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全国高端住宅市场供求两旺仲量联行发布的2012年第三季度全国高端住宅市场报告显示,全国主要城市高端住宅供应量持续增加.成交规模继续扩大。报告指出,随着"金九银十"传统销售旺季到来,开发商推盘的积极性有所提高,全国主要城市陆续有高端项目加推新房源,推动高端住宅新增供应量环比继续提高。在新增供应特别是高品质物业推盘的刺激下,高端刚性需求、改善型需求进一步得到释放。推动成交规模继续扩大。第三季度,北京、广州、成都高端住宅的     

21世纪中国城市住宅需求的发展趋势

住宅需求与住宅供给有着密切的关系。在社会主义市场经济条件下,住宅的发展规模,住宅的数量与质量,是以广大居民及社会对住宅的需求为转移的。21世纪我国住宅需求的发展趋势主要有以下几个方面。一、住宅数量的巨大需采21世纪,我国市场对住宅的需求量很大,它主要来自城市人口对住宅需求的增加和城市化发展所带来的人口增长对住宅需求量的增加。1998－2000年我国现有人口对住宅的需求是：1997年末,城镇住宅人均居住面积达到87平方米,计划到2000年达到10平方米。目前,我国城镇有户口的常住人口约3．7亿。到2000年每人需要增加1．3平方…     

基于古诺模型的中国房地产住宅市场价格竞争低效率的博弈分析

由于住房制度改革及有效需求的刺激,从1997年至今,中国房地产住宅市场迎来了新一波的高速增长时代,在这种产业环境下,新厂商进入数量剧增,尤其是2002-2004年.行业内厂商的增加必然带来产品供应量的增加,而产品供应量的增加必然增加市场竞争烈度,而随之而来的必然是价格下降,企业利润将趋向于零.而与此相反的是,在同行竞争者利润纷纷下降的同时,中国的房地产标杆企业获得了持续的高增长率,这是微观经济学中需求供给模型所无发解释的.本文构造了一个价格博弈模型来说明价格竞争在此种产业环境下的低效率,来证明房地产住宅市场竞争应该选择差异化战略,才是企业持续发展的最佳选择.     

适老改造宜居指标的研究

据2007年底统计,上海市住宅总面积为3.8亿平方米,其中旧住宅约1.4亿平方米,占36.84%。自1999年起,上海市启动了大规模的旧住宅综合改造。2012年5月,上海市政府发布了《上海市人民政府办公厅关于加快推进本市"十二五"旧区改造若干问题的意见》,显示出进一步推进旧住宅综合改造的信心。目前,旧住宅小区综合改造项目难以满足老年人的需求,在大规模的旧区改造     

2007年上海房地产市场预测

一、2007年上海商品住宅市场需求量预测(一)商品住宅需求总量预测上海易居房地产研究院2006年年初研究建立了一个数学模型,主要包括17项宏观指标和全市住宅成交数据。     

北京住宅用地市场“大年”

正成交额历史性地达到1797亿元,住宅地价"追赶"房价,自住型商品房地块出彩2103年12月24日,北京市通州区永顺镇、大兴区采育镇等4宗地块顺利成交,当年北京土地交易全部结束。2012年以来,随着住宅需求持续释放,带动了北京土地市场成交火热,成交量从低位反弹,土地价格也出现了明显的上涨。2013年也成为北京土地市场特别是住宅用地的又一个"大年"。     

2007年10月北京土地市场分析

一、土地供应以居住用地为主为了保障住宅市场的充足供应,北京市土地供应仍以居住类用地为主。截至到10月底,2007年以来北京市土地市场共有52宗土地成交,规划建筑面积总计达到了785万平方米,相比去年同期增加了36%。其中33块用地为住宅为主的     

城市老年住宅需求调查分析——以徐州市为例

随着我国老龄化程度的不断加深,老年住宅的需求市场日益扩大。然而老年人口基数的增大并不代表老年住宅现实需求的增加,若要将潜在的市场需求转化为现实需求,需要深入研究老年人的心理需求意向和养老倾向。为此,本文以徐州为例调查老年住宅需求意向,分析老年人口的居住状况及对老年住宅的需求意向,旨在为老年住宅市场的研究提供引导。     

保持适度供给发展住宅产业

不可否认,当前制约我国住宅产业发展的最主要矛盾是有效需求不足,搞活住宅产业的当务之急是刺激住宅的消费,消化盘整现存积压商品房。这其中包括：取消福利分房制度,推进住房商品化进程,加大住宅消费的金融支持力度,理顺市场关系、搞活住宅流通市场等等。然而笔者认为,我们在关注住宅消费的同时还应该处理好需求和供给的关系,只有保持需求和供给的协调发展,才能真正实现住宅产业的健康、快速发展,使住宅产业成为国民经济的新的增长点。（一）正确认识住宅供给的现状特征首先,应当看到经过前几年来的宏观调控,房地产开发规模已经…     

今年上海楼市半程分析

四月不景气,"红五月"失约,六月仍无起色。客观地讲,眼下的上海楼市确实不容乐观。去年第四季度市场成交量刚开始下跌时,还有很多人考虑何时入市,而近几个月,很多人已暂停购房计划。数据也显示,半年多以来,上海房地产市场整体上是下行的。一手住宅市场波动2007年1～10月,上海住宅市场有8个月呈现供不应求格局,其中6月份供求比更是达到1:2.04,其后逐渐回落,从2007年11月开始,     

