违规抵押案例再解读

在具体审查实践工作中，笔者发现衣信社抵押贷款中存在诸多违规现象，问题突出，危害性大。笔者现将之整理出来，以期增强贷款审查人员识别违规抵押贷款能力，防控信贷资金风险，确保农信社贷款安全。     

谈抵押贷款工作中的几个问题

近几年来,抵押贷款在银行贷款中所占比重日益增加,这对于减少银行经营风险和提高信贷资金的使用效益等,都起到了积极的作用。但是,由于多方面的原因,在银行开展抵押贷款的实际工作中,也存在着一些必须引起重视和认真加以解决的问题。     

浅谈抵押贷款中存在的问题及对策

为确保信贷资金的安全运行,提高信贷资金的营运效益,促进沉淀贷款的活化,近年来,各级行、社在预防贷款风险,强化防范意识上采取了一系列行之有效措施,致使信贷资金运行逐渐步入法制化轨道。特别是现行推广的抵押贷款,预防了信贷风险,明确了债权债务关系,维护了银企利益。由于该项工作刚开展,正处在推广完善阶段,办理中还存在一些不容忽视的问题,有待于进一步改进。本文就如何规范抵押贷款工作,谈几点看法:     

浅议房地产抵押贷款操作中的法律有效性

抵押贷款是目前农村信用社弱化贷款风险的主要手段之一,实施中也收到了较为明显的效果,但在具体操作中还不同程度地存在着法律知识欠缺、法律意识淡薄的问题,导致部分房地产抵押贷款合同无效或根本无法履行的后果,形成了信贷资金新的沉淀和损失。     

存单抵押 尚需完善

存单抵押尚需完善金管存单抵押贷款作为金融机构的重要信贷种类和手段，为企业和个人向银行融资提供了很大的便利，它对降低信贷资金风险，使信贷资金发挥应有的作用具有重要意义，但在基层的一些单位由于存单抵押中有些漏洞，不可避免地出现贷款风险，发生经济纠纷：１、...     

农信社房地产抵押贷款的法律风险与防范

农信社在大力支持"三衣"经济的同时,仍有相当一部分信贷资金直接或间接进入了房地产市场。虽然普遍认为房地产抵押贷款相对于保证贷款风险较小,但目前房地产抵押贷款却潜在着较大的法律风险,不能不引起农信社高度的警觉和重视。要改变过去那种抵押贷款无风险的错误认识,有必要对房地产抵押贷款采取有效防范措施,以防止信贷资产的流失。     

从一笔不良贷款看林权抵押贷款的四类风险

近年来,各地中小金融机构积极响应中央和地方政府号召,大力发展林权抵押贷款业务,既拓宽了信贷资金支持＂三农＂经济的渠道,也为地方林农和林业经营者解决了贷款难的问题,有力促进了林业经济的发展。但由于抵押物的特殊性及相关配套措施的不完善,林权抵押贷款仍存在一系列不容忽视的风险。     

前港信用社推行抵押贷款有成效

浙江平湖市前港信用社针对本乡农户贷款资金严重沉淀的实际,自1992年12月以来,在发放农户贷款中,全面推行抵押形式,取得了良好成效。到今年3月底,该社共发放农户抵押贷款135笔,总额达168.7万元,余额为49.9万元,既保证了农户发展生产的资金需求,又降低了贷款风险,确保了信贷资金安全。 前几年,前港信用社由于信贷管理不善,对农户贷款采用信用形式,即使采取担保也只是流于形式,“担而不保”致使农户贷款沉淀严重。严重影响了信用社信贷资金的质量和效益。信用社管委会根据本     

草牧场抵押贷款解困之道

应建立专门的抵押评估登记机构,规范抵押率及额度,完善保障机制,进一步推广草牧场抵押贷款草原是畜牧业发展最重要的物质基础,是牧民赖以生存和发展的基本生产资料,而且是可永续利用的自然资源。推行草牧场抵押贷款对于充分开发草牧场资源的融资功能、有效拓展抵押担保范围、扩大牧民获取信贷资金的机会意义重大。但因评估登记机构不健全,草     

用定期存款单抵押不能取代贷款“三查”

用定期储蓄存单抵押贷款,增大了信贷资金的安全性、流动性、效益性,是行、社易接受的一种抵押形式,并被行、社广泛应用,这本是无可非议的。但在应用中取代贷前调查、贷时审查、贷后检查的贷款“三查”制度则是很不妥当的,必须引起我们的高度重视。     

湖南省森林资源资产抵押贷款管理办法(试行)

第一章 总则 第一条 为规范林业贷款的抵押担保管理,促进我省林业事业的发展,确保信贷资金安全,根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国森林法》和《中国农业银行贷款管理制度》、《中国农业银行贷款担保管理办法》等法律、法规、规章,制定本办法。 第二条 森林资源资产抵押贷款是指农业银行向林业企业、 (事业 )单位、林业承包经营者 (林农 )发放的以借款人经营管理、经具有森林资源资产评估资质的机构评估的森林、林木、林地资源资产 (含地上定着物 )使用权、经营权作抵押,与农业银行签订抵押担保借款合同的贷款。 森林…     

