论新时期房屋租赁权及其登记保护

关于＂租赁权＂本质之争,有三种学说：＂债权说＂、＂物权化债权说＂和＂占有权说＂。文章对这三种说法加以评析,认为租赁权应该以用益物权加以立法规定。在此基础上阐释我国的建立屋租赁登记制度的必要性,并针对我国现行的房屋租赁登记规定,提出新时期房屋租赁等级制度完善的对策。     

论未登记物权与租赁权之对抗关系

未登记物权与租赁权之对抗关系仅指,未登记的物权人能否否认租赁权的存在。仅在租赁物已经交付时,租赁权成为了"取得某种物的支配关系"的债权,具有优先于未登记物权的效力。也就是说,租赁权与物权的效力顺位取决于租赁物的交付和物权的登记何者在先,只要租赁物的交付在物权的登记之前,则无论物权的设定和租赁权设定的先后顺序,租赁权均优先于物权。     

试析房屋产权登记中房屋租赁登记

房屋租赁登记备案制度，是国家为了加强对房地产租赁市场的管理而设立的。该制度规定房屋租赁实行登记备案制，房屋主管部门颁发的房屋租赁证是租赁行为合法有效的凭证。随着时间的推移，该项制度的缺陷逐渐显现出来。因此有必要对租赁登记的法律效力、性质、在司法实践中如何适用进行探讨。     

融资租赁登记法律问题研究

依托中国人民银行征信中心应收账款质押登记系统平台,建立动产租赁登记制度是一种根植于商业实践的创新思维,具有很强的现实操作性。在登记中无需严格区分融资租赁与非融资租赁,租赁登记不是对租赁物动产所有权的登记,不产生动产所有权,也不证明动产所有权,仅证明动产租赁关系,作为民事诉讼证据使用。这样一方面将有利于维护融资租赁交易的安全,促进我国融资租赁业的发展;另一方面,将有利于应收账款质押登记系统充分发挥优势,为更多的交易提供权利公示服务,不断完善,朝着统一的动产担保登记系统发展。     

经营性房屋租赁承祖人权益研究——以承租人权益的特殊保护为重心

经营性房屋租凭是房屋租赁的一种特殊类型,与居住性房屋租赁存在诸多区别,而我国有关于房屋租赁的法律主要立足于后者采取一体立法的模式,忽略了经营性房屋租赁的特殊性。一般租赁基本规则难以完全适用于经营性房屋租赁．导致了经营性房屋租赁承租人权益处于保护不利的局面,因此有必要在租赁用途、租赁权续展、租赁权转让方面给予特殊规制。     

对租赁权对抗效力的反思

“买卖不破租赁”和“抵押不破租赁”规则突破了租赁权的债权性，赋予了租赁权的对抗效力。然而，这两条规则存在的结构性硬伤降低了交易效率，与立法保护承租人的目的背道而驰。明确租赁权的债权性质，破除“物权化说”的影响，以登记对抗主义为原则是对租赁权对抗效力反思的结果。     

基于执行视角的司法拍卖击破租赁权法律路径研究

在"买卖不破租赁"规则的影响下,法院在通过司法拍卖程序执行涉及处理不动产的过程中,如果遇到存在租赁关系往往以"买卖不破租赁"为由不进行去除租赁权的拍卖,这严重影响了债权人的债权实现。司法执行中要综合司法拍卖中复杂的利益关系之间进行平衡,对拍卖标的根据物权属性区分,对住宅性不动产、非住宅性不动产和动产拍卖前采取不同方式处理租赁权,以保护承租人的合法利益,为司法拍卖击破租赁提供解决路径。     

不动产租赁权的法律性质与物权定位探析

顺应物权制度由“所有”向“利用”为中心转变的历史潮流，法律必须考虑维护不动产租赁权权利人的物权利益，才能充分发挥不动产尤其是土地资源的应有效能。本文对不动产租赁权作为用益物权的法律性质与物权定位进行了探讨。有关土地房屋不动产租赁权的物权性研究。对于科学构建中国特色的物权法体系和制定民法典具有重要的现实意义。     

基于不动产登记制度下的房产经济发展策略

传统房屋登记制度较为落后,已经无法与现代建筑行业发展相适应,为此我国对不动产登记制度进行了相应完善。本文根据以往工作经验,总结了不动产登记制度对房地产行业的影响,并从共享信息平台的建立、房地产运营核心的调整、房屋登记制度与土地登记制度的统一、政府降低对不动产交易的干涉四方面,论述了不动产登记制度下的房产经济发展策略。     

