上海房价收入比的合理取值范围研究

上海房价日益攀升,城市居民的住房压力日趋增大,没有得到"安居"的上海居民无法"乐业".房价收入比长期作为衡量居民住房支付能力的一个指标,能够从中得到居民对于房价的承受能力.了解上海居民住房支付能力有助于相关部门更好地为居民提供住房保障性政策,改善上海居民的居住条件.本文构造了存款购房函数与贷款购房函数来计算当前市场条件...     

我国城市商品住宅价格水平合理性评价方法探析

炒房团的投资购房行为引起了房价非规范的飙升,为保护城市居民购房利益,政府必须出台宏观政策调控房价至合理水平。因此,确定房价水平合理性的评价方法尤为关键。结合我国土地资源与人力资源分布情况,分析了房价收入比应用的局限性,并从消费结构视角提出新的评价方法,同时以北京、上海和天津三大城市为例分别进行了实证分析。     

我国城市商品住宅价格水平合理牲评价方法探析

炒房团的投资购房行为引起了房价非规范的飙升，为保护城市居民购房利益，政府必须出台宏观政策调控房价至合理水平。因此，确定房价水平合理性的评价方法尤为关键。结合我国土地资源与人力资源分布情况，分析了房价收入比应用的局限性，并从消费结构视角提出新的评价方法，同时以北京、上海和天津三大城市为例分别进行了实证分析。     

CEO的炒房妙招

这位CEO，用独特的眼光在上海购置了不少房产。应该说，他在此轮房产上涨热潮中获益匪浅。当然，他也有着自己独有的购房理念，而且他还认为上海将来高端房和低端房之间的房价距离会被进一步拉开。     

话说房产投资

上海的房产热已持续了4个年头,4年来上海房价翻了两番。房价会不会出现泡沫?会不会突然下跌?根据有关专家分析,上海的房地产并没有出现过热或是价格的泡沫现象。上海的房地产基本是符合该行业一般发展规律的。上海目前的房价比香港还低5倍,而城市的发展速度和在国际上的大都市地位明显优于香港。2004年购买上海商品房的境外人士和外省人群已超出上海商品房购买者的60％,这充分说明了上海已不仅仅是上海人的上海,上海是全中国和全世界的上海;自然,上海的房地产行情也以世界的地产行情做参考。当然,事物的发展都不是绝对的,对于投资房产的人士,我们还是应该理性分析不同情况下的特殊性。本期地产沙龙,我们提供一些分析与探讨,让购房者参考。     

澳门购房，孩子享受特招生政策

许多在内地投资购房或者为家居购房的人都知道，目前国内购房难。以杭州为例，不仅一些普通地段的房子价格都在每平方米1万元左右，而且政府出台的抑制房产过热的政策铺天盖地，所有这些在很大程度上已经遏制了杭州房价的上涨。转换选择一处投资性价比良好的区域是精明的投资客必定考虑的问题。在十字路口兜转了良久，经过综合考察分析，越来越多的投资商开始转向内地以外的地区购房。这个“战场”就是澳门!     

假离婚的法律风险

案例一:假离婚,真买房 孙某和蓝某系夫妻,双方户籍均在北京,婚后两人购买住房两套.2015年初,孙某判断一年内房价有大涨趋势,遂打算投资一套房产.但按照北京市限购规定,孙某和蓝某已无购房资格.为取得购房资格,孙某与蓝某商定假离婚.离婚协议中约定,两套现有住房及家庭全部财产均归蓝某所有,儿子孙甲归蓝某抚养,孙某每月支付8000元抚养费.2015年4月,孙某与蓝某办理了离婚手续.孙某于2015年12月签订了一份购房合同.然而,由于离婚后孙某名下没有任何财产且还贷能力有限,银行贷款始终没批下来.到了2016年3月,房价暴涨,孙某想通过法院修改离婚协议,但又怕假离婚被识破进而丧失购房资格.     

我国房价收入比计算方法的缺陷及其改进研究

目前,我国的房价收入比的计算方法存在着较大缺陷,主要表现在忽略旧房市场,没有考虑住宅市场结构,低估了我国居民的购房支付能力,针对这些缺陷,以及考虑与我国的统计资料街接,本文对房价收入比的计算方法进行改进,即房价收入比=(新建房和二手房的加权平均值)÷(居民的可支配收入×调整系数)。通过以北京和上海为实例计算,发现新的房价收入比的值较原来的小,更符合实际情况。     

上海房地产市场实证调研

自住宅制度改革以来,房地产市场逐渐走上发展快车道,而与之相伴随的是:房价的快速上涨逐渐地蚕食普通大众的购买力.上海房地产的高速发展也引发房价虚高,投机氛围浓重的问题.本文运用线性回归和层次分析模型,对上海房产的现状做出判断,并对购房需求进行深入了解,探索上海房地产行业的发展方向并提供建议.     

