浅析物业管理中维修费用的控制

物业管理是一个新兴行业，作为维修工作是物业管理公司工作的一大内容之一，维修费用是物业管理费用的重要组成部分，控制好维修费用对降低物业管理费用意义重大。     

物业公司收取水损耗费是否合法

近日我市质监局接到群众联名投诉,称其所居住小区的物业管理公司向住户收取水损耗费用.执法人员首先对投诉人及其小区内的其他部分住户进行了调查取证,搜集了该物业公司收取水损耗费用的确凿证据.     

怎样做好一名管理处主任

在知识经济时代，物业管理企业要想在激烈的市场竞争中取得有利地位，“以人为本”的问题是物业管理企业不容忽视的重要问题。如何适应时代发展，培养优秀的物业管理人才，建立一支专业化的物业管理队伍，是众多物业管理企业着重思考的问题。而作为一个大厦（小区）物业管理服务质量好坏的执行者——管理处主任，更是在整个物业管理服务过程中充当了一个举足轻重的角色。如何塑造一支职业化的管理处主任队伍，将是物业管理行业迫在眉睫、刻不容缓的问题。[编者按]     

由法国的物业管理消费观念说起……

<正>中、法物业管理消费观念差距巨大我曾随“上海市物业管理协会赴欧洲考察团”前往法国,我们访问了欧洲最大的居住小区——巴黎Ⅱ。小区建筑物的涂层颜色鲜艳醒目, 整个园区看不到一点儿违章搭建现象,要不是通过介绍,我们根本看不     

哈尔滨市物业管理的问题与对策

一、哈尔滨市的物业管理现状当前，我市住宅小区的物业管理，特别是旧城区的物业管理存在着大量的问题：一是旧有住宅小区缺乏前期投入，破损严重，许多小区至今不具备物业管理条件。目前，我市旧有住宅小区与非小区住宅的基础设施、配套设施、服务设施参差不齐，大多数小区整体功能质量较差，卫生环境不佳，公共设施不同程度损坏，房屋工程也存在大量的质量问题。物业管理企业无力承担这些费用，致使住宅小区的庭院建设等至今没有到位。这类住宅在我市约有１０００万平方米，占全市住宅总面积的１／４左右。二是社会上的物业管理企业弃管现…     

北京市新天第小区和谐建设的解读

党的十六届六中全会从中国特色社会主义事业总体布局和全面建设小康社会全局出发，作出了《关于构建社会主义和谐社会若干重大问题的决定》，“和谐”正在成为整个社会的“主旋律”。然而，目前在不少小区里，一些开发商、物业管理公司和业主三方关系紧张，物业费收缴率低．制约了小区物业管理工作的顺利展开，影响了居民生活质量的不断提升。化解这类“不和谐”因素，将成为包括物业管理企业在内的相关各方今后工作的重中之重。北京市新天第小区从矛盾丛生、问题不断到被评为北京市优秀管理居住小区的“和谐之路”，无疑具有一定的借鉴和参考意义。     

利用网络实现智能小区物业管理的可行性分析

在现代居住小区中，物业管理系统是其重要组成部分。一个好的物业管理系统通常情况下可以提升小区的物业管理水平，在一定程度上可以方便小区的日常管理。利用当今先进的通信网络技术解决小区物业管理技术难题，并且将计算机的强大功能与现代的管理思想相结合，对于物业管理来说，建立现代的智能小区是其发展的趋势。重视现代化的管理，全面、细致、周到的服务是小区工作的宗旨所在。提高管理水平和获取最大经济效益是开发物业管理系统的最终目标。     

对物业管理创新服务的几点思考

社区的和谐是物业管理公司实现管理和经营收益的重要保障，笔者从事物业管理工作多年，深澡感觉到要成功建设和谐小区，必须不断对物业管理服务的方式进行创新，改进物业管理服务质量。笔者现结合自己的工作实践，谈一些自己对创新物业服务方式和建设和谐小区的看法。     

能否确定物业公司是供水经营者

案情回顾 《中国质量技术监督》2010年第3期＂抛砖引玉＂栏目刊登的《物业公司收取水损耗费是否合法》介绍了这样一起案例：某市质监局接到群众联名投诉,称其所居住小区的物业管理公司向住户收取水损耗费用。执法人员首先对投诉人及其小区内的其他部分住户进行了调查取证,     

以优质服务为根本,在奋进中谋发展

北京碧水物业管理有限责任公司成立于1995年,注册资金550万元人民币,国家物业管理企业一级资质,中国物业管理协会理事单位,管理的小区——碧水庄园是北京知名高端别墅区,被昌平区政府、北京市政府授予"优秀管理居住小区"、"首都绿化美化花园式单位"称号。     

