银行不要与宏观调控“扳手腕”

新一轮的宏观调控直指房地产市场泡沫,足以说明房贷的风险客观存在,商业银行为什么非得与宏观调控政策“扳手腕”呢?“购买第一套自住房;购买本行开发贷款支持楼盘房屋;职业稳定和收入水平较高的国家公务员、金融从业人员、教师、律师、医生、企业高管人员、优质私营业主等购房     

银行点击

工行推出针对中小企业的年金计划产品；中行国际贸易结算增长26％；建行支持居民购买普通自住房；招行推出“周转易”个人经营贷款；民生银行启动“金融联盟”……     

住房按揭保险质疑

个人住房按揭保险不仅有助于银行防范贷款风险，保证了贷款的安全性。也增加了保险公司的保费收入．使保险公司和银行实现了皆大欢喜的“双赢”。但是，也有不少人对此做法表示疑问．主要理由是．我国《保险法》明文规定，保险自愿，购房者应该有权决定是否购买保险、购买哪家保险公司的保险；而个人住房按揭保险规定，贷款必须买保硷的做法，实质上是强制保险，显然有违《保险法》。     

银行不要与宏观调控“扳手腕”

“购买第一套自住房：购买本行开发贷款支持楼盘房屋：职业稳定和收入水平较高的国家公务员、金融从业人员、教师、律师、医生、企业高管人员、优质私营业主等购房：购买优质房地产客户、黄金、重点和优质房地产客户开发楼盘：个人住房贷款期限在5年及以下”，只要满足上述一个条件．你的一手房按揭贷款最低首付款比例就可以为20％。     

调息后的房贷市场扫描

2006年8月19日,央行再次上调人民币存贷款基准利率后,一系列令人眼花缭乱的房贷新形式陆续被推出。“固定利率”、“双周供”、“接力贷”、“宽限期”、“直客式”……个人房贷还有多少利好可以期待呢?1房贷市场新品迭出面对如此眼花缭乱的个人房贷新选择,购房者该何去何从?“     

商业银行理财业务动态（1月-12月）

农行房贷产品,尽显理财关怀：农行个人住房贷款众多产品能够将房贷和理财结合起来,为投资者提供了更多选择。“存贷双赢房贷理财账户”是农行为帮助个人住房贷款借款人有效运用资金、节省贷款利息之处而提供的服务。理财账户与借款人名下的一笔个人住房贷款相关联,农行根据借款人理财账户存款情况和贷款情况,按照约定为借款人计付理财收益。“个人住房循环贷款”是申请个人住房贷款的自然人客户,以贷款所购住房设定最高额抵押,向农行申请的可在约定额度和约定期限内循环使用的个人贷款。“还款假日计划”包括两种：一种是轻松假如计划,是在农行获得个人住房贷款的借款人,     

当前银行个人房贷风险分析

从防范风险的角度来讲，商业银行收紧、乃至于停止办理个人房贷业务，都是无可厚非的。但目前银行的做法似乎有“矫枉过正”之嫌。因为就目前的情况来看，个人房贷的不良率尚不足百分之一，同其他贷款两位数的不良率相比，实在微不足道。而且考虑到个人房贷抵押房屋的易监控性、住房抵押和保险公司保险的双重保障以及一年一定的浮动利率，银行办理个人房贷业务风险不大。从这一角度来看，银行如果过分夸大个人房贷的风险，并因此而畏首畏尾，裹足不前，只能白白错过发展的最好时机。     

用心去做——记农总行房地产信贷业务先进个人朱秀根二、三事

朱秀根，是农行松江支行客户三部副经理，5年多来，他立足个人房贷工作，兢兢业业，以良好的敬业精神和强烈的事业心，全身心地拓展个人住房贷款业务。2004年——2005年，松江支行累计发放个人住房贷款106亿元，比开办个人房贷初期（2001年年末）贷款余额增加了9．5亿元，增幅达95％，名列上海市分行房贷总量排列榜的前茅；到2005年末，不良贷款占比几乎是“0”（仅为0．02％）。     

“金融16条”促房地产市场平稳健康发展

11月23日,人民银行和银保监会共同发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(以下简称《通知》),涉及开发贷、信托贷款、并购贷、“保交楼”、房企纾困、贷款展期、租赁融资、个人房贷和征信等方面共16条措施。这是人民银行和银保监会在房企规模性出险一年多来,首次就房地产金融问题出台专门性文件,被业界称为“金融16条”。     

保证保险的法律问题与风险防控

保证保险是借款人作为投保人,向保险公司购买保险,由债权人作为被保险人并在债务人违约的情况下享有保险利益的保险品种.保证保险具有保障贷款安全的功能,是银行个人汽车消费贷款、个人综合消费贷款、个人住房贷款等个人信贷业务保障措施之一.     