上海限制外地人购房？不可思议

《中国经济时报》刊登冯海宁的文章说,不久前,上海市发布《贯彻国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见的实施意见》称,上海将研究制订以居住证制度为核心的来沪人员购房政策．合理引导跨地区购房。此举很可能在上海的外地人中引起轩然大波。显然,这种说法把“外地人”看成房价上涨的“替罪羊”。不可否认,“外地人”在一定程度上增加了住房需求,甚至还有个别外地人以炒房为业。     

上海移民与上海商业

今年刚出版的《上海移民》一书是上海市教育委员会立项的研究课题．上海市重点学科（商品流通学）建设成果之一。本书由上海商学院朱国栋教授主持、该校国际交流学院和法政学院刘红、陈志强等中青年教师共同组成的课题组．历时近二年完成。     

智慧上海

"呜——呜",嘶鸣的救护车内,抢救人员正通过车载高清视频会议系统与医院急诊室主治医生对话,病人体征数据通过4G(TDLTE)网络传输到医院……这一幕,不久将在上海成为现实。中国移动上海公司正在联手上海医疗部门,     

Shanghai World Expo, Not Only in Shanghai

The World Expo is a huge event sponsored by national governments. It is the world＇s highest level of comprehensive exhibitions with many countries and international organizations＇ participation. Since the first Expo held in London in 1851, the Expo has been recording and making tremendous contributions to the prosperity and progress of human civilization in over 150 years. Time proves that the Expo is a great opportunity for the host country to promote economic growth and social development, brings long-term economic and social benefits, as well as enhances its international status. Therefore, almost all countries attach great importance to holding the Expo. It is really a unique opportunity for the hosting country to promote economic development, upgrade,technology, speed up the domestic infrastructure construction, strengthen international cooperation, and display its own civilization.     

上海新街

自从上次采访完老街,笔者有些意犹未尽,于是有了这次的新街之旅……吴江路、滨江大道、衡山路、多伦路、新天地、南京路步行街、田子坊的发展,展示了上海商业、娱乐、休闲的蓬勃向上,给人们以美好的享受。     

纽伦堡玩具展登陆上海--记纽伦堡斯皮尔维伦迈斯公司与中国玩具协会的成功合作

人们在全球瞩目的各种玩具展上发现,德国纽伦堡已成为世界玩具的中心.德国的玩具展霸主斯皮尔维恩迈斯(Spielwarenmesse eG)在德国市场称王不久,又马不停蹄地横扫纽约国际玩具展,并最终把目标指向了东方.然而据专家称,全球65%的玩具都是由中国制造的.     

上海交通大学

上海交通大学是我国历史最悠久的高等学府之一,是教育部直属、教育部与上海市共建的全国重点大学,是国家“七五”、“八五”重点建设和“211工程”、“985工程”的首批建设高校。经过百余年的不懈努力,上海交通大学已经成为一所“综合性、研究型、国际化”的国内一流、国际知名大学,并正在向世界一流大学稳步迈进。     

沁人的都市绿洲

上海四季酒店全新开幕的“沁“Spa．为上海增加了一处奢华舒适的都市绿洲。这间由世界领先的酒店室内设计公司HBA设计的Spa．以”沁”为主题．融合当代都市时尚与中国传统元素．创造出富有个性的水疗空间。     

上海房市周边配套需求情况调查

购买的住宅周边有哪些配套设施。是否能给今后的生活带来便利。相信是每个购房买房时确定一定以及肯定会考虑的问题。对于自住客来讲，买房说到底就是在买未来几十年的生活环境。作为一个购房当然是希望周边配套越齐全越好，但是一般楼盘的价格是与其配套设施成正比的，如何在价格与配套之间寻求平衡点就要从个人需求出发来考虑，每个人对于楼盘周边的配套设施的需求都不尽相同，为了挖掘不同消费在购房时对于周边配套需求的一些共性，并从消费年龄等一些因素入手，探索不同个体之间的需求差异性。我们展开了此次购房消费行为的研究。     

2003年:上海汽车展有些啥"花头"?

2002年,中国汽车产量首次突破300万辆,达到325万辆,同比增长38%;其中轿车产量109万辆,同比增长超过50%.中国汽车产量全球排位由2001年的第八位上升至第五位.据预测,2003年,中国汽车产量有望突破390万辆,全球排位有望上升至第四位.2003年上海汽车展正是在此背景下全新亮相.