2022年房地产市场分析与2023年展望

2022年以来,我国房地产市场在内外压力共同影响下,经历了前所未有的挑战,房地产市场供需两端均较低迷。中央和各部委频繁释放积极信号,各地全面优化“因城施策”措施,房地产市场下行趋势逐步减缓。但疫情带来居民收入预期变化,市场下行压力依然较大,仍需关注商品房库存增多、房企债务压力和地方债务风险等问题。2023年,房地产市场在二季度有望企稳。房地产市场调控需在“房住不炒”定位下加强调控的精准性,守住不发生系统性风险底线,完善住房市场和保障两个体系,加快健全住房基础性制度和长效机制。     

浅论房地产市场宏观调控

2009年是房地产发展特殊的一年,在金融危机大背景下,大部分行业均受到了影响,需求不旺,然而房地产市场却呈现出一枝独秀,繁荣井喷的现象,显现出了房地产市场的独特性。深入分析房地产市场后,不难发现这个市场与政府的宏观调控紧密相连,在这里,政府可以通过税收、信贷、行政多种手段对其进行调控。房地产市场的发展需要政府合理适时的调控。     

我国房地产市场的二元化与宏观调控政策

本文从我国房地产市场近十年发展的实际情况出发,分析我国核心城市与三四线城市房地产市场逐步二元分化出不同的市场特征,提出房地产未来宏观调控政策将更加针对性地分别对两个市场实施不同的调控手段,充分考虑政策在两个市场的传导效果,方能更有效地对整体市场起到综合调控的作用。     

对我国房地产市场宏观调控政策的分析与建议

我国房地产调控政策的阶段性特征,主要体现在三个阶段,即严控土地供给、重点抑制房价、全面治理房地产市场等方面。我国在房地产调控政策方面应完善土地市场制度,理顺地方政府与房地产开发企业之间的关系,采取适当的经济手段,避免行政手段对市场机制的过多干预,正确引导市场预期,采取适当措施解决低收入群体的住房需要。     

对我国房地产市场宏观调控政策的分析与建议

我国房地产调控政策的阶段性特征,主要体现在三个阶段,即严控土地供给、重点抑制房价、全面治理房地产市场等方面。我国在房地产调控政策方面应完善土地市场制度,理顺地方政府与房地产开发企业之间的关系,采取适当的经济手段。避免行政手段对市场机制的过多干预,正确引导市场预期,采取适当措施解决低收入群体的住房需要。     

2004年房地产市场形势分析及2005年预测

2004年在一系列宏观调控措施作用下，房地产投资增速快速回落，房地产需求得到有效控制，市场供求形势逐步得到改善。但各地房地产价格仍然较大幅度上涨。2005年在继续加强改善宏观调控政策取向下。房地产投资、需求将平稳增长，价格涨幅趋缓。2005年调控的重点应该从控制房地产投资过快增长转为促进房地产市场供求平衡，稳定房地产价格上。     

我国房地产市场社会问题及其解决途径

我国房地产市场自住房制度货币化改革以来,房价逐年升高,尤其近两三年更是急速增长。本文认为,我国房价持续上涨的原因在于:一是二元结构导致房地产市场畸形发展,房地产市场畸形发展加剧二元结构;二是宏观调控还未达到预期效果,影响整个社会经济环境;三是社会资源不能均衡共享。为解决我国房地产市场存在的社会问题,文章提出,要通过法律手段保障房地产市场宏观调控目标的实现,对耕地占有面积进行控制,将房地产开发控制在城市规划许可范围之内,确定合理的地价和房价基准,控制房地产开发贷款总量;要合理完善市场结构,从需求和供给两个方面加大调控力度;要进行制度创新,进一步建立和完善房地产市场交易制度,进一步改革与完善住房分配制度、房地产金融保险制度及房地产产权制度。     

2012年房地产市场运行状况及2013年走势预测

2012年房地产市场经历了1-2季度的下跌、3季度的筑底和4季度的企稳回升,住房价格由下降转为小幅上涨,房地产投资增幅回落,房屋新开工面积和土地购置面积负增长。2013年宏观经济继续温和回升将为房地产市场发展提供动力,推进城镇化的发展战略将为房地产市场发展带来新机遇,在房地产市场调控政策继续保持稳定的情况下,预计房价总体稳中有升的可能性较大。     

政府加强房地产市场行政调控的经济学分析

本文认为,由于房地产作为商品的特殊性以及我国特殊的社会经济发展水平,房地产市场不是也不应该是完全的自由竞争市场,单纯的经济调控手段效果有限。目前我国政府实施的行政调控手段应该常态化、广泛化、制度化。     

国外如何调控房地产市场

<正>由于房地产市场的垄断竞争性、周期性和外部性等特点,市场失灵问题较为严重,需要政府及时有效的宏观调控。我国房地产市场发展的时间不长,相关的管理、调控经验不足,市场上存在较多的问题,因此有必要了解发达国家调控房地产业的政策、手段,从而提高自身的理论认识和实践水平。     

