申博成功后浦东房地产市场发展趋势及对策研究

申博成功对上海特别是浦东的房地产市场是长期利好的，是房地产发展的新机遇。申博成功将局部调整浦东房地产市场的空间分布格局，分阶段、分区域影响房产价格。为避免申博成功后房地产市场的大起大落，政府和社会应积极应对，从规划、土地、拆迁、舆论引导等多方面采取措施，确保房地产市场的健康、稳健和理性发展。     

浦东楼市投资置业价值何在——房产开发商、营销商和专家一席谈

近年来，浦东楼市已形成滨江区域和世纪公园区域两大投资置业热点。中国申博的成功给浦东楼市带来积极经济效应和国际性人气的攀升。今年，浦东的楼盘价格仍然会保持总体上扬的态势。而且，浦东将凭借独特的区域环境，国际性城市的规划前景，以及高品质的楼盘个性，继续在上海乃至全国楼市中保持领先的地位。本刊透过几位房产开发商，营销商和专家对浦东楼市以及获“2002年上海住宅十大最具投资价值奖”的浦东世纪花园楼盘的透析，也许可以帮助人们对眼下浦东楼市的投资置业价值有比较理性的认识。     

从“景气指数”看浦东房地产市场发展空间

开发投资浦东房地产市场维持在景气空间：浦东上半年完成房地产开发投资46.28亿元，比去年同期增长9.7%。新区房地产开发实际到位资金为92.1亿元，比去年同期增长9.6%。上半年共完成土地开发面积39.1万平方米，降幅较1999年减少了1.8个百分点。商品房竣工面积达47.1万平方米，比去年同期增长45.4%，绝对量增加14.7万平方米。空置面积分类指数倒数值的增加，表明新区商品房空置率有所降低。     

追求卓越铸辉煌：记上海浦东房地产集团

浦东房地产集团依托浦东开发,大规模参与新区旧城改造和住宅建设,强化物业管理,取得了显著的经济和社会效益。集团机制、体制改革有新的深化,旧城改造和住宅建设有新的突破,物业管理跃上新的台阶,实事工作有新的进展,企业文化建设有新的成果,经济持续稳定发展,资产运行质量明显提高,综合实力进一步增强,为浦东城市建设和物业管理作出了重要贡献。 　　浦东房地产集团组建于 1996年 5月 28日,是由新区房地产实业总公司、公房资产经营管理公司、豪狮房地产开发经营公司等 19家房管系统所属企业组建而成的,以房地产开发为龙头,集…     

新区房市：品位提高 板块调整

刚刚过去的 20世纪最后一年，为浦东房地产业“九五”划上了一个圆满的休止符。作为一个支柱产业，浦东房地产业在 2000年的表现无疑是近几年来最让人满意的。浦东房地产业在 2000年中取得新成就、形成新特点的同时，也呈现出一些耐人寻味的新动态。 一、新成就：浦东房地产业在 2000年中巩固了两个“地位” 　　——浦东房地产业全方位加速领跑，巩固了在全市的龙头地位。浦东房地产交易在繁荣中健康发展，各项交易量持续增长，连创新高。全年内销商品房销售面积达 284.9万平方米， 3.02万套，金额 79.5亿元，分别比 1999年增长 34％、 21…     

浦东楼市激情燃烧

高价位运行去年初以来,浦东房地产业发展步入 上行轨道,商品房交易量以平均每 月5％的速度增长,存量房交易量也以每月10％的速度攀升,增量、存量市场均显现出蓬勃态势。进入2002年,商品房市场逐渐步入平稳发展轨道。1-8月,浦东房地产交易在上海市各区县中继续保持“领头羊”的位置,增量、存量交易双双夺冠。其中,商品房预售量340万平方米,销售量近322万平方米,而存量房交易也达到了154万平方米,分别高出居全市第二位的闵行区12.6％、45％和20％。与此同时,房产交易价格理性上扬,1-8月,商品房平均预售单价4868元,累计同比增长 13.5％,相当于全市平均价格水平。总体看来,浦东房地产市场明显处于高位运行。     

提高上海房地产经济的运行质量

这几年，上海房地产经济空前繁荣，这主要得益于上海“一个龙头，三个中心”战略地位的确立，一年一个样、三年大变样”发展要求的贯彻和浦东开发开放等一系列政策措施的落实．以及由这诸多因素形成的良好的宏观环境．同时，这也是因为上海这几年有房地产市场的巨大容量。     

改革开放以来的中国房地产市场

房地产市场：托起中国经济的辉煌。在回顾20年来中国农村改革开放的成就时，谁都不会忘记安徽省凤阳县小岗村的18户农民，但是，在回顾20年来中国城市改革开放的成就时，又有谁能够磨来房地产业的巨大作用呢！正是房地产业托起了深圳，托起了浦东，托起了新中国的亿万富翁。     

今年浦东房市持续趋旺

１９９９年是浦东开发在市政建设方面的丰收年，国际机场、地铁二号线、南干线等重大项目相继纷纷投入使用；在功能开发方面也是一个初见成效年，世界５００强等大型会议在浦东召开，会展场馆相继落成，科技创新机制正在启动。一系列形象和功能开发的成果，使浦东开发质的内容有了丰富的表现。在房地产市场也得到充分表现，众多消费者愈趋青睐浦东的环境，对购买浦东商品住宅愿望强烈。今年１～８月，房地产市场保持了持续的旺销势头，为浦东新区经济发展作出了贡献。一、内销商品房成交总量创历史新高今年１～８月，经浦东新区房地产交易中…     

