外商投资中国房地产的理性分析

近年来,随着中国经济的高速发展,大量外商将资金投入中国的房地产市场。该文主要理性分析了外商投资中国房地产的动因及利弊,并对如何应对外商投资在中国房地产市场提出了几点简单的建议。     

我国房地产行业资本结构影响因素实证研究

基于资本结构影响因素具有明显的行业特征和动态性,本文选取2008年至2010年我国上市房地产开发商的年度财务报告为研究样本,采用多元回归分析,得出以下结论:负债水平分别与股权集中度、有形资产、偿付能力和代理成本与呈正相关,分别与盈利性和成长性与呈负相关。     

我国房地产市场发展状况分析

我国房地产市场的发展基本经历了四个阶段：1978年至1991年的起步阶段，1992年至1993年的过热阶段。以沿海大中城市为代表的房地产业在我国迅速发展。同时外商对房地产业的投入增加了房地产业的投资来源，大批房地产项目争相上马，房地产价格飞速上涨。1993至1997年的调整阶段。1993年下半年，经济过热导致了很高的通货膨胀率，国家开始紧缩银根，限制房地产信贷，因此房地产业成为本次宏观调控的重点。     

我国房地产业利用外资的现状与对策研究

近年来，随着我国宏观经济环境的日益转好和城市化进程的加快，房地产市场逐渐活跃，大量外资不断涌入我国房地产行业，并呈逐渐膨胀之势。据国家统计局4月20日发布的国房景气报告数据显示，2007年一季度中国房地产开发企业到位资金中，利用外资131亿元，同比增长1．54倍。外资已经成为我国房地产市场的重要参与者，其影响和作用不可忽视。本文试对我国房地产业利用外资的现状及原因进行深入分析，阐述外资大量进入对我国房地产市场的影响，并在此基础上寻求相应对策。     

我国房地产税及其在房地产市场中的影响

房地产税是我国税收体系的重要组成部分,一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。它不仅可以增加我国的地方财政收入,调节收入差距,还可以调控我国的房地产市场,引导房地产资源的合理配置,促进房地产市场的均衡发展。     

难达预期--我国吸收外商投资形势分析

在世界经济前景黯淡、全球化浪潮中贸易投资自由化深入发展和我国加入WTO的国际国内背景下,2001年以来我国吸收外商投资已经发生了一些引人注目的变化.根据目前外商投资统计数据预测,2001年全国新批外商投资企业可达2.6万家,比上年增长16%左右;合同外商投资金额750亿美元,增长20%;实际外商投资480亿美元,增长约17%.但从国际国内的发展情况分析,仍属于恢复性增长,在全球跨国投资中也还没有达到我国应有的地位.外商投资结构也未出现实质性改变.     

房地产：中国富人“加工厂”

经济转型带来的行业资源开放、企业与政府间的协调互动、巨大住宅需求能量的释放，三重机缘铸就了民营经济在房地产业中的成功。     

我国房地产价格影响因素价值论分析

本文通过对房地产价格的两重性、产权利益的地区特性、现实价格的独特性等进行分析。得出房地产价格受价值规律、社会需求状况、自然环境影响、国家宏观经济、政治环境因素、消费心理变化等因素的影响而呈动态变化,以期对房地产价格作出客观、合理分析。     

资本能力主导房地产新局

中国房地产市场发展前景毋庸置疑，但随着政府关于土地、信贷各种政策规定的出台以及市场化的推进，具有相对垄断优势的土地资源争夺激烈，房地产商资金压力巨大，高额的拍卖保证金和严格的付款要求迫使房地产企业由过去热衷的“关系竞争”迅速进入到“资本竞争”的新阶段，资本能力这个要素变得异常重要。1998—2003年间，23家房地产上市公司在经营活动获得46.69亿元现金流人的同时，筹资活动获得的现金流人高达111亿元，筹资活动仍然是房地产企业资金来源的重要渠道。“Z值模型”衡量的债权融资能力、“最近3个会计年度加权平均净资产收益率平均值”衡量的股权融资能力以及代表规模实力的“主营业务收入”等三项指标显示，“万科”、“招商地产”、“陆家嘴”和“金融街”是房地产上市公司里资本能力最强的公司。     