2004年中低价房将逐步成为主体市场

房地产市场结构发生变化 目前．中国的房地产市场出现了一部分高档、大户型住宅空置，且可供老百姓挑选的房子少而又少的现状。2004年．建设部将通过房地产项目规划、土地供应等调控手段压缩单位和个人自建住房的比重，对中国房地产市场的供应结构进行调控．从而提高我国房地产的市场化程度．发展中低价位、中小户型的商品住宅．以满足更多普通百姓的购房需求。     

借鉴日韩经验谈我国利用税收手段调控房地产市场

近年来,中国房地产市场一直出现过热的现象,而不断出台的各地调控房地产市场的政策也没有起到立竿见影的效果,因此,本文提出通过税收政策的调整和税收手段的运用来调控中国房地产的建议。为了能更好地论证这个观点,本文分析了日本和韩国利用税收政策和手段成功调控房地产市场的经验,并借鉴该经验对我国利用税收手段调控过热的房地产市场提出了启示。     

惠州房地产市场供求两旺

房地产业是关系我国经济平稳发展的重要支柱产业,对房地产市场的调控也是当前宏观调控的一项重要工作。惠州市处在广东省经济最发达、发展最活跃的珠江三角洲经济区范围内,毗邻深圳、香港。近年来惠州市房地产市场在各项房地产调控政策下也逐渐向理性化发展,房地产市场出现了供     

中国房地产市场运行背景及风险评述

自房地产改革用住房市场化分配取代福利分房制度以来,我国房地产涨势明显,虽然经过国家多方调控,但调控效果并不理想,上涨趋势仍未改变,而今稳定房价已然成为关系到国计民生的大事。我国房地产市场在其特有的背景下发展,在推动经济快速发展的同时也埋下了风险点,房地产的泡沫化产生及扩大威胁着经济健康运行,政府应该在了解房地产泡沫产生原因的基础上进行改革。     

我国房地产税及其在房地产市场中的影响

房地产税是我国税收体系的重要组成部分,一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。它不仅可以增加我国的地方财政收入,调节收入差距,还可以调控我国的房地产市场,引导房地产资源的合理配置,促进房地产市场的均衡发展。     

我国房地产市场发展现状及对策

近几年来,国家先后出台了一系列调控政策,使偏高的房价、特别是一些大城市过高的房价得到抑制,房屋价格涨幅总体趋缓。当前,不容乐观,仍需高度关注的问题是一些城市出现了中高档房过剩,中低档房短缺的现象,产品结构存在严重失衡。我国房地产市场发展的对策是:完善两房政策,加大投入力度,增加经济适用房和廉租房供给;继续整顿房地产市场秩序,打击"捂盘惜售",增加市场透明度;实行更为严格的差别化住房信贷政策;调整住房供应结构,保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应;建立健全房地产市场信息系统和信息发布制度。     

2010年我国房产新政影响下的房地产市场

我国房地产市场在经历了2006年之后的几次较强势的上升之后,在2009年又一次达到了一个历史顶峰。各地房地产市场空前火暴。在这样的市场环境下,我国又出台了一系列调控房地产市场的新政,那么,新政对我国房地产市场的影响究竟有多大?能否引导我国房地产市场走上健康的发展道路?     

关于土地储备经营机制对房地产市场发展的调控影响

我国的房地产市场经过了多年的迅速发展,房价已经处在高位,已完全剥离了住房的属性,其商品属性越来越强,国家近年来也采取了限购、限售的方式抑制房价的过快上涨,但是效果并不明显,其根本原因是供小于求没有得到有效的释放和控制,导致炒房者增多,开发商囤地增加,土地价格持续拉高,严重扰乱了房地产市场。随着土地储备制度的推行,在我国城市的运作取得了非常大的成效,尤其是对土地市场的完善、土地供应的把控、城市产业结构的调整、基础设施的构建等方面发挥了巨大作用,因此接下来将详细探究土地储备经营机制对房地产市场发展的调控影响,并针对土地储备经营机制存在的弊端进行探讨,以此提出应对策略。     

我国土地储备制度对房地产市场的影响

本文运用相关分析等定量分析方法,对城市土地储备制度实施后我国房地产市场状况进行深入的分析,得出土地储备制度对我国房地产市场负面影响不大的结论。并从土地储备数量、土地供应结构、土地储备法律法规、土地储备管理、土地储备组织体制几方面对进一步完善我国土地储备制度提出了对策和建议。     

宏观调控下我国房地产价格上涨机制研究

2004年宏观调控以来,我国政府出台的一系列房地产市场调控政策虽然取得一定的成果,但是房地产价格依然不断上涨。本文依据大量统计资料,从供给与需求两方面分析宏观调控背景下我国房地产市场价格形成机制,揭示出我国房地产价格不断上涨的内在原因在于房地产市场制度的欠缺以及市场供求主体的不成熟。