不动产私有房屋登记制度之完善

就目前典型的“一屋二卖”情况分析,文章简要介绍了登记制度的历史渊源,以及我国登记制度,并指出和说明瑞士例不动产登记制度在我国现实生活适用中出现的问题和不足,同时就现在社会经济生活的发展和变化,提出了完善房屋登记制度的必要性,并且介绍了作者的看法。     

浅析司法对仲裁的监督

本文通过回顾国际仲裁法发展历程,探究其成败之处.我国颁布的《中华人民共和国仲裁法》结束了我国没有仲裁法典的时代,确立了仲裁法律制度在我国法律体系中的重要地位,标志着我国仲裁制度的进一步完善.仲裁法的基本内容,反映了仲裁的本质特征,符合仲裁制度发展的客观规律.我国仲裁法所确立的若干原则和制度与国际仲裁制度相符,表明了我国仲裁制度在与国际仲裁制度接轨方面,迈出了重要的一步.     

论隐私伦理的变异

从传统社会到法治社会,隐私权随着隐私伦理的发展而得到了更为有效的保障.然而,随着信息时代的到来,崭新的信息传播方式使得伦理价值取舍因虚拟空间的存在而失去了有效的监督和约束.人们对待隐私的态度也因此发生了变化.隐私伦理的变异导致了隐私权保护的新问题.因此,通过对隐私伦理变异的原因进行分析,探讨隐私权保护的困难,对于在信息时代确立新的隐私伦理价值,并在制度和技术上完善隐私权的保护机制具有重要意义.     

创业板上市公司创新能力对企业竞争力影响研究

本文运用2012年中国创业板上市公司的报表数据,研究了企业创新投入、创新产出对企业竞争力三大维度的影响。结果表明,企业创新投入对市场竞争力的影响为负向,对效益竞争力、成长竞争力的影响为正向,而且对效益竞争力的影响最大;企业创新产出对企业竞争力三大维度的影响均为正向,对效益竞争力的影响最大。     

基于前景理论对储户挤兑行为的分析

运用了行为金融学方面的相关理论,对储户面临银行系统性风险进行了分析,认为行为主体的非理性行为能够加剧危机的扩散.因此,要从宏观及微观两方面消除存款人对银行的猜疑及不信任.     

中国城市化对GDP影响研究

随着中国经济的发展,中国的城市化进程也在不断的深入,我国的城市化水平已经具备了相当的规模,但是城市化的发展不一定意味着对经济增长起到积极的作用。在分析我国近些年来城市化进程的基础上,分析了中国城市化对GDP增长的影响,提出一些相关的意见和建议。     

FDI对中国经济影响的分析

目前,中国吸引境外直接投资(FDI)达到历史的高峰,但外资在中国经济的角色和作用却引起了质疑。通过对FDI经济效应的分析,可以看到FDI在中国经济的发展中有积极作用和消极影响,因此,业内人士应合理引进和利用外资。     

外商直接投资行业就业效应分析

本文将外商直接投资对我国就业影响的研究现状从产业层面推进到行业层面,将外资对不同行业就业的直接效应和间接效应纳入到一个理论模型中予以测算,进而得出外资在不同行业对就业的总效应.结果显示:外商直接投资对不同行业的就业效应存在差异,其对制造业、建筑业、房地产业等七个行业的就业影响表现为促进就业增‘长,而对农林牧渔业、采掘业、社会服务业等行业的就业影响表现为抑制就业增长.     

城镇化对反贫困的影响研究综述

城镇化和反贫困是许多发展中国家当前普遍关注的重要话题。在界定城镇化和反贫困概念的基础上,梳理和总结国内外相关文献后发现:对城镇化水平的测度现多趋于选用多指标衡量方法,对贫困水平的测度也趋向于多维度衡量;城镇化发展会带来经济效应和社会效应,进而对反贫困工作产生不同的作用效果;城镇化对反贫困的正负向影响效果存在时效、区域和规模特征。未来应深入探讨城镇化和贫困水平的动态测度指标,实证分析城镇化对非物质贫困的影响,研究反贫困工作的开展对城镇化进程的影响。     

基于AHP法的自然人流动壁垒指标分析

通过建立自然人流动壁垒指标体系。从自然人流动的各个环节全面研究了其壁垒形式,并且通过层次分析法(AHP法)实证分析了自然人流动壁垒体系中各指标的重要程度,为进一步了解自然人流动壁垒及中国服务贸易谈判提供理论依据。     

旅游资源开发的环境经济效益分析

旅游生态环境作为一种资本，对旅游经济具有很大的影响作用。从影响旅游经济的因素出发，分析了旅游开发中环境与经济、环境效益与经济效益之间的关系，并对旅游开发中的费用与效益问题进行初步探讨。