城乡一体化进程中物业管理存在的问题及对策研究

随着城市化程度的不断加深,使得我国出现了大量的大、中型城市,同时由于我国城市人口数量激增,保证居民的住房供应已经成为整个社会共同关注的热点问题.此外,在加快城市化脚步的同时,城乡一体化建设也在迅速的推进,以及居民对住宅条件要求的不断提高,使得小区物业管理已经成为居民生活中不可缺少的重要组成部分,只要有居住小区的存在就必然要有配套的物业管理.然而,物业管理的存在给城乡居民生活提供便利及服务的同时,也存在着诸多的问题,只有采取有效的措施来解决这些问题,更好的发展物业管理工作.首先对城乡一体化进程中的物业管理存在的问题进行了分析,并提出了相关的解决对策.     

稳步推行物业管理 管好居住小区

稳步推行物业管理管好居住小区李嘉炜居住小区的管理是城市管理的一个重要组成部分，管理好居住小区是适应城市经济发展，推进住房制区改革以及满足人们对居住环境越来越高的需要。随着北京市居住小区数量的增加，小区管理问题已是目前城市管理中亟待解决的课题。一、北京...     

住宅小区物业自治面临的困境与出路

根据《物业管理条例》规定：住宅小区已交付使用并且入住率达到50％以上时，应当在该居住小区开发建设单位、小区所在地的区、县房屋土地管理机关指导下建立物业管理委员会，即业主委员会。但实际情况是，全国城市小区建设中，业主委员会发展速度已远远落后于物业公司，很多小区业主委员会没有得到及时组建，有的即使组建起来，但发挥职责不明显，物业自治主体缺位现象非常突出。小区业主委员会没有及时建立与健全，     

消除物业管理中的“对立情绪”

<正>引发居住小区矛盾的原因很复杂,有房地产开发阶段中规划设计问题、有滚动开发造成配套设备设施不完善问题、有施工质量问题、有业主有偿消费意识滞后问题、有相关制度有待建立和完善等等问题,现实情况是无论责任在谁,业主能够直接找到问责的就是服务于小区的物业管理     

住宅小区停车场产权归属法律分析

目前住宅小区内停车场的产权归属和收费问题，一直是物业管理中矛盾的焦点，围绕着上述问题的争议和纠纷一直不断，因此，如何正确的解决小区内公共停车场的产权归属问题，从而对停车场是否应该收费、如何收费、费用如何分配给出法律的解答，是目前法学理论和立法实践中必须面对的一个问题。     

物业维修“121”巡查法与控制流程

分析业主对维修服务不满意的原因，其中不少是由于小区现场管理中的维修问题发现不及时，发现后迟迟得不到解决。物业管理维修巡查流程的制定和执行就显得非常重要。     

朗琴园信托式物业管理的思考

<正>北京朗琴园物业管理变局在央视《新闻调查》栏目播出后备受各方关注,尤其是其引入的信托式物业管理实施还不到5个月,由于朗琴园业主委员会对物业管理费用监管不力,导致小区物业管理纠纷不断,陷入了严重的经济危机,因而成为备受关注的热点问题。     

智能小区物业管理研究

随着知识经济和网络经济的不断发展,现有的物业管理方法大多已不能适应新的智能小区物业管理的要求。本文通过理论推导和模糊综合评判对我国智能小区物业管理存在问题进行多维透视,总结影响我国智能小区物业管理的因素。指出当前智能小区物业管理存在的问题,从多角度提出提高智能小区物业管理水平的有效方式。     

小区管理收费标准面面观

小区管理收费标准面面观璞珏时至今日，居住小区的物业管理作为一种新的管理体制已在陌生到熟悉，逐渐进入普通百姓的日常生活。据统计，目前北京市居住小区有近２００个，全市有１／４人口近４１万户居住在小区里，因此老百姓对自己居住环境的改善和物业管理在居住小区内...     

关于加强荣成市物业管理若干问题的探讨

一、我市物业管理的基本情况 我市的物业管理正式启动于1998年，经历了一个从无到有、由小到大、稳步发展的过程，一是住宅小区物业管理初具规模。我们本着“先试点、后推开”和“新区一步到位、老区稳步推进”的原则，目前已对华侨新村、黎明小区、新世纪花园小区、市府小区、世纪商城、行政审批大厅实行了物业管理；二是物业管理队伍不断扩大。现已有4个物业管理企业