完善房地产企业开发成本的管理与控制

房地产企业是指从事房地产开发、销售和服务活动,进行自主经营、独立核算的法人。一、房地产企业开发成本的构成1.房地产企业经营对象是不动产,具有不可移动性。按照开发产品的类别可以划分为：土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本以及代建工程开发成本。2.在房地产企业从事生产经营活动的过程中,按照成本支出的用途不同划分为：①土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。     

多媒体教学软件的设计模式探析

多媒体教学软件在当前各高校的教学中起着越来越重要的作用,如何应用多媒体开发更为有效的教学软件,关键在于合理、科学、有效地选择教学软件的设计模式.本文就多媒体教学软件的各种设计模式作了详尽的分析及讨论.     

房地产开发成本控制浅析

通过分析房地产开发的成本组成、成本发生的阶段,对开发各阶段时间影响成本的因素进行讨论,提出对开发成本控制应注重前期的可行性研究和规划设计,对其他开发阶段开发成本控制的要素要有针对性.     

第三方医药物流教学软件平台的构建探析

文章在分析医药物流管理专业“第三方医药物流”教学软件开发必要性的基础上,指出教学软件平台的构建,需从职业标准分析入手,并从岗位素能、典型工作任务、项目驱动等方面进行了系统的构建与探析.     

土地一级开发项目成本审计研究——以北京市为例

一、土地一级开发项目成本概述 土地一级开发成本,是指土地一级开发主体开发一定数量土地达到可售或可用状态,即实现由＂生地＂向＂熟地＂的转换,所发生的各项费用支出。按照现行会计制度和准则,房地产开发企业的土地开发成本是在一级会计科目＂开发成本＂中核算的。     

土地一级开发成本核算存在的问题及对策建议

本文根据现有研究资料,结合自身在土地一级开发成本核算中的一些经验,在研究当中分析了土地一级开发成本核算中的常见问题,主要集中在成本预算方案统计不科学等方面上,针对存在的问题,提出了相应的对策建议.通过研究,希望能够对相关开发企业的土地一级开发成本核算工作提供一些帮助和启示.     

如何降低房地产开发项目的成本

控制好房地产开发成本是一个房地产开发企业生存发展的基础.一个房地产项目的开发成本主要有以下几项组成:地价、资金成本、工程成本、销售推广费、预备费、住宅使用专项基金等组成.作为一个开发企业,地价、预备费和住宅使用专项基金是不能控制的.所以本文从如何控制资金成本、工程建设成本和销售推广费等方面阐述一下项目的成本控制.     

浅谈房地产开发成本控制

开发成本控制成为房地产企业工作的重心,对房地产的发展以至国民经济的健康发展有着重要意义.房地产的开发成本应该从土地征用及拆迁补偿费或批租地价、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费、开发间接费六个方面进行控制.本文就前期工程费、建筑安装工程费作以探讨.     

页岩气开发成本分析与研究

页岩气是一种重要的非常规天然气资源。文章对页岩气开发成本进行分析与研究,结合现代边际机会成本理论,分析了页岩气开发边际生产成本、页岩气开发边际使用成本和页岩气开发边际外部成本,对节省页岩气开发成本和增加页岩气开发收益有一定的好处。     

房地产开发项目土地开发成本估算应用研究

一直以来,房地产开发项目土地开发成本估算都是其工程项目管理重要内容。本文通过具体案例分析,集中研究了基准地价系数修正法在房地产开发项目土地开发成本估算中的应用。     

推行工程量清单计价合理控制开发成本

房地产开发成本的控制,贯穿于项目开发的全过程。推行工程量清单的指导思想及计价方法,有利于全过程合理控制开发成本。     

浅论房地产开发审计的内容与方法

当前,房地产开发是经济发展新的增长点。如何搞好房地产行业的审计监督则是审计工作的新内容。本文对房地产开发审计的意义、内容及其方法等问题提出个人浅见,以就教于广大审计界同仁。 一、房地产开发审计的意义 房地产开发审计具有如下一些重要的意义。1.降低开发成本。通过审计房地产开发前期工作、建设过程及竣工后的决算,可为开发企业减少大量不必的费用,节约房地产开发成本。2.有利于加强房地产开发企业的内部管理。审查房地产开发过程,也就审查了相关业务部门的工作质量情况,发现他们工作中的不足,并提出改进的建议,从而提高整个企业的管     