拓展涉农个人贷款业务的思考及建议

根据2010中央一号文件中关于“引导更多信贷资金投向三农,切实解决农村融资难问题……针对农业农村特点,创新金融产品和服务方式”的精神,在涉农个人贷款业务领域进行探索创新,既是对个人贷款业务结构的优化调整,也是对个人贷款业务的市场、客户及领域的拓展,不仅有效结合了地域经济的特点,而且可以在农民建房、购买汽车家电、扩大生产规模等领域进行个人贷款业务产品的创新,     

时间就是金钱--双周供省钱新法

50万元30年期的房贷,采用“双周供”还款,对比等额本息还款法,可少付利息115182．63元,缩短供款期64个月。2006年伊始,房贷市场风起云涌,各家银行相继推出新的产品和服务:光大银行与招商银行推出的固定利率房贷、浦发银行南京分行推出的直客式贷款、农业银行广东分行推出的接力房贷等等,逐一映入购房者的眼帘。3月1日,深圳发展银行首家     

“把脉”商业银行金融创新

加入世贸组织以来,我国商业银行金融创新取得了显著成绩。在负债业务领域不断创新,推出通知存款、协定存款、可转让定期存单、自动转账存款、委托存款等。资产业务领域创新推出个人消费贷款、个人创业贷款、票据贴现、银团贷款、出口信贷、股票质押贷款、存单质押贷款等。中间业务领域相继推出银行保险、代理外汇买卖、代理证券买卖、保管箱、金融租赁、基金销售与托管、投资咨询等。这些新兴     

取舍之间房贷险

房贷险,全称为“个人抵押商品住房保险”,是一种保证保险。银行规定,购房者向银行货款的同时必须在保险公司购买房贷险。其基本操作模式为:购房业主向银行申请贷款,银行要求业主将所购的房屋进行抵押,并向其指定的保险公司购买房贷险,银行凭着房屋抵押借款合同和房贷险保单等给予贷款。     

民生银行:推出个人委托贷款

8月11日，民生银行宣布推出个人委托贷款业务。个人委托贷款业务是由委托人在民生银行开立委托贷款资金专户，将贷款资金足额汇入专户。银行将帮助其挑选合适的放贷对象。并根据借贷双方商定的贷款金额、期限．利率等代为发放资金，负责监督贷款的使用和催收还款的一项银行中间业务领域中的新金融产品。个人委托贷款的委托金金额最低不得低于5万元人民币。在贷款利率方面，依照央行规定，在基准利率的基础上可以上浮30％和下浮10％。为了降低偿付风险。银行要求借款人必须提供住房抵押和按贷款金额1．596的比例购买履约保险，借贷双方风险自负。银行按不低于委托金额的2‰且不低于1000元的标准向委托人收取手续费。民生银行杭州支行已办理首笔由一位公务员借贷给个体户金额为8万元的个人委托贷款，民生银行上海分行也完成了两笔共800万元的个人委托贷款业务。     

推行借款人身险发放农贷亟须规范

为了拓展农村保险业务和减少贷款风险，目前一些保险机构和农村金融机构针对农户贷款抵押担保缺失问题，在农村推出借款人意外伤害保险业务。该业务通常由保险机构委托农业银行基层行和农村信用社代理，要求农户（被保险人）在取得一定金额的贷款后购买保险．以贷款机构为受益人．当借款人在贷款保险期内发生意外事故无力偿还贷款时，保险人按被保险人取得的贷款金额赔付给贷款机构。     

个人购置住房抵押贷款保证保险条款

第一条 凡符合中国人民银行《个人住房贷款管理办法》及相关的抵押贷款管理办法,同意以所购房屋(有台法所有权的现房)作为抵押物后．向商业银行申请住房抵押贷款(抵押台同须合法有效)购买自用住房、并且年龄在18周岁以上,男性最高年龄为50岁、女性为48岁的具有完全行为能力的人,均可向保险人投保本保险;此保险不可单独承保,必须在办理个人抵押贷款房屋保险后方可承保此险。如个人抵押贷款房屋保险撤销或失效．本保险也随之撤销或失效。     

便捷的个人消费贷款

中国工商银行自1995年以来,陆续推出个人质押贷款,个人汽车消费贷款、个人综合消费贷款、个人小额短期信用贷款和国家助学贷款等五大类个人消费贷款业务品种,并组合为"幸福"系列个人金融产品向社会推出,较好的满足了社会的消费信贷需要.     

美国补充收入保障制度的启示

美国的社会保障体系被描述为“三条腿的板凳加一个地毯”.其中“三条腿的板凳”指联邦政府的老年、遗属和残疾保险计划,企业的补充保险计划和个人自愿购买的商业保险;“地毯”就是补充收入保障(Supplemental Security Imcome,SSI)制度,类似于我国的社会救助制度.本文介绍美国补充收入保障制度的框架,以及...     

方便群众的个人消费贷款

中国工商银行自1995年以来,陆续推出个人质押贷款、个人汽车消费贷款、个人综合消费贷款、个人小额短期信用贷款和国家助学贷款等五大类个人消费贷款业务品种,并组合为"幸福"系列个人金融产品向社会推出,较好地满足了社会的消费信贷需要.