重药猛药倾盆而至 “沪十二条”震惊上海楼市

10月7日上海市政府推出楼市调控十二条政策,从信贷、税收、供应、需求等多个层次、多个角度对目前楼市进行宏观调控,从政策贯彻执行的力度、考虑预期出现问题的周密度以及相对于之前调控政策上的创新度来看,刚刚出台的＂沪十二条＂都是史无前例的!     

杭州楼市的真相

楼市到底有没有泡沫?关于这个话题的口水，已经可以装满西湖了。不过，越是争论，这楼市的真面目却似乎越来越模糊了。看好的人可以说出一大串看好的理由，看空的人也可以说个一二三四条理由来。那么到底杭州楼市现在是什么市况呢?十二月份的前两天，一份仅供内部参考的《杭州市房地产市场监     

关于上海房控细则的六点判断

10月上旬,上海推出《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》楼市调控的十二条细则,实质上是对国十条的细化和落实,核心内容是四条：     

媒体寄语

正排名不分先后搜房网新房集团副总经理杭州公司总经理马俊十番寒暑春秋,续写精彩华章。祝下一个十年《楼市》再创辉煌!新浪乐居浙江大区总经理斯海洲《楼市》十年不短,祝愿再续辉煌!杭州365地产家居网总经理徐建萍十年《楼市》,十年耕耘,成就如今的辉煌,祝《楼市》在专业领域里开辟新天地!住浙网总编辑李永生《楼市》十年,见证并参与了杭州楼市的黄金时代,与这座城市一起成长。祝愿下一个十年,《楼市》依然是杭州楼市最重要和最专业的报道者之一。网易房产浙江站总编宫言十年深厚沉淀的《楼市》杂志是杭州唯一称得上房地产专业期刊的优质平台。我入行至今一直是《楼市》的忠诚读者。在我的书架上,收藏的按年月整齐排序的《楼市》杂志是与《资治通鉴》放在一起,以《楼市》为鉴,可以知行业兴替。祝愿《楼市》未来十年带动楼市,共生共荣,守正出新。     

1998-2010 房地产市场这十二年

1998～2010,时间过去了12年。按照中国人十二个生肖十二年,十二年本是一个循环的传统理念,12年,是一个轮回。如今,我们聚焦在1998～2010这12年,看看曾经演绎过的中国开发商与购房者的恩恩怨怨。12年行业扩张、地产气势恢弘;12年房价飞涨、行业痼疾膨胀。究竟发生过什么,造就了地产的辉煌?究竟出了什么问题,导致了今日楼市调控一轮涨一轮的尴尬局面?12年房改,一段风雨历程。厚重的历史车轮滚滚向前,中国地产百折不回,书写着属于自己的长篇传记;12年路途,走得跌宕起伏。无论是开发商还是购房者,恩怨纠缠的血汗味足足弥漫了12轮春秋。     

“五一”吹响广州楼市丰收年前奏

每年的"五一"黄金周楼市都被看作是整年楼市的启动器,它的一举一动对于后市有着比较大的影晌,如果某年的"五一"楼市能够启动成功,那么预示着全年的楼市也将丰收。     

戚金兴:十二年只是一种历程,我更看重未来

坐在记者对面的这个男人,曾经被媒体称为钱江蛟龙。他是滨江房产集团的董事长、全国五一劳动奖章获得者、各种富豪排行榜上的常客,但他本人和你面对面聊天时,更像是他名片上的另一个头衔——高级经济师。他是戚金兴。在1998-2010年,杭州民营房地产企业活跃发展的这十二年,戚金兴领导的滨江集团是杭州少数经由国有企业改制后快速发展的区域性地产龙头企业。在由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院四家机构共同主办的2010中国房地产百强企业研究成果发布会上,排名第37位,华东地区排名第3位。5月24日,在位于庆春东路的滨江集团总部,戚金兴接受记者的独家专访,直面十二年的中国楼市,畅谈十二年中房地产企业的发展之道。     

谨防“楼市调控成效”被利用

“新国十条”实施以来，楼市调控成效日渐受到社会各界的关注。政府层面的关注点是，政策的成效决定今后楼市调控的深度和广度；消费者的关注点是，房价降幅引导楼市成交量，从而选择入市的时机；房地产商的关注点是，以楼市变化作为调整经营策略的依据，抓住时机，加快“出货”，渡过难关。由此可见，楼市调控成效已经成为社会各界形成未来楼市预期的主要基础。     

微博/微信

正楼市微博/微信口水战杭州楼市正在进入新一轮拼杀微博:新浪乐居今年杭州楼市真正意义上的第一轮价格拼杀起于年初德信·北海公园清盘降价,此后价格战在杭州多个板块此起彼伏地打响。随着购房者观望情绪凝聚,杭州楼市长时间陷入胶着状态。打破这一僵局的是杭州限购政策的全面取消,杭州楼市重新活跃起来。从开盘来看,暌违多时的"售罄"、"日光"等热销现象再次出现在杭城。但必须要认清的是,热销现象仍是个别现象,从基本面来看,杭州楼市仍难言回暖。在部分低价入市楼盘销售表现极尽抢眼之外的是,大多数楼盘仍深陷滞销泥潭。这说明限购取消并不能让所有楼盘都热销,楼市"野蛮"时代真的一去不复返了。     