新常态下房地产开发成本控制研究

在经济结构转型和经济增速换档的新常态背景下,房地产开发成本控制管理是提高房地产企业盈利能力和促进房地产行业转型升级的关键所在。文章首先对房地产开发成本控制的背景、意义及影响因素进行阐述,继而剖析新常态背景下房地产开发成本控制存在的问题。研究显示:房地产开发设计决策期成本控制理念不成熟、房地产开发采购建设期成本控制机制不健全、房地产开发营销策划期成本控制方向不全面是当前房地产开发成本控制的三大症结。基于此现状的分析,结合宏观经济背景和行业发展趋势,文章分别从房地产开发设计决策期、采购建设期、营销策划期三个阶段提出完善房地产开发成本控制体系的对策。     

房地产企业“开发成本”会计核算的设想

房地产开发是指从事土地,房屋,配套设施等开的发建设项目,它主要任务是为社会提供建设场地,商品房等,在开发经营过程中必然会发生劳动消耗,包括固定物化的劳动消耗和人工工资等活动劳动消耗,如人力,物力,财务耗费等,这些耗费通常称为开发成本费用,正确选择房地产企业开发成本核算会计方法是实施新的全国统一的《企业会计制度》的一个重要问题。《企业会计制度》出台后,统一了分行业,分经济成分的会计核算,房地产开发企业也不例外,笔认为：房地产开发成本与产品生产成本性质不同,因其经营周期长,属于固定资产性质和长期资金占用：而产品生产经营周期短,变现时间较快,属于流动资产性,因而在会计方法选择上两显然不同,房地产开发成本的核算过程就是对开发成本的归集和分析过程,也是划清其成本费用界限的具体操作过程,本着直接费用直接计入,间接费用分配计入的原则,对能够分清成本核算对象的费用应当直接计入受益对象开发成本。如果涉及到两个或两个以上成本核算对象,其费用支出则应按一定标准分配计入,按照《企业会计制度》规定,房地产开发成本的核算（具体应根据房地产开发规划项目而定）,笔建议应在“在建工程”项下设置“土地开发”,“房屋开发”,“配套设施开发”和“开发间接费用”等二级科目核算,下面就开发成本相关费用,谈谈本人核算设想。     

会计电算化考试系统的设计与实现

利用计算机和网络技术来开发与用友ERP-U8(V861)教学软件相配套的考试系统,以取代各类型手动考试、手动阅卷,已经成为会计教学中亟待解决的问题.本文以此为背景,探讨了一个应用于高职院校会计电算化考试系统的开发.     

开发更符合教学实际的物流教学软件

物流教学软件要符合当今物流教学的实际,软件开发的的质量非常关键。为了开发出既满足学校教学实际又符合企业物流实务的物流教学软件,软件开发时需要建立校企合作的的团队,分析已有软件的优势和劣势,严把软件开发的质量关,使物流教学软件在物流教学中发挥更大的效用。     

多媒体教学软件的设计模式探析

多媒体教学软件在当前各高校的教学中起着越来越重要的作用，如何应用多媒体开发更为有效的教学软件，关键在于合理、科学、有效地选择教学软件的设计模式。本文就多媒体教学软件的各种设计模式作了详尽的分析及讨论。     

论农村人力资本开发

我国农村人力资本开发目前存在许多缺陷,如关系寻租致使农村人力资源逃避资本化开发;开发主体单一;开发成本与收益比失衡;开发内容狭窄等。加强农村人力资本开发的有效途径在于:降低关系寻租对就业的影响,促进农村人力资源的资本化开发;成立农村人力资源开发基金,寻求多元开发主体;推行农村实用人才"师范化"开发,降低农村人力资源开发成本;拓展农村人力资本开发范围,促进人力资本的合理流动。     

关于土地的会计处理

1993年7月1日开始施行的《房地产开发企业会计制度》规定，房地产开发企业发生的土地征用及拆迁补偿费等，直接计人“开发成本”科目；已经开发完成并验收合格的土地、房屋等，应及时结转成本，借记“开发产品”科目，贷记“开发成本”科目。     

房地产企业开发成本核算业务的难点与重点分析

我国房地产企业近些年的快速崛起,面对社会对房产质量提出的更高要求,加强了对开发成本核算业务的高度重视。由于房地产企业开发项目涉及到多种业务种类,运作的周期时间较长,因此控制开发成本、保障良好的企业效益是必要的举措。本文对房地产企业开发成本核算业务的难点与重点进行了探讨,分析了房地产企业开发成本核算业务的优化措施。