我国林权抵押贷款研究综述

通过对2003年以后我国的林权抵押贷款相关文献的梳理归整,重点对林权抵押贷款中涉及的理论基础、森林资源资产评估、贷款模式进行分析总结,对不同的森林资源所对应的资产评估和贷款模式进行了分类汇总。在林权抵押贷款实证研究汇总中,对林权抵押贷款的主要运行模式及其内容或特征进行了重点分析。讨论了目前关于林权抵押贷款研究存在的主要问题,认为我国林权抵押贷款的研究在基础理论、森林资源资产评估体系建立、抵押贷款的模式创新以及众学者提出的问题和对策针对性方面均有所欠缺,并提出了相应建议。     

在建工程抵押贷款的风险控制

<正>处置在建工程抵押贷款时,农村中小金融机构应依法在开发商项目资本金的审查和管理、在建工程抵押合同附件等风险控制的源头,做好防范工作近年来,农村中小金融机构在对房地产开发企业提供信贷资金支持的过程中,在建工程抵押已被广泛地运用。但是,随着市场行情走低,因资金链断裂,开发商弃楼跑路的现象已屡见不鲜。由于风险预警机制滞后,导致在处置该类贷款风险时,风险救济处于进退无门的尴尬境地。笔者依据一笔在建工程抵押贷款的风险救济实例,就该类风险控制源头的实务操作要点进行了归纳,供相关业务人员参考。     

论化解农地抵押贷款风险的路径

我国学界对农地抵押贷款风险的化解提出了多种学说,从农地抵押贷款所涉利益主体的复杂性来看,"风险分担说"与"保证与抵押双重担保说"最能平衡农地抵押贷款参与者与社会管理者的利益分配,同时辅之以农村社会保障制度,将信贷资金的风险、农民失地而影响生存的风险内化为农业经营者与信贷者的内部治理与激励机制,让天赋较少的农户得到更多的关怀,谋取商业利益者尽一份社会责任,政府作为公共利益的维护者运用财税等经济手段给予适当扶持,才能更好地化解农地抵押贷款的风险。     

浮动抵押担保面临困境及对策

资金短缺但又难以提供不动产抵押物以获取贷款一直是制约农业加工企业长足发展的瓶颈。存货浮动抵押担保贷款业务切实有效地解决了企业"贷款难"和银行"难贷款"的两难局面。本文从阐释浮动抵押担保贷款业务的内涵和特点出发,分析该业务在发展过程中出现的问题,并提出相应的风险防范措施。一、浮动抵押及浮动抵押贷款业务的内涵和特点浮动抵押是一种特别抵押,指抵押人将     

构建哈尔滨市农村集体林权抵押贷款机制的研究

针对哈尔滨市林权抵押贷款的现状和林权抵押贷款机制的探索实践,剖析了哈尔滨市在林权抵押贷款方面存在的问题,提出要加大力度,尽快出台哈尔滨市林权抵押贷款管理办法;完善服务功能,加大信贷支持力度;完善配套政策,为林权抵押贷款提供有效保障和支持;建立林权抵押贷款贴息政策,创新评价机制和建立组织保障体系;建立林权抵押贷款的风险保障和补偿机制的工作建议。     

我国林权证抵押贷款模式与创新机制研究

长期以来,我国林农和林业企业一直面临融资困境,使林业产业发展受到严重制约。林权证抵押贷款,为破解林农贷款难问题找到了突破口,有效缓解林农和林业中小企业的融资困境。本文通过分析林权证抵押贷款的主要模式以及在运行中存在的问题,提出了林权证抵押贷款机制完善和业务创新具体路径。     

我国林权证抵押贷款模式与创新机制研究

长期以来,我国林农和林业企业一直面临融资困境,使林业产业发展受到严重制约。林权证抵押贷款,为破解林农贷款难问题找到了突破口,有效缓解林农和林业中小企业的融资困境。本文通过分析林权证抵押贷款的主要模式以及在运行中存在的问题,提出了林权证抵押贷款机制完善和业务创新具体路径。     

信贷风险的成因及防范

信贷风险产生原因分析信贷风险可能产生于信贷项目审批、贷款的投放、信贷资金的使用、资产的管理直至信贷资金收回的整个过程及各个环节。任何一个环节出现问题，都可能产生风险。l、贷款“三查”流于形式，贷款项目选择失误。贷前调查依赖于借款人提供的信息资料，而没有对企业经营状况进行分析和市场预测；贷前审查注重资料是否齐备，不辨真伪；贷后检查只看初始资金去向和直接用途，不关注整个资金流程。２、不重视第一还款来源，贷款回收失利。对贷款偿还能力的考察侧重于抵押、担保能力的评估和测评，不注重研究借款构成潜在风险要素…     

亟待建立统一的担保抵押贷款卡制度

减少信用放款,扩大担保、抵押贷款的比重,是防范贷款风险,确保信贷资金使用的流动性、安全性、盈利性的一项重要措施。然而,当前在办理担保、抵押贷过程中存在着不少问题,其主要表现是: 一、空头担保。一是资不抵债的“红字”企业还为他人担保,使企业更加负债累累,根本无力履行其担保义务。二是以事业经费或财政拨款为他人担保贷款,贷款一旦发生风险,其连带责任难以落实。三是形形色色的人情担保、行政担保屡有发生。 二、超量担保。一是经营好的企业为他人担保超过自身正常生产经营的资金数额,当贷款造成风险承担连带责任,其自身为担保受拖累,企业的正常业务经营陷入困境。二是