农村宅基地有偿退出机制的立法探讨

农村宅基地制度是直接关系到数亿农民生存和农村社会稳定的基本制度。但在实践中,农村宅基地使用权制度的运行却不尽如人意,出现了宅基地面积超标、住宅闲置现象普遍、宅基地隐形交易等一系列问题。法律法规的不完善是造成农村宅基地无序使用的主要原因,有法不依和执法不严则加剧了这种无序,而农村宅基地有偿退出机制的缺失则使这种无序找不到疏导的出口。建立激励机制和约束机制为核心的农村宅基地有偿退出机制是解决当前中国农村宅基地利用中存在问题的有效途径。     

构建农村宅基地退出机制的探索与思考

农村宅基地退出改革作为农村深化改革、激发三农发展活力的土地系列改革的重要组成部分,涉及面广,实施难度大,要做好"人、地、钱"三主体的政策协同。文章结合制度经济学等理论,对宅基地退出必要性、影响因素、长效机制构建等进行了分析,提出突破薄市场约束,扩大交易半径、加大退地激励等政策主张,提出宅基地有偿退出这一制度创新复制、推广的关键在于加快农业转移人口市民化进程,把进城定居农民纳入城镇住房和社会保障体系,充分发挥市场机制在宅基地退出中的基础作用。     

论农村宅基地退出补偿机制设计

随着中国工业化和城镇化进程的加快，城镇建设用地扩张与农村建设用地闲置并存，耕地保护压力越来越大。城乡建设用地增减挂钩政策中实施的农村宅基地退出是缓解“建设与保护”压力的重要手段之一。     

宅基地产权认知与农户宅基地退出意愿研究

在定性分析集体建设用地产权和宅基地退出相互关系的基础上,运用农户调查数据,建立宅基地产权与宅基地退出意愿的Logistic回归模型。根据模型运行结果对宅基地产权与宅基地退出意愿之间的关系、宅基地产权对宅基地退出意愿的影响进行了分析,研究发现,宅基地产权的稳定性、转让权以及宅基地收益权均对宅基地退出意愿产生不同程度的影响,但是各个因素对于宅基地退出意愿的影响是不同的。     

加快城镇化进程需完善农村宅基地置换立法

城镇化是经济社会发展的客观趋势。当前加快城镇化进程对于中国经济结构调整,扩大内需,带动区域协调发展,解决三农问题都具有重要的战略意义。中国一些地方正在探索的农村宅基地置换改革,正是加快城镇化进程的有效途径,但在实践中却面临许多法律瓶颈,亟须给予完善。为此,重点谈了四个问题:一是中国现行农村宅基地制度的弊端;二是中国农村宅基地置换的实践探索;三是农村宅基地置换面临的法律瓶颈;四是农村宅基地置换的立法思路。     

浅谈经济学视角下宅基地有偿退出中的问题

主要是在城乡一体化的大背景下,通过文献检索中一些理论性的依据的阅读,得出农村宅基地退出的必要性,通过对苏州、嘉兴、南京进行一系列的实地调研,发现宅基地退出中集中出现的社会保障制度问题和补偿制度问题,并以经济学的视角,进行经济发展与宅基地退出之间的关系分析,制度机制分析和供需关系分析。最终针对推进宅基地退出提出三条对策:政府加大政策性资金投入,完善宅基地退出的配套措施,建立以农民为本的补偿安置模式。     

农村宅基地使用权流转机制研究

宅基地制度一直是围绕农村土地改革的一大难题,受我国现有法律法规的约束,农村宅基地使用权交易市场尚未形成,农民拥有的宅基地无法进行合法流转。随着经济社会发展和城乡一体化进程的加快,这种限制农村宅基地使用权退出和流转的管理模式已经完全不能适应当前农村非农化发展和城乡统筹的需要,引发了一系列矛盾和冲突。近年来农村宅基地规范和流转问题十分突出:缺乏明确的法律依据,宅基地流转无法可依;缺乏有效的管理体制,宅基地闲置与浪费并存;缺乏健全的收益分配机制,无法保障各方利益;缺乏规范的市场体系,宅基地流转效率低下。文章针对这些问题提出规范农村宅基地管理和流转的对策与建议。     

农村宅基地使用权退出的现实风险、法治理念和路径选择

宅基地使用权发挥着不可替代的功能,为保障农民权益作出了巨大贡献。在现阶段,宅基地使用权的退出机制有利于根据实际需要科学调整农村土地资源配置,激发农村经济活力。宅基地使用权的退出是深化农村土地制度改革的必要之举。但是农村宅基地使用权退出也面临诸多现实风险,如经济不确定性风险、农民权利风险、农民居住保障弱化风险、农村生态恶化风险等等。无论是从宏观还是微观层面,宅基地使用权的退出都是是可行的,需要从程序规范、实体制度、配套措施等路径上进行探索完善。     

基于目标一致理论的宅基地退出制度创新分析

建立宅基地退出制度是盘活闲置宅基地,实现土地资源优化配置的有效途径.本文运用目标一致理论分析当前中央政府、地方政府和农民对于宅基地退出制度创新的目标存在分歧,进而影响制度革新的效率与进程.中央政府目标不明确、地方政府在制度创新中的优势地位以及纠偏机制的缺位是三方目标无法趋同的原因.最后,本文提出从中央层面明确宅基地退出制度创新目标、增强农民话语权制衡地方政府权力、加强宅基地退出制度创新监管三方面促进宅基地退出制度创新.     

