍存在分配环节政策执行异化,易滋生腐败和不公,保障房利用率不高,退出制度无法有效执行及实施等问题,本文就现有问题进行具体分析,并提出五项解决措施,实行三房并轨;建立全国联网的住房信息系统,完善保障房申请和退出机制;拓展保障性住房建设的融资渠道;健全保障性住房建设的监督机制;建立健全有关住房保障体系的法律法规。     

住房保障制度的国际间比较

我国当前面临的低收入群体住房问题,可以说是一个体制建设问题.本文通过对国际住房保障制度的比较分析,立足于我国的具体国情与国际经验的启示与借鉴,为我国住房保障体制的完善提出建设性的建议和措施.     

试论我国房改的方向与途径

<正> 传统的住房制度是通过对职工工资中住房消费部分的统一扣除,由政府或企业统一建房,再以实物形式向职工分配并福利式使用。这套制度是与传统的计划体制相适应的,随着市场取向的改革向纵深发展,它越来越不适应经济发展的需要。于是,房改提上了议事日程。房改始于1980年,但因处于摸索阶段,进展缓慢。在建立社会主义市场经济体制的大背景之下,房改必须有明确的方向,并找到朝这一方向迈进的切实可行的途径。     

发展住房租赁市场 完善住房保障制度

住房租赁市场是住房市场的重要组成部分。本文通过住房保障与住房市场、住房租赁市场与住房销售市场关系的再认识,说明了住房保障制度对住房租赁市场的依赖性。同时,着眼于我国住房租赁市场发展滞后的现状,在借鉴典型国家住房租赁市场发展经验的基础上,提出了现阶段在我国发展住房租赁市场、完善住房保障制度的若干建议。     

市场化下城市居民的住房选择:以广州为例

以广州为例,分析了中国市场化过程中城市居民住房选择行为的变迁及其影响因素。中国大城市现有的住房存量结构受到住房制度改革,尤其是1998年住房货币化改革的深刻影响。由福利分房的再分配体制向住宅商品化的市场体制转型的过程中所采取的赎买措施是造成城市居民高自有率的主要原因。随着转型的逐步完成,未来城市住房的增量结构将更多地受到市场机制的影响。市场化要素如人力资本,收入,私有经济,价格对住房选择影响显著。收入和教育的提高对住宅的拥有及价格/质量都有显著的提高作用。随着市中心房价的大幅升高,城市新增人口的居住选择有逐步郊区化和次中心化的趋势。     

加快住房金融发展促进住房消费

目前,我国住房金融进入快速发展期,但与居民的住房需求和住房产业的发展还不相适应,主要问题是商业银行住房金融运作难度大,整体金融业对住房金融支持度有限,政策性金融发展相对不规范,个人住房抵押贷款发展缓慢。加快住房金融发展,促进住房消费,应充分发挥政府宏观调控的作用,扶持和引导住房金融市场规范发展;建立以住房信贷证券化为主体的资本市场;加强住房金融产品品种、客户服务、经营管理、市场营销及风险监控等方面的创新。     

房改突破口——住房分配货币化

<正> 如何使广大居民潜在的住房消费需求转化成有支付能力的现实的需求,是我国城镇居民住房制度改革获得突破性进展的关键。因此,探索打破旧的住房分配制度建立新的住房分配制度的具体方式就成了亿万消费者关注的焦点,而住房分配货币化正是这一探索的现实可行的突破口。 一、住房分配货币化的准确含义及其意义 1.住房分配货币化是指在住房社会再生产过程中最终消费者以有偿货币方式取得住房。也就是按照职工工资、工龄、业绩、住房现状等以货币、住房基金、住房有价证券的方式来取得     

住房、住房问题与住房政策：一个综述

本文是为认识住房、住房问题和住房政策而从文献入手开展的一项研究。通过对文献的回顾，讨论了住房、住房问题和住房政策的含义，探讨政府是否要介入和如何参与住房事务的问题，并介绍了不同的住房政策体制和各国住房政策的发展趋势。     

住房的政治属性与住房体制改革

文革时期阶级斗争升级,私人的房产被视为剥削手段,受到暴风骤雨式的猛烈冲击,不少房主被迫交出房产。与此同时,在阶级斗争冲突之下,城市住房矛盾被加大和扭曲。革命知青响应国家的号召上山下乡,但也面临着严峻的住房状况。本文从住房政治的角度,对文革时期围绕住房的冲突进行了梳理,通过分析文革时期的住房,认为应当一方面防止住房问题上的极端意识形态化,另一方面应该大力加强政府对住房的保障职能。     

政策性住房银行建立的构想

政策性住房金融是一国住房金融的重要组成部分,是实现＂居者有其屋＂,维护社会稳定的有效调控手段。实行住房公积金制度是我国住房制度改革的一项重要举措。但是近年来,住房公积金制度在保障性、互助性、公平性等方面受到了质疑,表现为住房公积金受益面窄、资金使用率不高、对中低收入缴存者支持力度不够等。可建立政策性住房银行来解决这些问题。     

建立多层次的中国住房公共政策体系

建立住房公共政策体系是完善住房体制的重要内容，也是解决民生之根本问题的重要举措。本文在简要回顾住房公共政策及其分析框架的文献之后，首先通过理论分析建立并选择一个住房公共政策的理论模型，在此基础上构建一个住房公共政策的三维矩阵分析框架，然后利用这个框架，对中国住房体系存在的问题进行了三维分析，最后提出建立、完善和实施中国多层次住房公共政策的具体建议。     

我国住房公积金制度运行中存在的主要问题及成因

自1994年7月国务院发布关于深化城镇住房制度改革的决定以来,我国的住房公积金制度在借鉴国外经验、并与我国具体实践相结合的基础上成功地建立起来,成为推动住房改革和住房建设的重要举措,在开辟住房建设资金来源、发展政策性住房金融方面发挥了重要作用。到目前为止,全国已经     

关于完善我国住房保障制度的几点思考

为了切实有效地解决我国中低收入阶层的住房困难问题,我国开始施行住房保障制度。然而在住房保障制度的相关政策制定、制度施行的过程中却出现了诸多问题。为有效解决这些问题,应将住房保障制度的公平性放在首位;明确保障对象;加大开发投资;加强监管;推进信息公开工作;完善住房公积金制度。