高校扩招对于房价影响的研究

论文应用回归模型和格兰杰因果检验,利用2000-2013年住宅商品房均价和本专科毕业生人数的统计数据,实证分析了高校毕业生数增加对我国房价的影响,并探讨了误差修正模型的有效性。结果表明,高校扩招是引起房价上涨的因素之一,高校毕业生是住宅商品房的重要需求群体。最后结合当前分类调控房地产市场的政策,提出了政府应从需求角度分类调控房地产市场并重视市场自身的调节作用和市场供求规律的建议。     

住房补贴及廉租房对住房经济的影响

通过区域经济学的视角来分析住宅受到哪些因素的影响,然后分析了住房补贴和廉租房政策会对住宅市场产生需求效应和供给效应,但依靠政府来解决低收入者买不起房的问题,是"非市场性"行为,不能从根本上解决住宅市场房价上涨的问题。     

住宅专项维修资金的管理模式

正近年来,随着房地产市场的快速发展,作为"房屋养老金"的住宅专项维修资金(以下简称维修资金)也越来越引起社会各界的广泛关注,2007年建设部、财政部专门印发了《住宅专项维修资金管理办法》,对加强维修资金管理起到了巨大的推动作用。但是由于全国各地经济发展水     

楼市数据

戴德梁行：内资成中国楼市投资主力 本刊讯（记者张雷）DTZ戴德梁行发表研究报告，指出充裕的市场流动性推动大陆住宅交投及大额物业投资买卖的需求。住宅市场方面，贷款政策优惠，银行存款持续流入资本品市场，以及一线城市尤其明显的新增供应短缺，皆令住宅需求增加。物业投资市场方面，投资重点回归一线城市，     

MLS，推动中国房地产市场的新动力

一、我国房地产三级市场发展现状 虽然我国房地产三级市场存量持续增加，选择越来越多，但是目前我国住宅交易市场还主要是以一手新房市场为主，存量住宅的二手房市场的发展相对于不断攀升的需求来说仍显不足，特别是房地产中介市场不规范，市场交易空间有待大幅提升，房地产二、三级市场发展失衡等，增加了居民通过中介市场完成二手房交易的难度。主要表现在以下几方面：     

对当前我国住宅市场的若干判断

我国房地产及住宅产业在2008年陷入整体低迷。根据国家统计局的数据，国房景气指数从2007年11月份的106.59跌落到2008年12月份96．46，这也是1998年3月份以来的历史最低水平。而住房开发投资、土地开发面积、销售价格等成分指数也分别降至历史低位。随着次贷危机的逐步蔓延．货币化房改以后一直支撑我国住宅市场超常规发展的众多有利因素突然间发生了逆转，直到2008年9月份开始，政府超预期的刺激住宅产业的财税与货币政策才使需求与市场信心在11月份以后得到了部分恢复。作为在固定资产投资与国民产出中占有重要地位的住宅产业，其走势将直接决定我国国民经济能否在这次全球金融危机中顺利实现“软着陆“。     

鞍山市人口红利期住宅市场发展态势研究——一个基于人口学的观点

一、人口数量及其变化趋势决定住宅市场开发的总规模 城镇居民对住宅市场的需求主要表现为数量上的需求和质量上的需求两个层次,而对住宅数量上的需求决定着住宅市场开发的规模,同时数量又是由人口总量来决定的,所以,人口总量在一定程度上决定着住宅市场的开发总规模.     

入不敷出 警惕萎缩

当下，我们把“萎缩”一词用在正热火朝天的楼市似乎显得有点不太妥当，其实不然，楼市在极度疯狂中奔跑了半年多，各式各样的潜在危机已有了萌芽的迹象。 今年上半年，我国主要城市住宅市场强劲反弹，需求表现旺盛，市场成交量已基本恢复到2007年上半年水平。然而，经历这波疯狂的“激情”之后，市场有必要清醒一下，来之不易的市场好转并不稳固。     

二手房市场

2007年第一季度北京房屋租赁市场2007年第一季度的北京房屋租赁市场仍然延续2006年租赁市场的成熟与稳定。随着北京流动人口的增加,客户需求与日俱增。巨大的市场需求带来的供需矛盾使得北京房屋租赁市场成交量与成交均价同比去年同期相比呈现稳中有升的态势。     

小阳春后 上海楼市怎么走?

尽管"小阳春"的蓬勃势头令人欣喜,开发商亦蠢蠢欲动意图就势提价,但根据世邦魏理仕的分析判断,就此判断楼市全面回暖,房价拐头一路向北为时尚早。实际上,不论从政策角度还是市场角度来考量,2009年上海住宅价格最有可能出现的是高不成、低不就的"维稳"行情。世邦魏理仕称,2008年对于开发商而言并非一无所获。如果说去年四季度大规模的刺激楼市措施的出台是一种对于政策底的暗示,那么今年一季度市场成交的迅速回升则让开发商在自己不断降价的过程中终于探测到了市场认可的价格底部。2009年的上海住宅市场将在政府、开发商和购房者三方的博弈和默契中维持一种相对稳定的局面,"稳"字当头将成为主基调。