我国风险投资退出机制及退出实施的问题研究

目前 ,风险投资退出不畅已成为制约我国风险投资发展的瓶颈。因此 ,采取有效方法来解决风险投资退出难的问题是推动我国风险投资发展的当务之急。文章以我国风险投资发展历程中的典型案例为引 ,描述我国风险投资退出的现状 ,并从风险投资退出机制及退出实施两方面入手 ,对风险投资退出难的原因进行分析 ,提出了相应的建议及对策。     

我国风险投资退出机制研究

风险投资业在我国历经二十多年的发展,其举步维艰、成效初显,其根本原因在于风险投资退出方式单一、退出渠道不畅.我国风险投资退出机制中存在的障碍主要障碍是:IPO方式难以实现、法律法规不健全、中介机构和服务体系不完善等.因此,要构建多元化的退出方式、制定相关法律法规、加强培育中介机构、建立专门的评估机构等来完善风险投资退出机制.     

新政策环境下风险投资退出机制研究

风险投资在中国已有20余年的发展历程,到如今已经成为一个不可忽视的高成长行业.在风险投资退出机制的选择上,外资基金和人民币基金有着很大的区别.本文就目前新政策环境下风险投资退出机制进行比较研究.     

我国风险投资退出机制研究

完善的风险投资退出机制对风险投资的发展起着至关重要的作用，研究我国的风险投资退出机制具有重要的现实意义。本文在借鉴美国、日本等发达国家风险投资退出机制的经验的基础上，分析了其对我国的启示，并提出了我国完善风险投资退出机制的思路。     

农村经济如何在城镇化策略下实现快速发展

从目前农村经济的发展来看,要想实现快速稳定持续发展,就要突破两大瓶颈,一个瓶颈是农村经济必须有效解决人与土地资源的矛盾,实现土地的综合利用。另一个瓶颈是农村经济必须有效消除城乡差距,实现农村与城市的均衡发展。基于这种认识,结合农村经济发展实际,城镇化策略成为农村经济实现快速发展的重要支撑和保障。为此,我们必须认识到农村经济实行城镇化策略的必要性,把握农村经济城镇化建设要点,保证农村经济城镇化策略能够得到有效实行并取得积极效果。     

建立我国风险投资退出机制的探讨

我国自80年代中期启动风险投资以来，取得一定的成绩，但也存在一些不足，其中一个重要问题就在于缺乏完善的风险投资退出机制。因此，尽快推出创业板市场，完善无板市场及场外交易市场是当务之急，只有这样才能加快科技成果向现实生产力的转化，促进我国高科技产业的快速发展。     

商谈论视野下我国公务员退出机制研究

随着我国人事体制改革的持续深入,公务员退出机制的缺陷日渐凸显出来,作为我国公务员制度的重要组成部分,越来越多的人关注到这一环节的必要性,文章透过哈贝马斯商谈论的视角从现阶段存在的主要问题着手,分析了原因,提出了对策和建议。公务员退出机制关系到我国公务员队伍的优化配置问题,对于新时期建设服务型政府有着重要意义。     

浅议国有企业退出机制

党的十五届四中全会提出的加快国有经济的战略性调整,研究国有经济的有所为和"有所不为",成为理论研讨和实践探索的重要课题,特别是能否解决国有企业的退出通道,将成为国有企业能否真正搞活,国有经济战略性调整目标能否真正实现的关键所在。 　　一、国有企业退出机制的理论依据 　　1国有企业的性质决定国有企业必须有进有退。从社会主义的本质要求看,要充分调动广大人民群众参与社会经济发展的积极性,就要为之提供多样化的机会和途径。因此,在社会主义市场经济条件下,国有企业的性质和社会主义自身发展的需要,决定了它不可能…     

我国农村公共品供给退出与意愿表达机制研究

公共品的最优供给与公共品的需求状况直接相关,只有达到公共品的供求均衡,才能使消费者效用达到最大化。本文以我国农村公共品供给的实际为出发点,通过分析其中的多重委托代理问题,从动态博弈的角度探讨了我国农村公共品供给中退出空间与意愿表达机制存在的缺陷和不足,并提出了改进的路径与方法。