我国房地产经济波动的影响因素分析及对策

随着经济的发展,房地产逐渐成为国民经济中不可缺少的一部分,明确房地产经济与其他产业之间的关系,了解房产经济波动的原因和做出相应对策对促进房产经济的稳定增长和社会的稳定有着重要的作用。本文从房产经济与其他产业的关系入手,剖析了房产经济波动的内部和外部原因,并提出了四点应对策略,为企业在做出相应决策时提供理论上的依据。     

外商投资企业出口对我国出口贸易的影响

我国自改革开放以来,就坚持对外开放的基本方针,积极引进技术外资。随着利用外资规模的扩大,外商投资企业数量迅速增长。截至2002年底,全国累计批准设立外商投资企业超过42万家,实际使用外资金额共4480亿美元。作为中国企业的重要组成部分,外资企业对我国经济发展的影响与作用也越来越受到重视,本文试图只从数量的角度来研究外商投资企业对我国出口贸易的影响。     

加WTO对我国房地产业的影响

加入世贸组织后,一些珍模小、管理水平低、经营效益差的房地产企业将很难在激烈的市场竞争中生存;中介服务、物业管理亟待规范和完善,建材行业将受到大量国外优质廉价商品的严重冲击,也将会更大地受到全球经济波动的影响。所以转变观念,增加竞争意识,科学管理,规范行为,全面提高专业服务水平是我国房地产企业健康发展的唯一选择。     

我国房地产发展阶段和政策探析

房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业,属于第三产业,是具有基础性、先导性、带动性和风险性的行业。数据表明,房地产业在我国GDP中的比例越来越大,已经从2003年的7．48％迅速上升到2008年的11．71％。房地产也是关联度很高的一个行业,与其相关的上下游行业接近60个,     

房地产价格及定价策略分析

房地产价格结构。房地产价格的结构包括生产成本、财务成本、销售成本、利润和税金等项目。其中,生产成本包含土地成本、建筑物成本、管理费、贷款利息。土地成本即综合开发费用,包括征地补偿费、拆迁安置费、土地有偿使用费、前期工程费;财务成本是指为项目开发向银行贷款所发生的贷款利息;销售成本是指销售期间发生的一切费用,包含广告推介、中介、日常经营支出、办证等费用;利润是开发商销售商品房后的销售收入扣除全部生产、销售成本,缴纳税金后的净利润;税金指营业税、教育附加税、城市建设附加税、防洪费、交易管理费等。     

警惕我国房地产市场外资结构的变化

房地产业是高投入、高风险的行业。2003年以来,我国逐步加大了对房地产市场的宏观调控,国内资金尤其是银行资金的流入受到越来越大的限制。这就为外资快速进入我国房地产市场打开了方便之门。如何保证在有效利用外资的同时,又避免其对我国房地产市场的负面影响,已成为国内学者普遍关注的问题。因此有必要总结近几年我国房地产市场外资结构的变化,揭示这些变化的原因及其负面影响,进而提出房地产市场外资的监管措施。我国房地产市场外资结构的变化在我国,外资包括港、澳、台投资和外商投资。20世纪80年代后期,外资开始进入我国房地产市场。经…     

外商投资对发展我国民族工业的利弊分析

自从七十年代末，我国决定引进外资加快国内经济建设以来，伴随着我国经济的快速发展，外商来华投资迅猛发展。截止１９９６年底，已累计批准外商投资项目２８３万多个，协议外资金额４６９０多亿美元，实际使用外资金额１７５０多亿美元。如此多的外资涌入国内，在促进...     

合肥市房地产市场现状及影响因素分析

2013年,中央政府宣布房地产调控新"国五条"并对二手房转让征收20%个人所得税后,一些大城市住房交易量、交易价格均骤增,但合肥市二手房交易价格平稳,新房交易量增幅较大。通过对合肥市房地产现状分析,合肥市房价主要受房屋供给,住房需求和城镇居民人均可支配收入和20%个人的所得税的影响。未来二手房价格不断上升,从而转向新房市场。合肥市应增加保障房供给,加强工地宏观调控,提高人均可支配收入,克服土地财政的弊端,促进房地产业健康发展和居民理性投资。