业界视点

自国家楼市调控政策密集出台以来,整个房地产行业也被各种各样的观点所包围。一时间,崩盘论、绑架说、博弈论相继浮出水面,房产税、限购令、抄底说甚嚣尘上。时至今日,这些都已经不再重要。重要的是,处于眼球经济时代的我们,期待那些立足于事实基础之上、对社会大众负责、能够对社会和行业产生价值的观点。《楼市》本期特约7位机构和媒体人士畅谈他们所体验的十二年,倾听他们带来的对于房地产的思考和观察。我们相信,随着中央宏观调控政策逐渐调控到位,躁动不安的中国房地产市场将趋于平静,各种嘈杂争吵的声音也将暂且平息,一切都将重新开始,步入新一轮良性发展之轨迹。     

把握新政实质 理性判断后市

此次新政策的出台，既是楼市的深刻调整，又是宏观调控的作用使然。而成交量下降、楼市萎靡，则是老百姓对楼市预期的反应。楼市要告别低迷、回暖市场，需要老百姓重拾信心和心理预期。     

楼市回暖任重道远

楼市什么时候回暖?笔者认为,眼下的楼市,回暖并不是开发商或购房者单方所能决定的,一定是双方博弈的结果,而两种力量的平衡点就是楼市底部。一个行业的健康发展,需要买卖双方的共赢。然而,在房地产行业,多数开发商往往最大限度地把升值预期套现,拿走利润而把风险留给购房者(尤其是商业地产和投资型住宅)。这种行为导致了楼市买卖双方的对立。所以,当楼市低迷、     

住宅、商铺、写字楼 谁是福州今年投资主角？

又是一年春好时。回顾2013年，它是地市复苏、楼市活跃的一年，也是楼市调控政策思路开始转变的一年。福州楼市在全国楼市基本面向好的大背景下，自住性需求不断释放，改善性需求持续增加，市场不断向好发展。     

再谈楼市与股市

笔者在去年曾撰文《趣谈楼市与股市》。一年过去了．中国的楼市与股市发生了许多变化,有些是意想之中的,而更多的则是始料未及的。简而言之,股市波澜不惊,继续煎熬着广大投资者的耐心;重锤之下的楼市,在沉闷的感叹中,不免夹杂着一些噪音。有感而发,再次谈谈楼市与股市。     

杭州楼市:量价的“冰”与“火”

"新政"两个月以来,杭州楼市基本呈现出量跌价未跌的胶着局面。浙江版楼市调控细则的"温柔"出台和房产税的扑朔迷离,使各方对此次楼市调控的能力存在一些疑虑。目前,杭州楼市成交套数继续下降,市场观望情绪越来越浓。一方面,是由于新政对投资     

怎样买到有增值空间的房子

随便买个房子就坐等升值的时代已经过去啦!楼市涨涨跌跌这么多年,明智的购房者看中的已经不仅仅是楼盘眼前的价值,更多的是房子的保值、增值空间。 跌了!又跌了!5月,百城房价首现跌势,其中,北京楼市量价齐跌、上海楼市成交现罕见低量、南京楼市成交量创近3年来新低……全国楼市一片跌,该不该出手买房？很多购房者还在观望。     

上半年楼市高温,调控该咋办?

"所谓"形势逼人",有三层含义:一是当前调控效果欠佳;二是限购限贷限价这类行政干预政策边际效用递减;三是经济低迷,不宜更大动作的打压楼市,毕竟房地产正在发挥稳增长的作用。2013年上半年楼市落幕。近日国家统计局公布的数据表明,上半年全国楼市继续升温,部分城市的房价涨幅已达2010年楼市火爆时期的水平,一线城市地王层出不穷。在经济低迷的背景下,与其他行业相比,房地产业堪称一枝独秀。不禁让人感叹,调控楼市实在是吃力不讨好。     

中国楼市会熊多久?

中国楼市的十年疯涨,使之远远地超出了中国普通老百姓的购买力,使中国老百姓的住房痛苦指数位居世界之巅。中国楼市的十年疯涨,透支了中国楼市本世纪第二个十年的上行空间。那么,一个现实问题便会油然而生:中国楼市本轮熊市的时间周期会是多长?     

业界寄语

正排名不分先后锋芒地产董事长杨怀新:楼市杂志是杭州最专业的地产杂志,风雨十几载,伴随杭州地产一路走来,地产圈的浮浮沉沉也需要这样一本杂志去记载、去传播。祝愿《楼市》杂志越办越专业。杭州杨董地产营销机构总经理杨怀东:十年激荡砥砺成金—恭贺楼市杂志创刊10周年杭州谢成龙商业地产机构总经理谢成龙:《楼市》杂志是杭州最具权威的购房参考读本。值此《楼市》杂志十年庆,希望《楼市》下一个十年将更好。杭州我爱我家市场评论员宋文杰:2005年,《楼市》杂志撰写的《杭州中介行业品牌调查报告》促成了我爱我家第一次业务模式和思维的变革。     

调控筹码:谁将推倒这“多米诺”骨牌

2007的岁末是个多事之冬,楼市变冷了,作为最先感知楼市冷暖的"风向标"——全国楼市的成交量萎缩;反映在股市上,是地产股领跌。同时,宏观调控还在加码,货币、财税、行政政策轮番上阵,最让楼市"叫冷"的当数银监会"窗口指导",银行惜贷之意浓重。风雨骤紧,宏观调控还只是一副多米诺骨牌中的第一张,经过了大半年快速膨胀后的杭州楼市,在多重多米诺骨牌效应下会不会倒下呢?感受楼市寒冷的也许只是开发商,更多购房者看到的是房价回归的希望。那么,房价拐点真的会在调控高压下来临吗?2008的到来,杭州地产还将有什么变化?楼市拐点又在何方?本期我们特邀杭州房产业内专家为您带来精彩言论,希望能帮助您了解2008年杭州楼市新进程。