浦东新区扩区动因及对房地产可持续发展影响

南汇区并入浦东新区，是上海市加快推进国际贸易、国际金融和国际航运中心建设，实现国家战略的最新举措。它将对上海产业资源整合、产业重点聚焦、产业结构调整、产业能级提升、产业布局再造产生重大作用。浦东扩区后势将引发浦东新区和上海市房地产迈入全新阶段。     

金正德，“草根”的力量

金正德现任宁波振兴房地产开发有限公司总经理。他从2000年起进入象山房地产行业，经过短短几年间的奋进拼搏，已使公司具有了较大的规模和一定的经济实力，在象山及周边地区房地产行业内也小有名气。这样的描述让我们看到的是，一个成功的房地产商人，一个鲜亮的属于金正德的个人标签。而在探究金正德的成功背后，我们感受到的则是一种“草根”的力量，一种源自于社会底层对改变命运的渴望，一种克服困境，艰辛后的顽强。     

申博成功与上海的发展

申博成功了,上海举“沪”欢庆。当夜,我却感冒了,躺在被窝里,看着电视,喝着“板蓝根”冲剂。上海申博成功了,对上海,对中国,无疑都是个好事。电视上讲,据有关专家推算,上海申博成功,会导致直接投资美元30亿,间接投资数百亿。好大的数字!好美的前景!好振奋人心的喜讯!     

一月要闻(2002年7月1日—31日)

1 为纪念中国申办2010年上海世 博会,上海申博办监制的申博 特大纪念银章发行,限量2010枚,同时发行2010枚普及版。 浦东新区人事局授权在张江园区设立《上海市居住证》受理点,由浦东新区人才交流中心张江分部办理。 西门子移动通信亚太总部入驻浦东陆家嘴。全球知名手机洋品牌中将亚太区总部设在我国内地,尚属首例。 东亚银行上海分行正式落户进驻浦东的中银大厦。 市轮渡公司在黄浦江新辟“水上巴士”观光交通线,线路自外滩至南浦大桥水域止,这是上海轮渡有史以来首条在黄浦江上纵向开行的线路。     

虹桥新区：上海地产新引擎

在全国房地产最为黑暗的时候，南汇并入浦东正式宣布，一个“大浦东”时代应声而来。摇身一变，南汇楼盘成为上海楼市的黑马，4月底5月初，南汇房产商迅速放出一批新增供应，一轮涨价风潮立即蔓延，据数据统计，两个月内南汇房价已经逆市飙升了10％，更多业内人士称，两年内该地区的房价将有更大的上涨空间，甚至达到40-50％．     

加快浦东房地产发展促进浦东新一轮开发

从１９９０年浦东开发开放以来,浦东房地产经历了启动、快速发展和调整发展的三个阶段,浦东房地产呈现开发有重点、销售有热点、房地产市场量呈现稳步发展的态势。浦东房地产业的发展,对浦东功能开发和形态开发作了重要贡献,成为浦东新区经济的支柱产业。发挥浦东房地产发展的综合优势在全国整体经济形势滑坡、房地产市场低迷的状况下,浦东高速的经济增长以及浦东功能开发和基础开发的深化作用,使得浦东新区成为上海房地产发展最快的地区。１．宏观经济环境为浦东新区房地产发展奠定了基础研究证明,房地产的发展与经济发展呈高度的正比例关…     

申博成功三周年了！

三年前,怒放的烟花将夜色苍穹照亮,雷动的欢呼将火的激情点燃,申博成功的欢呼声沸腾了整个上海的天空。三年后,浦东再次点燃欢乐的篝火,人们载歌载舞,庆祝世博大动迁的顺利进行,迎接世博会渐近的脚步声。去年12月3日,上海的空气中始终飘着欢乐和喜庆的味道。在世博会选址的周家渡街道,正举行     

浦东房地产二级市场构筑的前提和任务

浦东房地产二级市场构筑的前提和任务汪新野，陈良亚一、研究浦东房地产二级市场的客观前提在研究浦东新区房地产二级市场构筑时，一个现实客观的，也是逻辑的前提就是浦东新区的房地产一级市场。这种现实的、逻辑的关系是由我国城镇土地所有权归国家所有这一特定性质所决...     

浦东新区1994年房地产业发展术要

浦东新区１９９４年房地产业发展术要文／茅草，何兴刚可以说，浦东房地产业在各类新兴的产业中是属于发育得较好的。据估计，至１９９４年底，浦东的房地产企业已达７００多家，其交易额近７０００万元人民币。房地产市场的交易体制正在逐步完善之中，各项法规正陆续出台...     

信息集锦

一、党的十六大胜利召开,十六大报告提出:“鼓励经济特区和上海浦东新区在制度创新和扩大开放等方面走在前列”,进一步确立浦东新区在全国经济发展中的地位和作用。 二、中国上海申博成功,主会场将设在浦东。 三、浦东新区GDP达1251亿元,比上年增长16.7％,连续十二年保持稳定、健康发展的良好势头。 四、浦东新区被评为全国文明城区。 五、浦江两岸综合开发正式启动,陆家嘴金融贸易区掀起新一轮开发高潮。交通银行总部等大公司总部、     

浦东旧城改造的主力军──访浦东房地产集团

浦东开发开放以来规模最大的旧区──菊园小区改造进入实质性启动，首期工程年内开工，这是浦东新区引资改造旧区取得的重大突破，也是新区政府造福于民，为在本世纪末完成新区54万平方米旧城区改造而推出的重要举措。为此，我们走访了参与菊园小区改造的浦东房地产集团。浦东房地产集团成立于1996年5月28日，是由浦东新区房管系统19家企业组建而成的，是以房地产开发为龙头，集物业管理、建筑设计、建筑营造、建筑装饰、房屋租赁、房产交易、拆迁评估、商贸餐饮、交通运输、广告装演等为一体的跨地区、跨行业、跨部门的大型企业集团。浦东…