调控房地产业的重拳下一步将砸向圈地运动

日前，国土资源部有关负责人表示，房价猛涨与土地供应无关，全国土地供应面积与房地产公司的购置土地面积都没有减少。国家统计局统计显示，2004年土地购置面积为39984．66万平方米，比上年同期增长5．9％：而同期国土资源部统计显示：2004年土地“招拍挂”总数比上年增长1．2％，而这个数字还不包括去年“8731”过关的历史遗留问题项目的土地。     

聚焦土地“垂管”

“国土资源实行省以下垂直管理，决不是一时的冲动，更不是形式主义的游戏，实际上，这是中央政府长期关注农民和土地问题的一个反映，也是对原有土地管理体制做出的一种及时调整。”国土资源部的官员如是说。而作为国土资源的最高行政长官、国土资源部部长孙文盛则更加严厉地指出，在全国实行省以下土地垂直管理体制是中央政府为完善土地管理制度所采取的一项重大决策。     

国土资源部将全面开展土地评估行业检查

国土资源部日前决定，8月开始至12月，在全国范围内开展土地评估行业的全面检查，旨在促进土地评估行业持续、健康、规范发展，提高土地评估行业的执业水平。     

财政部、国土资源部：遏制地方过于依赖“土地财政”

日前，财政部和国土资源部正在研究通过改革土地收益分配办法的方式，来遏制地方政府过于依赖“土地财政”的倾向。     

国土资源部：禁止用低价土地招商引资

国土资源部副部长贠小苏指出，低价土地的招商弓l资带来的只是对本地长期投资环境的恶化和区域间的恶性竞争，引来的企业也大多是为了短期内获取本应属于政府的土地租金作为超额利润。不能再走用低价土地为代价搞招商引资的路子了。     

国土部：房地产开发用地比例将有所增加

“日前出台的《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》不会对房地产市场的土地供应造成太大负面影响，相反，房地产用地比例将因此有所增加。”国土资源部执法监察局副局长郭宝平日前表示。     

广西对话

一、土地宏观调控新政 2006年8月31日，国务院下发了《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006~31号，以下简称“31号文件”），此后国务院办公厅、国土资源部等有关部委也相继出台了有关土地宏观调控的政策。新政的特点主要有以下几方面：     

大三亚经济圈有望成为海南热带区域发展新亮点

海南省土地利用总体规划修编完成之后获国务院、国土资源部批准已经进入落实阶段。三亚、保亭等城市的土地利用总体规划，已得到国土资源部的批准。其土地利用规划明确贯彻了国务院批复的海南国际旅游岛发展规划中建设六大功能组团的精神。目前，大三亚度假休闲经济圈已经率先启动。在政府主导之下，大三亚经济圈将有望成为海南省热带区域的下一步发展的新亮点所在。     

我国将制订宅基地退出机制

国土资源部相关负责人在国土资源部一次内部会议上表示，我国将提高宅基地利用率，国土资源部在结合土地资源条件、抓紧修订宅基地标准的同时，正探索制订宅基地退出机制。     

国务院将采取更严格措施加强土地调控

日前，国务院总理温家宝在主持国务院常务会议上指出，当前土地管理特别是土地调控中出现了一些新的情况和问题，建设用地总量增长过快，工业用地低成本过度扩张，违法违规用地、滥占耕地现象屡禁不止。会议强调，必须采取更严格的管理措施，切实加强土地调控。（1）调整利益机制。提高征地成本，征地补偿安置必须确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。规范土地出让收支管理，国有土地使用权出让总价款全额纳入地方预算，实行“收支两条线”管理。调整新增建设用地土地有偿使用费缴纳标准、城镇土地使用税征收标准和耕地占用税征收标准。建立工业用地出让最低价标准统一公布制度。（2）完善责任制度。地方各级人民政府主要负责人要对本行政区域内的土地管理和耕地保护负总责。坚决制止“以租代征”等违法违规用地行为。（3）健全法律机制。充分发挥国家土地督察机构的作用，强化对地方政府及土地管理部门执法行为的监督检查。国务院已正式批准并下发通知，要求建立国家土地督察制度。通知规定，国务院授权国土资源部代表国务院对各省、自治区、直辖市，以及计划单列市人民政府土地利用和管理情况进行监督检查。在国土资源部设立国家土地总督察办公室。国土资源部部长兼任国家土地总督察，并有一名副部长任兼职副总督察，另外，国家还设立一名副部长级的专职副总督察。通知要求，由国土资源部向地方派驻9个正局级的国家土地督察局，其中，国家土地督察上海局的督察范围为：上海市、浙江省、福建省及宁波市、厦门市。此外，《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》自2006年8月1日起施行。     

831之后的房地产市场形势与对策

2004年以来，国土资源部和北京市政府分别出台了71号文和4号文，以这两个文件为标志。经营性项目土地协议出让在8．31前被彻底解决，从此以后，以“招拍挂”为主要方式的土地公开出让将成为土地供应的主渠道。     

财经资讯

土地市场诚信建设起步
　　21世纪经济网2月11日消息2015年，国土资源部将开展土地管理专项整治，核查土地出让金不能及时入库、虚列征地成本、土地违规抵押等问题。与此同时，国土资源部正在试图推进土地市场诚信体系建设，并在全国筛选了南京、嘉兴、海宁、临沂、菏泽、宜昌、重庆等11个市县试点推进土地市场诚信体系建设工作。实际上，开展土地市场诚信体系建设试点，加强建设用地全程监管已是国土部2015年的计划之一。     

国土部：土地审批权下放省级

土地审批是政府手中的重要权力。今后，这一权力将主要由省级政府承担。根据国土资源部日前发出的通知要求，从今年起，国务院不再分批次审批全国84个城市农用地转用和土地征收，向是由省级人民政府汇总后一次申报。     

国土资源部：发布《关于建立健全土地执法监管长效机制的通知》

日前，国土资源部下发《关于建立健全土地执法监管长效机制的通知》，要求各级国土资源行政主管部门建立健全土地执法监管长效机制，有效防范和遏制各类土地违法违规行为。     

地产业面临重洗牌——国土资源部、监察部出台“8·31”大限

最近，国土资源部、监察部联合发文：今年8月31日是协议出让经营性土地使用权的最后期限，8月31日后仍以“历史遗留问题”为由协议出让经营性房地产用地的要从严查处。这一规定将给地产市场带来极大震撼。     

国资部：土地开发审批时间从两三年减为一年

国土资源部日前印发了《关于加强和改进土地开发整理工作的通知》。根据通知，国土资源部将下放项目管理权限，简化项目的审批程序。国土资源部耕地保护司司长潘明才说，今后审批项目的运作时间将由过去的两三年减少到一年。     

国土部严禁新征或购买土地集资合作建房

国土资源部近日发出通知，要求各地进一步加强土地供应调控，采取切实措施，确保用于解决城市低收入家庭住房困难的土地供应。[第一段]     

土地违法问责制正式启动

国家土地副总督察甘藏春日前表示，监察部、人力资源和社会保障部、国土资源部联合颁布的《违反土地管理规定行为处分办法》，标志着土地违法问责制制度设计、程序设计已经完成，意味着土地违法问责制正式启动。他说，实施土地违法问责制，需要从多方面创造条件，要按照权责一致的要求，合理划分中央和地方政府土地管理责任，充分发挥省级人民政府在土地管理中的作用；     

国土资源部：深化土地有偿使用制度改革

国土资源部日前明确表示，要从严控制城乡建设用地总规模，加快完善市场竞争、价格调控机制和土地占用的成本约束机制。深化土地有偿使用制度改革，逐步缩小划拨用地范围。     

国土部：住宅用地使用权续期将开展试点

国土资源部近日就贯彻实施《物权法》下发通知，要求各级国土资源部门研究落实《物权法》提出的新要求，对于住宅建设用地使用权期满如何续期等问题，积极开展试点工作。国土资源部要求，各级国土资源管理部门要更加积极地推进国土资源管理改革。加快土地登记发证的步伐，努力实现土地登记全覆盖。